【分譲】マンション管理会社 42棟目
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平成30年3月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> !extend:checked:vvvvv:1000:512 SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、MIDファシリティマネジメント、日立アーバンサポート F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 >>512 重い責任じゃなくて 重い苦情だろ? お前らは年寄りと暇人の相手役なんだから 我慢しろw >>513 トータル2社で5年やったけど去年業界辞めました 常にマイナス思考というか2次被害的なことを考えて行動する癖がつきましたねえ 真面目すぎると組合の立場と会社の立場どちらもクリアしようと取り組むから 仕事増えていくし これからのフロントはお菓子の袋の注意書きみたいに、手を切る恐れがあります的なような あげ足とられないような行動がさらに必要となってくるでしょうね >>516 良い頃合いで抜けられて良かったですね。 自分ももう少しやって、時期をみて抜けますよ。 この業界はこれからどんどん 大変になると思うし、息苦しくなるだろう。 最近の動向 ・客→細かい説明、クレーマー化、値下げ圧力、訴訟増加、滞納増加 ・会社→経費節減、売上数字圧力、他社との競争激化、事業縮小、買収 ・物件→築20年超え増えるが十分な資金が無い、補修不備、老朽リスク増加 ・国→法律、施行規則の取り締まり強化、書類がどんどん増える ・社会情勢→ペット、太陽光、電気自由化、民泊、耐震偽装、タワマン問題等 >>518 偽装や欠陥があっても、抑えにいくから大きな問題にならないんだよね。 ゼネ系列が合併して子会社なったとこ。親会社からの天下りを食わすために 薄給の非正規をたくさん取って、使い捨てにしている。 管理職、間接部門が親会社ばかり見てて、フロント職の理解がまったくなく、 客を軽視してるため大量にリプレースされてる。 >>522 管理会社なんて、どこも同じだよ 親会社しか見てない本社部門、現場を知らない本社部門、実態と乖離した指示しか出せない本社部門 まあまあ上位のところ何社か渡り歩いたけど、今いる会社は比較的まともだな、ちなN この業界での経験を生かす業界は少ないけどBMとかなら行けるかもな フロントで建物設備系の営業に近い点からは 技術系の営業がいいかもな。 住宅設備、電気設備、給水設備等を売り込む 取引先に巡回するルート営業(法人相手)なら 土日休めるので、いいかもしれん。 あまり無理したくないなら、 クレーム処理電話対応のコールセンター勤務 現場の清掃が好きなら、ビルメンや清掃会社 人と接するのが好きなら、接客・店舗販売 ただし給与は期待できないな。 >>525 昔、前任と引継ぎで回った時、出る理事会全て、怒号が飛び交い 厳しい要求をされ、火が付きまくっていた。前任はひきつり笑いで 「私は退職します。今後は新しい担当が全てやります」とかをほざいていた。 帰社中、前任より「俺も1年前、引継ぎでああ言われたんだ。頼んだよ」 と言われたが、リスク物件多過ぎで、無理なため、試用期間中に退職したよ。 >>531 ・電気料金が2割以上下がる提案を3プラン以上しろ。下がる保証もしろ。 ・以前の工事(10年以上前組合直接注文)で外壁が痛んでいる。管理会社の責任で対応しろ。 ・近隣の道路騒音を解決しろ。役所に行って成果を出せ。以前なんとかしますと言っただろ。 ・漏水や地盤沈下は構造上の瑕疵だ。次回の理事会に施工会社を呼べ、詫び状を出せ。 ・すべての保守点検業者の見直しをしろ。全て合い見積り3社以上だ。 ・長期滞納は管理会社の怠慢だ。補填しろ。あんた何とかしますって言ったよな。 うろ覚えだが、こんな感じ、前任者の対応も悪かった。 かつ前任者は会社へまったく報告していなかった。 試用期間中に逃げれて良かった。次の会社でも同情してもらえた。 >>532 要求が屑すぎる。要求に対し無責任に何とかすると発言し会社に報告しない奴も相当屑で無能だ。 前担当も報告せず屑すぎる。 ワロタ クズ要求にクズ対応の相乗効果でどうしようもないな 俺ならこんな回答(事前に上席了承の上)かな。 ・数社あたりましたが、2割以上の削減保証は困難とのことでした。 ・組合直接注文工事は委託外で責任を負えません。補修工事は有償となります。 ・敷地外は委託外で責任を負えません。また役所対応は組合様主導でお願いします。 ・漏水は経年劣化、地盤沈下は自然災害によるもので、責任を負えません。 ・メンテナンス業者はメーカーとの取引きで、だいたい決まっており、さほど 変わりません。安い独立系に変えると将来の部品供給でかえって高くつきます。 また業者変更により前後の責任の所在が曖昧になり、点検の一元化に 支障がでます。長い目でみれば同じ業者の方がリスクが低いです。 ・滞納の通常督促が業務であり、回収義務まではありません。 通常督促の範疇を超えておりますので、組合様からの法的措置をご提案します。 これで騒いだら上席を引っ張り出すしかないが、 上席が逃げまくりの奴だったら大変だな。 ちゃんとそれで対応してくれる上席のいる所だったら その状態までなってない気がしなくもないなw ↑こんな話はザラってことは 普通の業界には見られない カスな会社と屑人間が集まる業界と言うことで 宜しいか? ほっとけ。憂さ晴らししてるらしいよ 底辺に落ちたからw >>532 ・電気料金が2割以上下がる提案を3プラン以上しろ。下がる保証もしろ。 →管理会社に要求する内容ではないので、ご自分でお探しください。 本当に電気代を削減したいなら、消灯するか、電池式にでもしましょう。 ・以前の工事(10年以上前組合直接注文)で外壁が痛んでいる。管理会社の責任で対応しろ。 →ご自身でどうぞ。マジで関係ありません。 ・近隣の道路騒音を解決しろ。役所に行って成果を出せ。以前なんとかしますと言っただろ。 →ご自身でどうぞ。前任の話は関係ありませんので、会社を代表してお断り申し上げます。 ・漏水や地盤沈下は構造上の瑕疵だ。次回の理事会に施工会社を呼べ、詫び状を出せ。 →ご自身でどうぞ。管理会社の仕事ではありません。 ・すべての保守点検業者の見直しをしろ。全て合い見積り3社以上だ。 →ご自身でどうぞ。当社では様々な検討を重ねております。嫌ならばお断りさせていただきます。 ・長期滞納は管理会社の怠慢だ。補填しろ。あんた何とかしますって言ったよな。 →ご自身でどうぞ。契約の期間内の仕事は終了しております。 って具合じゃないか? >>541 本当にその通りだが、 これをうまく収めるのが、 担当フロントの腕の見せ所みたいに 言って、評価を気にして 逃げまくる上司は何なの。 本当の敵は社内にいるわ。 だーかーらー なんでいつまでも残留してんのよ。 さっさと辞めろや! みんなでやめて行かないと変わらんぞ >>543 その通りだな で、お前はなんなの? 区分所有者?元フロントマン? そいつはフロントにすらなれなかった底辺未満のやつw >>544 辞めるが勝ちだなw 長くいるところではないw ・みなし残業含む(脱法行為) ・24時間携帯対応強制(待期期間強制労働) ・会社(売上重視)と組合(経費節減重視)の板挟み、重圧 ・全方向から攻められるが、誰も助けてくれない ・社外でも社内でも責任の押し付け合い ・管理職以上は責任回避者ばかり ・責任を取る真面目な人ほど業界から去っていく ストライキしようぜ! もっと派手に行動しないと、何も知らない未経験者中途君達が可哀想で仕方ない、、 この業界、労働条件で 問題多過ぎ、労働基準監督署 へガンガン垂れ込んで欲しい。 口先だけで順法精神、コンプラ とかないだろ。 大手で横領着服してないとこ あるか〜 >>551 そこは絶対にやめた方がいい会社だな。 常時募集中 >>552 あるだけマシ >>554 ホームライフ管理がやってるの、見てるだけでムカつく 看板見たら、管理組合に営業かけて どんどん、鞍替えさせちゃってよ マンションは大なり小なり欠陥があり、その対応を押し付けるために 子会社(管理会社)をつくった。アフター10年保証があり、 出来の悪い新築物件を担当したフロントはずっと苦しめ続けられる。 高額物件やタワマンなら尚更だ。高年収、セレブ、うるさ型が多い。 販売時の長期修繕計画もいいかげげん。修繕積立金を安く見せるため 到底無理な金額で算定している。セキュリティ設備、消防、照明、給排水、 エレベーター等は相当低いし、機械式駐車場はまったく修理が発生しない ような夢の金額を記載してたりする。1回目の大規模と2回目の大規模が 同額とかありえない。 このため計画案見直しの際、ものすごく揉めることとなる。 組合員から見れば、騙された、ふざけるなと思うのは当然である。 そして、その矛先が管理会社フロントに来るのである。 親会社、天下り幹部、風見鶏上司は一切助けてくれない。 この時、初めて、自分がこの会社に入ったのか知ることに なるのである。そう生贄である。 >>558 そうそう。 セ〇〇がM&Aの寄せ集めで作った会社であり、 内部はメチャクチャ、履歴はグチャグチャ 引継ぎ最悪 >>560 その会社に当社1の出来損ないフロントを紹介します >>558 超値引きして奪い取ってくださいよ マンションはよりよい会社に管理されたがってる >>562 おまえ、みててスゲーイラつくんだけど。 どうせ地場のしょうもないデベが建てた分譲マンションの区分所有者だろ? 今は独立系ですら、大手は不採算物件はリプレイスかけないし問い合わせがあっても断る。 何が超値引きだよボケナスが。しばくぞコラ 管理会社も営利団体でやってる以上、不採算物件は論外。日ハウや合人社ですらそういう動きになってるから、おまえの住んでるん不良管理組合を相手にするのはホームなんとかっていう中堅どころ以下の中小ゴミ管理会社しか飛びつかんぞ。 嘘だと思うなら相手してくれる目ぼしい管理会社へ問い合わせしてみろよ 管理委託料は払いたくないけど、いいサービスを教授したいっていうその身勝手さが世間ではどういう扱いを受けるか、身を持って味わうことになるわ。 >>563 まったくお前の言う通りたよな! 金払いたくないなら 自主管理しろって話だわな 底辺住人のクセに底辺業界の底辺フロントに 頼むなんて寝言言ってんじゃねーよっての >>563 ホームライフ管理の社員に引っかかったかな? クレームが世の中で出てて頭も下げられない腐った態度に頭に来た 早く出て行ってくださいよ >>564 ホームライフ管理が出て行ってくれるなら、ちょっと、値上げしてやってもいいんだぞ >>564 別にフロントが底辺とは思わんぞ。 今住んでるマンションの管理会社は世間的にはネームバリューもあるし、フロントも国公立を出てて宅建、管業、マンション管理士を持ってて博識な人だし。 もっとも、不動産は裾野が広いからピンキリなんだろうが。 昔住んでたマンションが地場のデベが建てた名も無きマンションで、管理会社も無名の地場中小だった。その時の理事長がホームなんとかをけなしてるクズと同じことをいっていて、組合としてはかなり振り回された。 いいサービスを教授したければ相応の委託料を支払う。安く済ませたいなら地場の中小で割りきる。 自分は金銭的余裕が出てきた頃に所謂財閥系デベが建てたマンションに引っ越した。管理委託料は以前住んでたところと比較して高いが、サービスを買ってるのだから当たり前。 563だが、>>565 、おまえが腐ってんだよゴミクズ底辺野郎。 おれはいち分譲マンションの区分所有者で今期の役員に選任されたから監事をしてるだけだ。 仕事が監査法人で専門職をしてるから監事になったが、管理委託料がそれなりにする分、うちのマンションのフロントは優秀だよ。 サービスっていうのは、対価を支払ってはじめて享受できるものって知らないの? >>567 そこでまた懲りもせずに集合住宅を選んで底辺業界の管理会社と付き合うんだから進歩ないよな だから旧財閥のネームで騙されるんだろw 分譲マンションも、上は販売価格一億近いところから下は一千万円台もあるから、区分所有者や組合で格差が出るのは当たり前 良いものほしけりゃそれなりのお金を支払うのは同意。 >>572 底辺フロントハゲが居住者に命令とかw 高卒エリート、将来のフロントのエースのおれが少ない髪の毛むりしとるぞ! おれはこのスレの主人公だからな お前ら現役フロントはおれの引き立て役 近鉄も日本ハウズイングも大東建託パートナーズも面接で落ちたが、おれを認めないやつはだいたい敵とみなして鬱憤ばらしするぞ! 野村か三菱いきてー、やっぱこんなクソみたいなマンションと向き合って、めっちゃイケメンじゃん! フロントもマンションの住人も俺にビビって声もでねー やっぱおれマジパネー 今焼酎6杯目のんでんだけど、おれを面接で落としやがったゴミつのインキャにメッチャムカついてきた w おれ宅建一発で受かっててマジ頭いいのに人を見る目なさすぎw 管理業務主任はもってねーけど、あんなのおれなら余裕っしょw >>572 周りに命令する前に君が出せば?sageてたら仕様でこうなるの知らないの? >>576 おー 久しぶりだな 待ってたよ お前が来ないから「底辺」って書き込むと みんなお前の所為にしてるぞw >>546 お前の大好きな奴が来たぞ >>576 がお前の思ってるやつだ底辺馬鹿 フロントを底辺だと思っている奴が少数だと思いたいのはわかるが真実は変えられないよ 底辺業界のど底辺稼業はね 会社によって違うだろ。 全国大手でも30代で支店長の会社もあるし、40代でなれればいいところもある。 できる管理職は独立するか、子会社の社長になる。 できない会社はどんどん人が辞めてくだけ。 盛り上がってんなー なんだかんだみんなこの仕事好きだよね 今は独立大手の工事で稼ぐことしか考えず委託内容での原価率無視してるとこ以外は 「管理組合だけど見積もり出してほしい」 ↓ 「今はどこの会社がしてますか」 ↓ 「Aです」 ↓ 「‥‥そこよりも間違いなく安くなりませんがそれでも見積もりお出ししますか?」 だよ >>577 さすがにソレは知ってるわ・・・ レス流し読みしてりゃ色々見えてくるもんがあるだろ? ついでに命令じゃなくて要望な ママ もうパパとママにいわれなくても しっかりじぶんから きょうよりか あしたはもっともっと できるようにするから もうおねがい ゆるして ゆるしてください おねがいします ほんとうにもう おなじことはしません ゆるして きのうまでぜんぜんできてなかったこと これまでまいにちやってきたことを なおします これまでどんだけあほみたいにあそんだか あそぶってあほみたいだからやめる もうぜったいぜったい やらないからね ぜったい やくそくします 1日も早くこの業界から足を洗うのが身のためだな 特に20代、30代はやり直しがいくらでも可能なので、 気が付いた人は早めにジョブチェンジした方がいいぞ >>596 そうしよっか ホームライフ管理、出て行ってくださいよ >>590 https://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html ここの管理戸数伸ばしてるところにネットで問い合わせしてみな。 上位10社でいいと思う。 伸びで見ると、三菱、長谷工、大和、合人、コミワンあたりでいいかな。 何のノウハウも持ってないのに、管理会社なんて名前つけちゃってさ >>597 だから5分の1請求で臨時総会開催して管理委託契約の解除して自主管理したらいいだろ。 意味わかる?底辺以下の底辺区分所有者 明日日曜日だから、おまえの住んでる底辺マンションの共用部分で底辺以下のサルよろしく「ウッーキー」って10時間叫んでこい。わかったか? とりあえず話はそれからだ。 >>597 おまえ、ちゃんと「わたしは自分のことを頭がいい救世主と思って、5ちゃんねるのマンション管理会社スレに相談したら、思いの外叩かれました。 低学歴貧乏人の集まりの組合でも、ゴネレばいいサービスを享受できると思いましたが、世間から相手にされていません。じゃあわたしたちで自主管理してホームライフ管理を排除しましょう、ウッキー!」 って叫んでこい。それを動画に撮って、ここにアップしたらしゃーなしで営業かけてやるわ。 もちろんテメーのところみたいな貧乏人のクズの集まりと接するのは時間がもったいねぇから、今の管理委託料の2倍払うなら仕方なく話聞いてやるわ。 わかったか?底辺以下のお さ る さ ん ホームライフ管理に生活を支えてもらってるダウン症の>>565 が震えながら精一杯発した言葉が 「どうしたら、ホームライフ管理から変えられるの?」 もうちょっと世の中のことや、区分所有法をわかった上でしゃべろうよ。 今は区分所有法なんてネットでいくらでも調べられるし、世の中のこともアルバイトの経験があれば少しはわかるだろう? なんなら、君がキャッシュで五千万円位支払えば新築一戸建ても手に入るけど、第三者に管理されるのが嫌なら来週辺りにとっとと決済すませて早く戸建てに引っ越そうよ ビジネスとして成り立たないなら管理委託契約の締結はしないって、ごく自然なことだと思うけどな。 スーパーで498円の弁当を100円で買いたいってわめかれても、頭がおかしいやつと思われるし終いには警察呼ばれて強制退場になるのと同じ >>603 僕の所は良いの ただ、ホームライフ管理と戦ってくれる会社が増えてくれるだけでいい 嫌ってる会社が多いから、攻め取られるマンションが増えるのは当たり前の流れなんです そんな弱小と戦うとこ無いだろ どんだけ常識ないのこの人w といってもボロクソ言ってるのは一人で 他の人はそんなショボい管理会社に興味なし ホームライフ管理、早く出て行ってくださいよ ちょっと、値段上げてやるから、奪い取りに来てください ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.4 2024/05/19 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる