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不動産投資を淡々と語る7
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0002名無し不動さん
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2018/03/17(土) 07:11:22.02ID:0RFDp8Da
立てました。テンプレ入れてないのですが、変な人が出て来たらテンプレ入れますか。

初代スレを立てた業者さんの独り語りを貼りたいけど手元に無いので割愛。
0003名無し不動さん
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2018/03/17(土) 09:52:06.29ID:???
テンプレが元で荒れることもあるからテンプレいらないよ
0006名無し不動さん
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2018/03/17(土) 12:56:33.61ID:???
テンプレとか自治厨は嫌われるだけだからな
0008名無し不動さん
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2018/03/17(土) 15:20:51.51ID:???
JPリターンズって会社どうなん？
35年家賃保証、現状復帰無料、修繕積立金・管理費定額固定

第2のかぼちゃか？
0009名無し不動さん
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2018/03/17(土) 15:54:51.23ID:???
>>7
オーナーがゲットしていいのかな
うまくいけばサブリース解約と同じ効果あるかな
0015名無し不動さん
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2018/03/17(土) 20:44:13.85ID:???
>>13
会社が持つかどうか以前に35年家賃保証の
保証の効力が借地借家法で守られていないことに
馬鹿オーナーどもはどうして気づかないかね？

家賃保証（サブリース）というのはあくまでその会社の善意でやっていることで
法的義務は存在しない

従って会社の経営が厳しくなったら無かったことにして契約解除しても
契約違反の違法性を問えない

いい加減気づけよ
0017名無し不動さん
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2018/03/17(土) 21:24:00.99ID:???
>>13
いやだから俺が聞きたいんだけど…
第2のかぼちゃか？って
0018名無し不動さん
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2018/03/17(土) 21:44:48.16ID:0RFDp8Da
>>17
不動産投資家なら自分で判断しようず
0019名無し不動さん
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2018/03/17(土) 21:53:07.92ID:???
不動産投資家ならワンルーム業者はすべからく詐欺認定でしょｗ
0020名無し不動さん
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2018/03/18(日) 01:50:23.44ID:xWvEIv50
>>17
君の言うかぼちゃの定義を教えてもらおうか？
0021名無し不動さん
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2018/03/18(日) 03:27:26.97ID:ZQFNyZig
ｼﾉｹﾝってワンルームやってる中では
まともなほう？
0024名無し不動さん
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2018/03/18(日) 08:36:43.26ID:RtHjwCG2
あれほしいな
0025名無し不動さん
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2018/03/18(日) 10:22:14.09ID:/ZWzcFeX
>>21

シノケンって、ワンルームじゃなくて一棟モノでしょう。
0026名無し不動さん
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2018/03/18(日) 10:32:06.72ID:???
ワンルームを収益物件と見るから悪く見えるだけで、そもそも節税対策として販売してる。
高額所得者は恩恵を受けてるよ。現に多くのお医者さんなんかは、一つ買ったら買い増しでギリギリまで買うよ。
減価償却のうまみが消えたら買い替えて、損を出して喜んでる。
0027名無し不動さん
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2018/03/18(日) 10:35:59.28ID:???
おまけにグレーな確定申告もやってあげて、万が一の時は税務署員と交渉もしてあげるんだから、感謝されてるよ。節税効果が凄いからね。
0029名無し不動さん
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2018/03/18(日) 12:02:18.69ID:???
こういうブログって業者を批判してマウント取るの大好きだけどどこの業者がいいかは絶対言わないよな
0030名無し不動さん
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2018/03/18(日) 12:51:36.09ID:/ZWzcFeX
>> 29

そりゃ、そうでしょう。
だって、良い会社の良い担当者は自分だけの贔屓にしたいわけですから。
ぼくも言いませんもん。
シノケンハーモニーは、佐々木蔵之介さんもオススメされていらっしゃいますし、よい提案がもらえるんじゃないですか？
0031名無し不動さん
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2018/03/18(日) 12:54:25.32ID:???
でも普通のサラリーマンにワンルーム投資進める業者はみんな悪徳なんでしょ？
0033名無し不動さん
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2018/03/18(日) 13:42:35.85ID:/ssB3S/k
サラリーマンでも不動産投資って時点で騙す気満々だからね、ワンルーム販売営業マンは自分で買えば良いのに買わない理由が有る。

サラリーマンは金融知識が乏しいのが多いから騙しやすいんだよ！

現時点での良い業者って、物件漏っている人に利益確定を進める業者だろう？新規参入はお勧めしない！
0034名無し不動さん
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2018/03/18(日) 13:50:25.66ID:???
>>33
それじゃ業者の経営が成り立たない
つまり良い業者は存在しないってことだ
0035名無し不動さん
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2018/03/18(日) 13:55:39.56ID:???
>>33
通常は医者か公務員のリストしか使わないよ。はっきり言って、一般のサラリーマンに販売しても３件位が限界だから営業するメリットがない。
節税にそれほどうまみが無いし、変な素人知識を入れて、利回りとかメンテナンスとかうるさい。年収800万円位の層が一番うるさくてプライド高くて面倒。
0036名無し不動さん
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2018/03/18(日) 14:02:30.97ID:???
>>33
サラリーマンは中途半端で金融知識が乏しいから逆に損得勘定で話せないから面倒なんだよ。変に知ったかするし、何でも時間をかける。
高所得者は素直でYES,NOが早いし、研究熱心だから、逆にやりやすい。稼ぐ人の特徴は共通してるよ。
0037名無し不動さん
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2018/03/18(日) 14:31:40.70ID:???
ものすごく低次元な議論に感じる
このスレはプロかセミプロしかいないから
0038名無し不動さん
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2018/03/18(日) 14:34:24.59ID:???
ワンルーム業者を合法的に騙して格安で物件を手に入れる方法とか考えなきゃw
0039名無し不動さん
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2018/03/18(日) 14:45:24.16ID:???
>>38
騙すじゃないけど、あえて頼りない新入社員みたいなのに当たったら狙い目かも。上司はそいつに初契約をさせたくて、儲け削って教育の為に契約取るかもｗ
0040名無し不動さん
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2018/03/18(日) 14:50:49.59ID:???
うん　例えばバカなセールスマンに対してお前が融資の連帯保証人になったら物件を買う　と言うとかね
0041名無し不動さん
垢版 |
2018/03/18(日) 15:08:03.66ID:???
売主業者が斡旋する区分マンションって基本指値できないでしょ
せいぜい諸費用なしにするか集金代行費用の値下げとか
小さいとこならキャッシュバックとかやってくれるかもしれないが
0042名無し不動さん
垢版 |
2018/03/18(日) 15:31:22.70ID:/ssB3S/k
新築ワンルーム販売営業や35年サブリースシェアハウス販売営業等は、オレオレ詐欺に近い詐欺的営業だからね！合法だけど人として醜い商売。
0045名無し不動さん
垢版 |
2018/03/18(日) 21:08:02.36ID:KVJhM50H
>>44
＞そしてそれを庶民が格安で下取り
逆だね。
金持ちは、返済に困ることないから手放さない。
庶民は、破綻すれば手放さざるを得ない。
競売物件は、そんな物件でしょ。
0046名無し不動さん
垢版 |
2018/03/19(月) 09:39:20.57ID:???
>>45
何も分かってないね
金持ちかどうかは関係ないんだよ
サラリーマンは給料とボーナス以外に収入が無い
医者や弁護士はマネージメント次第で収入は無限大になる
そかも多額の借金を背負わされた時の人間の出すパワーは計り知れない
いくら収入の多いサラリーマンでも収入の上限が確定している以上
かぼちゃの馬車のオーナーになれば破綻する
しかし医者や弁護士はさのような地獄の条件下で会っても
頑張って稼げば返済が可能なんだよ
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