アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】
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0004名無し不動さん
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2018/03/29(木) 11:45:56.70ID:???
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0007名無し不動さん
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2018/03/29(木) 18:06:22.99ID:???
＞杜撰な審査をしていたのではないかと批判を受けているスルガ銀行の融資体制について
＞金融庁が調査に乗り出したようだが、これは損をした投資家のためではなく、
＞預金者保護が主な目的だろう。
　
＞「不動産投資は起業である」この理解が広まれば、
＞安易に不動産投資を始める人も減り、トラブルに巻き込まれる人も減るだろう。
0008名無し不動さん
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2018/03/29(木) 18:44:45.18ID:???
老害はどこでもウンコ漏らすからな
トイレ以外でウンコ臭撒き散らすとかもうテロだろ
0009名無し不動さん
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2018/03/29(木) 20:06:51.92ID:icZANVD5
近くにクソうるさいマフラーつけた車が引っ越してきたんだけどこれって管理会社に言えば強制退去できるの？
ぶっ殺してやりたいくらいウルセーんだけど
0010名無し不動さん
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2018/03/29(木) 20:27:59.07ID:???
迷惑だよね
うちの近くのアパートにもうるさいバイクがいて
そのアパートからは離れたところでエンジンかけてたけど迷惑なのは変わらない
0014名無し不動さん
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2018/03/29(木) 21:36:13.64ID:???
高級店に気取ってヒールなんかでくるなよ雌豚。日本人なら雪駄でこいや
0015名無し不動さん
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2018/03/29(木) 22:00:03.70ID:???
ビールケース載せた台車も動かしづらいんだよな
キャリーバッグも音が大きくなる
0017名無し不動さん
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2018/03/29(木) 22:21:37.75ID:YUGvlHN5
今、東建と積和に借り上げてもらってる物件があるんですが解約したほうがいいんでしょうか
解約してキャッシュが少しでも残るようにしたほうがいいのかなとは思っているんですが
アドバイスいただけると助かります
0019名無し不動さん
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2018/03/29(木) 23:44:11.91ID:???
立地・借金の額にもよる
借金が無ければ続けてもいいかも
0020名無し不動さん
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2018/03/30(金) 00:39:22.47ID:TchNRhIv
レスありがとうございます
返済は東建の方があと20年ほど、残高が２棟分で６０００万強という感じですね
返済比率が高くキャッシュもほとんど残らないという状況です
0022名無し不動さん
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2018/03/30(金) 00:42:55.31ID:???
解約した途端に全室退去になるだろうな。そういう話を聞いたことがある。
0024名無し不動さん
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2018/03/30(金) 03:36:00.74ID:???
あと6000万っていうと大した額でもないような気もするけど
今の時点で毎月の収支でキャッシュが殆ど残らないのは精神衛生にもよくないね

物件が古くなると家賃(リース料)も下げなくちゃならない状況も出てくる可能性も高いし
大規模な修繕も1回はあるだろうし
0026名無し不動さん
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2018/03/30(金) 08:22:51.68ID:???
>>9
居住権を舐めている発言だな。
1年滞納したって簡単には出せないくらい強い権利だぞ。
マフラー如きで出来るわけがない。

まぁ大家としてもトラブルのもとにしかならんから、出せるものなら出したいけどね。
0027名無し不動さん
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2018/03/30(金) 08:26:51.96ID:???
>>26
3カ月滞納あったら、訴訟で勝てる。争点が絞られてるので、本人訴訟で十分勝てる。
その後に強制執行になると、金かかるけどさ。
0028名無し不動さん
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2018/03/30(金) 09:15:18.96ID:???
車のマフラーがうるさいってのは、警察に相談したほうがいいんでないか？
0029名無し不動さん
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2018/03/30(金) 09:42:38.69ID:???
レオパレス21が窓に男性のシルエットを投影して住居侵入を防ぐ「Man on the Curtain」を開発
https://dime.jp/genre/527339/
http://www.leopalace21.com/special/manonthecurtain/index.html
　
これは、スマートフォンとプロジェクターだけを用いて、動く男性のシルエットを窓に投影するシステム。
動く男性のシルエットは、シャドーボクシングをしているものや、筋トレをしているもの、
バットで素振りをしているものなど全部で12種類あり、どれも強そうな男性が生活している様子を写し出す。
0031名無し不動さん
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2018/03/30(金) 12:57:18.47ID:???
>>29
横のアングルで勃起させてるシルエットが一番効果的
入ってきてもホモだから女性は心配なし
0032名無し不動さん
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2018/03/30(金) 13:49:58.11ID:TchNRhIv
>>24
やはり東建は修繕費も高いんでしょうか
建築費が結構かかったので大規模修繕でもいくら見積もってくるのか心配なんですが
0033名無し不動さん
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2018/03/30(金) 14:21:10.90ID:???
修繕費なんてどこもクソたけーよクロス１つとったって普通は平米800か900のとこ1200とかザラだしな
0034名無し不動さん
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2018/03/30(金) 16:39:22.80ID:???
俺は業者が下手糞すぎるから自分でクロス貼っている
0035名無し不動さん
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2018/03/30(金) 18:00:31.02ID:???
国立社会保障・人口問題研究所は３０日、２０４５年の都道府県や市区町村別の将来推計人口を発表した。
１５年と比べると、総人口は２千万人減の１億６４２万１千人となり、東京を除く４６道府県で減少する。
市区町村の９４・４％で人口が減り、４割以上減るところも４０・９％に上った。

約５年に１度、国勢調査や想定される出生率などを基に地域ごとの推計人口を算出する。
近年の出生率の上昇を受け、１３年の前回発表と比べて減少ペースは緩和したものの、６５歳以上の割合は全ての都道府県で３割を超えるとされ、少子高齢化の傾向は変わらない。

https://jp.reuters.com/article/idJP2018033001002042?il=0
0038名無し不動さん
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2018/03/31(土) 11:27:24.65ID:???
クロスは昔は処分料とか無かったからな、昔は700円だったのが900円＋300円とかだったような
0039名無し不動さん
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2018/03/31(土) 19:07:18.56ID:???
前はつけなくていいもんつけなきゃならんくなったりしなくてよかったことしなきゃなんなくなったり値上がりしたり俺はもうやだよ
0041名無し不動さん
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2018/03/31(土) 22:01:07.80ID:???
新築マンション土地からおったてるんだが建築士の重説もあるんだな
0042名無し不動さん
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2018/04/01(日) 07:25:37.98ID:???
タワマン乱立、児童あふれ小学校悲鳴　東京湾岸
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000/
大規模マンションが集中する地域で、人口急増のゆがみが生じている。
東京都の湾岸４区では、公立小学校の増改築費用が856億円に達し、
前の10年間の22倍に膨張した。８割の学校が適切な運動場の広さを
確保できていないことも判明。

原因は東京一極集中しかないだろｗ
0043名無し不動さん
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2018/04/01(日) 18:34:23.08ID:???
タワマンの住民が公立に通わせるのも変だな
0048名無し不動さん
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2018/04/02(月) 18:58:35.64ID:???
そういえば関西アーバン銀行が合併するらしいな
不良債権処理のフェーズに入るんじゃないかな
0053名無し不動さん
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2018/04/03(火) 10:30:20.21ID:ssdskakl
大家のバカ息子働け
0056名無し不動さん
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2018/04/03(火) 10:54:08.17ID:???
松の木の所有者が1人だけで所有している「私道」ではなくて、部分所有とのこと
最近反対側にアパートが新築されたので、別な方向からはアクセス可能
0058名無し不動さん
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2018/04/03(火) 22:46:03.04ID:???
うちの爺さんが町内会長のとき私道で苦労してたから
接道が公道じゃない物件は検討対象外だな
0060名無し不動さん
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2018/04/04(水) 22:26:48.87ID:???
私道は持分があっても揉めるときは揉めるから
0061名無し不動さん
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2018/04/05(木) 10:21:27.88ID:???
ワンルームに独居婆さん来たけど捏造クレーマーでウザい
かまってほしくて虚言クレームばかりするんだよ
0063名無し不動さん
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2018/04/05(木) 16:11:25.05ID:???
ソフトバンク、駐車場シェア事業に参入
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL05HHF_V00C18A4000000/
あらゆるモノがネットにつながる駐車場のシェアリング事業に参入する

スマホアプリケーションや車両番号を認識するカメラ付きセンサー、
管理システムなどを提供。空き駐車場を利用希望者に貸し出す。
0064名無し不動さん
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2018/04/06(金) 14:01:43.40ID:???
大家も書類送検


　広島市中区流川町の雑居ビルで２０１５年に３人が死亡した火災で、広島地検は、ビル内の飲食店員だった２０代の男を重過失致死傷と重過失失火の罪で在宅起訴する方針を固めた。捜査関係者への取材でわかった。

　火災は１５年１０月８日午後９時４０分ごろに発生。広島県警によると、男がビル１階でゴキブリを駆除しようとガスバーナーに火をつけて、アルコールスプレーを噴射したところ、火が段ボールなどに引火した。
県警は昨年６月、メイドカフェのアルバイト女性（当時２８）と男性客２人（ともに当時３６）を死亡させ、３人を負傷させた疑いで男を書類送検。
男は県警に「こんな場所で火を使えば火災になる。危険だという認識が薄れていた」と容疑を認めていたという。

　ビルの所有者の女とメイドカフェ店長だった女も適切な避難訓練を実施しなかったなどとして、業務上過失致死傷容疑で県警が書類送検している。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180406-00000015-asahi-soci
0067名無し不動さん
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2018/04/06(金) 20:35:53.99ID:???
4月から転職したよ
学術関係で休みの自由度が高いのがミソ
0068名無し不動さん
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2018/04/07(土) 01:46:57.21ID:???
ウォシュレット交換材工で税抜き37000て高い？
0069名無し不動さん
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2018/04/07(土) 02:41:41.75ID:???
高くないよ
という安い

その値段で自分でやるか？考えて見ればいい
0070名無し不動さん
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2018/04/07(土) 07:27:50.01ID:???
ウォシュレットもピンキリだからね
型落ち品可、金属製の管じゃなくてホースで配管、コンセント増設、発注数20
この条件で4万くらいだった
コンセント増設が意外と高い
0071名無し不動さん
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2018/04/07(土) 07:48:33.28ID:???
ウォシュレットてあると嬉しいけど使わん。自宅のは全く使わん店のは使うけど。
0073名無し不動さん
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2018/04/07(土) 10:01:38.01ID:???
ウォシュレットてけつまんこに着いたクソ跳ね飛ばしまくるやんあんなん自宅で使いたくない
クソじゃなくてもウォシュレットの水が便座につきまくるし嫌や
0074名無し不動さん
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2018/04/07(土) 10:29:01.11ID:???
ウォシュレットは賃貸で重視されるアイテムの１つだからね
設置費用は家賃の何分の一だし、取り付けて損はないと思うけど
0075名無し不動さん
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2018/04/07(土) 13:57:09.18ID:Wt2KY2CC
マンションを賃貸で出してるが、最近聞いたこともない不動産屋から売りませんかの電話がくる。ピンポイントでそこの部屋を買いたいんだと。こんなの多いのかな？どこで情報を調べたんだろう？
0076名無し不動さん
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2018/04/07(土) 16:21:20.85ID:???
>>75
1棟じゃなくて区分所有？
まず「ピンポイント」が怪しい、多分皆んなに言ってる営業トーク
0077名無し不動さん
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2018/04/07(土) 16:51:21.21ID:???
この地域をの物件を探している買主がいる
節税のため数億の予算がある法人がいる
社員寮を探している
相場より高く買う
みーんなウソ　営業トークｗｗ
0078名無し不動さん
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2018/04/07(土) 18:49:58.68ID:???
賃貸の大家はリスト化されてるみたいで色んなDMが来るよな
売ってくれってのもくるし、仲介させてくれっていう営業もくる
若いネーチャンだと心が動くわ
0079名無し不動さん
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2018/04/07(土) 20:30:47.40ID:Wt2KY2CC
その物件は１棟ではなく区分所有。部屋の番号で電話してきた。とても売れない値段で出してきて二回目の電話では５００万円くらいアップしていたよ。でも売る気はないので断った。どこで情報を手に入れたかとこれからどんな被害が予想されるか知りたいね。
0080名無し不動さん
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2018/04/07(土) 20:38:56.47ID:???
ダイレクトメールならあちこちから来るけど
>○○年の登記情報を元に郵送させて頂いています
みたいなとこは書いてあるよね

電話はまだ来たこと無いな
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/04/07(土) 23:07:15.46ID:Wt2KY2CC
78＞
ピタット何とかという店は、若いお姉さんが結構すごかった。紹介して欲しい部屋を見せるため同行したが、変に体をすりよせてきたりしたね。あれは何だ？？
0083名無し不動さん
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2018/04/08(日) 18:17:54.40ID:???
ピタ○ト＝スタ○ツって顔採用だよな
スケベ大家にはキャバクラ風営業が効くんだろう
0085名無し不動さん
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2018/04/08(日) 21:10:39.00ID:0d0+mLrq
ピタット何とかはＡＫＢみたいな女の子ばかりだったよ。担当した店は。その子は高校時代に教員の家によく泊まりに言っていたとかわけわかめの話しをしてた。しかし、狭い部屋に大家と２人きりになるので危ないね。
0086名無し不動さん
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2018/04/08(日) 22:20:09.15ID:???
ス◯ー不動産なんて顔採用ってテレビでやってなかったかな
あいつらの看板はガキのSNSみたいな内容で自己満オナニーて感じしかせんあれみて選ぼうなんて客おらんやろ
看板にしてる子も顔残念通り越してるし
0087名無し不動さん
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2018/04/09(月) 07:28:15.22ID:???
>>79
都心の動かしやすい物件だと、しょっちゅう電話やDMが来るよ
大元は、マンションの登記簿閲覧して全部の所有者の住所を調べる
まとめて
電話帳や商品の購入時に規約で電話番号の他者提供に同意とかしてれば名簿ができてるから直電が来る
登記簿は公開情報だから、個人情報とか言うのはムリ
0088名無し不動さん
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2018/04/09(月) 09:00:43.99ID:kfZvVCkY
ビットコイン（BTCJPY）の自動取引ツールとサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
https://t.co/CZEYsC15CU 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)
0089名無し不動さん
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2018/04/09(月) 11:24:00.54ID:V8nc7s4q
私達が毎月支払っている家賃が大家（ニート）の生活費になってると思うと胸糞悪い
0090名無し不動さん
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2018/04/09(月) 11:39:51.07ID:???
まあ気持ちはわかるけども。がんばっていこうな。
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 13:07:34.89ID:???
>>89
貧乏人は住ませて頂いてるの感謝して毎朝毎晩大家の家の方向に頭擦り付け「私みたいなゴミに住居貸して頂き誠にありがとうございます、これからも滞りなく家賃払い続けますので私みたいなしょうもないゴミ人間にこの素晴らしいお部屋を貸してください」と言うべき
世の中わかってないゴミは大家＝不労所得の神と思ってるけど国税、毎年の地方税馬鹿高いの払ってるから
ゴミ共が汚した部屋を修繕するのも大家、借主は少しは勉強しろだからお前は搾取されるだけのゴミ
0092名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 13:27:41.41ID:???
家賃を払いながら家賃を貰うこともできるだが
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 13:28:51.93ID:???
クズ共から吸い上げた家賃は全て銀行への返済に充てております！
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 13:45:27.90ID:???
部屋数を何気筒と言うへんなやつがいたな
6部屋なら6気筒
12部屋なら12気筒
まさにエンジンのように働いて稼いでくれる　ありがたいありがたい
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