【分譲】マンション管理会社 42棟目
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
平成30年3月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> !extend:checked:vvvvv:1000:512 SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、MIDファシリティマネジメント、日立アーバンサポート F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 >>726 金融機関あがりの現役フロントだが、中途で管理会社に入る人間は、大体が20代を証券会社や売買仲介等の激しいノルマが降りかかる激務ブラック営業を経た奴ばっかりなんだよ。 消極的選択では、決して悪いもんではない。 消極的選択ではなw >>723 経験者なら30歳で500万は固い。 時間外入れれば600万くらいいくよ 先で述べたように、エース級になると地獄物件まみれになって残業代が跳ね上がり(全額出るからね)、700万くらいいく それくらいの人は辞めちゃうけどね どこ行っても三井より下がると思わざるをえないし、他の財閥でそこまで条件が変わるとも思えないから見切るよな。 >>728 上位は残業代入れて20代からずっと500万代 30代になったら600超える 700超えられるかどうかと、そこからは管理所になれるかどうか 上位の会社に転職したけど、給与増えて物件数も減ったけど、何故か仕事量、残業が増えた。 700万で残業たっぷりの激務ならもっと稼げる営業やるわ。この業界に来る奴はまったりそこそこの給料でいいって奴が多いはず >>732 人が辞めまくると自動的に激務になる。 それはどこの会社のどこの支店であろうがありえること。 そんなときに残業代出るか出ないかはデカい。 だから、残業代ちゃんと出る会社にしといた方がいい。 メガ、地銀、証券、生保、サラ金、信用保証会社、何でもありだぜ! >>731 自分が何仕事してるかわからないのかね? 痴呆か? 高校出て美容師の専門学校通っていて、焼肉店(けっこう高級)でバイトやっていたんだが、 元気だけは取り柄だったからか、よく食べにくる不動産(投資マンション販売)の社長に 気に入られて、他の社員達と一緒に飲みに誘われたりしてさ、就職する店も決まっていたんだが 俺の会社に来いと誘われて、提示された給料が美容師見習いの倍以上なんだよ。 親には怒られたけど、社長のトコに就職して、馬廻衆のような感じの雑用係兼付き人やっていたが 3年で会社がコケて社長も逃げて、結局、不動産業界、今フロントやっているんだ。 よかったじゃねえか 美容師や飲食は管理会社よりも待遇悪いとこが多いぞ 内定もらった会社で、ほぼ行く予定だったんだが、 向こうも気が緩んだんだろう。入社数日前だが、 「いや〜、先月、携帯に1000本以上着信があったよ〜」 その一言で辞退を決めた。前後の話から土日も1時間 より短い間隔でずっと連絡が来ている感じだった。 表面上良さげな会社でも 365日、土日に携帯が鳴りまくりで休日出勤に追われたら、 長く続けることは厳しい。 そういう一番肝心なことを一切説明しない会社が多くて困る。 よくあるパターンは一次面接は圧迫もしくは矢継ぎ早に 一方的に聞いてきて、こちらの質問を受け付けない もしくは言いづらい雰囲気にしてくる。 二次面接は役員、人事部長とかで、一次以上に 聞きづらい雰囲気。また聞いても だいたい、とぼけたり、はぐらかされたりだ。 まぁ、質問を嫌がる会社はだいたいブラックだな。 いま転職サイトでも、年間休日105日を切る会社が 平気で募集しているが、その事実がまったく記載 されていなかったわ。 ここでフロントディスってても毎月未経験がわんさか来てるんだよな〜 土日休みって思ってる奴はほんとおめでたいわ >>743 ほんとほんと、担当する打合せ8件中6件が土日開催だわ。 遠隔監視の無いエレベーターの停止 給排水管系の緩みやズレ あと最悪なのは、室内保管で貯湯式給湯器の転倒による漏水 タイルの落下 あと気をつけるのはなんだ? 福岡西方沖地震の時は 機械式駐車場での落下なんてのがあったよ あとなんかあったかなあ エキスパンションジョイント部分がグニャグニャだけど これはそうやって吸収するためのものだし そうだなあ、地震保険加入してるなら申請するしないは別にして調べておくとか準備しておくとか 今回のでは良くて一部損壊だろうが 屋上、外壁クラックからの雨水侵入による漏水、敷地内の陥没 やばいやばいやばい! 当分クレームの嵐で帰れないな! 転職等引き継ぐ時、 会社が×、前任が×でも、物件が〇だと なんとかなる。 でも、会社が〇、前任が〇でも、物件が×だと 非常にキツイ 割と、会社ばかり見る向きがあるが、実は 実際に担当する「物件」の良し悪しで 長続きできるか否かがほぼ決まると思う。 【リスクの高い物件】 ・高額物件 居住者が高飛車、要求が高い、顧問弁護士とかにすぐ相談する。 ・タワマン 様々なトラブルが次々と起きる。クレームのかたまり ・ワンルーム 賃貸が多く、客層が悪い、ごみ放置、無届けオーナー、滞納多し ・リゾート 暴落、廃墟化、滞納多し、リスク高すぎ ・ローコストマンション 2流3流デべの安普請 手抜き、欠陥多し アフター対応ずさん ・小規模マンション 戸数30戸以下、将来の工事負担がカバーできない ・複合用途 店舗と住居の混合 トラブル多し 特に1階が飲食店、低層階が事務所、 高層階が居住用だと最悪 ・特殊な物件 構造が複雑、プール、ジム、入浴施設等余計な設備がいっぱいあるマンション まあ、戸数50〜70戸ぐらいで、全てファミリー居住、余計な物が一切ついてない 横長の四角いマンション、管理員フルタイム勤務タイプが一番、無難だな。 機械式駐車場が無ければ尚良い。逆に集会室があると会場予約しなくて済むので楽。 新幹線の殺人事件・・ 引きこもりや、オタクや、 ニートは、殺処分するしかないよな 格差社会だから仕方ないよね。 >>756 その中では高額物件が楽だった 管理組合とは?ってのがわかってるし 委託契約書ってどういうものなのかわかってるので 貧乏くさいマンションみたいにあれもこれもしろって常識ない人少なかった その辺のことを民度低いマンションの場合、説明しても理解できないから マジレスするとこの業界はやめたもん勝ちなんだよ。それを理解してないから悩んだって。 アンテナ張ってちゃんと情報収集すれば色々選択肢は出てくるぞ。 半奴隷で現役を全うする人生はキツイぞ ビル管理や賃貸管理ええで! 不満垂れてるだけの無能は永遠に奴隷や >>763 何がどう良いの?具体的なことを教えてくれ 定年再雇用の長老衆が言うには 30年前の日曜にやる理事会・総会なんて 馬券買いに行きたいから早く終わろうとか 平気で催促していたそうな 真面目な奴ほど激務になっていき馬鹿を見る世界 常に70点くらいを取るイメージでやればいいだけ 俺は12棟持ってるけど交渉して理事会の開催頻度を変えた 前任者は毎月やってたようだが、俺は2か月に1回にした 12棟のうち10棟は今のところ問題なし、巡回もほとんど行かない 残りの2棟はクソ住民と言うか、問題児がそれぞれ複数居るため理事と組んで対応を画策中 クレームはクソ住民以外の件ではほぼ無く、今日休みだけど全然電話鳴らないわw 最低限やらなければいけないことについては、ミス無くやる だがイレギュラー的な仕事については断固拒否する こないだも夏祭り手伝ってくれとか言われたけど業務外なので当然断った 今日はもう飲んじゃおう お前ら、真面目にやる奴を全否定するわけではないが程ほどにな でわでわノシ 「各人別の駐車場所が決められていて空いている場所に自由に駐車できないのはなぜですか」って 転入組合員に問われて「規約でそうなってます」としか答えられないのか、低能Fラン大3浪合格の 馬鹿フロントはwww >>774 そんな馬鹿が勤めてる底辺管理会社が管理する共同住宅の底辺住人ってことなんだけど なんて答えるんかな? 駐車場利用細則でそうなってます? >>774 その馬鹿フロントはお前の住んでるゴミ管理組合の規約なり使用細則も基に返答しただけだろ? お前の住んでる汚い区分所有建物だけじゃなくて脳みそも腐ってんのか、池沼 標準管理規約では駐輪場は自由に使用できるのに駐車場は管理組合と契約しなければ使用できなくなっている理由を考えればよい。 管理会社の管理職より国交省のバイトのほうが数段優秀だから無理w おれは賃貸23物件、分譲18物件担当する中小零細のハイパーフロントだけど コールセンターなんて洒落たものはなく、おれが緊急対応も全部やって年収は1000マンちょっとかな 休みはない そんな常識的なこともわからずに質問する奴のほうが馬鹿だわ 空いてる場所に自由に止めれるなら正規の契約者が止めれない事態が発生することくらいわからんのか 駐車場契約の意味が全く無くなる 本気でその質問したなら馬鹿としか言いようがない 駅前の契約駐車場で「空いてるから止めちゃえ」こんな奴居たら速攻トラブルだろ 車にガムテープ張られてそのガムテープの上に「ここは俺の場所だ早くどけろ馬鹿野郎」って書かれた車を見たことあるわ そもそも駐車場って抽選じゃねーのかよ 抽選に当たった人の権利、俺の担当ではそう 抽選に外れた世帯は近隣の駐車場に契約してもらうって決まりだが お前等のところは違うんか ああ、マンションにもよるが世帯数分の駐車場確保できてるマンションと世帯数<車の台数ってマンションもある 1世帯で2台以上車持ってる人は1台は駐車場所を抽選したうえでマンションに止めれるが、 もう1台は近隣駐車場行きとかもある、ケースバイケースだろうな とにかく、その場所はその人の権利なんだから空いてるから止めれるって思想の奴はキチガイとしか言いようがない 昨日は飲み過ぎて早く寝てしまい4時半に起きてしまった 今日は午前中1時間だけ事務処理と電話応対済まして午後から巡回と言う名のサボりタイムだな 早く会社行ってマンション六法で勉強しろよw 話にならんレベルだぞw フロント担当の教育係になったつもりで、やたらと質問(細かい法令や裁判例の確認)をしてきて 即答しないと得意になって解説を垂れる有害ジジイがおるな そんな有害ジジイにはそれ今必要ですか?で終わりだよw >>792 マンション六法って、管理組合が管理会社になめられないように()っていう位置付けの物だろw実務上での有意性は薄い。 おまえ、区分所有者なのか外野か知らんが、管理業務主任は当然として、もちろんマンション管理士の資格も持ってるから偉そうに講釈垂れてるんだよな? 教えてくれよ、お前の凄さをw ペットの犬がエレベータ内でウンコしたときとか植込みにマムシがいたときなどの危機管理がフロントの仕事。 法令や判例などのむつかしいことは後で弁護士に聞けばいい。ウンコとマムシは一刻を争う。 いやいやw ウンコとマムシは管理員の仕事でしょ フロントがいちいち対策取らねえよw うちの理事長さんは「雑用係のうち会社支給の制服着てるのが管理員、私服着てるのがフロント」って言うてはったでw マンション六法<標準管理規約<組合元老院のご意向の忖度 おれんちはスーパー超高級マンションだから 駐車場も所有権があるようだぞ? >>800 イノシシとクマの撃退担当はフロントさんで 宜しかったでしょうか?(ファミレス風) 単独所有の物件は珍しいけど、普通は駐車場は組合員全員の共有になってるだろ それを管理組合の所有と勘違いして「使わせていただいてます」と感謝してるバカ住民がいるw 先週共用廊下でウ○チしてる犬と飼い主の姿を初めて見たわ 飼い主は割と平然としてたから日常茶飯事かも 幸いコロコロしたウ○チやったから飼い主がビニル袋で回収しよったけどな 念入りに清掃するよう一応管理員に言うといたぞ >>808 馬鹿居住者がいるような馬鹿マンションの馬鹿管理会社の馬鹿フロントか? 中国人が競売で買って入居してきたから、民泊とかやるなと釘さしに行ったら 色々話できて、訪日外国人向けのツアー手配していて、893の事務所見学ってのがあって 面白そうなんで台湾人のふりして参加してきたわ。 モンモン出して記念撮影してくれたり、サービス精神あるのな。 駐車場とか犬のウンチなんぞどうでもいい そんなことより宝塚記念の枠順が決まったな パフォーマプロミス軸で買おう satch.tv/starts/?mref=445 こんな機械!チューナーがあったななんて!覗いてみて! サファリパーク以下やで。動物はしつければ言うこと聞くが、人間はどうかな? 夏になるとステテコ姿で1階の新聞受けまで行く奴おるな クレーマー爺どもが地震で死ねば良かったのにな 何で小学女子や良い人が亡くなるのだ >>.823 本当だ。使用細則に「ねまき・下着姿で廊下等を出歩くなど不体裁な行為を自粛すること」と 書いてある。大マジメに活字になっているところが間抜けだ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.5 2024/06/08 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる