レオパ 俺がオーナーならホームセンターでボード買ってきて自分で天井裏の壁作るけどな
10万ぐらいでできそう
0955名無し不動さん2018/05/30(水) 10:27:48.02ID:2zwy3PKW
かぼちゃ問題でテレビや雑誌で報道されるとき、賃料70万で返済20なので月に20万が不労所得になるはずだった！
みたいな試算されてるけど、各種納税等を考慮したら手残り10万ないだろう？木造なので23年後から建物償却も無
くなるし修繕費用も発生するのでほとんど手残りは無い、ていうか持ち出しになる。
0956名無し不動さん2018/05/30(水) 10:28:40.00ID:2zwy3PKW
訂正
誤 賃料70万で返済20
正 賃料70万で返済50
※次スレの文章作ってみたけどどうよ？
かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス案件)総合スレ
需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件に
ついて語るスレです。
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント
・ガヤルドその他、融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
頻出
○○に改装すればいいんじゃね？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
外国人向け、風俗店等の一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
>>957
文才あるねw さすがねらー。
スレタイは変えた方が良いと思ってたので賛成。
>>954
目糞鼻糞何とやらw 0959名無し不動さん2018/05/30(水) 14:20:15.77ID:hzLwIg9a
>>957
スルガの社宅とレンタル倉庫とペットの宿泊所いうのも追加して下さい 0960名無し不動さん2018/05/30(水) 16:34:28.80ID:KF0Nxs0m
>>957
次スレ不要なんでないか？
スレタイと中身が違い過ぎる。
かぼちゃオーナーを嘲笑うスレだろここ。 >>960
かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス案件)総合スレ
って書いてあるよ よく読め 自己破産されると困るから金利下げて家賃を下げてもトントンかちょっと持ち出しで何とかしてもらうしかないね
でもだんだん収益悪化して３０年後に持ち出しの総額が土地値以下ならいいんじゃない？
だから自己破産や早期の損切りは損
0963名無し不動さん2018/05/30(水) 22:12:29.53ID:bODaESbj
俺はスルガ提携司法書士だが、こんな酷い物件掴まされて破産した
オーナー何人も見てるよ
10年以上前からな
今更なに騒いでんだか
0966名無し不動さん2018/05/31(木) 05:43:13.74ID:FWhQLOMn
かぼちゃオーナーさん見てる？
登記費用領収書に司法書士事務所名書いてると思うんだが
伏せ字でいいから法人名をツイッターなりこのスレに書き込んで欲しい
片棒担いでるのは間違いないから晒してやんないとね
お願いします
日本人はかぼちゃのタコ部屋に住め
韓国人留学生へは日本政府からお金貰えるから
普通の部屋を借りろ
いつの間にかこんな事になってた日本
ここはネタスレだからてきとーでいいんだよ
まさかこのスレみて参考にするオーナーなんているわけないし
次スレはかぼちゃのオーナーを再び騙すスレでもいいぐらい
騙される人は何度でも騙されるからねえ
0969名無し不動さん2018/05/31(木) 08:57:21.79ID:/Ffa8MtA
>>968
一回でもだまされるとそういうリストに名前がのるからね。。。まさかスマートがリスト売ったりして。 まあ、まともな人はこんなところに住まないからな
風俗、外国人、ホームレスかな
ホームレスを住ませて生活保護を申請をさせて、生活保護をピンハネするとか
今回のオーナーには無理だろうけど
>>963
悪事の片棒担いで一緒に美味い汁吸ってたヤツがなに言ってんだか かぼちゃを建てるために土地は相場より高く買っているな たぶん
それでもアホなオーナーがいるからスマートデイズは儲かる
高値で土地を売り抜けた地主はある意味勝ち組かも
0976名無し不動さん2018/05/31(木) 21:00:44.78ID:FCy9Bvwg
>>975
サンタメで売買しているから元々の地権者はそれほど高値では売れてない！ 0977名無し不動さん2018/05/31(木) 21:25:24.19ID:En8UK0mM
かぼちゃのオーナーを精神的にいじめるだけだから次スレいらんだろ
ぜんぜん助けになっていない ｗｗ
人の不幸を楽しむなんて趣味悪いしな
このスレの人でかぼちゃを買うバカはいないだろうしね
このスレで腹が立ったのは火災保険で云々とか書いたやつだな
考えるだけでも気分悪くなる
オーナーじゃないよ
近所にハナサカスもあるけどかぼちゃよりもマシかな
つくりは似ているけど郵便受けが個別になっているし
花の絵を外壁に大きく書いたりハナサカスの自販機があったりでおもしろい
かぼちゃも工夫次第ではハナサカスのレベルにはいくな
0984名無し不動さん2018/06/01(金) 00:53:41.66ID:DlTOd6HO
標準の大きさよくわからんけど、大きな重機やトラック入れれる道やスペースあるとこをぶっ壊すと200〜300万くらいでやれるかね?
スレも終わりだからマジレスすると、事情はいろいろあんだろうけど、多くの場合、自己破産するのがいいと思うよ。
>>975
スマートデイズのオーナーを知ってるので聞いてみた。
スマートデイズが当時土地の売買の許可書がないからね土地は直接地主から
購入したことになってるよ。契約時も土地の所有者は来てたっていってた。
土地の評価額よりも多少低い価格で買ってるんで、土地自体は
そんなに上乗せはされていないし仲介手数料も上乗せはないよ。
※というか仲介手数料とれないから
地主もウハウハってわけじゃない状態。逆に言うと何とか引き取り先が
見つかってホッとした人達もいたかもね。
問題は建物の物件が高すぎる事。 >>985
自分もオーナーなら無駄に足掻く事なく撤退するわ。
Airbnbスレで転貸で赤字なのにairbnbホスト続けてるアホがいるんだが（業者に騙された一年以上スレに張り付いてネチネチw）、こういう損切りできない人はいつか市場が復活するとでも思ってるんだろうか？市場が復活してもお前が復活するわけじゃないだろうに。 バブルの頂点でワンルームを掴んだやつは10分の1以下になっているけど
かぼちゃは土地値の3分の1ぐらいかな たいした損失じゃない
本業やほかの投資ですぐ返せるだろ
airbnbスレより
0380 名無し不動さん 2018/06/01 10:57:23
>>378
かぼちゃの馬車もサラリーマンにあり得ない金額の融資してローン破綻させたな。支払い能力考えたらもっと小さいアパート経営させてれば破綻なんてするわけないんだよ。
返信 ID:???(342/342) 0990名無し不動さん2018/06/01(金) 11:49:26.87ID:pESEhc3e
しょうがないから、どうやって助かるか教えてあげるよ。
まず抵当権のない資産を全て売却。
サラ金でマックス借りる。
それをもとに、得意な分野で賭ける。
競馬、競輪、競艇、株、 FX。
但し、出来るだけ勝負の回数は減らすこと。
だから全額投入が大事。
あとは絶対に負けないこと。絶対だよ。
これで晴れてあんたも元の生活へ
投資は自己責任 自業自得 因果応報
かぼちゃの馬鹿エロオーナーなど助ける義理も道理もないわ
なってるスルガ銀行。
今回の問題でシェアハウスだけでなく、簡易宿所の融資もなくなったそうです。
こうなると、今度は地方RCの融資は大丈夫なのかと考えてしまいます。
売るに売れない時代が現実になりそうです。
仮名でいいから騙された経緯や騙されてからの苦労、
リカバリーしたならその方法を本にするのもいいね
大家本で失敗談を書いているのはまりおくんぐらいだから
かぼちゃ以外では捏造した通帳で融資を受けてうまくいっているオーナーもいるんだろうな
そっちも処罰しないとおかしいよな
近所のかぼちゃがどうなるか今後も定期的に見に行こう
ついでにハナサカス、大規模シェアハウス（ＲＣ4階建て 全体がシェアハウス）も
それにしても近隣ではワンルームの建設が凄い
100戸程度のワンルームが数棟建築中 恐ろしい
0998名無し不動さん2018/06/01(金) 18:41:35.70ID:ZW4AfxmK
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