【分譲】マンション管理会社　42棟目

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 13:06:11.69

平成30年3月版　マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞　

!extend:checked:vvvvv:1000:512
SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、
　　星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 20:59:46.97

>>306
ツマンナイの分かって良かったね
さぁ脱出だね

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 21:30:29.88

なんか最近最底辺の書き込み多すぎない？

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 22:43:26.99

>>304
終の住処にする人も多大にいるのだから、んなこというなや

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 03:02:22.16

>>308
底辺スレに底辺の書き込みは
以前から多い
お前バカか？

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 11:03:35.22

この仕事最高にツマンネ・・・
日大のパワハラコーチに激似のクレーマーがいたけど
大動脈瘤破裂とかで運転中に即死しないかな・・・　

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 11:28:44.05

>>309
はっきり言って今後それが１番問題になってくる。てかもう問題になっとるw
まず一般人に購入時の修繕積立金の額が
妥当かどうかなどわかるはずない
仮に妥当としてもその時代の社会情勢によって工事に掛かる材料や人員の単価など変動するから善意で出した数字でさえあてにならない
じゃあどうすんのよと言っても法律でもその辺はグレーゾーンになってるから
つまり最終的には自己責任てこと

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 19:19:43.07

この仕事最高にツマンネ・・・ dakedo
担当マンションにキチガイ・パワハラ系クレーマー・団塊糞爺婆がいなくて何の問題もなければ
直行直帰できて暇だけど最高に楽な仕事なんだがな

とにかくキチガイ・パワハラ系クレーマー・団塊糞爺婆死ね　死ね

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 19:25:55.79

次回のガイアの夜明けは
2018年5月29日（火）
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」は、破産寸前の人々を大勢生み出し、問題解決の糸口は見えていない。昨秋から追跡取材をしてきたガイア取材班。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 20:46:43.50

フロントなんか居なくても
なんとかなるだろw

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 21:09:06.72

投資マンション販売会社が前職だったが、もう無茶苦茶だったぞ
アポイントとってくれるオペがいたが、そのアポで営業に行ったら８９３の事務所で
税金の還付を受けて利益出すから、正直に申告していないとそもそもアウトなんだよ
それ話したら、悪かった兄さんとガソリン代くれたけど
あとは、２人で残業中に事務の女の子をコピー機にまたがらせてクビになった奴も

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 08:03:30.19

コピー機に跨がらせる…

詳しく話を聞かせていただきたい

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 09:16:26.25

転職で避けるべき管理会社
・管理戸数１万戸未満
　　事業縮小、M＆A（買収）、リストラ、廃業の恐れがある。

・平均戸数３０戸前後（小規模物件管理）
　　管理戸数÷管理棟数が３０戸前後で、小規模マンションが多い会社
　　十分な予算が無いため、管理員隔日半日勤務、管理員不在、清掃員だけが多い。
　　そのため、フロント現地対応が激増、携帯鳴りまくり。金なし組合であり、
　　工事提案すると反管理会社で結束しやすい。

・担当棟数２０棟以上
　　絶対に回らない。フロント使い捨て　１０～１３棟ぐらいが通常だろう。

・非正規入社
　　フロントは契約社員で使い捨て、自ら離職率が高いと公言している会社

・DQN経営者
　　経営者のパワハラ（サービス出勤、ノルマ）、モラハラ（人格否定、奉仕の精神強要）
　　が日常的にある。

・離職率の高い会社
　　常時募集の会社

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 10:08:27.82

なるほどね

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 10:59:58.81

>>318
つまり８割ぐらいの管理会社、か・・・

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 11:06:45.57

転職で避けるべき管理会社(2)

・月額給与でみなし残業４５時間以上を含む会社
　　　そもそもみなし残業含むこと自体がグレーだが、４５時間以上は完全にブラック
　　　３０時間以上も避けるが無難、絶対に残業代を払いたくない会社ということ。
　　　みなし残業が無い会社が一番だが、あっても２０時間以内だろう。
　　
・担当エリアが一都三県、遠方
　　小さい会社で本店のみの会社だと普通にある。担当者の住所エリアを考慮しない。
一都三県は相当広く、休日は電車待ち時間が長くなり、移動で片道２時間要する場合
がある。休日出勤で1回の理事会を半日出勤でカウントした場合、遠方は相当不利に
なる。往復移動準備で４時間と理事会２時間で６時間以上拘束されても、半日出勤扱
いとなり１日休めない。栃木、茨木、群馬、熱海等、１日つぶれるケースもある。

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 11:12:31.90

転職で避けるべき管理会社(3)

・管理員業務が全員代行
　　小さい会社で管理員運用能力の無い会社は代行会社に丸投げしているケースがある。
　　その場合、現地管理員は他社社員であり、必要最低限しかやらない。現地掲示、配布、
　　物件の確認等、ちょっとしたことでもフロントが行かなければならない。
　　そもそも代行管理員は携帯すら持っておらず、余計な仕事をふられないよう会社から
　　指示を受けている場合が多い。

・工事部門が無い会社
　　工事部門が無い会社はフロントが工事関連業務の全てを手配することとなる。
　　長期修繕計画から、大規模から、最新リニューアル提案まであるが、難しく、
　　どうしても、ごまかし、先送り、その場しのぎの対応となり、リスクが増大する。
　　特に建築関係に詳しい住民が多いマンションだとフロントが火だるまになる。

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 11:48:59.93

みなしはそれ以上払う会社かどうかがかなり重要。
30時間とかで、それ以上払わないという噂があるかどうかしか確認できないけど、収入はかなり変わる。
みなし残業が実際上限のところは、どれだけでも仕事を詰め込んでくるから、かなりブラック。

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 13:01:56.47

>>323
どこの会社でも残業はつきものだけど、深夜22時以降の残業が
常態化している会社はNGだね。18～20棟以上で毎月理事会開催だと
定時で帰れるわけがない。独立系はだいたい15棟ぐらいから初めて
じわじわ増えてくるが、誰もやりたがらなクレーマーの多い物件ばかり、
20棟を超える頃は自転車操業状態、ミスが多くなり、さらにクレームが
増える要因となる。　

この業界、平均して20時まで（7時台）に退社できればマシな方だろう。
長く続けるには実際の退社時間も重要だな。

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 13:58:14.61

転職で避けるべき管理会社（4）　※最後

・協会未加盟の会社
　　保証料さえ払えない弱小管理会社もしくは最近、急速に戸数を増やした新規管理会社
　　にありがち。業界で名が通った会社でも未加盟あるので気を付けて欲しい。
　　急速に戸数を増やした会社（カタカナ書きが多い）は、勢いはあるが、法整備コンプラ
　　まで手が回っておらず、ブラックが多い。
　　都市型ワンルームを強引な営業で販売し、それを管理会社（子会社）に押し付けて、
　　営業（親会社）が逃げてしまうパターンはリスクが大きい。

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 15:19:51.53

はなから渡り歩くのを前提に会社選んでいるやつはそのあたりはうまくやってるんじゃないか

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 15:44:37.25

>>326

この業界、転職回数が多いのは致し方無いが、それでも職歴を考えれば
３～５年は在籍したいところ。うまくいけば7～10年とか。

上記の地雷会社に行くと、3年どころか、１年持たなかったりする。
1年持たないと職歴の汚点となってしまう。

今は良い時代、ネットで調べれば簡単にわかる。

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 18:21:46.43

>>325
カタカナが多い、親会社あり、売り逃げ、

SSランクのMのほうだな、まちがいぬぁい！

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 21:02:21.81

>>327
この業界に職歴や身上なんか関係ないわな
底辺のグズしか来ないんだからw

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 21:09:37.22

>>328
一定年齢以上の中途は全て契約社員のとこか。
以前、面接した時、あまりの薄給提示で驚いたが、
そのくせ川崎市内の大型タワーマンションとか
最前線で担当させようとしたので、笑ったわ。
新卒から入った管理職、天下りとかは
後から眺めて文句を言うだけだろう。

まんま役所の正規（後方、安全地帯）、非正規（最前線、危険地帯）
の構図と一緒だわ。

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 21:14:55.26

旧財閥のネーミングに幻想を持つのはいい加減にしろや

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 21:32:57.40

>>331

社内カーストが激しく、末端フロントの処遇は
酷いようだが、名前だけで人が集まるから、
改善が進まない。

たくさん入って、たくさん辞めての繰り返し。

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 21:51:32.32

>>318
>>321
>>322
>>325

非常に参考になるね
ありがとう

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 21:54:52.37

>>330
そうそう。一定年齢以上は嘱託社員のとこ笑

他社は嘱託社員のジイさんたちには、利益の少ない小規模物件を、しかも8物件とかに限定させるのに、ここの会社は平気で13.14物件やらせてるってさ

割りに合わねーの自覚してないから、さっさと他社に転職した方が幸せになれるよ

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 23:17:05.99

>>333

いえいえ、どういたしまして。

どこの会社も求人広告では詐欺的広告しか出さないため、
自分で裏取り、データ確認をすることが本当に重要です。

（詐欺的広告の例）
大手で安定しています→実際は末端で支える側、安定してのは神輿上の人達だけ
福利厚生施設、保養所があります→実際は使えない。それ以前に休めない。
フロントに裁量がある→フロントが全責任を負うだけの話
親会社の新規供給あり成長が著しい→どんどん担当物件が増える
残業規制してます→打刻後、仕事してます。もしくは自宅で仕事してます。
振替休日が取れます→実際は休めず、書類上は取ったことにしてます。
お客さんとのやり取りで日々成長できます→クレームが多いですよ。

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 00:20:50.35

この仕事最高にツマンネ・・・
富裕層を皆〇しにして、共産主義社会になるしかないね

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 01:40:39.20

財閥系は天下りの受け皿で、ある程度までしか上に行けないと思うけど、独立系なら上目指せる？

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 05:44:44.24

おはよう。元カリスマフロントです。
現役フロントの皆さん。日々の業務お疲れ様です。
この仕事は終わりがないからね。でも終わり、区切りをつけるのは自身だよ。転職、他部署への転属含めて区切りつける時期が必ず来るから。

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 09:05:04.88

>>337

独立系の大手も上はいっぱいのようです。
欲しいのはもっぱら兵隊、矢面、鉄砲玉ｗ

独立系の中小、もしくは新規管理会社
（投資型ワンルームが多い）なら、まだ
チャンスはあるだろうけど、いかんせん
リスクが大きすぎますね。出世するというより
上がどんどん辞めて（逃げて）、知らないうちに
自分が上にあげられていた（責任者）という
パターンかな。

だいたいは残業代がつかない名ばかり課長ですよ。
中小では支店長ですら、物件担当してますからね。

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 12:12:42.55

Hランクの元最大手のデベ系なんて、みなしだけど、絶対に超えてつけられなかったよ。
担当棟数も17～18棟なら少ない方で、人が定期的に辞めるけど、辞めても補充無いから、22～23棟がデフォだった。

サビ残ばっかで休日出勤手当ても無し、夜中早朝でも盆でも年末年始、葬式の最中だってコールセンターからの電話なりまくり。

転職して電話の鳴らなさにビックリしたし、年収が無茶苦茶低かったとわかった。

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 15:22:43.56

この業界、大手でも待遇が中堅より格段に落ちることあるよな。

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 18:54:38.96

>>341
どの大手？

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 22:09:50.18

ランキングS以上なら間違いなく下位に負けない。
それ以下は知らん好きにしろ

**名無し不動さん** · 2018/05/25(金) 22:11:56.88

>>343
勝ち負けの定義は？

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 00:44:54.80

賃貸管理の大手行った方がいい？

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 01:20:54.60

>>340

D社ですかね？噂では聞きますが、そんなに酷い状況とは思いませんでした。

>>341

確かに、財閥系、独立系、デべ系とも、大手は人の出入りが激しいですが、
一部の会社はシステム（画一サービス）が構築されてきているため、
以前より個人的な経験値をみなくなってきている感じがします。
CのD社なんかは女性を積極採用しているが、全て自社基準の給与で経験を
ほとんど考慮しない。経験を考慮しない会社は初年度が低く抑えられている。
戸数ランキング上位の会社でも低い会社は結構ありますね。

かえって発展途上の会社は個人商店が多いので、経験値を重視しており、
評価によっては、それなりに頂ける場合があるようです。

例外はありますが、大手ほど若い人を欲しがり、中堅はベテランを欲しがって
る感じでしょうか。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 01:40:28.68

>>345

賃貸管理は賃借人を相手にしますが、オーナーよりレベルが低く大変ですよ。
やるなら町の業者に賃貸委託する元請け一択ですね。直接、住民との窓口になる下請け
は辞めた方が無難です。元請けでもランクがあって、最上は自社物件をいくつも保有
しているとこ。次点はデべ系やハウスメーカーのように賃貸物件を供給している
ところかな。とにかく自分で客付けせず、町の業者に委託（丸投げ）しているところが楽。
間違っても、ミ○〇〇やエ〇〇〇みたいなとこ、入ったらダメですよ。

賃貸管理の元請け大手でしたら、土日しっかり休めて定時あがりのところがありますが、
下請けの業者は休みはとれず、残業ばかりで悲惨、その上、クレームがバンバン来ます。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 01:44:20.17

得意になっている馬鹿があるな
哀れみを感じるわ

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 06:08:03.84

馬鹿があるらしい

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 07:12:27.40

Bランクだけど下位ランク、独立系の方が給料、待遇面を見ると良さそう

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 10:10:46.36

>>350

独立系は薄利商売のため、担当棟数が異常に多いし、
工事ノルマがキツい。ブランドが統一されておらず
バラバラのため、物件ごとの特殊性があり、面倒。
前任が逃げて、まともな引継ぎも無い場合が多い。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 11:01:29.92

>>351
ブランドの住居はどんな所が統一してるんだね？

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 12:06:34.67

管理戸数多いのが大手と考えるか、まともな企業グループが大手と考えるか。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 12:11:11.61

大手の定義を企業グループにしたら旧財閥系になるわな
単体売上に決まってるわな

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 12:12:02.60

大手の仕組みがいいとは限らないからね

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 12:16:00.70

D凶とか人がクソだからな。
また金を数千万パクったらしいし。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 12:24:02.97

>>352

親会社から同じブランドを受けた場合、
アフターサービス基準、管理規約、委託契約等の
雛形があり、だいたい統一されてる。
使ってる建築仕様、業者も似たようなところで楽。

他社からのリプレース物件ではこうはいかない。
こちらが向こうに都度あわせる必要がる。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 12:30:16.35

>>355

良くないから、人の入れ替わりが激しい。
新卒は２０代のうちにほとんど辞めるんじゃないか。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 13:41:19.98

>>358
酷いな

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 13:52:19.56

>>359
その代わり、生き残った奴が
管理職になるんだろうな。

新卒の30代課長が40代以上の
年上の中途をまとめないといけない。

大手と言えど人の補充は中高年の
中途に頼らざるをえないからな。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 14:44:25.89

>>360
だよな
先に会社に入った分だけそこの掟を知っているんだからな
実務はさておき入社順は大事にしないとますます辞めるからw

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 14:45:32.01

でもやってることは苦情処理班だけどなw

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 15:45:12.82

>>350
独立系は労働環境や顧客の質が良くない。確かに給料面では課長クラスで700万位は貰えるんだけど、しんどいよ

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 16:01:15.69

>>363

同意。

どことは言わないが、一部の独立系の管理職はある意味、半グレ。
工事はいかなる手段でも取る。リプレース物件は騙してでも取る。
客は恫喝して一瞬で黙らせる。業者は脅して赤字にさせても動かす。
言うこと聞かない管理員は即座にクビとかね。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 16:21:22.05

>>364
よく知ってるな
自分の会社だろ？

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 16:23:11.22

上で勝ち組、負け組の話が出てたが、
会社の規模やら部署やらは置いといて、
年収５００万がひとつの目安だろう。

かつ週２日の休日が取れ、２０時までに
退社できれば勝ち組で良いと思う。

負け組は年収３００万以下で
週１日の休み、毎日２０時以降の
退社だな。これで続く奴は逆におかしい。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 16:25:41.72

おかしくて悪かったな！（泣

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 16:27:04.97

＞＞３６３

元上司がいた会社で、
しょっちゅう愚痴ってた。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 16:31:33.11

リプレイス考える管理組合はめんどくさいところが多いし、営業は何でもします尻まで舐めますで取ってくるから、フロントはホント苦労する

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 17:16:23.39

>>369

理事長「じゃあさ、年内に問題点、全部解決してよ。サービスで植栽剪定しろよ」
フロント「え～と、委託契約にもとづきまして・・・」
理事長「なんだよ、それじゃ他の管理会社と同じじゃんか」
フロント「そう言われましても・・・」
理事長「契約前に〇〇さんは何でもフロントに言って下さい。と言ってたぞ」
フロント「・・・・」
理事長「やれないなら、その分、委託費から引いてもらうしかないな～」

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 17:21:21.12

>>367

悪かったな。すまん。

まぁ、無理せず
体を壊さないように
がんばってくれ。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 18:00:33.08

そもそもこの仕事を選択してることが
オカシイだろw

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 18:36:11.73

>>372

まあ、確かにその通りだが

それでも不動産販売、仲介営業、リフォーム営業
保険営業みたいに、毎月、一から数字を作らないと
いけないノルマ棒グラフの会社と比べると、
はるかにマシだろう。彼らは数字ができないとクビになる。

管理は更新されれば、定額で毎月、入金されるし、
マンションは経年で黙ってても工事が入ってくる。
将来は建て替え含め、工事需要が右肩上がり、
キツイのはキツイが仕事が無くなることは絶対に無い。
泥臭い（人間くさい）この仕事はAIでは不可能。

クレーマーにぼろ糞に言われても、命までは奪われない。
腹で笑って、「これで給料がもらえるなんて、楽だわ
ありがとう。クレーマー君ｗ」と割り切れるかだな。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 18:40:34.03

>>366
30代前半で、フロントで600行くか行かないかじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 18:48:52.56

>>374

上位の会社はそうかもしれんな。
下位は本当に薄給、、

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 19:05:14.12

ちなみに俺は、月2日休めれば良い方、残業は平均60時間
（休日出勤は時間外出なくて、代休に切り替わるので、除外。代休は三ヶ月で消滅）

年齢は30歳、新卒プロパー社員。
で、年収は700万でした。

SSランクの実態です。

50歳くらいでハッピーリタイヤしたいぜ

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 19:48:04.23

>>376
激務でも、それだけ貰えるなら
ヤル気でるな。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 20:12:53.65

＞＞376
それだったら、きちんと休めて
500万ぐらいの方がいいわ。

心身病んだら、おしまいだし。

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 21:41:51.29

>>376
Mのほうか

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 22:18:26.33

会社から貰える給料なんてどうでもいい。この仕事の真骨頂は業者からの紹介料と接待や。お前ら履き違えるなよ

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 23:23:28.34

クローバーコミュニティいったら？
マージン取りませんってあのマンション管理士がやってる管理会社

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 00:21:32.44

常口アトムっていう管理会社が気になる

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 00:34:48.84

リプレイスって名前の会社も気になる
検索で引っかかるように会社名をあえてリプレイスにしたんだと思うんだけど、会社の名前にするのはどうかと思う

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 00:50:13.02

敢えてそんな弱小なところに頼む客の意味がわかんない。

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 01:02:51.05

>>384
イエスマンというのも気になる
企業姿勢として居住者の要望に何でもこたえてくれるのかな？

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 01:09:58.62

>>385
採用見たら、フロントに設備点検もやらせてて草

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 11:47:36.80

>>386

小規模の会社はそういう
ところ多いみたいね。
酷いところは賃貸業務や
会計業務もやらせたりする。
管理員が急病だと毎回フロント
が直行清掃とか。

安い費用でなんでもやる
をうたっているから、
小規模会社はフロント負担大だな。
いくなら中堅ぐらいまでだろうな。
管理戸数１万５千、できたら2～３万戸
以上は欲しいところ。１万戸すれすれや
１万戸未満のところは、今後ジリ貧で大変だろう。

ただ小規模でも他社リプレースをやらず
他の安定収入があったりして、
ガツガツやらないでまったりできる
ところもあるんだよな。

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 21:58:25.12

クレーマー・団塊爺婆が消滅すれば
仕事量が８割削減されるのにな

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 22:25:00.04

>>388
文句言った者勝ちは外国の訴訟が知れ渡ったから
それまでの日本人は知らないからただ黙っていただけ

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 23:41:16.42

>>376
働きすぎだろw
ほんとに言ってる？
野村おいでよ、、もっとマシだぞ

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 23:43:36.16

>>373
よく言った
フロント戦闘員はこれくらいの気持ちを持たないとな！
これができないなら即やめた方がいい

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 08:53:31.20

フロント歩兵なw

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 10:46:17.17

今日も底辺ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 11:03:37.59

>>373
クレーマーなのか、本当に大変なのか、見極める力ありそうにないおまえらが、
どんどん住みづらい低級マンションにしていくのだーー

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 12:18:39.31

>>394
じゃあ自主管理でもしたら？
そして廃墟マンションになるのだーー

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 12:20:45.41

チビノリダー

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 17:47:26.69

他人の世話焼き稼業

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 19:04:08.38

東京都墨田区内のマンションの部屋の入り口に暴力団の組の名前が入った看板を掲げていたとして、警視庁組織犯罪対策３課は、
組の責任者である指定暴力団住吉会系組幹部の男（５６）に暴力団対策法に基づく中止命令を出した。
組の看板掲示は暴対法の規制対象となっている。
組対３課によると、男が所属する組は平成２７年から、同区内のマンション１０階の一室を事務所として使用。ドア付近に、
組の名前が記載された縦１メートル横３０センチ四方の木製の看板を設置していた。看板は外側の通路や隣接する
マンションから見える状態だった。同課の捜査員が今年２月、マンション周辺の見回りを行った際に発見した。

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 08:18:05.16

>>395
そーだな
管理会社の仕事って無くなったり、他社に変わったりして、後から悔いるんだよな
後悔先に立たずとは言ったもんだ

自主管理への切り替えやってみればいいんだよな

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 11:20:22.07

>>399
仕事はこの先なくならないし
やっかい物件が他社に変わっても
一時的には売上落ちるけど、長期的にはいいことだからね

自主管理うまくいくといいね
失敗してグチャグチャになった後にどこかの管理会社に泣きついても
受託してもらえないこともあるから気をつけて

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 13:13:55.46

>>400
昔、一時期担当したリプレース物件だが、
築20年で管理会社を8回変えているところがあった。
理由は簡単、理事長が超絶ワンマン、毎回
期限付きで凄い要求を管理会社へ突きつけ、
できなければ脅し、即解約というパターン。
疑心暗鬼と文句ばかりでまったく前へ進まない。

最後に巡回した時は上階タイルがブラブラで、
あちこちの配管から漏水がにじみ出ていた。
工事は全然していないのに
なぜかお金は全然たまっていないw
理事長が直接工事を手配しているようだが、
なぜか資料がまったく無いｗ

うちもそうだが、リプレースされた
会社は喜んでたよ。

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 23:04:55.22

組合もフロントも底辺のリンボのヘドロのメタンガスだな

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 23:18:18.34

>>401
そういうのってブラックリスト化して業界で共有しないの？

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 07:19:42.73

>>403
ブラック業界のくせに
お客様をブラックだなんて
笑わせるなよ底辺くん

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 07:43:23.03

>>403
たぶん、まともな会社ならリプレイスの相談を受けた時点で、色々と察すると思うよ

まともじゃない会社が契約取りに行っちゃうんだろう
底の深い業界だから、最終的には金の管理もヤク◯の関連企業とかに買い物にされるだろうさ

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 11:47:38.94

>>403
管理組合に対しても
積立額、滞納額、工事売上、リプレース歴等
数値化してランキング、情報共有すべきだな。
リスクの高いところは値上げ・解約すべし。

>>405
管理戸数の多い会社は受注組合の状況を精査して
利益率が低く、リスクの大きいところは切りにきている。
切ったところを中小の独立系が取りにきている。

戸数が年々減っている中小の独立系は会社としては安い
と早い（小回り）しか売りがなく全ての負担がフロントにいく。

安いのは人件費削減、早いのはフロント現地対応負担になるが、
そのためどんどん人が疲弊し辞め、サービスが低下し、
またリプレースされる。