【分譲】マンション管理会社 42棟目
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平成30年3月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> !extend:checked:vvvvv:1000:512 SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、MIDファシリティマネジメント、日立アーバンサポート F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 >>394 じゃあ自主管理でもしたら? そして廃墟マンションになるのだーー 東京都墨田区内のマンションの部屋の入り口に暴力団の組の名前が入った看板を掲げていたとして、警視庁組織犯罪対策3課は、 組の責任者である指定暴力団住吉会系組幹部の男(56)に暴力団対策法に基づく中止命令を出した。 組の看板掲示は暴対法の規制対象となっている。 組対3課によると、男が所属する組は平成27年から、同区内のマンション10階の一室を事務所として使用。ドア付近に、 組の名前が記載された縦1メートル横30センチ四方の木製の看板を設置していた。看板は外側の通路や隣接する マンションから見える状態だった。同課の捜査員が今年2月、マンション周辺の見回りを行った際に発見した。 >>395 そーだな 管理会社の仕事って無くなったり、他社に変わったりして、後から悔いるんだよな 後悔先に立たずとは言ったもんだ 自主管理への切り替えやってみればいいんだよな >>399 仕事はこの先なくならないし やっかい物件が他社に変わっても 一時的には売上落ちるけど、長期的にはいいことだからね 自主管理うまくいくといいね 失敗してグチャグチャになった後にどこかの管理会社に泣きついても 受託してもらえないこともあるから気をつけて >>400 昔、一時期担当したリプレース物件だが、 築20年で管理会社を8回変えているところがあった。 理由は簡単、理事長が超絶ワンマン、毎回 期限付きで凄い要求を管理会社へ突きつけ、 できなければ脅し、即解約というパターン。 疑心暗鬼と文句ばかりでまったく前へ進まない。 最後に巡回した時は上階タイルがブラブラで、 あちこちの配管から漏水がにじみ出ていた。 工事は全然していないのに なぜかお金は全然たまっていないw 理事長が直接工事を手配しているようだが、 なぜか資料がまったく無いw うちもそうだが、リプレースされた 会社は喜んでたよ。 組合もフロントも底辺のリンボのヘドロのメタンガスだな >>401 そういうのってブラックリスト化して業界で共有しないの? >>403 ブラック業界のくせに お客様をブラックだなんて 笑わせるなよ底辺くん >>403 たぶん、まともな会社ならリプレイスの相談を受けた時点で、色々と察すると思うよ まともじゃない会社が契約取りに行っちゃうんだろう 底の深い業界だから、最終的には金の管理もヤク◯の関連企業とかに買い物にされるだろうさ >>403 管理組合に対しても 積立額、滞納額、工事売上、リプレース歴等 数値化してランキング、情報共有すべきだな。 リスクの高いところは値上げ・解約すべし。 >>405 管理戸数の多い会社は受注組合の状況を精査して 利益率が低く、リスクの大きいところは切りにきている。 切ったところを中小の独立系が取りにきている。 戸数が年々減っている中小の独立系は会社としては安い と早い(小回り)しか売りがなく全ての負担がフロントにいく。 安いのは人件費削減、早いのはフロント現地対応負担になるが、 そのためどんどん人が疲弊し辞め、サービスが低下し、 またリプレースされる。 管理戸数1,000戸以下とかの零細管理会社は求人しても 人が来なくて、事業困難、事業廃止・売却が増えてくるだろう。 経営者の方針転換であっさりリストラとかね。 逆に管理戸数が多い大手でも、ふんぞり返ってると バンバン、切られそう。 出回っている戸数ランキングを見ると分かるが、管理戸数の 多い会社が必ずしも、評価ランキンブが高いわけではないんだよな。 Dとか、Nとか、Gとか、Sとか 管理戸数は年間の増加戸数を見るといい https://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html デベ系なら、デベの年間供給戸数下回ってたらマイナスになる NとかGとか、最近新築攻めてないのに管理戸数はかなり伸ばしてる 質が低いのは値段が安いから当たり前だけど、これだけ伸びてるってことは社会的な需要はあるんだろうな Dは実質マイナス成長だから、かなりヤバい状態 いやーなかなか盛り上がってますなw オレが切ってやったあの管理組合元気してるかな?w マジ基地組合に対して解約書面を提示する快感は相当なものだったぞw >>414 入社して3年で5件ほどキチガイ組合の管理切ったけど、管理会社を奴隷と勘違いしてるやつらのプライドずたずたにすんの気持ち良いよねw 解約はしたことないなー 担当クビになったことはあるけどw バルコニーと駐車場の有料は規約で決まっていますが、エレベーターについては 規約にも細則にも法令にも書いてありませんから、有料無料は総会の普通決議で 決まります、って、こんな管理会社に年間1千万払っていいのか? 知人で18歳未満だと本当に知らなくて捕まった奴がいたが、 俺は逆で30歳の時に、管理物件住民で50歳位にみえたマダムといい雰囲気になって パンツ脱がしたら、すげー臭くて、後からわかったことなんだが66歳だったw 若作りの婆さんを見抜けなかったよ フロントは介護職だからな 老人と暇人の相手が主たる業務だからね フロントと賃貸管理系どっちがいいんだ? ちな東急グループ リースorコミュニティ どっちがきつい!? >>423 どっちもしってるが、コミュニティーの微勝ちかな マンション管理、殊更賃貸管理だと20代〜30代までの仕事のイメージ。 賃貸管理ならせめて大規模テナントや自社物件のリーシング会社じゃないと長くは勤められないと思うぞ。 宅建管業持ち未経験38歳、A入社1年目、550万、週休1日 残業込みだぞ。しかも週休1日って。もっと貰っていいでしょ 宅建管業マン管、フロント5年目、残業月100、月一休み、年収650 大手は名前だけで、「実情を知らない」人がたくさん応募してしまうため、 ミスマッチ(入社後真っ青)が起こり続けている。 待遇が良いのは、親会社天下り(役員・部長クラス)、新卒入社組(課長・管理職) 縁故(内勤事務・定時あがり)だけ。 末端の中途フロントは使い捨て要員であり、本当に悲惨。 財閥系やら、大手ゼネコン系やら、上場しているやら、 名前と規模で引き付けるかもしれないが、 こういうのに安易に釣られないで欲しい。 中途フロントは重たい神輿を担ぐ側だ。 >>431 独立系の方が考えようによってはマシなのか? 無資格、フロント4年目、残業月20、月6休み、年収420 >>432 変なデベ系よりは独立系の方がマシだったりする。 月1回理事会に顔出すだけでそんなに貰えるのか 公務員なんかやっとれんな >>432 親会社、天下り、中途差別の点から言えば 独立系の方がいいかもしれん。実際に勤めると 分かるが、大手の社内カーストは想像以上にきつい。 神輿をかつぐ側と乗る側でコメントがまったく違う。 その点、独立系は実力主義の傾向が強いので、 反骨精神やヤル気のある人は向いてるかもしれない。 ただガツガツしているところは避けた方が良い。 いずれにしても評判の悪いところは避けるべし。 某ゼネコン系の管理会社に管理委託して大規模修繕もやってもらって大規模修繕の最後に 挨拶にやってきた部長が異常に若かった。工事課長はもちろん現場監督よりも若いくらい。 30そこそこのフロント担当の2年先輩ですみたいな感じだった。お前らも頑張れよ。 フロント休日の実態(1) 求人広告で土日祝休み、完全週休2日制、年間120日以上 の休日を記載があり、これを信じて入社した方もいると思うが、 実際はほとんど難しい場合が多い。 理事会・総会開催は土日がほとんどであり、 フロントは必ず出勤する必要があるからである。 つまり休めない日を休日にしている段階でおかしい。 それでも休日出勤した分の見返りがあれば良いのであるが、 次のように運用されていて、厳しいのが現実である。 フロント休日の実態(2) 〇理事会1回を半日出勤としてカウント この場合、1日(1回)だけだと1日休めない。また理事会が紛糾して 4時間かかっても1回は1回である。土日に1回ずつ2日連続 出勤しても、振替は1日である。要領の良いフロントは 1日に2回理事会を設定し、1日の振替にするのであるが、 お客さん相手であり、毎回うまくはいかない。 土日で4回(1日2回)の理事会を実施した場合、理屈では平日に 2日の振休がとれるはずだが、平日2日の休みを嫌がる会社、部署 が多い。同僚の嫌味や陰口もある。平日に2日休むと余裕があると 思われ、物件を増やされるケースもある。 お客さんとの調整、社内での調整やらで、振休は十分取れない のが現実である。 フロント休日の実態(3) 〇理事会を残業でカウント 開催分を残業でカウントするが、移動時間を考慮しない場合が多い。 土日2日出て、それぞれ1回理事会(2時間ずつ)開催した場合、 残業は4時間(半日)である。なんと土日連続出勤しても 半日しか休むことができない。それどころが、こういう会社はだいたい 月額給与に「みなし残業40時間含む」等があり、ほとんどの場合、 残業分はそれに吸収されてしまう。事実上、まったく見返りや手当が 無いのである。これは肉体的にも精神的にも本当に辛い。 2時間で終わっても9時から13時で申請して通ってるわ フロント休日の実態(4) ※最後 以上が実態であり、週1回、何とか休日が取得できればマシという世界である。 しかも貴重な振替休日でも携帯にバンバン電話が来るため、心が休まる暇がない。 きちんと週2日休みたい方は、フロントは避けた方が無難である。 普通に考えれば携帯持たされて24時間対応は異常だろう。 フロントの年間休日の実態は会社や部署によって、相当差があると思うが だいたい60〜90日ぐらいでは無いだろうか。その貴重な休みも携帯で まったく休まらない。 これなら、隔週2日休日や年間休日110、105日の会社で、休日に携帯連絡が 来ない仕事の方がマシかもしれない。この程度の条件なら探せばいくらでもある。 フロント諸兄の環境改善と心の安寧を願うものである。 金より休み重視ならフロントはダメだな。 それでも金になるなら、まだ救われる。 実際は休みも無い上、金にもならないとか、 ふざけた会社がのさばっている。 この業態でみなしを採用してる会社は絶対に避けた方がいい。 低額働かせ放題プランになる。 給料が高ければ別だけど。 みなしから転職したら、夜の電話は無くなって、残業代がきちんと出るようになったから、年収100万円以上上がった。 仕事は4通り @休めて、金にもなる。→〇 A休めないが、金にはなる。→△ B休めるが、金にならない。→△ C休めず、金にもならない。→× 一部の特権階級を除いて@は先ず無い。現実は諦めが重要。 そのため、だいたいは、AかBを目指すことになるんだろう。 金が重要か、休みが重要か。どこまでなら妥協できるかだ。 変な話だが@ばかり目指すと、どっちつかずになり、 気付いたらCになったりするんだよな。 >>445 理事会終わったらみんな会社に戻って議事録とかやってるよ ある大手建設系管理会社の話だが、工事見積り作成がフロント負担で大変だ。 建設会社は小さい工事はまったくサポートしない。フロントが協力業者に都度 連絡を取り、それに上乗せして見積りをつくる。元請けのため説明責任、アフター 対応まで発生して、まったく割に合わない。業者と1対1だと強く出れない。 「嫌なら他に頼んで下さい」「この前の見積り、仕事くるんですか」等大変だ。 逆に客側はゼネコン系だからと、過大な期待、責任を求めてくる・・・ 建設会社天下り幹部はもっと利益をのせろと文句を言うだけ・・・ 以前、業界20年のベテランが入ったが、日常工事の見積り作成、工事管理、 報告書作成、アフター対応まで、全部、フロント負担で衝撃を受けていた。 10万たらずの工事で何度も現地に行かなくてはならない。工事に瑕疵が あっても業者は動かず、フロントは板挟み・・・ ゼネコン系だから、工事サポートがあると思って期待したら、大変なことに なりますよ。ちなみにそのベテランは2年ぐらいで見切りをつけたな。 工事を取れば取るほど、業務が回らなくなる。 >>453 休日出勤は理事会・総会しか認めない会社があり、 その場合、会社の鍵も閉まっている。 事務処理も業務として認めてくれるなら、良いな。 >>457 それは流石に基準が厳しすぎだ。 10万戸以上管理委託受けてたら大手と言わざるを得ない お前の知らない世界で、どれだけ中小や、地場のゴミのような「管理会社」ごっこしてる所がのさばってるとおもってるんだ。 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○っていうクズなんか、反社会的行為を侵して近大(三流)➡神戸学院大(五流のゴミFラン) に流れても、平気で人間のフリして生活してる犯罪者もいるくらいだから「ごっこ」もそれなりに機能してるんだよ。 あんまり論理的な質問してたら性犯罪者のおざきてつやが黙っちゃいないけどな! 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というクズ、犯罪者なのに平気な顔をして一般人気取り。 性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低学歴クズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。 挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセックスしたがるというゴミっぷり。 こんな人間のクズが担当してる管理組合が不憫でならない 神戸市で日本ネットワークサービ○に管理委託してる分譲マンションの管理組合、このままで大丈夫なのか? コミュニティプ○ンナーという名前で担当者になってる尾崎○也、おまえ理事長の娘に手を出そうとして巡回中にLINE交換して、そこからセックスに持ち込むためにしつこくて強引な気持ちの悪いストーカー行為 大丈夫なのかよ、この日本ネットワークサービ○っていう犯罪者の集りみたいな会社ごっこの集団は。 分譲マンションに住んでる居住者が迷惑するから、早くつぶれるかまともな大手のどこかに吸収されて無くなってくれ >>456 察しがいいね。 工事担当部署がないのに、 工事関連業務を全てフロントが やって、しかも工事ノルマが あるとか、無理過ぎでしょ。 やはり離職率が高い。 >>463 そんな簡単なこともできないなら、天下の長谷工でマンションのことならなんて言えないわな。 建物と業者知っててなんぼ。 業界5位は大手じゃないか? むしろ中堅と中小の切れ目をどこで切るか 売上はビル管とかも入ってくるから、わけわかんなくなるよ 売り上げランキングなんてのもあったら面白いね そこから管理戸数で割ったら、1物件あたりの売り上げとかも出せるし >>469 そしたら、マンション専業の会社でランキング付けしかできんね 上のコメにもあったが、この業界、大手、財閥系、上場とか、 規模と名前、「成長してます」「安定してます」とかを鵜呑みにして、 中途で入ったら大変なことになる。 中途の若手(特に20代)は薄給で駒のようにコキ使われ、中途のベテ(40代〜) は火のついたリスク物件をドンドン押し付けられる。 中小から大手(M非死)にいった上司が1年半ぐらいで辞めて、出戻りしてきた・・・ 表情は固く多くを語らなかったが、「ベテランだから、経年あるんだから」と、 一方的に大変な物件を引継ぎなしで、どんどん押し付けられたらしい。 酷いね、鬼畜だね、と涙が出そうになったよ。 10万越えてたら大手で、4、5万で中堅のイメージ。 >>458 いやいや 長谷工は大手建設会社ではない 長谷工はスーゼネに次ぐくらいの利益あるで。サブゼネよりは上の位な >>474 うっぜ、こういう理事いるよな 本筋と違うところで噛み付くバカ 理事会の時間が長引くだけだから黙ってりゃいいのにだまんねーんだよな www >>475 サブゼネってw そんな言い方はしないわ あるゼネ系管理会社 フロント「本日、入社しました」 課長「10年選手のベテランか、頼んだぞ」 フロント「了解しました」 課長「取り合えず10棟な。だいたい平均100戸ぐらいだ」 フロント「そうすると1,000戸ですか・・・」 課長「あっと、一つ300戸の複合用途もあったっけ」 フロント「・・・そうすると1,200戸ですか・・・」 課長「大丈夫、大丈夫、マンションなんてみんな同じだから」 >>480 マンションに住んでる奴なんて 馬鹿しかいないってことですね 管理会社が建設会社のことを分かる訳がない 仕方がない 見積り作れないカスなんて、フロントとしていらないけどな。 >>484 SSランクのフロント全否定w あいつらは見積りなんて作んねーから、社内部門に作らせてるよw >>480 社内的なシステムに関する研修とか無く、いきなり配属されるのか… お前らまだフロントやってんの? 時代はチンカンやで! >>488 今フロントやってるのは 何もできないどこにも行けないやつだわな 形だけの研修(エライ人のお話)は あるみたいだが、あとはやって覚えろだな。 よくある話だがフロントが入社すると 同じ課の奴がみんな直行とか振休して いないんだよな。酷いと課長までいないw そして課長が一瞬戻ると「遠慮なくまわりに聞けよ」 と言って、また消えるw 引継ぎする奴もすぐいなくなるw S友の70時間分のみなし残業代込ってどー思うよ?おそろしゅーてかなわん 賃貸管理にキャリアチェンジせんの? 薄給まったり最高ぞよ >>491 住友は不動産に限らずグループどこでも文化的にそういう財閥。 30時間くらいで超えても残業代払わない会社の方がよっぽどたちが悪い。 >>488 その通り。 私は今財閥系チンカンに四月から転職できました。理事会総会委員会ないし、幸せだわ! マン管業務にくらべたら屁でもないわ! ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.1 2024/04/28 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる