北千住の物件は路線価が２５万円前後だから時価３０万円、坪１００万ぐらいだろ。
だから土地５０００万円、建物２２００万円が妥当。
水回りの設備も少ないし、電気、ガス、水道メーターもひとつずつだろうから、安く作ればこんなもんだろ。

年間金利２％で１４０万円、減価償却１００万円、固定資産税２０万円、簡単な修繕費２０万円。
年間２８０万円が損益分岐点。

７０００万円で買っても申告で利益出すなら稼働率５割必要。

そんなに共有スペース作ったり、一億６０００万円で買って経営したら
ただの慈善事業、ボランティアだな。

もうこうなったらカボチャ救済街頭募金しかない！
オーナー自らやれば、研修なしでも
目ウルウル状態で募金スタッフとして即戦力だろ！