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アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】
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0901名無し不動さん
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2018/07/05(木) 12:20:53.94ID:???
小籠包のほかに、餃子、鳥の唐揚げ、キムチも売ってた
鳥の唐揚げ弁当を注文したら、既に揚げてあるやつとキムチを詰めて540円
ホカ弁より数段落ちる味だった
あれじゃ閉店間違いなし
0903名無し不動さん
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2018/07/06(金) 15:23:53.43ID:???
賃貸に住んでる者ですけど、真上の部屋が1年位空いていてポストの投函口にもシールが貼ってあります。
だけど大手不動産サイトでいくつか検索しても引っ掛からないので、どうもその部屋の募集をしてないようなのです。
その部屋にはカーテンもついてないので誰も住んでなさそうですけど、わざわざ部屋を開けておく理由って何かありますか？
0904名無し不動さん
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2018/07/06(金) 15:43:41.48ID:???
大家が荷物置き場に使ってるとか、大家が家族を住まわせる予定があって開けてるとかじゃね
0905名無し不動さん
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2018/07/06(金) 15:57:19.98ID:???
別に問題ないなら静かでいい
済んでないはずなのに人の足音がするとかトイレの音がするとかなら、管理会社か大家に問い合わせればよい
0906名無し不動さん
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2018/07/06(金) 16:30:27.58ID:???
>>903
前住んでた人がめちゃくちゃにして出ていって、修繕が高額になり保留してるとか。
うちのとこでも、修繕が高額になるし同条件の空き部屋が他にある場合とかは、そこが埋まってから直すパターンもあるよ。
0907名無し不動さん
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2018/07/06(金) 17:03:43.41ID:???
逆に聞きたい。
なぜすべての部屋がネットを経由して募集していると思っているのか。
0908903
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2018/07/06(金) 17:30:39.79ID:???
他の部屋は大手サイトのネットを経由して募集していて、募集後すぐに埋まっていました。
現時点で空いてるのはその部屋だけのようです。
その部屋は2階なんですが、窓から外に物がポンポンと放り投げられたことがあって、あやうくぶつかりそうになったことがあります。
あと時々あえぎ声が聞こえてきたりして、なんか怪しい部屋だなあとは思っていました。
0909名無し不動さん
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2018/07/06(金) 17:33:48.94ID:???
理由なんて一杯ありすぎてメンドクサイ。
大家にきけよ。
0910903
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2018/07/06(金) 17:41:10.81ID:???
失礼しました。
>>905さんが言うように、誰もいない分には静かでいいので変に大家に詮索してやぶ蛇になるよりは今のままでいいかなとは思ってます。
ただちょっと気味悪いというか、殺傷事件でもおこった部屋で募集してないのかなとかいろいろ気になったので聞いてみました。
0911名無し不動さん
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2018/07/06(金) 17:47:53.11ID:???
>>910
自宅以外に賃貸を借りている人はポストにシールを貼って投函不要にするから空き部屋ではないこともある
倉庫に使う人もいる
0912名無し不動さん
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2018/07/06(金) 17:52:45.78ID:???
>>911
時々、足音が聞こえるので倉庫かもしれません。
皆さん、ありがとうございました。
0914名無し不動さん
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2018/07/06(金) 18:38:23.41ID:???
>>908
大家がヤリ部屋にしてるのかもね
浮気相手を呼んでセックスしてるとか
0915名無し不動さん
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2018/07/06(金) 18:55:41.44ID:???
空室募集してないとか心配してくれていいやつやなw
0916名無し不動さん
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2018/07/06(金) 19:28:04.23ID:???
>>913
うん
大家が使うならともかく、合鍵や暗証番号持ってる業者が寝泊まりしてたなんてこともあるからなぁ
0917名無し不動さん
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2018/07/06(金) 20:15:49.82ID:???
テレ東の朝の経済の番組で女アナウンサーの投資は自己責任でお願いしますのそっけない言い方いいよな
0919名無し不動さん
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2018/07/07(土) 00:35:56.63ID:???
寝泊まりしながら原状回復する自力大家を俺は知っている
0920名無し不動さん
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2018/07/07(土) 02:51:32.35ID:???
空き部屋使ってデリヘル呼ぶ大家って実在しそう
0923名無し不動さん
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2018/07/07(土) 21:13:25.12ID:1WDbuWYh
895だけど昨日、今日も飲食店
お客さんゼロだわ。
なんか大家としてできることは、ないかな？
解約予告半年前ってこと教えておこうかな。
若い子なんて契約書ろくに見てなさそうだし。
0924名無し不動さん
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2018/07/07(土) 21:50:11.29ID:???
半年も家賃払えるかどうか・・・夜逃げ、什器の所有権も宙ぶらりん、連帯保証人いれば問題ないか
0925名無し不動さん
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2018/07/08(日) 00:10:00.19ID:JdefEHBy
流石にオープンして3週間で夜逃げは、
ないでしょ。
最短で9ヵ月は、あったけど。
0926名無し不動さん
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2018/07/08(日) 02:34:35.97ID:???
店舗契約なら半年分程度の保証金とるでしょ？
0927名無し不動さん
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2018/07/08(日) 02:53:59.01ID:???
>>923
家賃を値下げしてあげるくらいしかできなくね？毎日食べにいって、食べログなんかでステマしてあげるか。

てか、営業努力せずに、家賃の値下げ要求してくる店子多すぎ。
0929名無し不動さん
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2018/07/08(日) 10:27:34.14ID:???
大家風情が店舗の経営努力を理解できるとは思えない。
0930名無し不動さん
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2018/07/08(日) 11:16:16.65ID:JdefEHBy
>>926
敷金で4ヵ月だけ。半年は、うちでは
無理だわ。
0931名無し不動さん
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2018/07/08(日) 15:56:18.45ID:rE5RIqDc
飲食店で新規出店だと８割以上は３年以内に撤退しているだろう？
0932名無し不動さん
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2018/07/08(日) 17:42:35.54ID:???
気軽に飲食始める人多いよな〜。特にカフェは相当なめられてるやろ。なにかつうとカフェカフェ
0933名無し不動さん
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2018/07/08(日) 19:06:44.62ID:???
俺も中学生のときは喫茶店でもやってのんびり暮らしたいと思ってました
0935名無し不動さん
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2018/07/08(日) 20:22:18.88ID:???
ビルオーナーが1階で古ぼけた喫茶店やってるけど
客が少ないのに閉店する気配が全然なまま数十年続いてるよ
0936名無し不動さん
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2018/07/08(日) 20:31:32.45ID:???
オーナーだからだろ。
別に赤字でもどうでもいいんだよ。趣味だから。
0940名無し不動さん
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2018/07/10(火) 23:08:34.28ID:???
鉄骨3階建てフルリノベするんだけど、
天高2290→2245になる予定。低すぎるかな？　経営的に問題はないだろうか
床上排水にするから、勾配分どうしても上がる。
0941名無し不動さん
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2018/07/11(水) 00:10:15.45ID:???
誤差のうちでは？

無理にフリーアクセスにした古いオフィスビル見たことあるけど
天井低くて圧迫感あるし、入り口は段差あるしで無理矢理感があった
0942名無し不動さん
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2018/07/11(水) 07:34:04.82ID:???
>>940
居室の天井高については
建基法の規定が2.1m
東京各区の条例が2.3m
最近の流行が2.4m以上
2.3mないと、ドア開けて入った瞬間に古臭いと思われる可能性が高い
気にしない人を対象にするしかない
0944名無し不動さん
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2018/07/11(水) 23:49:15.64ID:fHpmq1Gi
>>940
将来的に売却を視野に入れているのならばマイナイ要因に成ると思うけど、
当面保有し運用するのならば良いかもしれませんね。
0945名無し不動さん
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2018/07/12(木) 01:21:08.84ID:???
売却はたぶんしません。
あと20年持たせて、解体の時期と予定しています。
0946名無し不動さん
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2018/07/12(木) 17:30:41.44ID:???
>>940
床上排水なのに4.5cmしか低くならないのっておかしくないか
0948名無し不動さん
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2018/07/12(木) 18:26:32.80ID:???
元の床は、当時の図面では45の根太に12の直張りで床高さ57位のはずだったんだけれど、解体してみると、
70位の大引が入れてあって、床高さ125位になっていた。リノベ後の床高さが170位だから合ってる。
もとが低いんだよね。
0950名無し不動さん
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2018/07/13(金) 09:14:15.14ID:???
大東建託の内幕
https://www.amazon.co.jp/dp/4886838375/
「こんなはずではなかった」と苦しむアパート経営者たち。

契約を取るために犯罪に手を染める社員、パワハラが横行する職場、
成果主義に追い詰められて自殺事件が続発。
いい部屋ネットの大東建託で何が起きているのか。
0951名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:05:51.72ID:???
今月７日に入居申し込み兼審査申し込みの書類を書いて内金払ったのですが、まだ結果の連絡が来ません…

入居予定日まであと１ヶ月切ったので、審査OKなら今の部屋の退去連絡もそろそろ…と思うのですが
いつ頃まで連絡なかったら問い合わせしていいでしょうか？

思い返すと、審査結果の連絡時期や方法については何も言われなかったです…
0952名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:11:31.52ID:???
>>951
返事しないなら、金返せ、他にすると言っちゃえ

この時期に入居してくれる人を蔑ろにする大家はロクな奴じゃない
0953名無し不動さん
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2018/07/13(金) 12:29:17.63ID:???
土日挟んで営業日で4日目。
騒ぐほど遅いと思えんが今時審査もなにもって感じではある。
良い物権なのかね。
0954名無し不動さん
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2018/07/13(金) 13:20:21.59ID:???
保証会社からは承認の印を押したＦＡＸが戻ってくるけど
放置されていたりすることもあるとか
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:27:04.91ID:e+euV0vM
私道問題で隣人の私道の人とトラブルになっています
賃貸用のアパートを私道の奥に買ったのですが、私道所有者がアパートの私道への接道面のかなりを植木鉢と木の柵で塞いでしまい、人ひとりが歩いて通れる程度の隙間しか有りません
管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています
このアパートは、私道と同じ地番から文筆されたものです

これは、この不動産会社さんの言う通りのやり方しか無いのでしょうか？
私道の持ち主が余りに面倒で、7000万円で買ったのですが、もう6000万円で売っちゃいたいぐらいです
0957名無し不動さん
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2018/07/13(金) 14:00:30.72ID:???
>>955
毎日、警察を呼ぶような騒ぎを続けてたら、面白い事になるんじゃない？
0958名無し不動さん
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2018/07/13(金) 14:53:04.97ID:???
そういうのって瑕疵物件として売買契約無効に出来ればいいのにね
売主さんは売れて万々歳だな
0959名無し不動さん
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2018/07/13(金) 16:54:55.97ID:???
1個人が所有してる私道だと「人が通れればOK」って感じだからね

1個人が所有する私道に接道してる土地のオーナーが駐車場を始めたところ
車が通れないようにされちゃって裁判沙汰になったけど
私道オーナーの勝ち
車まで通させる義務は無い・・・ってことらしい
0960名無し不動さん
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2018/07/13(金) 16:57:10.80ID:???
どうやら将来は再建築は不可みたいだね
あしもと見られるけど、その私道の持ち主に買い取ってもらうしかないか
0961名無し不動さん
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2018/07/13(金) 17:05:29.99ID:???
そういう物件を買って、私道じゃない公道に面する形に買ったよ。隣地を買えって事かもね。
0962名無し不動さん
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2018/07/13(金) 17:53:26.78ID:???
>>955
＞管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています

現状レベルは是認するってことか
将来的に明るくない物件だな

自分だったら不動産関連に詳しい弁護士に相談してみるな
(今のところは公道に接してる物件しか持ってないし、譲れない条件の一つ)
0964名無し不動さん
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2018/07/13(金) 23:05:52.84ID:???
不動産会社の主張もおかしい
本当に私道なら専有状態を是認したら不味いだろう
0965名無し不動さん
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2018/07/13(金) 23:11:27.98ID:???
私道にも色々あるが建築基準法上の道路なら、反射的利益として通行権を主張できる
とりあえず二項道路なのか開発道路なのかが知りたい
0966名無し不動さん
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2018/07/14(土) 07:05:11.12ID:???
親父が買ったマンションに住んでるけど、大通りまで15mぐらいは私道を通るよ。
マンション建設のときに私道の地主2名と揉めて、デベロッパーは3000万円ずつ私道の地主に解決金を払って、私道の通行を認めた。
0967名無し不動さん
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2018/07/14(土) 07:22:11.29ID:???
車の通行を認めない私道でも、建設工事の期間に限定して工事車両の通行を認めるってことはある
道路使用料、道路補修費とかの名目でそれなりの金額を払うけど
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 10:00:00.16ID:???
まあ法律に違反してようとキチガイが出入り口にいる物件は
売買対象じゃねーし居住の対象でもねーかなぁ。

物を置かなくても人が通るたびに強烈なライトとか音とか
誹謗中傷の看板とか始まったら永遠に終わらんよ。
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 11:48:09.39ID:???
私道とか境界とか厄介な問題があるから、不動産の購入は注意しないとな。
以前住んでいた家の、裏の家の主人「この土地を買ったら、7つの家と境界を接していて、境界を確定するのが大変だった。隣のババアが最後まで印鑑を押してくれなかった」
裏の家の主人がその土地買ったのは、俺が10歳ぐらいの頃で、その話をしたのは俺が34歳の時。
0970名無し不動さん
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2018/07/14(土) 12:24:56.22ID:???
私道問題は法律の不備が大きいんよ
判例でさえ一定しないとか日本の司法は異常
0971名無し不動さん
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2018/07/14(土) 12:43:34.13ID:???
いや事情が違う案件が多いから別に異常でもなくね。
私有物の裁判で刑罰が関わるもんじゃねーし。
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:43:26.12ID:???
>>971
いや、私道は私法上直接の規定がないから、法解釈が一定しないと、無法科してしまう
せめて建築基準法上の私道の権利関係について民法で規定すべき
0973名無し不動さん
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2018/07/14(土) 16:03:21.41ID:???
せめて「持分」がないとねえ

あと古くからの私道だと街中でも舗装もされてないところがあるし
雨の日とか大変だろうな
0974名無し不動さん
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2018/07/14(土) 20:53:56.95ID:???
>>973
何を寝ぼけてんだ
私道の舗装は所有者がやるに決まってるだろ
個人の私道を税金で舗装したら、どういう事態になると思ってるんだ
0975名無し不動さん
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2018/07/14(土) 21:43:17.75ID:???
税金でやれとは言ってない
所有者がお金を出し合って舗装するってことが中々出来ないとのこと
私道所有者の一部が費用負担を嫌がるため
0978955
垢版 |
2018/07/15(日) 11:09:33.03ID:CbTUYqWI
>>956
問題物件専門の業者に投げ売りしても最低でも4500万円で即金で貰えるので、600万なら私がまた買います

>>957
入居者に言ってみようかな・・・

>>961
あと2億あるので、その作戦を検討中なのですが、周辺の他の地主への通行権確保の要請や土地買取りのアプローチに今の管理会社が現実的では無いと積極的ではないので、どうしたものかと・・・

>>962
それはやってみます　ありがとうございます

>>964
やっぱりそうですよね、あれじゃ引っ越しも出来ない

>>965
初めは宅地だとその私道の持ち主に言われました
しかし登記では宅地ですが、その奥にある私の買ったアパートは建築許可時に接道が確認されてますので、私道であれ何であれ道路ではあるみたいです

二項道路なのか開発道路なのかはどこで調べる事が出来るのでしょうか？
何分にも不動産を買ったのは初めてなので、どうかご教授下さいませ

ちなみに、ちょっと素人なりに調べたところ、私の買った物件は文筆前は周辺地主さんの私道と同じ地番でした
0979名無し不動さん
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2018/07/15(日) 12:01:06.06ID:6uh0uxn9
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか。脱出して新しい住まいへ

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0980955
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2018/07/15(日) 12:19:30.86ID:CbTUYqWI
関係ないけど、八尾市の市長は自分の親戚・・・・
0982名無し不動さん
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2018/07/15(日) 13:23:43.81ID:???
>>974
古い街だと寺社が私道を持ってたりするし、そういう地域では役所が舗装もしてたりするよ
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:26:12.53ID:???
地方の木造アパート　JAの建更に入ってるけど、他の火災・地震・台風対応の保険に変えたほうがいいですか？
五千万に対して三十万上/年　大して変わらないなら、このままでもいいのかと
昨今の地震・風水災害報道見てて、どうなんだ？と　　　今までは何にもありませんでした
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:26:57.14ID:???
>>978
> 二項道路なのか開発道路なのかはどこで調べる事が出来るのでしょうか？


市役所の建築指導課に行けば分かるよ
まずはその調査からだね
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:40:55.04ID:???
>>983
ケースバイケースでしょ
古い建物なら火災で燃えてもむしろ好都合だったりするし
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:43:02.99ID:???
>>983
ハザードマップを確認してから判断すれば？
洪水や土砂災害の可能性が無いなら保険はその分削ればいいし
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:52:54.60ID:???
土砂崩れのあった住宅地のために何億もかけて砂防ダムを何段も作るより
土地を買い上げて移転させちゃえばいいのにね

東日本大震災では、津波浸水地区では土地を(危ない土地なので安く)買い上げて住宅を新築禁止にした
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:41:51.78ID:???
>>987
1軒でも納得しねー爺ちゃんがいれば計画とん挫するわけだけど
少しは考えようなｗ
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:50:35.19ID:???
宇部興産の道路は他人に使わせないけど私道か？
0990名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 16:11:27.71ID:???
>>983
建更は積立部分が、普通の火災保険より圧倒的に有利
続けていく方が良い
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 16:26:53.25ID:???
新築禁止というか、阪神大震災とか東日本大震災では建築確認を出さなかったから
反対のおじいちゃんがいても新築できなかった
そして
阪神では区画整理、東北では土地計画の変更(場所により住居は建てられなくなった)
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:11:05.24ID:???
>>991
全壊で地域崩壊してればな。
一部の山間部を再建築不可にしたところでそっからまた1区画離れたところに家がある。
一面焼け野原になったわけでもねーのに治水やめられるわけねーだろ。
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:20:49.59ID:???
対価を取って私道を通行させる方が余程いいよね
初めに一括で払うのが多い感じ
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:09:10.35ID:???
不良老人が増えてるらしい
私道で問題を起こすのも老人
年寄りになって判断がつかなくなるのか
0997955
垢版 |
2018/07/15(日) 19:18:57.14ID:CbTUYqWI
>>984
ありがとうございます
明日早速行ってきます
0998名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:25:31.87ID:???
明日は「海の日」で休日でしょ
明後日に頑張ってきてね！

仕事関係で建築課に行ったことがあるけど
役所の対応は親切丁寧だったね
0999955
垢版 |
2018/07/15(日) 19:30:38.52ID:CbTUYqWI
>>994
>>995

通行料は相場の倍払うと申し出たのですが、相手方に嘘も多く、話になりませんでした

>>998
あ。。。
次の役所が開いてる日に調べてきます
1000名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:29:02.32ID:???
内装リノベして1年で退去したんだけど、換気扇使ってなかったのか、
K換気フードのシロッコの部分がサビが浮いてたり、ドアクローザーの表面がザラザラしてた。
1年でこんなになるのかね？
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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