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【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.1
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0372名無し不動さん
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2018/07/13(金) 08:23:13.51ID:???
>>362
そんなに広いものは求めてないし、
極端なことも言わない。

65平米以下
一人暮らし

我慢してミニマムな暮らし
66-75平米1LDK マックス2名
76-85平米2LDK マックス3名
86-95平米3LDK マックス4名
いずれも上記人数ではゆとりなし。

ゆとりがあるのは上記に20平米プラスぐらいかと。
すなわち2名なら90平米、
子1人なら100平米程度。

と思ってる。
上記ミニコでは平均的。
0373名無し不動さん
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2018/07/13(金) 08:27:41.24ID:???
>>369だけど、うちは2階建で4LDK105m2っす
庭無しで駐車スペースは1台
0377名無し不動さん
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2018/07/13(金) 08:52:13.00ID:???
>>373
7000万で2F105平米と仮定したとすると
建物2200万、土地20坪強で4800万。
坪240万てとこか。三鷹あたりのイメージ。
0379名無し不動さん
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2018/07/13(金) 10:57:37.41ID:???
>>372
広過ぎ
ミニ戸だと階段や廊下スペースがあるから居住空間は数字より狭い

〜40:シングル1LDK
〜50:DINKS2LDK
〜65:子供1人3LDK
〜75:子供2人4LDK

マンションはこんなもんが標準
賃貸だと更に狭いし
最近は廊下を極力取らない間取りが流行りだし
極端な例だと42平米で2LDKがあったな(今で築2年ぐらい)
流石にこれはやり過ぎだが都心で庶民買える新築だとこうするしか無い
0380名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:03:16.30ID:???
>>379
階段で3平米程度だよ。
廊下はマンションの方がとられるよ。
0381名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:05:41.97ID:???
自分で図面引いてみるとわかるんだけど、
マンションは平面移動距離が長いぶん、
廊下ぎ長く必要。

戸建は各階踊り場から各部屋入るだけで
廊下ゼロとか普通にある。

階段下は収納かトイレになってるケースおおく、
損失が実質ほとんどないんだな。
0382名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:41:07.09ID:???
>>379
うち都心タワマン76平米だけど2LDKだよ。風呂は1620サイズ、洗面台並びで2台ある。
てか一人暮らしなんだけどね(笑)
0383名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:41:10.19ID:???
最近のマンションの流行りだとLDKから部屋直結が多いから玄関周りぐらいしか廊下は無い

ミニ戸によくある階段直結LDKだと確かに廊下は無いかもしれんが色々問題ありそう
0384名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:46:25.15ID:???
>>381
そのとおり
マンションは角部屋でも基本2面しか光が取れないし（あとはあってもサービスルームレベル）、大抵は中住戸で1面のみと最悪の環境
だから自ずと廊下でリビングまで導かなければならず不利

戸建ては基本4面以上から採光可能
よって間取りの自由度は事実上無制限で最強
0385名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:53:03.01ID:???
>>384
地方で広い土地だとその通りだろうが、都内ミニ戸だと3面は窓開けても壁とかザラ
こんなので6000万とか平気でかかるんだから
0386名無し不動さん
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2018/07/13(金) 13:00:33.67ID:???
>>385
あ、すまん
オレは都心ミニコ論外主義
（ただし、都心で土地100坪あるなら好きにしていい）
0387名無し不動さん
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2018/07/13(金) 13:05:01.20ID:???
>>386
マンションとミニ戸だったらどっち取る？
(都合上どうしてもそこにかなり長期間住まないといけない前提)

地方は戸建1択って答えは出てるんだよ
安く快適に住める
地方でマンションはデメリットしか無い、雪国ならメリットもあるか
0388名無し不動さん
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2018/07/13(金) 13:13:26.43ID:???
>>387
どちらも選べない
賃貸にするよ、きちんと選べる日まで

ちな自分は首都圏に土地120坪の自宅、それといくつか賃貸と分譲をそれぞれ所有している
0389名無し不動さん
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2018/07/13(金) 13:42:30.55ID:???
>>387
郊外戸建がまだいいけど、ミニ戸よりはマンションの方がましかな
0390名無し不動さん
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2018/07/13(金) 18:17:19.46ID:???
>>383
敷地次第なんだけど、一般的には
玄関側が北。リビングが南。東西は隣の家。

真ん中は窓ないため、
法的に居室作れないので
風呂トイレなど水回りとサーピスルーム。

北側の余ったとこを居室にするが、
窓が小さいので、法的に居室は5畳とか小さめ。

南はリビングのみにする場合、
居室つける場合、
真ん中付近に居室用の壁は作れないので、
小上がり和室作る場合、

法的にどうしてもこうならざるを得ない。そうすると、
北側の居室と水回り間を抜ける廊下が自ずと長くなる。
0392名無し不動さん
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2018/07/14(土) 12:52:20.82ID:???
>>391
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　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　こまけぇこたぁいいんだよ！！
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0393名無し不動さん
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2018/07/14(土) 16:44:17.62ID:???
自宅は持ち家戸建だが、
スキー用のセカンドハウスは賃貸マンションだな。

雪国のリゾマンはマジで便利。
・管理人がいて敷地の雪かき不要
・屋内駐車場で車の雪下ろしも不要
・宅急便は管理人が受け取ってくれる
・温泉大浴場やプール、レストランも完備

そして賃貸ならリゾマンの宿命であるババ抜きリスクもないし最強。
0394名無し不動さん
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2018/07/14(土) 17:51:22.06ID:???
なんだ？ババ抜きリスクって？
俺は絶対にリゾマンなんて買わないわw
スキーはいろんなフィールドを楽しみたいから各地のホテルにしてる
飯も風呂もいろいろ楽しめる
0395名無し不動さん
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2018/07/14(土) 18:28:50.68ID:???
ババ抜きリスクって売るに売れない状態になる事。

ホテルを転々とするのは大人ならいいが子供がいると面倒すぎるわ。
荷物を運ぶのが面倒だし、レストランでの食事もストレスが溜まる。
我が家も子供が生まれる前は北海道メインでホテルを使ってたが、
子供が生まれてからは越後湯沢のリゾートマンションや白馬の貸別荘ばっかり。
0396名無し不動さん
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2018/07/17(火) 12:56:52.09ID:???
【社会】ベランダ喫煙、マンション理事会は紛糾→多数決→折衷案★２
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1531790101/

マンションて大変だな。
クサヤなんて焼いたら刺されそうだな。

また、洗濯物干す南面のベランダが
排気口になってたりするんだよな。

そのうち、マンションは室内も全面禁煙、
魚焼くの禁止とかになりそうだな。
0397名無し不動さん
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2018/07/17(火) 13:09:35.19ID:???
ベランダ喫煙なんてしたら一瞬でコンシェルジュに言うわ。24時間常駐なので。こういうとき常駐は便利だよね。
0398名無し不動さん
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2018/07/17(火) 17:10:16.27ID:???
マンションって嫌だな〜
隣に神経質な基地外がいたら地獄だよ
0399名無し不動さん
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2018/07/17(火) 18:17:39.16ID:???
ホントな
購入して即集団罰ゲームとかwwww
ジャップはアホばかりww
0401名無し不動さん
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2018/07/18(水) 01:14:09.32ID:cA843fUw
近所に築44年11階建て600戸のマンションがあるが70平米ほどで1000〜1400万円ほどで
常に数戸売出し中だ。賃貸で月7万円ほど。新築なら3500万円くらいだから古いマンション
でも需給と立地が良ければ値段は落ちない。とは言え早くスラム化した姿が見たいと応援中ｗ
0402名無し不動さん
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2018/07/18(水) 01:20:56.11ID:???
>>401
建て替え検討中で可決見込みとか、決定済みなら買いかも？まあそんなことはないと思うが(笑)
0404名無し不動さん
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2018/07/18(水) 12:14:25.37ID:???
ベランダで
タバコVS七輪焼き魚VSお香焚
朝からお経VSドキュンラップVS喘ぎ声
0405名無し不動さん
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2018/07/18(水) 14:41:44.09ID:???
>>404
ベランダは共有部だからいいとして、
厄介なのは、換気扇排気口がベランダの室内。

室内でタバコ吸うとか魚焼くとかお香たくとか、
占有部分の話になるので、規制すんの大変。
0407名無し不動さん
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2018/07/18(水) 15:48:22.40ID:XmTEFWqS
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
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0408名無し不動さん
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2018/07/18(水) 16:37:51.56ID:???
>>406
上や隣の洗濯物がタバコ臭くなるなどにより、
ベランダでのタバコを規制しようとしてるよね。

これはベランダは共用部分だから、
マンションの決議で決められる。

ただし、キッチンの換気扇の下でタバコ吸い、
その排気がベランダに繋がっていたら？
結果は上や隣の洗濯物がタバコ臭くなり同じこと。

ただし、占有部分の居室の過ごし方は
マンションの決議では決められない。

排気が北側通路にしているとこは洗濯物はいいけど、
通路がタバコ臭くなるわな。
0410名無し不動さん
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2018/07/20(金) 14:02:04.94ID:???
マンションて屋上から排気してんじゃないの？
ベランダ排気とか通路側排気とかあんの？
煙草もそうだけど肉焼いたり魚焼いた煙の方がハンパないよ？
カレーなんかぐつぐつ煮てたら香辛料の薫りが凄いし
料理は全世帯毎日なんだから洗濯物なんか一生干せないじゃん
0411名無し不動さん
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2018/07/20(金) 18:41:41.38ID:???
ベランダが圧倒的多数かと。
通路側と合わせて大半。
0412名無し不動さん
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2018/07/20(金) 19:34:31.15ID:???
勝負にならない。
戸建の圧勝

売買管理業界人
0413名無し不動さん
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2018/07/21(土) 12:18:23.98ID:GyTNfxKt
普通にベランダでBBQしたり、タバコ、酒やってるわ。サンマも焼いたり。
炭で焼くと美味しいよ。

最近は本格的に燻製したいから道具買ったとこ。

クレーマーたくさんいると大変だね
おつかれさん
0414名無し不動さん
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2018/07/21(土) 12:45:13.93ID:???
俺は趣味が多いから一戸建てじゃないと無理
庭に緑の芝生を張って趣味仲間とBBQをよくしてる
勿論、隣近所には魚や野菜の差し入れしたり家族だけでする時は一緒にBBQに参加してもらっている
マンションはコミニケーションしなくて良さそうだけど持ち家は隣近所とのコミニティも割と面白いからね
0415名無し不動さん
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2018/07/21(土) 12:58:25.18ID:QQ+7S5Ui
BBQもやり方によるよな。
備長炭を使うと煙がそんなに出ないし、油が炭に落ちないようにすればいい。
備長炭は着火しずらく、コンロの上で網焼き着火させてた。
（アルミホイルでガードしないと破裂、飛散するので注意）

以前、10年住んでた10坪の庭の家では一度もやらなかったけど、
その庭に向かって隣の換気扇があり、毎日長時間、料理の煙や匂いが物凄く、とっても迷惑してた。
0416名無し不動さん
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2018/07/21(土) 14:19:52.03ID:???
戸建てに住んで5年になるけど、近所づきあいゼロだわ
隣の家さえ顔が合えば挨拶程度
0417名無し不動さん
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2018/07/22(日) 22:10:58.62ID:???
集団行動 団体生活 が出来ない人は
基本集合住宅に住むべきではないと思う
田舎の戸建てにでも住んで欲しい
0418名無し不動さん
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2018/07/23(月) 08:11:35.04ID:???
集合住宅はそうだが、
戸建では必ずしも必要でない。

また、田舎の戸建の方が付き合い濃密。
都市部の戸建がベスト。
0421名無し不動さん
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2018/07/24(火) 13:25:11.91ID:xM61db2g
>>419
個人的感想だが

立石の物件は、キッチンに洗濯機置き場を作ったりといかにも狭い感じがする。
水戸街道や電車のガード近くで、騒音はどうなるのか？気になる。

新小岩の物件は、駅から徒歩１８分は遠い、完全にバス便。
部屋に汚れ、痛みがありそうなので、リフォームが必要。
近くに川があり、ハザードマップはどうなるのか？
0422名無し不動さん
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2018/07/27(金) 11:35:18.03ID:???
100平米以下の土地は、住宅用としてはゴミ。
0427名無し不動さん
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2018/07/27(金) 13:22:24.28ID:???
うちは郊外ベッドタウンなんだけど、条例かなんかで戸建ては40坪以上って制約があるから、戸建て住人とマンション住人との間ではだいぶ収入格差があるね
最近は土地も高騰し戸建てはアホみたいな値段になってるから、そんな出すなら都内に買えるだろうと思うけど
0429名無し不動さん
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2018/07/27(金) 18:39:01.75ID:???
>>425
都内30坪って言ったら、土地だけで億超える。

田園調布や成城みたいな金持ち集中エリアでなければ、
半分にして6000万ぐらいの土地にして、
上物2000万、計8000万でないと、
大手サラリーマンクラスでも手が出ない。

よって分割しないと
なかなか、買い手がつかなくなる。
イコール安く買い叩かれる。
0431名無し不動さん
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2018/07/28(土) 15:43:17.32ID:/8KGdlpM
>>429
都内ったって、渋谷、品川、文京区などと
足立、葛飾、江戸川などの区によっては違うでしょう？
0432名無し不動さん
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2018/07/28(土) 18:14:26.66ID:???
>>431
ま、その後者3区は安いよね。

今売りに出てる江戸川区で近い土地は
小岩駅6分112平米9800万
建物2000万で1.18億か。

治安悪い小岩で1.18億
買う物好きはなかなかいないかと。
0433名無し不動さん
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2018/07/28(土) 19:13:15.88ID:???
足立区駅遠の100平米で2000万円半ばと言ったところ
0435名無し不動さん
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2018/07/29(日) 07:19:24.09ID:Hic59NCw
>>432
その地域でなら
治安の関係や子育てや静かさの関係なら、
同じ小岩でも京成小岩の方を
金町なら、柴又の方を考えるかな？
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 12:22:54.58ID:m82lvzUC
>>419
その「人気の立石？」の物件広告は、消えていたよ？　
ただし、その物件広告は、以前も消えて、復活？した事があるから、何か？事情？があるのかな？


>>419
この新小岩の物件も、値下げして時間が経つが、やはり？駅に遠い（徒歩１８分）のが問題なのかな？
幾らの指値なら、売れるのかな？
0437名無し不動さん
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2018/07/29(日) 12:27:04.89ID:m82lvzUC
>>435
金町も、治安面で考えると、そうかも知れない。
柴又も良いが、水元も良い。
ただ、あそこはバス便地域。
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 12:39:56.46ID:???
柴又の寅さん像ととらやは国宝になったらしいよ
0439名無し不動さん
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2018/07/29(日) 14:38:26.30ID:???
>>434
？
土地値の事だが

借地、私道負担、再建築不可のゴミ除いた普通の土地ね
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 18:46:14.57ID:YMx+0FwH
湾岸エリアの新築マンション、ファミリー向けの3LDK70平米台の狭小物件
で8000万円台。100平米超えの物件は1億数千万台。
管理費、駐車場代抜きでこれ。近隣のまともな商業施設はららぽーとぐらいで、
駐車場代が払えないカツカツリーマンは子連れでバスかチャリ移動を強いられる。

8000万円台出せば、城南エリアの坪200万前後のエリアに土地90平米建物110平米
くらいの4LDK新築戸建ぐらいなら買えるし、車も持てる。
生活の質も後者の方が高いと思うんだが。
湾岸の無駄に高いマンションを買ってるのってどういう層なんだ。
0441名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 19:43:35.88ID:pP4OQdIZ
なんとかと煙は高いところに昇るってね
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 21:13:15.73ID:???
無駄に上がりまくった新築マンション買う奴はアホだろ
戸建は新築でも建売なら1000万ちょいで建つからいいんだが
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 06:55:15.26ID:AYlpvDKz
>>438
葛飾区の柴又の寅さん、亀有のこち亀　最強。
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 08:00:06.91ID:???
市川にはプリティ長嶋とジャガーさんがいるぞ。
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 12:16:19.79ID:AYlpvDKz
>>445
葛飾区の柴又の寅さん　亀有のこち亀　　立石のゼンベロ＆ウゴウゴルーガのルーガちゃんの地元　　最強ｗ
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 16:55:41.67ID:???
>>440
ある意味東京を知らない地方出身者が大学出て就職して結婚して
そんな夫婦ともに田舎者が買うんだよ
地域特性もよくわからないし田舎で説明しやすいし都会に出てきて都会を見下ろすマンションをと
ここまできたかみたいな

実際低層階しか買えないんだけどね
中層階以上は金持ちの道楽
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 19:24:56.49ID:SjZhazAL
東京に住みたいとか思う時点で田舎者。
0450名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 06:52:34.98ID:WLvfyRcF
「黒い屋根」の家は猛暑期には街の汚物だな
ソーラーパネルや温水器以外の「黒い屋根」は条例等で新築を厳禁して欲しい
街の過半数の戸建てが「白い屋根」（含む薄いグレー）になったら楽になるだろう
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 06:53:06.45ID:WLvfyRcF
「黒い屋根」の家は猛暑期には街の汚物だな
ソーラーパネルや温水器以外の「黒い屋根」は条例等で新築を厳禁して欲しい
街の過半数の戸建てが「白い屋根」（含む薄いグレー）になったら楽になるだろう
0454名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 10:37:54.95ID:???
>>416
町内会は？ ゴミ集積所の掃除当番は？ 子供会は？
登校の旗当番は？
そういうのは無いの？
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 11:41:31.01ID:???
>>454
町内会→たまに回覧板来るくらい、20年に一度くらい町内会長やんなきゃいけない
ゴミ集積所→隣と2件分だから気づいたらやってる
子供会→まだ未就学児だからないのかな？
旗当番→上に同じく？

どちらにしろ上のやつはゴミ集積所以外はマンションでも同じでしょ？

むしろマンションは上にプラスして自治会はあるし、エレベーターで住民と一緒になるだろうし、もっと面倒そうだよね
0456名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 12:07:47.61ID:???
>>455
うちも似たような感じ
20区画がまとめて売りに出されて、それぞれ同時期に建てて、その20戸で班になってる
20年に1回班長が回ってくるけど、具体的になにするかはよく分からん
回覧板はたまに回ってくる
ごみ捨て場の清掃は10週に1回回ってくる、その週の間に1回やれば良い
半年に一回区画の真中と外周の道路の清掃をする、日曜の朝20分程度、自分ちのまわり掃除するだけ、子供はジュースが貰える

面倒に感じる人もいるだろうけど、俺はこれくらいは許容範囲だな
マンションのが大変そう
0457名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 12:23:08.71ID:???
うちも自治会は同じ。

班長になると、半期に1度集金する。
他は特に無いな。

戸建は自治会任意加入だけど、
マンションは管理組合と自治会強制加入だったりするね。

適度に近所づきあいというか、
挨拶と稀に数分立ち話する。
会社の上司や顧客などと違い、
気を使うことはないし、
頻度も稀なので大変ではない。
0458名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 12:54:47.08ID:???
>>455
ありがとう

自分は今マンションに住んでいて戸建ての買い替え検討中なんですけど
上に書いた子供関係以外は全部無くて
すごく楽に生活してるから戸建てでやっていけるか心配だった
実家住まいの時は町内会の仕事がすごく多いところだったのと
清掃や集会に出てこないお宅があると役員の負担が多くなってきたため
(祭りの炊き出しや葬儀の手伝いなんかもあるんだよね)
親の方が逆にマンションを検討してる
0459名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 13:00:23.18ID:???
独身だけど都心部徒歩1分タワマン高層階4LDK持ってる。老人ホームに入るときの費用に充てる。うちのマンソンほとんど空き出ないし、空き待ちの人がたくさんいて不動産屋に依頼してるらしく、不動産屋がネットに載せる前に決まっちゃうんだって。老後も安泰だわ。
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 15:21:11.96ID:???
ま、都心マンション買えるならいいんじゃない？
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 15:33:59.72ID:???
うちは戸建を購入したけど、町内会の勧誘すら来ない
ゴミは個別回収だからゴミ捨て場はない
元々町内会に入るつもりだったから会長さんと知り合いの人に話を聞いてみたけど、そもそも最近は入る人が減ったから勧誘も止めてるって言ってたわ
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 17:14:07.25ID:???
>>461
自治会高齢化問題。
防災防犯や災害時対応で自治体は
過剰に自治会頼みなのに、
若いのは批判するだけで、
自治には関わらない。
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 18:38:43.64ID:???
>>461
良いなぁ〜
うちなんか町内会入らなければゴミ捨て場使わせないと脅しをかけられたよ
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 21:43:05.42ID:???
>>462
都内の西側の区です

>>463
>>464
昔は行政のサービスが行き届かない所を補うのが自治会の役割だったらしいけど、最近は行政サービスが良くなったのかね
ただ自治会費も地域によって全然違うのね
うちは月に数百円だったと思うけど何千円も取る地域もあるしね
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/08/02(木) 08:07:53.76ID:???
>>465
税収も厳しいし、
金があっても出来る範囲は限られる。
なので、自治会依存が高まってる。
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/08/02(木) 08:56:05.29ID:zz4ln5OA
自治会入るのが嫌とか、隣人と話したくないとか、荒んでますね。
何かあったら助け合う気持ちないんだろうな、東京都民は。
災害起きたら人災も誘発だね。
東京住みたい奴の気がしれんわ
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/08/02(木) 09:10:26.50ID:???
横浜だけど自治会費は年1800円だな。
月に数千円って何に使ってるの？
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/08/02(木) 09:52:01.13ID:XCDp3bZc
>>467
夜は街灯もなく真っ暗な、虫や狸、猪など小動物に囲まれた
コンビニまで車で１０分の不便な田舎生活は東京人は不慣れなのでね。
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