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不動産投資を淡々と語る7
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0048名無し不動さん
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2018/03/19(月) 13:10:02.43ID:???
35年間の家賃をこの額で保証しますとか、必ず儲かりますって言われた証拠があれば業法違反だね。
0051名無し不動さん
垢版 |
2018/03/19(月) 16:19:42.94ID:???
>>46
医師・弁護士でも乞食レベルの低収入者も多いだろう？

特に弁護士の平均所得はたいしたことない、普通に住宅ローンも落ちるし、、

医師免許があれば、アルバイトすればそれなりに稼げるけど、乞食弁護士
だとそれが出来ない！
0052名無し不動さん
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2018/03/19(月) 17:58:05.95ID:???
>>49
気にしないで自演すればいいんだよ
お前が建てたスレなんだから
0053名無し不動さん
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2018/03/19(月) 18:54:51.53ID:???
躯体10年しか持たないって言われてるのに
３０年ローンとか
銀行もわかってて貸してるよなw
0054名無し不動さん
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2018/03/19(月) 23:17:36.00ID:???
>>51
歯科医師以外の医師で低収入はあまりいないけど弁護士は多いよな。
それ考えるとまだ司法書士の方がマシに思える。
司法書士は成年後見人や不動産登記などでチビチビ稼いでる奴多いからな。
0056名無し不動さん
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2018/03/20(火) 00:16:34.40ID:YV3FWxc2
>>55
弁護士の方が報酬が高いので、司法書士案件は司法書士に頼んだ方がコストが安い。
0058名無し不動さん
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2018/03/20(火) 00:58:11.25ID:???
■■【◆】●【☆】☆☆【◆】[※]●[※][■][☆]☆☆☆【☆】●●※【☆】※※【■】★★★※※※【■】☆[★]◆◆【●】◆■

日本郵政は、郵便代金を上げればいくらでも利益は確保できますからね｡

電力やガスと同じで安定継続配当で倒産なし｡

原発や地震にも影響されないから電力やガスよりいい｡

郵便は内需だから円高の影響もない｡安定継続配当だよ。

※※【◆】※★[■][■][■]★【※】【●】【※】◆◆[☆]【☆】[●][■][※][☆]◆◆[●]※☆☆★★[●]●●★★[◆]☆☆■★
0059名無し不動さん
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2018/03/20(火) 01:33:54.47ID:???
>>57
相場は大体決まってるよ
相談料30分5000円とかね
司法書士は相談料無料のとこ多いから、自ずと司法書士案件は司法書士に取られる事が多い
0060名無し不動さん
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2018/03/20(火) 01:35:04.86ID:???
修の本には呆れ返っている人も多いみたいだな　amazonの書評より
0061名無し不動さん
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2018/03/20(火) 05:51:07.37ID:???
>>59

ならどうやったって司法書士の方が低収入じゃん

無料相談でめっちゃ数稼いで弁と収入逆転とか、司法書士の1%くらいでしょ
0063名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 19:43:16.45ID:YV3FWxc2
>>61
司法書士は小口案件（不動産登記等）が多いから収入はそれなりに高い
0064名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 21:02:21.96ID:???
不動産登記なんて誰でもできるのにな

無駄に感じるが司法書士からの案件もあるからなぁ
0065名無し不動さん
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2018/03/20(火) 21:11:26.33ID:???
>>64
権利の無い不動産に誰でも登記できるとは初めて聞いたわ
0067名無し不動さん
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2018/03/20(火) 21:39:19.31ID:???
>>63
私は農協と税理士事務所と契約しているので不動産売買や相続がある度に案件が零れ落ちて来ます
そうでなければとうに終わってますよ
0068名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 21:57:45.40ID:???
>>67

そんなやついまほとんど居ないからね

いきなり落下傘開業したら、飛込み待ちでノイローゼになるよ

年収200万とかになって、勤務にすら負ける
0069名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 22:41:29.44ID:???
>>61
何も知らないんだな

収入格差が大きいのが弁護士で年収200〜300が多いのも弁護士だよ
言ってる意味わかる？
裁判所の御抱えや大手法人の顧問でも勤めなきゃ高収入は厳しいって事ね
で、弁護士は儲からないから法学部出ても敢えて司法書士を選択する人も多いのねん

まぁ、コネや営業力があるなら法科大学院でも入って、どうぞ弁護士になって下さいな
0070名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 22:44:01.63ID:???
>>64
身内の登記移動ならまだしも仲介入った登記移動その他登記が誰でもできるなんて初耳だわ
0071名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 23:53:53.13ID:???
>>69

バカかなw

弁護士は登記も出来るから、司法書士の完全上位互換なんだよなぁ

名誉もあるし、受かるなら全員が弁護士選ぶわ
0072名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 23:58:42.05ID:???
弁護士は、行政書士、司法書士、弁理士の業務を完全包括してる

司法書士みたいな不自由な資格を好んで取るわけない

司法書士取るやつは司法書士しか取れなかっただけ
0073名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 00:04:46.12ID:???
弁護士は登記もできるけど司法書士案件についてはあまり積極的じゃないって聞いた事がある。
荒し行為になるからと。
0074名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 00:40:15.05ID:???
>>73
そうだね、煙たがられるだけだからね
弁護士言えど看板出してんだから他人の庭を荒らさない程度の協調性は大事

まぁそれを理解できない馬鹿が一匹居るけど無視しときましょうw
0075名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 02:01:13.42ID:???
◆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）!　♪

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
0076名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 03:18:12.17ID:6QEMMelS
>>72
その通りだけど、実際の収入は司法書士の方が良い場合が多いでしょう？

弁護士なのに不動産登記関係案件なんてやらないだろう？頼む方も高額なので頼まない。
0079名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 09:19:31.74ID:DLAJXgfG
ここでいいのか分からないのですが、、

不動産投資の初心者の２０代女子です。
参考になる書籍を最小限読もうと思いますが、名著・名作・定番みたいなのってありますか？
amazonで見てみると勧誘系も多いようなので、、

あとは評判のいいセミナーなんかの情報もあると嬉しいです。
もし他板でということであればそちらを教えてください。
0080名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 09:40:48.70ID:???
>>79
いつものおっさんのネタ
自演もネタも禁止じゃないからね

まず宅建と簿記の勉強だよね
他にある？
0081名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 09:41:13.57ID:iVu1ay/j
気楽なのは金持ち父さんシリーズ
元ネタは資本論や21世紀の資本
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 09:42:36.20ID:iVu1ay/j
21世紀の資本 は身もふたもない本で
20代女子なら投資なんかせずに
金持ち男捕まえろって書いてある。
0083名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 09:57:16.26ID:???
その男が議員さんなら国有地を安く入手できるね
0084名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 01:20:35.62ID:fz1G/+PJ
>>80
宅建とか簿記は物件を買ってからでいいじゃん。
買った後はヒマになるし。

>>79
一棟モノか区分所有かで読む本は変わると思う。
リーマンショック前のあたりの本で良いから、数百室所有のポッと出ではない人の本を読むと良いんじゃないかな。
ホニャホニャしなさい系のタイトルの本は個人的に好きでない。
不動産の利点、物件の選び方、融資の使い方、管理の仕方などを体系的に書いてる基本書のような構成の本が良いと思う。
0085名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 06:57:08.80ID:???
不動産ブログランキングってまともな順ですか？
0086名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 09:32:27.74ID:???
福岡空港、67億円の赤字
http://n-seikei.jp/2009/08/67.html
26空港のうち22空港が赤字であることが判明。

赤字幅が一番大きいのが、年間1800万人の乗降客がある福岡空港、実に67億円の赤字である。
原因は、空港敷地を地主から借りており、その借地料を毎年80億円近く支払っているためである。
その地主の代表格は民主党の松本龍議員の一族や資産管理会社である。
0087名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 11:07:46.61ID:???
>>79
不動産投資をする奴はバカだと言い切る人の話を聞けば良いだけ
一例としてホリエモン
0088名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 11:18:25.96ID:???
堀江も初めは個人大家業は
大手がやるには割りが合わないから
隙間産業的で手堅いと述べてたが
今は否定的だよな
いつから考え変わったのかな。
0090名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 15:37:36.15ID:???
堀江とかいう害児の話なんて時間の無駄すぎるw負け組の犯罪者じゃねーかw
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 15:40:00.75ID:???
その負け組の犯罪者にも劣るお前が情けなくて見てらんない
0092名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 17:09:54.08ID:???
一棟売りの古アパート見てきたんだが、敷地の手前に水路があって、その敷地のための橋がかかってる状態

幅広の橋で、河川占用許可も取ってあり、年間使用料も払う事になるんだけど、その橋の上に車を置く事ってできるの？
一台置いても余裕で他の車の出入りができるんだが、駐車場とすることはできないのかね
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 17:30:54.71ID:4J12bHUX
>>92
駐車場としての使用はムリじゃ無いの？

荷物の積み卸しなどで一時的に止めるのならばそれほど怒られないと思うけど、、、

水路図・道路図ちゃんと見ておかないと再建築に関係してくる場合も有りますよ！
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 17:47:26.31ID:???
>>93>>94
ありがとう 使用料を払っていても勝手に駐車場利用はダメなんだね
まずは市の方に確認かな
図面もしっかり確認します
0097名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 19:04:13.92ID:???
>>96 そうだね、色んな方向からなんとかできないか動いてみようと思います
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 12:45:06.17ID:sUuZsmte
不動産は最後の最後には総合的な
人間力の勝負になる。
ぜんかもんや女子供は非常に不利。
0101名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 01:22:08.47ID:JqP2OKF+
住友不動産はセーフなの？
0102名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 08:53:56.21ID:???
★日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━-!　(^_^)

　【決算】日本郵政、今期経常を一転12％増益に上方修正、配当は50円を未定に変更

　大幅増配だそうです。今、どの位大幅増配するか役員室で会議中！！

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 19:13:56.89ID:JqP2OKF+
豊田商事みたいやな
0107名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 08:15:23.66ID:4YPsITZj
かぼちゃ仕掛けたガースル幹部が判明した
名前出しちゃうよ
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 23:56:44.79ID:1G96cAYS
佐藤くんはどこへ行ったのかな？
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 05:43:59.84ID:???
[■]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアア-ー!♪　v(^^)　!　♪　♪♪♪

　【決算】日本郵政、今期経常を一転12％増益に上方修正、配当は50円を未定に変更

　大幅増配だそうです。今、どの位大幅増配するか役員室で会議中！！

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 06:17:33.20ID:???
※※日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアア−　v(^^)　!!!!

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 06:24:59.75ID:???
　　_(￣￣￣＼
　 /／⌒ー⌒＼ヽ　　　　　　余り　「今日は3月29日です。」
　f｜　　　　　　｜|
　|｜　国難　　｜|
　|｜　赤字　　｜|
　|｜　原発　　｜|
　|｜　謝罪　　｜|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　民主党は黙れ
　|｜　増税　　｜|　　　　　　　　　　　　　　　　　　そーだ、そーだ。
　Ｖ 　＝ 　＝　Ｖ
　(|　 ノ･/ ･ヽ 　|)
　 |　　ﾉ└ ヽ　　|　..／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　 ヽ _て三＞ _ノ ＜ 　　JAPAN POST HOLDINGS(6178) Dividend yield = 3.94% Price book-value ratio = 0.37
　　　_＞―＜_　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　｜Ｖ >< Ｖ｜
0114名無し不動さん
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2018/03/29(木) 13:47:43.72ID:???
☆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアアア−♪　(^_^)v　!!!

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
0115名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 00:59:55.33ID:???
昭和51年築の商業ビル4階建現在全空室を軽自動車くらいの金額で買えそうなんだがどうしようか悩む
壊すのには1200万くらいかかりそう
場所は特に良くない地方都市の郊外
駐車場は6〜8台くらいある
0116名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 06:29:09.93ID:???
その場所の人口推移とインフラ整備の状況によるな
0117名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 20:17:28.40ID:???
ズルズルと値を下げるだけのマンションに住んでローンを払い続けていくなんて
精神衛生上よくないだろう。
使用価値がある？だったら賃貸のほうがいいじゃんって思う。
今後東京の不動産は、新駅リニアくらいしか上昇余地はない。
だったら新橋浜松町田町新駅品川にしこたま投資しとけばよいのにね。
0118名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 20:37:06.49ID:???
>>117

好立地マンション貸して、賃収で好きな場所に住むんやで

資産形成、節税、リスクヘッジ、多面的に見て１番賢い

土地とか戸建てとかは良い場所は死ぬほど高いし、色々小回り効かず扱いづらいからね
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 13:50:54.74ID:???
管理人さんいなくなったら低級住民がやりたい放題で治安悪化し共用部が荒廃して不衛生に
0122名無し不動さん
垢版 |
2018/04/01(日) 22:22:35.15ID:tVt8K+Fn
司法書士の者だが
いやさ、お前ら悪いな
ガースルのおかげで俺はフェラーリ乗って女も食いまくってんのよ
もう後戻りできねえわ
0126元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/02(月) 23:23:47.91ID:7BYd+BHi
久しぶりの元スレ１やで。
これから、不動産投資は激動の1年になるやろうから、
その辺りを書いていこうと思うやで。

書き溜めは無いからゴメンやけども、
好き勝手に投下しながら、
随時質問にも答えていくやで。
0127元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/02(月) 23:27:42.74ID:7BYd+BHi
まず、かぼちゃの事件以降、ではなく、
某静岡県の銀行で融資残高の改ざんが発覚して以降、
不動産投資に対しての融資に「監視」の目が強くなった気がしたニキも多いと思うんや。

色々な業者が、銀行とずぶずぶの関係になり、
銀行融資を通すために預金残高の改ざんをしたり、
確定申告やその他書類の改ざんをした件やな。

特に関東圏は顕著やったと思う。
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 23:31:27.69ID:???
コンドな低階層高級マンションはあるが
タワマンで高級感あるのは聞いたことがない
0129元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/02(月) 23:32:46.04ID:7BYd+BHi
その結果、というか元々不動産事業向けの融資がガンガン伸びたからか、
御大「金融庁」の目に留まってしまったわけや。
この融資おかしないか？伸びすぎやん。内容適正なんか？　と。

こんなん正常なわけないやん、おかしいやん。
監視の目強めなあかんな。
自己資金を正当に入れとるんか？
融資比率的にはどうなんや？
収益還元はええけども、そもそも担保評価はどないや？
なんでこないな地銀が、ここの地域に融資出しとるんや？

みたいな感じで、どんどん融資の大原則に近付くような縛りができていったんや。

つまりは、過熱気味の地銀アパートローンに歯止めがかかった感じやな。
0130元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/02(月) 23:38:43.76ID:7BYd+BHi
というのは、実は建前的なこともあると思う。
金融庁が一番危惧しているのは、ワイは個人の課税回避なんやないかと思う。
つまり、法人スキームで多数購入をするサラリーマンニキの存在や。

金融庁だって、日銀だって、
正当に融資が増えて金が回るのは好ましいと思ってるはずや。
不動産は、表向きは担保も取れて、収益も出て、融資を出しやすい商品のはずやな。

そんな優良商品に対し、一部の暴走した地銀が変な融資をしたからと言って、
この分野すべてを絞るみたいなおかしいことをすると、銀行の生命線を絶つことにもなりかねへんし、
無理くりなロジックを通すことまではできんと思うやで。

でも、昨今融資を伸ばしまくったアパートローン商品のうち、
いわゆる「メガ大家」「ギガ大家」みたいな法人利用スキームは、
個信の制度を逆手に取った拡大方法で、本筋から離れた邪道と見られたんやと思う。
0132元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/02(月) 23:43:59.56ID:7BYd+BHi
という誰もが分かっている流れの復習はここまでにしよか。
だから何？そんなん知ってるし。みたいな声もあると思う。

ワイが敢えてまたここで言いたいのは、
今までのやり方みたいな不動産投資は崩壊するという事。
これに尽きるやで。

かぼちゃの事件がかわいく見えるほど、
不動産融資が搾られて、数多くの新興業者が倒産する施策が行われるかもしれん。
マクロな目で見れば、業界が適正な姿に戻るのかもしれんけどな。
0133名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 23:47:31.37ID:???
>>132
かぼちゃ関係なしに
去年の4月から
融資規制は既に始まってたよ…。
今更感があるけど…
0134元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/02(月) 23:50:12.07ID:7BYd+BHi
落ち着いてという指摘があったので、落ち着いてみる。
と、落ち着いたところで結論は変わらん。

まず、年収1000万行かないような、
中の上のサラリーマン層の投資は難しくなるやで。
山で言うと、裾野の一番下の方から削られてる感じや。

そして、個人の資産管理法人不動産投資が難しくなる可能性が大きいやで。
声高に、1法人1物件とかほざいてた業者やコンサルはあぼーんや。
ついでに、法人で融資引いても簡単に個信とリンクする可能性も高いやで。

既に、一部金融機関では新規法人での融資申し込み自体がNGとなったり、
決算実体のない法人での申し込みが厳しくなっとる話も聞く。
0135元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/02(月) 23:55:24.79ID:7BYd+BHi
あとな、新築木造とかのアパート投資も怪しい。
今、明らかな融資硬化の事態を受けて、
新築供給のビルダーがどんどん値下げしとる。

特に、土地先行決済で自社で買ってしまっとる中小ビルダーはやばいな。
人件費と資材費高騰は続いとるし、融資はますます締まるし、
結構冷や汗ダラダラな業者は多いはずやで。

かぼちゃみたいに、一部銀行の一部支店が頑張ってた、
みたいな構図ではないにしろ、融資が閉まり過ぎて戦々恐々としとる業者は多い感じや。

でも、企業向けの10億円以上くらいの都市部ビルなどは活発になって来とるから、
そういう面では全体的にトリクルダウンが起こるわけではなく、
動くところは動くなぁ、という印象があるな。金が大きく動くところは景気イイ感じや。
0136元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/03(火) 00:04:39.78ID:4nMiV6C2
今も昔も、積算評価が出て、利回りが高くて、残存年数が残っている物件には融資が出る。
つまりは、人気商品になって高く売れる。

色々なロジックを立てて、原則外の商品を如何に高く売るか、
という流れにあった不動産投資の世界が、急速に原則通りの波に押し戻されることになると思うやで。

積算評価がー
担保評価がー
法定耐用年数がー
金利がー

という分かりやすい基準に戻り、
例外的な融資が減り、
本来の姿に戻るんやないかと思う。
0137元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/03(火) 00:08:00.95ID:4nMiV6C2
新規の資産管理法人への融資を控えるように、
個信と結び付けてサラリーマンの課税回避を許さないように、
という施策は今年から間違いなく厳しなる。

マイナンバーが始まり、
法人番号制度が始まり、
情報がリンクされていくのは当たり前の流れや。

バレずに小手先で融資を拡大して、という事が通用しなくなる。
そうしたら、待って行くのは緩やかな市場縮小や。
いくつもの不動産業者が散っていくことになると思う。
0138元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/03(火) 00:14:46.57ID:4nMiV6C2
ちな、かなり面白い態度の変化を見せた銀行もある。

某かぼちゃの事件渦中にある銀行さんやけど、
最近「金消をしたのに決済当日に融資否決をする」とか、
「承認下りたのに金消を結ばない」とか、結構な動きをすることがあるようや。

ここまでの急展開はないとしても、
似たようなことは日本全国の銀行で起こるかもしらん。
これが広がらないという可能性の方が、残念ながら少ないと思うやで。
0139元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/03(火) 00:19:44.34ID:4nMiV6C2
ただ、こういう動きが出ることにより、
融資が停滞して物件が動かなくなるという問題もあるけども、
反対に安値の不動産が出てくるチャンスも増えてくると思うやで。

人の不幸は蜜の味ではないけども、
不動産で誰かが困れば、必ずその困った人が安く不動産を売る。
そこには、一定の旨味が生まれるかもしらん。

そんなん、お金がある人間からしたら、良い仕入れ時や。
誰かが困れば困るほど、その裏で儲ける人も出るんやな。
0140元スレ１ ◆adinEntwCg
垢版 |
2018/04/03(火) 00:26:56.77ID:4nMiV6C2
ということで、
また何か抜け道を探すような投資方針が出てくるまでは、
雌伏の時やと思うやで。

具体的に、何か聞きたいことあれば答えるのでどうぞ。

元スレ１は、某巨大デベで開発から土地仕入れからやっていた、
コテコテの不動産マンやで。自分でも何棟かもっとる。東京界隈ならお任せや。
それなりに、ある程度は答えられると思うやで。
しばらくこのスレ常駐しますやで。よろしこ。
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 07:49:50.01ID:???
最近、緩和されて参入が増えてる不動産小口化についてはどうでしょうか？
インテリックスの北千住の新築ホテルの案件を相続税対策として検討してます

資産の圧縮率88%で利回り手取りで3.7%は中々良いのかなと思うんですが

地方在住なんで東京の土地勘がないのと相続が終わったあとの転売需要がなくて値下げしないと処分できないんじゃないかという心配があります
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 08:49:44.48ID:???
都心部単身者向け投資中古物件の売り買いは
何平米クラスが売買の主流なの？
15.20.25.30.35.40平米
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 09:44:01.10ID:nKLhyFY5
大阪の新築ワンルームマンションが一年で退去者がでてしまい…5月までに入らなかったら半年くらいは入らないですよね？
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