【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.1

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 20:38:47.61

語れ！！！

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 13:08:00.38

>>301
駅近だが、手前の駅から歩けと保健指導受けたな。
自動的に健康になっていいじゃない。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 14:00:16.03

>>301
自転車なら3分だよ
自転車使えば徒歩5分の所より早く着いちゃう
つまり、駅近というのはバカが不動産屋に乗せられて高値で買ってしまうものだから注意が必要という事

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 14:25:01.12

雨の日、いちいち駐輪場からの出し入れが面倒、パンクや盗難など自転車トラブルも面倒

まあ駅直結が大正義で1ミリでも近い方がいいな

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 16:42:25.60

>>305
てか、車で５分の場所でも、車と同じスピードで歩けば５分で着く。

>>306
それなら、駅内のキオスクか、駅員室を購入？して住めば、
駅から徒歩圏？どころか、改札？から徒歩圏？　駅直結？
お隣ご近所？が駅員さん？駅長さん？

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 17:02:12.54

駅直結マンションの存在を知らない田舎の人？
地方都市でもありそうだが首都圏は数棟あるよ
周辺の1.5倍はするから市場評価も物凄く高い

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 17:11:39.41

これだろ

https://sazanami.net/wordpress/image/2016/06/160606_047.jpg

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 17:21:53.63

>>309
それ騒音が凄くて、逆に家賃が安いらしいね
まーでも1km徒歩15分以内だね

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 17:28:23.00

>>295
なら野糞でいいだろ！

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 18:38:37.30

>>307
だな。

1ミリでもと言うほどなら、
ホーム最強ってことだ。
いっそのこと、車両に住めば良い。

オレは嫌だな。
パーソナルエリアとおなじで、
近くても遠くても良くない。
適切な距離が重要。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 21:30:55.49

駅まで徒歩2秒

http://dekayaro-bteam.com/2017/10/01/%E3%80%90%E7%99%BD%E4%B8%B8%E9%A7%85%E3%80%91%E9%A7%85%E3%81%BE%E3%81%A7%E5%BE%92%E6%AD%A92%E7%A7%92%E3%80%82%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%8B%E3%81%97%E3%81%99%E3%81%8E%E3%82%8B%E5%AE%B6/

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 22:06:00.61

マンションは共用部の移動があるから不便
利便性重視なら駅近戸建が最強

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 22:56:59.61

>>309
なんか廃墟に見える

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 17:55:14.17

>>307
＞てか、車で５分の場所でも、車と同じスピードで歩けば５分で着く。

おめえは、「ターミネーター２」かよ？

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 17:56:05.97

安い戸建のペラペラ感にエロスを感じる

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 17:58:34.87

>>309
なんだよこの品のない画像処理はw
HDR流行りだした頃のパラメーターじゃねーか

普通に絵出せよアホ

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 18:44:37.29

>>316
ターミネーターでも「走って」車と同じだからなw

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 19:25:19.81

普通に白金タワーとか東京パークタワーとか出せばいいのに

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 20:41:47.55

>>319
ならカール君かな。

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 23:22:32.67

>>317
挿入したくなるよね

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 08:38:11.26

駅徒歩12分に戸建て建てたけど、12分でも以外と辛いよ
涼しい時期は問題ないけど、夏場や雨の日はきつい
最近は交通費出ないけどバス乗っちゃってる
バス停はすぐそばだし、途中停留所なしで2、3分で着くから、一回その楽さを覚えるともう歩きには戻れん
家出て5分後にはホームに着く
戸建て自体はおすすめだけど、戸建てに駅近はほとんどないから、徒歩15分以内、かつバスの利便性もいいところを選んだ方がいいね

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 11:01:31.16

12分でバスは甘え過ぎ。

一般的に20分までは普通の徒歩圏。
会社からバス定期代支給されないのが普通。

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 11:56:13.72

日本って嫌な国だよなー
あれ使えないもんな

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 00:27:17.63

>>325
なら中国か韓国へどうぞ。
あれがあるしな

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 05:36:21.59

>>323
バスは時間が読めないからバス停での待ちや電車接続との余裕が必要になる。
特に悪天候の時にそれが顕著になる。
移動時間は最悪のケースを考えなきゃいけないからね。

駅から離れた安い物件にして毎日駅までタクシー通勤を考えた事があって、
実際に30年間毎日タクシーで往復してもその方が安かったんだけど、
タクシーはいざという時に捕まらないからやめた。

賃貸で色々な物件に住んだ結論として一番便利なのは駅徒歩3分以内の戸建。
マンションと違ってエレベーター待ちもないから利便性は圧倒的に高い。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 05:40:42.55

時徒歩３分の戸建は日当たり悪そう
隣とギチギチでプライバシー無さそう
ま金さえあれば何でも解決できるけどねw

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 05:53:30.25

>>328
うちは徒歩2分だけど日当たり抜群だよ。
一種低層＆角地＆隣家が地主の豪邸って条件だから。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:01:45.09

>>329
徒歩２分で一種低層って、どんだけ田舎なの？

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:12:15.22

>>330
都心から1時間弱の横浜郊外だよ。
坪単価で100万円くらいのエリア。

西側の私鉄沿線だと駅近の一種低層って実は結構ある。
田園調布や成城学園前なんかは有名だけど、
自由が丘なんかも駅徒歩5分以内に一種低層があったりする。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:35:43.40

都心から１時間もかかるなら、都心から20分で徒歩10分前後の所の方がいいな
田舎の駅前だとコンビニが１件あるかないかくらいだろ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:36:45.95

まあ今回の水害見たらマンション一択だな
安いのでいい。どうせこの先不動産下がるし、
地震でやられてもいいぐらいの
ただし、家賃は損なので中古安マンションが
今の正解だ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:39:24.31

買う前に自治体のハザードマップは見るべきだね

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:39:32.44

>>332
自宅から徒歩3分以内にコンビニ3件、スーパー2件はあるよ。
乗降客数は1日3万人くらいの駅ね。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:43:22.82

>>332
＞都心から20分で徒歩10分前後の所
そんなとこ買えるわけがない。
それだと品川とか大崎あたりになる。
一種低層でも坪500万円くらいするぞ。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:45:42.49

災害は大歓迎
ぶっ壊れてくれれば新しい物件に引っ越せてラッキーって感じだし、
死んだらそれもラッキー

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:47:16.81

>>335は>>99かな？
こんな所の戸建だと落ち着かないwww
そういう所の理想はマンションの３階以上が欲しい
まー価値観は人それぞれだけど、俺なら少し離れた閑静な土地を広く安く買うな

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:51:59.47

>>336
品川も都心と考えていいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 06:59:52.62

>>339
え？品川も都心扱いなの？
だったら30分くらいで着くよ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 07:03:53.38

>>340
坪単価100万の人ですか？
土地と建物でいくらで買いましたか？

コテハンつけて欲しいな

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 08:24:16.11

>>336
条件内のとこはいくつかあると思うよ？

市川-東京 19分
駅から10分程の市川真間のお屋敷街は低層で安価。
https://allabout.co.jp/gm/gc/31500/

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 08:31:58.17

荒川や江戸川には気をつけろよw
オレは言ったからな

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 09:01:39.33

>>331
日吉辺りですか？

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 11:13:00.60

江戸川、荒川だけでないよ。
神田川、目黒川、多摩川、いずれも
昔は度々氾濫した。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 12:24:55.14

今は氾濫しないようになってるから余裕

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 13:25:04.05

>>344
日吉駅徒歩２分は坪100万じゃ買えん
乗降人数も東急だけで20万人超えてるし

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 14:45:50.56

日吉の駅近一低で条件いいと坪300万円近い
そもそも日吉は駅から4～5分離れないと一低にならないし

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 15:14:27.39

>>346
江戸川、荒川もね。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 15:15:59.68

>>344
湘南台や相模大野で1時間弱ぐらいだけど、
乗降客数がもう少し上。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 15:16:47.69

一種低層なんか不便なだけで何の魅力も無いな
自分の敷地内だけで見る住環境なら、何億も積まない限り田舎には勝てない
だったら真下や真横に駅や店があるマンションでいいっす

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 18:31:15.65

犬を飼うなら戸建てしか選択肢はないな

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 18:43:26.73

>>351
マンションが一番割高。
一低の方がまだマシ。
CPと価値観からミニコ最強

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 19:14:38.02

ミニコて土地狭いのに延べ床が広く出来るから割高に売ってる気がする

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 19:16:40.63

戸建用地だと、総額大きくなり過ぎるので、
高級住宅地でないと買い手がいなくて
安く叩かれるからね。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 19:21:48.92

>>353
都心駅前に住むならマンションが一番割安だろ
こんなところに戸建は非現実的、金額的にも環境的にも

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 20:27:42.80

>>356
そもそも駅直結とか郊外まで降っても軽く億するけど。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 20:52:03.24

このスレ見てる平均年収は2000万を超えてるんでしょw

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:14:23.82

3000万は超えてるんじゃない？
所得で住宅ローン控除受けられない人多いし

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:20:32.15

駅直結とか言ってるやつは
駅前雑居ビルの間に建つ築50年のワンルーム賃貸だろ。
隣は怪しげな事務所利用とかの。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:23:28.46

年収2000万円超って1000人に４人(0.4%)だってよ
そんなエリートが底辺の集まり5chに降臨するなんて凄くね？
しかも何人もww
年収2000万円超って時給１万円だぞ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:29:39.45

>>357
広いプランじゃなくてそこそこの広さならそんなにする訳ないし
クソデカい部屋ならそりゃ高いわ
戸建が弱いのは、シングル、DINKS、子1人などそこまで広さ要らない場合の対応が難しい

そしたら20平米ワンルームとか極端な事言い出すんだよな

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 23:41:48.24

>>359
は？
ここ年収1億が平均だろ
みんな金有るみたいよ。
昼から書き込みしてても、そんぐらいあるみたい。すごいよねー
どんな生活か見てみたいよ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 23:52:27.99

>>361
上位0.4%なら全然大したこと無いよね

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 06:33:56.21

>>357
そんなしねえよ。

武蔵小杉駅直結　3LDK76.41m2　8480万円
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYIV2A23/

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 06:46:16.78

>>365
使い勝手の悪い間取りだなw子無し夫婦くらしか住めない
管理費、修繕費、駐車場で月５万超
俺なら20万の賃貸にして定年後は田舎かな

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 06:49:42.42

>>366
賃貸にすると月35万円近いけど・・・

3LDK75.16m2　賃料32万円+駐車場2万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100126721341/

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 06:59:50.09

>>367
分譲も賃貸も俺の収入じゃ無理w
このスレに集まる年収2000万以上の人なら楽勝なのかね

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 07:03:41.52

すまん、世帯年収1700万円だけどスレに参加させてくれ・・・
ちなみに家は7000万円の戸建

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 07:12:16.11

>>369
買っちゃったのに何を語りたいの？
煽られたいの？

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 07:43:28.26

>>369
画像の一枚や二枚アップしてから言え無能

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 08:23:13.51

>>362
そんなに広いものは求めてないし、
極端なことも言わない。

65平米以下
一人暮らし

我慢してミニマムな暮らし
66-75平米1LDK マックス2名
76-85平米2LDK マックス3名
86-95平米3LDK マックス4名
いずれも上記人数ではゆとりなし。

ゆとりがあるのは上記に20平米プラスぐらいかと。
すなわち2名なら90平米、
子1人なら100平米程度。

と思ってる。
上記ミニコでは平均的。

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 08:27:41.24

>>369だけど、うちは2階建で4LDK105m2っす
庭無しで駐車スペースは1台

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 08:37:35.37

>>372
1LDK75平米って、LDKは何畳と考えるの？

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 08:45:00.75

>>373
それだと土地がそこそこする都内近郊かな？w

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 08:49:42.95

>>374
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_90029699/?suit=STcm20160615001
この物件間取りベースにやりくりしてみる。

玄関狭過ぎるのでサービスルーム半分を玄関に
浴室狭過ぎるのでLDK1畳減
寝室6.7も狭いのでLDK1.3減
LDKに全体的に収納少ないのでLDK2減

15.7畳だね。
これだとLDK狭いよね。

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 08:52:13.00

>>373
7000万で2F105平米と仮定したとすると
建物2200万、土地20坪強で4800万。
坪240万てとこか。三鷹あたりのイメージ。

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 09:16:01.03

>>373
うちも同じような物件だけど1.2億だったわ

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 10:57:37.41

>>372
広過ぎ
ミニ戸だと階段や廊下スペースがあるから居住空間は数字より狭い

～40:シングル1LDK
～50:DINKS2LDK
～65:子供1人3LDK
～75:子供2人4LDK

マンションはこんなもんが標準
賃貸だと更に狭いし
最近は廊下を極力取らない間取りが流行りだし
極端な例だと42平米で2LDKがあったな(今で築2年ぐらい)
流石にこれはやり過ぎだが都心で庶民買える新築だとこうするしか無い

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 12:03:16.30

>>379
階段で3平米程度だよ。
廊下はマンションの方がとられるよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 12:05:41.97

自分で図面引いてみるとわかるんだけど、
マンションは平面移動距離が長いぶん、
廊下ぎ長く必要。

戸建は各階踊り場から各部屋入るだけで
廊下ゼロとか普通にある。

階段下は収納かトイレになってるケースおおく、
損失が実質ほとんどないんだな。

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 12:41:07.09

>>379
うち都心タワマン76平米だけど2LDKだよ。風呂は1620サイズ、洗面台並びで2台ある。
てか一人暮らしなんだけどね(笑)

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 12:41:10.19

最近のマンションの流行りだとLDKから部屋直結が多いから玄関周りぐらいしか廊下は無い

ミニ戸によくある階段直結LDKだと確かに廊下は無いかもしれんが色々問題ありそう

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 12:46:25.15

>>381
そのとおり
マンションは角部屋でも基本2面しか光が取れないし（あとはあってもサービスルームレベル）、大抵は中住戸で1面のみと最悪の環境
だから自ずと廊下でリビングまで導かなければならず不利

戸建ては基本4面以上から採光可能
よって間取りの自由度は事実上無制限で最強

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 12:53:03.01

>>384
地方で広い土地だとその通りだろうが、都内ミニ戸だと3面は窓開けても壁とかザラ
こんなので6000万とか平気でかかるんだから

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 13:00:33.67

>>385
あ、すまん
オレは都心ミニコ論外主義
（ただし、都心で土地100坪あるなら好きにしていい）

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 13:05:01.20

>>386
マンションとミニ戸だったらどっち取る？
(都合上どうしてもそこにかなり長期間住まないといけない前提)

地方は戸建1択って答えは出てるんだよ
安く快適に住める
地方でマンションはデメリットしか無い、雪国ならメリットもあるか

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 13:13:26.43

>>387
どちらも選べない
賃貸にするよ、きちんと選べる日まで

ちな自分は首都圏に土地120坪の自宅、それといくつか賃貸と分譲をそれぞれ所有している

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 13:42:30.55

>>387
郊外戸建がまだいいけど、ミニ戸よりはマンションの方がましかな

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 18:17:19.46

>>383
敷地次第なんだけど、一般的には
玄関側が北。リビングが南。東西は隣の家。

真ん中は窓ないため、
法的に居室作れないので
風呂トイレなど水回りとサーピスルーム。

北側の余ったとこを居室にするが、
窓が小さいので、法的に居室は5畳とか小さめ。

南はリビングのみにする場合、
居室つける場合、
真ん中付近に居室用の壁は作れないので、
小上がり和室作る場合、

法的にどうしてもこうならざるを得ない。そうすると、
北側の居室と水回り間を抜ける廊下が自ずと長くなる。

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 12:46:06.58

サーピスルーム？

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 12:52:20.82

>>391
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**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 16:44:17.62

自宅は持ち家戸建だが、
スキー用のセカンドハウスは賃貸マンションだな。

雪国のリゾマンはマジで便利。
・管理人がいて敷地の雪かき不要
・屋内駐車場で車の雪下ろしも不要
・宅急便は管理人が受け取ってくれる
・温泉大浴場やプール、レストランも完備

そして賃貸ならリゾマンの宿命であるババ抜きリスクもないし最強。

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 17:51:22.06

なんだ？ババ抜きリスクって？
俺は絶対にリゾマンなんて買わないわw
スキーはいろんなフィールドを楽しみたいから各地のホテルにしてる
飯も風呂もいろいろ楽しめる

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 18:28:50.68

ババ抜きリスクって売るに売れない状態になる事。

ホテルを転々とするのは大人ならいいが子供がいると面倒すぎるわ。
荷物を運ぶのが面倒だし、レストランでの食事もストレスが溜まる。
我が家も子供が生まれる前は北海道メインでホテルを使ってたが、
子供が生まれてからは越後湯沢のリゾートマンションや白馬の貸別荘ばっかり。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 12:56:52.09

【社会】ベランダ喫煙、マンション理事会は紛糾→多数決→折衷案★２
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1531790101/

マンションて大変だな。
クサヤなんて焼いたら刺されそうだな。

また、洗濯物干す南面のベランダが
排気口になってたりするんだよな。

そのうち、マンションは室内も全面禁煙、
魚焼くの禁止とかになりそうだな。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 13:09:35.19

ベランダ喫煙なんてしたら一瞬でコンシェルジュに言うわ。24時間常駐なので。こういうとき常駐は便利だよね。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 17:10:16.27

マンションって嫌だな～
隣に神経質な基地外がいたら地獄だよ

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 18:17:39.16

ホントな
購入して即集団罰ゲームとかwwww
ジャップはアホばかりww

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 21:25:50.47

【BBQ】隣人のバーベキューに「我慢の限界」。掴みかかって押し倒し打撲を負わせた39歳パートの女を逮捕。神戸市★23
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1531822401/

戸建でも隣人がキチなら一緒

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 01:14:09.32

近所に築44年11階建て600戸のマンションがあるが70平米ほどで1000～1400万円ほどで
常に数戸売出し中だ。賃貸で月7万円ほど。新築なら3500万円くらいだから古いマンション
でも需給と立地が良ければ値段は落ちない。とは言え早くスラム化した姿が見たいと応援中ｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 01:20:56.11

>>401
建て替え検討中で可決見込みとか、決定済みなら買いかも？まあそんなことはないと思うが(笑)

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 07:55:18.08

>>401
建替決議通ったりしてね

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 12:14:25.37

ベランダで
タバコVS七輪焼き魚VSお香焚
朝からお経VSドキュンラップVS喘ぎ声