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かぼちゃのオーナーを助けるスレ

レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 21:05:18.05ID:JlJJ0lLW
そもそも収益物件として価値のない、かぼちゃ物件にたいして、過剰融資出来た背景には
高収入というハードルがあったからね、スマートのサブリースなんて何時破綻しても問題
無く取り立てられる自信があったんだろう？
0865名無し不動さん
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2018/05/24(木) 00:42:41.62ID:PUNmAnmU
>>863
そなんだ。知らなかったわ
0867名無し不動さん
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2018/05/24(木) 08:25:09.32ID:HPWoh88j
収益物件の経営者の1人でしていうけど、買う方も甘すぎるわ。
0870名無し不動さん
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2018/05/24(木) 12:30:01.67ID:M0w292pR
今更なんだが、かぼちゃオーナーの融資って団信つけてないの？ついてるなら
0874名無し不動さん
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2018/05/24(木) 13:33:48.89ID:???
スマートデイズの次はゴールデンゲイン（同じくシェアハウス販売会社）も破産か。どっちもスルガが絡んでいて何ともまあ。。。
0875名無し不動さん
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2018/05/24(木) 13:38:44.38ID:???
ダイアモンドオンライン（2018/5/23）
【スルガ銀行不正融資事件が「日本版サブプライム問題」に発展する懸念】

スルガそんなに規模デカくねーからw
0876名無し不動さん
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2018/05/24(木) 13:46:54.85ID:???
>>875
ヤフーニュースより

faa***** | 11時間前
うちがオーナーやったら、外国人向けの民泊運営に使うか手を加えてアパートに改造してまうわ。シェアハウスを継続しても運営会社が破綻していない分だけ安く提供できるきはするけど、相場より割高に販売されてたら回収まで道のりは長いな。
返信1

たれのあたま |5時間前
ただ今回のリーマンオーナーでは無理でしょう
悪徳運営会社の甘言を見抜けない様な人が、個人で運営出来ると思えないし、
運営手伝いますよ、な〜んて言ってくる新たなハゲ鷹に狙われるがオチ
億の負債を抱える個人に融資してくれる銀行なんていない
諦めて自己破産への道へ進む方がいい
0877名無し不動さん
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2018/05/24(木) 13:55:15.92ID:???
毎月の給与とかの実入りが既に毎月の支払いを大幅に上回ってる時点で
改造とか民泊運営とか既に無理だからね。

訴えを起こせば一時的に支払いストップ出来るから。

自己破産するなら最後のあがきでスルガに訴訟を起こし始めたといっても
過言ではない。

どっちにせよ融資された額は全額返さないとダメなのはどの弁護士からの
意見も一緒している。
0878名無し不動さん
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2018/05/24(木) 14:14:20.04ID:???
>>870
スルガの個人向けアパートローン(3.5%or4.5%)は基本団信つき。連帯保証人は不要。
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 15:06:07.67ID:???
>>875
>どの程度の規模で、いつ問題が表面化するのかを言い当てることは難しいが、「スルガ型サブプライム問題｣に注目しておきたい。

よく読め
スルガだけじゃないと含蓄してる
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 15:06:38.56ID:???
>>877
>毎月の給与とかの実入りが既に毎月の支払いを大幅に上回ってる時点で
改造とか民泊運営とか既に無理だからね。

ん？毎月の支払い＞給与 の場合が無理なんじゃないの？
0882名無し不動さん
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2018/05/24(木) 15:08:06.08ID:???
かぼちゃオーナーの家ではかぼちゃは食卓に並ばないんだろうなぁ

ふとそう思った
0884名無し不動さん
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2018/05/24(木) 18:46:57.67ID:???
オーナーなんてどーなっても構わん
書類改ざんの詐欺師だからな

スルガの幹部の財産&退職金を全てボッシュート
デイズ側 全ての財産ボッシュート
一族の名義で隠してあるやつもボッシュート

をオーナーに分配するぐらいは
してあげても良いよ
0885名無し不動さん
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2018/05/24(木) 19:39:02.54ID:???
一部のオーナーは、この状態だと融資受けられないと
通帳残高等含めて一時的に改ざんに協力したケースもあるようだな。

スルガと既に示談で支払い譲歩してもらってるらしい。
改ざん資料に本人が著名捺印した印鑑押してるケースもあるらしい。

半ば知ってた奴もいるだろうね。
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 20:11:23.15ID:TtNKSVKZ
オーナーもスルガもどっちもどっち
スルガの株主が一番の被害者だなｗ
0887名無し不動さん
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2018/05/24(木) 20:22:05.00ID:???
空売りして儲けたやつもいそうだな
インサイダーとかで
0889名無し不動さん
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2018/05/24(木) 21:47:47.19ID:???
もし俺がオーナーだったら、当面金利だけの支払いにしてくれと交渉するけどね、一年くらい？
0890名無し不動さん
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2018/05/24(木) 21:53:40.07ID:EU5er08+
金ない医師もガースルから借りまくって先祖代々守ってきた土地も
共担つけられて路頭に迷ってるよ
税金滞納してる医師は想像以上に多いわな
0891名無し不動さん
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2018/05/25(金) 00:02:32.67ID:kvdI26uT
>>889
へ、交渉するなら当面元金だけの支払いだろ
0892名無し不動さん
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2018/05/25(金) 01:08:31.52ID:nu4mTIoC
>>891
金利のみの支払い（期間限定）ならば可能性有るけど、金利払わないで元金だけ返済
なんて無理だぞ！
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 08:39:26.91ID:???
>>884
知人がかぼちゃオーナーで、最初は彼に同情してたけど、オーナーも改ざんにいっちょかみしてたとかニュース聞くにつれて同情心が薄れてきた。もう前と同じ目で知人を見れないよ。
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 11:25:55.13ID:???
>>879
は？だから何？871は推測で言ってるだけだろ。スルガのアパートローンはMAX4億まで団信がつく。
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 12:30:18.29ID:V+CIHbrw
共担入れれば団信外れて3%台になってたはず
かぼちゃオーナーは知らんけど
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 18:12:35.35ID:nu4mTIoC
団信って本来自宅用住宅ローンの為に出来た制度だな、地震保険基本的には自宅用の為に作った制度。
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 21:30:35.33ID:???
2棟で借り入れ2億コースの奴は、年収2000以上とかでない限り、
何も考えずに自己破産でいいから、かえって楽だよね

むしろ一番不幸なのは、3-5千万くらいの微妙なマイナスで、自宅手放してまで
自己破産したくないというスケベ心を、弁護士や不動産コンサルタント()につけ込まれて、
こじらせちゃうケースだろうな

受任してる弁護士も、元本が戻ってくるとか、全く思ってないだろう
訴訟して、結果和解の金利減免だけだったら、今普通にスルガと交渉すれば折れるだろうから、
訴える意味ないよね
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:32:59.80ID:???
一番の最善策は自己破産。
それさえできなければとりあえず自分の資産で売れるもの全部売却して
現金化。
近所の老人で暇な人を見つけ訓練させて先頭の番頭さんみたいな所
こさえて、違法民泊運営するしかないで。
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:34:19.43ID:???
問題は訴え起こしてる人が銀行への毎月の支払いを
勝手にストップしちゃってることじゃね？
これって相当後から問題になってくる。
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:57:20.80ID:???
いやいや債務問題で弁護士介入したら、「結果次第で、支払いがどうなるかわからないから」、
勝手にではなく、返済はストップするのがデフォ

実際は借金は消えないのでら、弁護士費用無駄にして、金利くらいはは下げるつもりの、
スルガをわざわざ怒らせて、問題悪化させて、先送りにしただけ
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 23:03:32.64ID:???
>>898
2棟の人は資産や収入が高属性のはずだから、 一棟任意売却で売って負債を圧縮すればなんとかなりそう。

ほとんどの人は銀行とまともに交渉すればなんとかなる。
少なくとも、融資詐欺で刑務所にぶち込まれるのは回避できる。

弁護士に騙されて勝ち目のない裁判するのが無駄なんだよ。

3月の入居者集める努力をするべきときに、裁判ごっこでスマート社訴えるとかばか過ぎ。
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 23:41:25.90ID:nu4mTIoC
>>902
計算が甘すぎる！

二棟２億で買っていても一棟の市場価格は３千から４千万程度だろう？（土地値）

ケースバイケースだと思うが、それで何とかなるわけないだろう？そもそも返済比率
８０％とか８５％とかでローン組んでるだろう？少し計算すれば簡単に分かるのだが
、仮に一棟を５，０００万で売ったとしても、残りの一棟の収入ではとても返済は出
来ないだろう？

此処に書き込んでる人達って、実際に賃貸経営なんてやったこと無いのが多すぎる。
二棟二億の馬鹿オーナーは資産を全部売って完済できるかをまず先に考えるべきだ！

職種によっては自己破産すると資格免許が無くなる業種もあるだろう？そうすると
今まで通りの収入は得られなくなる。どっちが得かよーく考えて行動した方が良い！
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 23:46:52.66ID:???
>>902
理屈じゃ無くて感情だろ。
要は悔しいんだろ。気持ちは分かる。

>>903
想像の域を出ないが、やや高属性の一般リーマンが多いんじゃないかな。
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 01:11:29.56ID:???
サッカーのFC東京の選手が引っ掛かってるって週刊誌の広告に載ってた
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 11:09:01.68ID:???
最近放火が多いらしいから、入居者をゼロにして、ここを狙ってもらえば良いんじゃない？
そうすれば保険金で建物分は回収できて、更地を売れるよ。

でも、絶対やっちゃだめだからな。
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 14:23:30.51ID:???
サッカー選手
引退してもかぼちゃの収入があるから大丈夫　と考えたのかな
泣けるな
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 14:44:55.49ID:???
僕もオーナーです とか将来的にCM契約も考えてもいいとか
言われちゃったんだろうなあ・・・・
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 16:35:14.95ID:AKLkP7Cn
国見高校で全国制覇
オランダでもプレーしたがいかんせんスピードなさ過ぎて
ストライカーとしては通用しなかったな
平山相太さん
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 21:33:48.30ID:???
サッカーチームの合宿にいいかな
オーナーがコーチになって
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 23:16:55.89ID:???
ガチムチのサッカー選手集めて、ハッテンハウスにすれば
大幅値上げしても満室だな。
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 11:57:27.44ID:JcIP/Ub4
タレントは騙されてないのか？
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 12:03:23.79ID:+1t9onpn
ベッキーは騙した側だしな‥
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 12:18:52.55ID:???
>>903
では「実際に賃貸経営なんてやったこと」あるプロの方が考える最善策とやらをどうぞ
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 12:33:10.90ID:???
>>918
まあこのスレは不動産投資初心者のかぼちゃ被害者を相手にマウント取ってドヤるスレだから、彼も大した知識無いと思うよ。
結果だけを見て他人を罵倒するって楽しいよね。自分自身の実績はどうなんだと。
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 23:57:50.54ID:LuIVV7vK
学校の成績が良くて良い大学を出て良い会社に勤めた人の最大の欠点は、学校で教わらなかった事については思考を停止してしまうという事なんですよ。
馬鹿じゃないんです。頭は良いのです。ただ考えが及ばなかっただけなのです。そういう方々に対して馬鹿にするような発言は慎むべきです。
少なくとも馬鹿にしているあなたより騙された方々の方がはるかに優秀な人たちなのですから。学校の成績はね。
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:16:56.81ID:EZMkg8AC
いいんじゃない、
うんと苦しめば。
そんな簡単な世界じゃないよ。

-　落合博満
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:44:53.00ID:UCl7XjvX
>>922
そんな考えだから業者の標的になるんだろう？

金融知識が欠如していても大学は卒業出来るし資格試験にも合格する。でも金融知識は幼稚園レベル
なんだよ！
それでは金融詐欺師には対応出来ないし、取り締まる法制度もザル法なので無法地帯と言っても良い。
詐欺師（犯罪者）達は、仕事量に対して罰則が軽い犯罪を好んで仕事するから、金有る人達は自己
防衛するしか無いね、知らなかったんです！騙されたんです！と叫んでも誰も助けてくれない。
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:48:09.31ID:UCl7XjvX
>>918
最善策は更地にして土地で売却、抵当権が外れなければ出来ないけど、、、
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 11:48:21.68ID:???
本日の内藤ワインドウシタイン忍氏のブログ

投資で成果を上げるには、知識や情報が必要です。金融商品であれば、マクロ経済やファイナンスの知識が役に立つと言われています。


「一流」といわれる金融機関で仕事をしている人の多くは、頭が良いと思われる有名大学の卒業生です。

しかし、個人投資家として結果を出している人は、そんな学歴とは無縁の人がほとんどです。

むしろ、頭の良い高学歴の人の方がうまくいかない場合も多いのです。

その理由の一つは、自信過剰です。高学歴の人は自分ができる人だと自信を持っており、失敗をしても思い込みから軌道修正しにくくなってしまい、さらに傷口を広げてしまうのです。

また、プライドが高いのも、投資にはマイナス要因です。失敗する事を極度に恐れ、絶対に成功できるという確信が得られたから行動を開始します。しかし、それではタイミングとしては手遅れで、せっかくのチャンスを逃してしまうのです。

そして、3つ目の理由は、過去の成功体験にこだわり、環境の変化に柔軟に対応できない事です。有名大学卒といっても、大学受験で成功しただけの話で、それは10代後半の、たまたまの出来事です。
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 14:45:10.19ID:/1Ykamhg
騙す目的で仕掛けて来る奴にとって
学校の勉強だけを素直にしてきた人なんか
牧場の羊みたいなもん
学校から放牧されたら一瞬でオオカミの餌食
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 15:20:28.64ID:UCl7XjvX
僕たち頭は良いんです、大学を卒業し高収入なんです！
でも騙されちゃいました、、、


↑これ世間一般では馬鹿って言われるだろう？
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 15:30:31.19ID:/1Ykamhg
でもさぁ、80過ぎたアパート経営の地主大家の爺さんだって
トイレと風呂が一緒の造りだと嫌がられるんだよね〜
なんて入居者のニーズが分かっているのに
頭の良い人が共同便所や公営プールのシャーワーみたいなのしかないのに
8万も9万も払って借りる人がいると考えるの？
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 15:51:18.22ID:???
騙される率から言えば低属性の方が多そうだけど
額が大きいから高属性の方が目立つんだよな
例えば低属性がパチンコで１万すっても面白くないけど
有名選手や高属性がかぼちゃで１億損するとメシウマだよな
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 15:51:19.89ID:UCl7XjvX
>>929
頭が良いのは入学試験・資格試験限定です。
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 15:54:55.51ID:???
有名人やカリスマ大家もかぼちゃを買っていそうだけど早くカミングアウトしてよ
笑ってやるから
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 17:28:41.22ID:???
>>929
「自分は高属性だから理解できないけど、どうやら貧しい地方出身の若者はこういう場所でも喜んで住むものらしい」と思い込んじゃったんじゃ？
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 21:56:40.79ID:???
>>933
その可能性はあるな。低属性の俺達を見下すからそういう事になる。
店なんかでもあるね。斜め上を見ていて利用者の目線に立てていない店とか。
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 23:18:47.00ID:+q6ZGVAb
芸能人御用達のガースルだからなw
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 09:07:36.88ID:???
>>929
家も見ないで買ってるからだろ？
あくまでサブリースの利回りの商品で見てた。
馬鹿な話だわ。
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 17:04:14.06ID:OIt0IwAP
かぼちゃの馬車の不動産買うしかないけど、
手元に２０００万円しかないは。駿河銀行にローン組めば５千万円くらい用意出来るけど
５０００万円では売ってくれるかぼちゃはいないよね。
　
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 17:10:37.36ID:???
>>937
そう考えて読むとまた違った味わいがあるな

>>934
俺のスープに文句あるなら出てけ系のラーメン屋とかか。
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 17:12:36.66ID:STAcXAkM
>>940
買ってどうするの？
半額の家賃で貸しても5000万回収するの大変だよ
2×4だから壁をぶち抜いて改装も出来ないというし
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 18:10:24.45ID:???
>>940
競売に出た物件ならいけるかも
確か3月に3000万円台で競売落札があったと思う
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 18:18:26.14ID:???
>>940
1億で買ってるなら土地建物で3000万ぐらいなら即金で買う人も出てくるかもね？
というレベルだよ。
それぐらい買い叩かれる。
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 19:21:16.61ID:???
>>942
漫画喫茶かスタバに飽きた個人事業主向けにレンタルオフィスでもやるんじゃない？
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 22:54:57.26ID:???
>>945
山手線駅徒歩１０分、私鉄駅徒歩１分あたりならともかく、
殆どの物件は無理だろ。
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 23:03:30.15ID:???
二束三文の物件を1億とかで買わされちゃった現実を認めることから始めないと人生立て直せないよ！
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 23:27:58.11ID:???
かぼちゃの窓は曇りガラスだよね
俺が確認した物件はすべてそうだった
圧迫感があって好きではない
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 08:08:18.57ID:???
2015年のドラマ『デート〜恋とはどんなものかしら〜』で、長谷川博己が演じた“高等遊民（経済的に不自由がないため、労働せず趣味に没頭している人）”みたいな生活を夢見たんだろうけど。。。
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 09:13:59.67ID:???
レオパ　俺がオーナーならホームセンターでボード買ってきて自分で天井裏の壁作るけどな　
10万ぐらいでできそう
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 09:15:09.17ID:???
でもかぼちゃは間取りの問題だからそうはいかない
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 09:53:58.84ID:???
界壁があるかぼちゃの方がレオパレスより上。
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 10:27:48.02ID:2zwy3PKW
かぼちゃ問題でテレビや雑誌で報道されるとき、賃料70万で返済20なので月に20万が不労所得になるはずだった！
みたいな試算されてるけど、各種納税等を考慮したら手残り10万ないだろう？木造なので23年後から建物償却も無
くなるし修繕費用も発生するのでほとんど手残りは無い、ていうか持ち出しになる。
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 10:28:40.00ID:2zwy3PKW
訂正
誤　賃料70万で返済20
正　賃料70万で返済50
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 11:06:03.88ID:???
※次スレの文章作ってみたけどどうよ？

かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス案件)総合スレ

需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件に
ついて語るスレです。

かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント
・ガヤルドその他、融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。

頻出
○○に改装すればいいんじゃね？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません

簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません

風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです

乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです

外国人向け、風俗店等の一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 11:12:27.94ID:???
>>957
文才あるねw さすがねらー。
スレタイは変えた方が良いと思ってたので賛成。

>>954
目糞鼻糞何とやらw
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 14:20:15.77ID:hzLwIg9a
>>957
スルガの社宅とレンタル倉庫とペットの宿泊所いうのも追加して下さい
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 16:34:28.80ID:KF0Nxs0m
>>957
次スレ不要なんでないか？
スレタイと中身が違い過ぎる。
かぼちゃオーナーを嘲笑うスレだろここ。
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 16:43:17.85ID:???
>>960
かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス案件)総合スレ
って書いてあるよ よく読め
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 18:50:12.66ID:???
自己破産されると困るから金利下げて家賃を下げてもトントンかちょっと持ち出しで何とかしてもらうしかないね
でもだんだん収益悪化して３０年後に持ち出しの総額が土地値以下ならいいんじゃない？
だから自己破産や早期の損切りは損
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:12:29.53ID:bODaESbj
俺はスルガ提携司法書士だが、こんな酷い物件掴まされて破産した
オーナー何人も見てるよ
10年以上前からな
今更なに騒いでんだか
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