不動産投資のリスクを語るスレ

**名無し不動さん** · 2018/05/08(火) 08:07:33.27

どうぞ

**名無し不動さん** · 2018/05/08(火) 08:08:53.57

悪徳業者に騙されたらあかんで
不良入居者にも注意な

**名無し不動さん** · 2018/05/08(火) 10:03:28.96

サブリース業者の倒産
孤独死
火災
地震で倒れる

**名無し不動さん** · 2018/05/09(水) 01:09:51.04

不動産はトラブルを楽しむぐらいの余裕がないとやっていけないよ
そのトラブルを解決した時の達成感と経験でさらに成長できる

**名無し不動さん** · 2018/05/11(金) 03:03:29.98

それは言える
もっと言えば気長な奴以外やらない方が良い

**名無し不動さん** · 2018/05/11(金) 10:01:16.72

保有10年は気長といえますか？

**名無し不動さん** · 2018/05/12(土) 12:34:57.26

賃貸収入で年収１億以上稼ぐ人からの１０カ条
https://twitter.com/cqwlg/status/995130928090370048

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 10:24:27.79

賃貸中の物件を買うとき、部屋を見ることができないのがリスクだな。
入居者は偽装入居ですぐ退去して、部屋は超絶ボロボロも予想されるからね。
このリスクを回避する方法あるのかな。

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 16:16:11.20

事故物件になるリスク
需要減、これはリスクと言うより分かってることか
火災、震災や災害リスク
とんでもないのが入居するリスク

リスクだらけだな

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 23:36:14.90

1.土地を仕入れて知人の工務店に原価でローコスト住宅を建ててもらう

2.設計士に20万円でお洒落な建物を設計してもらう

3.売れた利益を工務店とお金を出した私が折半する

4.工務店の取り分の中から人件費などは処理させる

これで確実に儲かる建売デベロッパーができると思うのですが甘いでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/05/14(月) 08:59:44.90

税金どうすんの？
売れなかったらどうすんの？

**名無し不動さん** · 2018/05/14(月) 23:13:54.70

>>8
私はフルリフォーム前提で買ってるよ。
想定フルリフォーム代をプラスして空室時の売買相場以下なら物件によっては買い。

**名無し不動さん** · 2018/05/16(水) 22:59:36.42

>>10
ぜんぜん甘くないよ
それらを高度に実現してるのがマンデベだし
地方の中小工務店も拡大する基本スタンス
いわば不動産業の王道

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 23:21:49.32

慶応一人負け　そりゃそうだろ　レイプに殺人だもんな
　　　　　　　　↓
2015年7月　慶應大学教授　研究費不正受給
2015年8月　慶應大学法科大学院　小番一騎　局部切断で逮捕
2015年9月　慶應大学法学研究科博士課程満期退学（明治大学教授）青柳幸一　司法試験問題漏洩
2015年11月　慶應大学サークル仲間5人が乗る車が反対車線を逆走　相手方死亡
2015年11月　慶應大学4年生　就職がうまくいかず、マンションから卵投下、書類送検　
2016年4月　慶應大学学生　万引き後警備員に傷害を負わせ事後強盗で逮捕
2016年4月　慶應大学文学部卒　歌のおにいさん覚醒剤所持で逮捕
2016年5月　慶應大学病院医師　危険ドラッグ密輸入で逮捕
2016年6月　慶應大学法学研究科修士上智大学教授　論文盗用
2016年10月　慶應大学広告学研究会　未成年者に飲酒強要（実は集団レイプ）で解散ミスコン中止 2017年8月大学生6人書類送検　←　追加
2016年11月慶應義塾大学法学部の小沢友喜、交際中の女子学生を駅のホームから線路に突き落として殺人未遂で逮捕
2016年11月慶應義塾大学理工学部卒で日経新聞社員の寺井淳、押切もえさんらのメールや写真に不正アクセスしたとして逮捕
2017年1月　慶應大学卒弁護士宮本裕天、脱税指南で逮捕
2017年2月　慶應大学公認サークルで飲酒死亡事故（5年間で3回目）4月まで隠蔽
2017年6月　慶應大学卒電通社員高橋知也、強制わいせつで逮捕　
2017年6月　慶應大学卒「三田剣友会」元事務局長三上治彦、業務上横領で逮捕　
2017年6月　慶應大学卒俳優小出恵介、未成年者と飲酒・不適切な関係で能活動無期限停止　
2017年8月　総合政策学部４年生の光野恭平容疑者、強制わいせつ未遂の疑いで逮捕
2017年9月総合政策学部・奥田敦教授（57）女子学生と不倫発覚
2018年1月　環境情報学部　河合智哉、帯広の飲食店トイレでレイプの疑いで逮捕←ＮＥＷ
2018年1月　慶応大卒元電通社員井出智　ＲＩＺＡＰ恐喝詐欺で逮捕←ＮＥＷ
2018年1月　慶應大学卒ヒップホップラッパーＵＺＩ　大麻所持疑いで逮捕←ＮＥＷ
2018年1月　慶応大生鳥屋智成　父親殺害容疑で現行犯逮捕←ＮＥＷ

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 07:17:53.56

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測（躍進？現状維持？破滅？）

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 08:46:42.88

まずどんなリスクがあるかの勉強をしよう

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 13:49:21.62

勉強してもダメな人はダメ
騙される

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 11:05:21.69

予期しないリスクに備えて管理会社を分散するのがいいよ

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 08:51:12.55

かぼちゃの次が楽しみだな
ツイッターとかでいろいろ噂されている

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 18:08:39.88

くわしく教えて

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 05:04:45.98

スルガが融資しなくなってそういった糞業者は息絶え絶えとか脂肪とか

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 14:07:08.26

それって本当？
S銀以外には営業姿勢に大きな影響がなかったってどこかで見たけど
完全にS銀頼りの糞業者だけ死んだってこと？

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 07:01:41.38

フルローン、オーバーローンが可能、貯金や、年収が少なくても大丈夫　という業者がスルガスキームを使えなくなったからね
脱法業者は社名を変えて生き残り対策

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 18:11:12.59

詐欺と言われながらなかなか潰れない「みんなで大家さん」
今から手を出すのは危険かな

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 18:21:38.12

儲けは二の次三の次、何と言っても節税対策にかなう物は無いｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 16:44:00.44

楽待ちのコラムで、川北ゆーいちとか言う奴が、スルガにはめ込まれた物件を、
ドヤ顔で情報公開してる

北海道築19年RCを、4.5%で35年オーバーローンワロス
スルガだけで2棟3億

本人は40くらいで大台超えの、属性の良いリーマンだから、定年までスルガの養分確定