【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.1

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 20:38:47.61

語れ！！！

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 00:02:16.48

万損なんて、どこかが燃えたら全体の価値が下がってじまうやろ

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 00:12:10.62

>>201
それな、神話

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 01:42:03.95

マンションの耐災害性は魅力だけど価格の高さとトレードオフだな
立地とグレードが同等なら管理費含めると戸建てのが1500万近く総支払額が安くなる
仮にマンションと同額つぎ込めば耐震等級3の戸建てが建つ…
って意味だと実は戸建が一概に地震に弱いとも限らない

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 02:39:11.81

>>205
都心でそんなに間隔取れる立地に建てようとしたら同額じゃとても無理
なんぼ耐震性あろうがボロ戸建密集してたら火災でアウト

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 07:59:36.99

防火や耐風ついては木造よりRCが良いというだけで、
マンションが戸建より良いわけではない。

また一度災害が起こると、
低層ならまだしも高層住人は
避難所からなかなか戻れない。

倒壊しないということが
ダメージがないということでもない。

地震の後はトイレ流しちゃダメだからな。
下階が汚物まみれになる事案多数発生してるから。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 12:56:23.94

>>205
土地の広さ次第だな。
土地20坪以下ならマンションと同じくらいで買えるが、
土地が30坪超えてくると庶民には手が出なくなる。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 19:32:31.13

>>208
土地30坪に相当するマンションは更に高い

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 21:59:14.21

>>209
マンションで90平米以上は中々ないよね。
戸建なら普通だが。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 22:14:34.97

>>210
なにいってんだこいつ（アイス省略

くさるほどあるぞ一般庶民さん

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 23:20:45.42

>>211
話の流れから「庶民向け」前提の話でしょ？庶民向けの90平米以上が腐るほどある？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 00:04:16.20

>>211
くさるほどなんてねーよ、はげ

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 03:56:48.12

>>209
立地が同じなら戸建の方が高いよ。
30坪の土地だけで5億円とかするし。

マンションなら総合設計も駆使して
土地持分3坪とかにできるから
土地の高い場所でもコストを抑えることができる。

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 07:50:45.84

>>214
高度利用の商業地限定の話だよね。
つか、それでと戸建の方が安いよ。

30坪の土地で容積率1500%なら、
1500平米の戸建。

1500平米のマンションとの比較になるけど。

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 08:08:25.26

突っ込んで欲しいのかそれは

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 09:07:51.33

suumo23区22000件のうち90平米以上は1900件
築5年以内、徒歩5分以内100平米だと35件

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 13:07:59.49

>>217
23区内 18万件
築5年以内、90平米以上76件
家賃は月60-数百万。
腐るほどなんてないし、普通借りないわ

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 18:54:36.96

マンション売ろうと、幾つかの業者に査定頼んだが
業者に寄っては、高金額だったり、低金額だったりなのだが
何で？こうも査定が違うの？
もしや？査定の評価金額の低い業者は、売主に、低い査定でガッカリさせて
「良かったらうちで買い取りますよ」と、売り主から叩いて買おうとしてるから？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 19:02:20.17

>>219
業者同士がグルなんやで

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 19:24:22.12

>>220
それマジですか？
実は、査定が低い業者は、やたら「うちで買い取ります、すぐに現金化出来ます」と
強調するのですよ。

因みに、売り出しを依頼するのは、大手が良いですか？　地元の中小の業者が
良いですか？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 20:05:12.47

>>221
すぐに現金化しなくて良いなら、自分が思う金額で上げて貰えば良いよ
２ヶ月間見学来る人もいなかったら１割下げれば良い
仲介業者は大手でも中小でも一長一短あるね

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 23:34:40.03

オープンレジデンシア谷中　坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え

一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら

プロスタイル日本橋　坪３００万　東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/

日本橋ＮＥＷＳＥＥＤ　坪３１０万　馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html

おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ？？？？
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ？？？？？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 23:37:19.33

横浜、鶴見のサンコウサービス、この時間にアパートで歌ってんじゃねえよ。
岸谷の路上でグレーの軽バンが警察官に囲まれてたたみたいに、
直接叱られねえと、やって良いことと悪いこととがわかんねえのかよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 00:18:46.35

>>224
知らねーけど、他行けよ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 06:46:05.69

>>222
有名大手でも「当マンションでお客様が物件を至急探しています。予算～千万円」などの広告が
ポストに良く入りますが、あれで連絡したら、その物件希望のお客さんを紹介してもらえるのですか？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 07:20:42.70

>>226
いれば紹介してくれると思うけどね
いなくても、そういうチラシを配ってると思う

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 12:48:20.81

>>226
鴨になります。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 18:47:07.46

>>227
それって
Ａマンションの住民には「Ａマンション限定でお客様が物件を至急探しています。予算～千万円」との
チラシを投函しておいて
Ｂマンションの住民には「Ｂマンション限定でお客様が物件を至急探しています。予算～千万円」との
マンション名を変えただけのチラシを投函しているって事？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 19:22:09.73

ポラスって会社のたっかい戸建を買ってやったぜ
ざまあみろ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 19:52:10.21

ポラス…(笑
ググりましょうね

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 20:27:39.93

【王様きどり、〝財界″】　マイトＬーヤ『人々はもう特定の主義を認めない、政治的教化は通用しない』
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1529634259/l50

共産でも、資本でもない、分ち合い経済が、登場します！

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:02:32.56

>>231
どうせ買うならポラス買おうぜ
飯田産業とかみたいなハリボテじゃなくてよ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:41:45.30

http://xn--4gq15ldsheocf87g9uc.com/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 00:09:11.79

>>233
ハリボテ？
小泉が言っているだろ、品質には自信がありますって

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 01:13:18.60

うちはポラスのマンションよ
ピアキッチンがなかなか良い感じ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 06:15:50.70

よくポラスとか買う人いるな。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 07:50:06.38

ポラスが一番まともだと思うけど何が悪いんや？

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 12:58:49.96

貧乏人の僻みや

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 13:39:06.48

本当に貧乏ならそもそもこんなスレ覗きに来ない

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 17:23:01.39

>>238
逆に聞くけど、ポラス以外で何処が悪いんや？

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 19:58:57.62

【昭和のサラリーマンが片道１時間かけて都心まで通う、昭和のメタボが大好物な世田谷】クソ田舎・世田谷の廃れぶり　in ２０１８

世田谷区　　祖師ヶ谷大蔵　　坪単価５８万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/

世田谷区　成城学園　坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/

世田谷区　千歳烏山　　坪単価９１万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/

世田谷区　喜多見　坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 19:59:18.36

サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建　３１坪　所有権　
現在の市場価格　３９８０万円　（上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/

ＶＳ

墨田区（両国）１８坪狭小物件　上物１５００万とし、坪単価：３６０万）　８０００万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/

これが現在の世田谷の現実

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 20:00:54.78

一方、東京駅に超絶近い、ウルトラ便利な東京下町の２０１８年現在の様子がこちら（２０００年初頭よりも１．３倍以上アップ）
東京下町２０１８年現在
台東区　浅草（東京下町２０１８）　坪単価７００万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/

台東区　西浅草（東京下町２０１８）　坪単価６２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/

台東区　浅草３（東京下町２０１８）　坪単価６１０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/

台東区　浅草５（東京下町２０１８）　坪単価５３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/

台東区　駒形２（東京下町２０１８）　坪単価５２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/

墨田区　両国（東京下町２０１８）　坪単価４７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/

荒川区　東日暮里（東京下町２０１８）　坪単価４３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/

墨田区　錦糸町（東京下町２０１８）　坪単価４３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/

墨田区　吾妻橋（東京下町２０１８）　坪単価４２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区　千駄木（東京下町２０１８）坪単価３７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区　東日暮里５（東京下町２０１８）坪単価３５０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 20:08:24.60

>>243
容積率100%の借地権の土地と、
容積率300%の所有権の土地を比べて何がしたいの？？

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 20:29:18.38

>>241
安い建売はペラッペラやぞ
飯田産業とか

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 21:53:13.28

>>241
意味不明
ポラス以外がダメなんて俺は一言も言ってないんだけど

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 23:56:57.72

>>247
じゃあ、ポラスが悪いんやな
そうか、分かった

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 23:58:12.44

>>246
飯田の良い家は小泉が言ってるやろ、品質には自信がありますって

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 00:22:00.56

>>情報統制の勝利だな
>>チェルノブイリでも3年ぐらいは楽観論一色で
　5-6年経ってから絶望的状況に気が付いたわけだし

そう、その経緯を日本人は歴史から学ぼうとしない。
愚民としか言いようがない。

女子会で騒いだり、バラエティばかりみたり、FBでラーメンや焼肉の写真をアップしている馬鹿を一人ひとり殴りたいくらい。
（んで、そういう話題を持ち出すと、あいつ変～、くら～い、とか）

大手ゼネコン、ベンダー、三井、三菱、住友らが
必死にいま不動産売っているだろう。
駅前に無駄に高い、派手なマンション建てて。

いまのうちに、千葉や東京で荒稼ぎしようという魂胆だろうよ。
駅前のビラの多さ、あれが証拠。半ば詐欺だろう。
広告代理店、出版社らも加担している。同罪。

「あなたに極上のレジデンスを何とか」、とかなｗｗｗ
ダルマや馬の絵を筆で書かせて、「あなたにも絵の才能が
！」とか謳っている業者と何が違うのか。

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 00:22:15.55

>>248
日本語勉強し直してこいアホ

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 00:39:07.55

>>250
財閥（日本）を潰すのは実は簡単なこと
庶民みんなで預金下ろせばいいだけなんだなー

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 11:49:52.91

どんな良いマンションでもトイレは1つでしょ
それが大変だよな
管理費と修繕費と駐車場代で4万以上はかかるでしょ
何で売れてんのか分からん

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 12:03:04.31

>>253
世の中の家庭の99.75%はトイレは1つで十分というデータが出ているので。
それから、お金なんてどうでも良いでしょ

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 12:28:45.97

>>254
そんなデータどこにあるんだよ？

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 13:55:37.68

>>253
どこのマンション？そんなに安くないだろ？

三鷹の築7年の中古マンション90平米1.25億の物件で
管理費3万、修繕費1.8万、駐車3.1万
で、計7.9万/月

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 14:12:29.88

ポラス VS 飯田
ファイッ！

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 14:59:00.88

>>254
ねーよ

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 15:16:49.69

１億超えのマンション買うなら、一生賃貸に住むほうを選択する

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 15:54:48.78

賃料200万超えのマンションに住んでるけど、トイレ2つあるよ
ちなみにLDKと風呂も2セットずつある

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 16:19:56.46

>>260
嘘くせー(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 16:39:35.30

うちの会社で保有してるマンションの最上階はトイレや風呂が使用人用、居住者の家族用で１つ１つあるから合計で6つ以上はあったぞ

原状回復に億かかる部屋で、前居住者(元地権者)が現金精算でポンっとお金を出してくれたものの、次に人が入る可能性はないために原状回復しないままで放置してる

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 22:29:10.84

>>254
一人暮らしから年寄り夫婦から全部まとめるとそうなるかもな
子持ち家庭限定なら別だろうが

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 06:53:41.49

>>260
節子
それ100万の部屋2つ借りてるんや

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 22:00:00.94

>>264
1戸ですよ
間取り的にはあまり独立性がない感じの6LLDDKKです

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 00:22:57.82

なんかその間取りどっかで見たぞ
最上階で2戸を無理やり1戸にしたような間取りで独立性がおかしい
超がつく巨大部屋なのにWICなどを経由しないと家の中移動出来ないなど変てこりん
玄関が2個あって水周りも多いのはいいんだが…

出てこないな～、見た覚えはある

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 06:16:44.34

3LDK×2じゃねーかww

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 11:57:56.38

マンションて車持ってても不便だよな。
玄関まで遠すぎるわ。

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 11:59:00.67

>>268
台車は必須だね。

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 21:13:49.53

>>268
やっぱそうか
庭から入れるといいのに

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 21:20:21.64

庭から入れるのもあるけど、マンションで１階に住んでる人って信じられない

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 22:18:54.53

自分は戸建だけどマンション1階も悪くないんじゃない？
専用庭があったりするしエレベーター待ちしなくていいし

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 23:27:31.36

エレベーターは一切利用しないのにエレベーターの管理費修繕費を払わされる
マンションのメリットの一つであるセキュリティの高さが失われる
駐車場が機械式なら一階でも車に乗るまでは結局時間かかるし濡れる

庭が欲しいなら大人しく戸建にすべきかと

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 07:44:58.38

>>273
防犯とか戸建てのデメリット+管理組合とかマンションデメリットだからな

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 07:57:18.90

>>270
駐車場から玄関まで荷物運ぶスタッフを
管理費値上げしては雇う。

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 12:03:17.09

マンションはタウンハウス(間取りはペンシル3階建と一緒も)、階段が室内にあるメゾネットとか
戸建とマンションのデメリットを併せ持つ奇特物件があるな

後者はタワマンの最上階とその下の物件で、毎日ムスカごっこしたいならわかるけどさ～
前者は何のメリットがあるんだ

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 17:15:52.82

>>276
ちょっと何言ってるのか分からない(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 17:17:15.03

同じく理解できなかった
日本語かけ

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 18:53:04.52

タウンハウスとかテラスハウスってジャンルがある
形状は壁を接する長屋か一戸建て同様で室内階段上下移動を強いられるので戸建のデメリット有り
通常のマンション同様管理費修繕費も取られ管理組合もあるのでマンションのデメリットも有り

相場見ても極端に安いわけでもない、謎
セキュリティは通常のマンション1階と同様かそれより落ちる

メゾネットマンションも、個人的には室内階段移動が発生するのでほぼフラット移動可能なマンションのメリットを消してると思う
高い所が好きで階段でもいいならそれもいいさ～だけど

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 19:02:51.83

階段移動ってデメリットだったのか

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 19:07:07.11

いやデメリットもデメリットだろ
他に何も出来ないスペース取られるし老人の階段事故の多さ
水回りが別れてれば家事動線最悪
都市部で平家は予算的に無理だし

メリットだったらエレベーター無しマンションが大人気にならないとおかしいが
現実はエレ無し5階なんて捨て値で売られてる

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 19:08:30.24

二階建てはメリットにもなりうるけど、三階建てはデメリットしかないな

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 19:15:44.91

1Fと3階を行き来する間取りでなければ問題ない。

悪い例、1Fのみトイレ、3階がリビング

良い例、2階リビング、1階親寝室、3階子寝室、1F2Fトイレ

階段て適度な障壁になってかえって良い面もある。
真逆が昔の戸建。襖だけで全て繋がる。

親子隣の部屋とか、夜どうしてるのかと疑問。
間仕切りだけだと防音あんまないからな。

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 20:40:10.49

三階建ってなんでトイレ３つないんだろう

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 20:52:07.02

いらない。むしろなぜマンションに２つないのか？

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 20:58:34.83

高級マンションは大抵2箇所以上ある

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 21:34:54.77

70平米程度の3LDKマンションなら、トイレ一つで十分だろう
夫婦二人か、子供はいても一人だろうからね

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 22:15:45.00

3階建てのメリットはリビングの広さだな
同じ価格帯だと戸建てのリビング17畳に対してマンションだとリビングは11畳そこら
これじゃソファとテレビ置いたらテーブル置けない

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 22:17:26.04

自宅で食中毒になったら、マンション家族３人住まいだとオマルがいるな

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 22:49:52.38

マンションは駅近が多いから駅のトイレ使えばいい

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 23:59:08.64

なんかセコい話ばっかしてるなw
LDぐらい25畳最低限だろjk

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 06:50:42.77

トイレが6つ以上はあったマンションを見たことある

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 08:23:02.56

トイレ2つとかあり得んわ

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 08:24:00.27

違った
トイレ一つとかあり得んわ

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 08:30:32.23

>>290
今の物件検索すると、駅近なんてほとんどないけど？
あっても千葉埼玉にくだって1億超えとか。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 08:37:58.21

>>295
は？戸建ての99.75%は駅から徒歩20分なんだが？

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 08:43:17.04

駅近の戸建が一番いいよ。

我が家は乗降客数が1日3万人の私鉄駅から徒歩2分の戸建だけど、本当に便利。
しかも、一種低層住専で人通りもそれほど多くなく、日当たり、風通しも抜群。
戸建は土地が全てだから土地選びは慎重に。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 09:18:01.10

>>296
妄想？願望？北海道？

東京都の都下まで含めてsuumo新築戸建
12854件中10796件が徒歩20分以内。
3分位は384件

23区だと6818件中6323件が20分以内。
3分以内が519件

田舎は知らんよ。
田舎はそもそも通勤含めて
車生活だから駅至近とか関係ないだろ。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 09:34:56.99

>>297
あなたそれ何回書き込めば気が済むの

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 09:35:18.75

>>298
徒歩20分超えは戸建てにカウントしません

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 12:20:20.44

>>300
徒歩１５～１６分でも
年齢が来ると、歩くのキツイよ。

お年寄りが「良い運動になる」と、たまに歩くのならアレだが
通勤では、キツイい。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 13:06:16.96

>>300
99.75%の根拠を早く。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 13:07:01.08

23区だと3分以内が8%ある時点で99.75%無理だけど。