かぼちゃの馬車のトラブルについて【住人目線】

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 10:37:31.57

かぼちゃの馬車の経営がうまくいっていないようでオーナーにサブリース料が払われていないとか社会問題になっていますけど、住んでいる私たちの事は置き去りでそっちでもトラブルになっています。
契約先のスマートデイズからなんの告知もなく新しい管理会社だと名乗る人からしつこく連絡があってこっちに家賃を払えとか言われていて、振り込め詐欺みたいな状態になっていて不安です。
住人の方、元住人の方、かぼちゃの馬車の運用会社のスマートデイズ（元スマートライフ）の方などから現状の情報が欲しいです！

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 17:57:33.78

>>1
東京都の不動産業課にいく
家賃は供託が無難だと思います
所有権が不明なんでしょうから

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:51:17.88

まぁ供託するのが理想だけど、訴訟起こす体力なんてオーナーには無いから払ったつもり貯金でもしておけばおk
踏み倒せるとは思わない方がいいけど、正当な権利者からの請求の判別がつかないなら落ち着くまで払い込む必要はない
（そうやって貯めた金で引っ越しちゃえばいいよ）

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 11:23:16.57

>>3
供託って法務局まで行かないとだめなのか

シェアハウスの家賃なんてそんなに高いもんでもないのに面倒なと思ったが
管理会社が確定するまで何カ月かかるかわからないのが怖いな
払ったのにそれは別会社だったから半年分を二重に払えと言われる可能性ある？

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 11:33:02.54

もう一個質問

仮にの話なんだけど

大半が空き部屋で、少ない住人も2、3月で続々退去予定
なんか春先には自分くらいしか住んでなさそうな予感
次の更新の時期までけっこうある
これでもうシェアハウス廃業したいからお前も退去しろと求められたら
どうしたらいい？
居座れる？もちろん家賃は払う（供託？）
1人2人のためにハウス維持が現実的じゃないのはもわかるんだけど

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 16:41:57.41

HP見れないんだけどww

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 13:45:25.57

>>5
ヒントは出した
自分で調べろ
そういう甘い考えだから堕ちていく

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 21:18:18.46

>>4
別会社から請求される可能性はあるし、仮に正当な権利の無い会社に払ってしまった場合でも、
正当な権利者に対する支払いはしなければならない。
こういった時のためにある制度が供託なんだが、はっきり言って面倒くさいから貯金しておけって事。
半年や一年後に正当な権利者からガタつかれても「供託に関する知識も時間的余裕も無いから貯めておきました」でおk
実際にこのゴタゴタで迷惑受けてるのは居住者なわけだし

>>5
どういう契約になってるかわからんけど、普通賃貸借契約ならば引っ越し代相当の立ち退き料は請求できる
定期借家契約の場合でも満了前ならできる
おおよそ家賃6ヶ月分が相場かな
（請求できる=実際にもらえるというわけではない）
金が無いのに強引に立ち退きさせられそうになったら、役所の生活関連の部署や法テラスにgo

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 00:48:06.21

アホみたいな割高物件なんな出て普通にアパート探しなよ。同じ値段払えば絶対そっちのがマシ。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 01:09:18.26

今日、かぼちゃの馬車が自宅近くにあるのを知って、通りかかったら、住人の太り気味のブスが出てきた。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 19:50:55.19

変なのしか住んでないからなｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 15:57:20.27

普通のアパートみたいな家賃だけども
仲介料敷金礼金の初期費用が払えないから仕方なくシェアハウス入ってるんだし
普通のアパート探せっていうのは無理じゃないの

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 10:55:55.78

自分で物件見てないから何とも言えないけど火回り水回り界壁無しであの価格って死んだ方が良いんじゃないの
なんでこんなクソ物件売りつけようとしてんだ殺すぞくらい詰める

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 11:39:42.22

安売王が手を付けてた時点で詐欺マル暴事案であ察し

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 02:57:32.54

まあ、こんな割高な部屋に住むって相当な情弱だよ

よっぽどヤバイ人間で、あらゆる審査落ちたとか、逃走中とかだろ・・

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 06:14:43.01

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不動産のアービトラージ

物理儲け

で検索

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 17:17:07.12

ばんざーい

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 14:36:11.22

もともと詐欺だったのではといううわさ。
本当かどうかしらないけど。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 00:58:03.99

オーナーに対しては詐欺だけど、住人に対しては詐欺ではないだろ。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 07:34:50.93

まあ住人に対しての家賃は高すぎて誰も借りなくて実勢で貸してたからオーナーへは滞った

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 15:05:51.84

なんと広さは7㎡です。都内のワンルームは大体20㎡程度なので、約3分の１の広さですね。しかもお風呂、トイレ、キッチンは共同です。賃料は2.5万となっていますが、
＞共益費もあわせた実質賃料は4万円です。平米単価でいうと、5714円ですね。非常に相場から見ても高額であります。

都内で4万円の家賃ってまだたかいほうなのか。
2万円の家賃とかあったらいいな。

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 06:58:18.55

オーナーに対する家賃提示は7万なんだったんだし

都内なんかレンタルルームでも5万だし

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 21:42:58.12

https://www.youtube.com/watch?v=wqh-XNgA5E8
蛸部屋が７万ｗｗモデルハウスの見学とかしなかったのかバカオーナー

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 22:10:32.21

USDJPYのスキャルピングEAを公開しております。
http://kijuhytgrfed0987654321.diary.to/archives/7206121.html

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 20:20:05.30

映像で見るとまあまあきれいな部屋。４万円ではいらないなら３万円にしたらけっこう入居者が増えるのでは？

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 18:37:23.47

濡れて手に粟で差益を取ろうとして
失敗しただけだろ。
自分でツケを払えばいいだけ。
30年固定でサブリースって、信じるやつがいるのかよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 21:13:41.61

>>26
貴様、ふざけた事を言うな！
スルガ銀行という銀行に対する信用イメージと、裏社会の影の黒幕、佐藤氏
さらに、30年一括サブリースのノウハウをもった元レオパレスの大地氏とがグルになって
考えたビジネスロジックを突きつけられたら、学校で教わった勉強しかしてこなかった
常識人なら簡単に騙される。

貴様のように後出しジャンケンしかできない無能が口出しするべきではない。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 11:49:44.62

裏社会の黒幕ってやばすぎて逆にかかわりあいたくないけど。
スマートデイズというのも、あまり聞かないよくわからない会社だし。
唯一信じれるかもと思うのはスルガ銀行だけだな。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 21:05:50.41

>>27
いやさぁその程度の知識と社会経験で甘い投資という名の詐欺に引っかかったのはあんたが馬鹿だからなんだよ。
大人しく真面目に自分の仕事に精を出していれば良かっただけ。
常識人とか笑わせないで下さいね。ネットでボタンひとつ押しただけで
契約が終わった訳じゃあないでしょうに。

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 13:40:00.02

失敗した人に、「あなたバカだねぇ、どうして分からなかったの？」と
さも自分だったら絶対にあり得ないという前提で話す奴がいるけど
自分よりひどい思いをしている人を見て自分の傷を舐めている
メシウマ心理のような気がしてならない
お気の毒だね

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 19:13:15.66

メシウマとか抜きに、普通に考えてスルガ銀行以外は、なんだかよくわからない会社ばかりで、
信用できないけどなあ。
スルガ銀行にしても、別に保証してくれているわけじゃないけど。

**名無し不動さん** · 2018/03/31(土) 16:07:58.72

2～3年前ぐらいの楽待ブログに破綻しそうで危ない投資話だと書いてる人がいたぞ。
運営会社が破綻しても自分で出口見つけられる人しか手を出すなって。
実名では書いてないけど女性向けシェアハウスでS銀行ってさ。

**名無し不動さん** · 2018/03/31(土) 19:54:52.56

もうオーナーは利益を出すのはあきらめて
賃料2万、共益費1万で貸し出して
敗戦処理するしかないだろ

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 09:48:38.74

詐欺的案件で詐欺になるか微妙なところ。現実問題どうやったら
損失を少なく出来るかを真面目に研究する方が建設的なんだよ。

損失をゼロには出来ないだろうからどうしたらこの糞物件が金を産みだす
ようになるのかを真剣に考えよう。
スマートデイズから変わったスプリングなんとかじゃ駄目でしょう？
元々素人でノウハウ有るのは騙すことだけなのよ。
自分で真剣に頭も身体も使いなさいよ！

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 16:54:06.99

都心タワーマンション、完成半年で成約数わずか9件…マンション市場で実売価格下落

　先日、シェアハウス投資の「かぼちゃの馬車」が実質的に破たんした。多くの個人投資家が多大な損失を蒙ることが
確実視されている。これに関連して、ゆるい審査と高い金利の不動産担保融資で知られる某地方銀行が、
近々金融庁の検査を受けるのではないかという噂が飛び交っている。

　また、2015年1月の相続税課税控除額の改正で一気に増えたサブリース型の木造アパート群も、
そろそろ契約更改の時期を迎える。ただでさえ空室率が高いので、
当初のサブリース金額が大幅に見直されるケースが多発すると私は予想する。
http://biz-journal.jp/2018/03/post_22843_2.html

再開発の５割にタワマン、住宅供給過剰に懸念
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000/

単純に供給過剰

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 23:58:27.72

元住んでた奴です
住んでた家もほかの会社に引き取られ、そこにいる友人も引越しを迫られてる感じらしい

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 00:01:39.47

会社員もまだ学生気分が抜けきらない人ばっかり、住人にもタメ口で話す、約束は守らないor妥協してなんぼ
何回か変な人が入ってきて荒らされ、証拠を集めて連絡するも対応に2ヶ月かかるという無能ぶりでした

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 11:49:37.92

テレビでみていたら、結構ひろいアパートが月3万円とかだから、
洗濯、風呂が共用？　だったかで狭いところなら、2万円くらいかな？

**名無し不動さん** · 2018/04/06(金) 14:23:00.06

FXの自動取引ツールを公開しております。
http://876543456789876543234567870-90.blog.jp/archives/7206121.html

**名無し不動さん** · 2018/04/09(月) 18:20:27.18

＞シェアハウス女性専用「かぼちゃの馬車」運営会社が破綻
＞　首都圏で女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ（東京）は９日、民事再生法の適用を東京地裁に申請し受理されたと発表した。

人口減少もあるんだろうが、
プライバシーは不動産にとって資産価値の一つなのに
プライバシーのないシェアハウスなんてその時点でマイナス査定だわ
資産価値をあえて棄損するシェアハウスなんてうまくいくわけがない
平米あたりの潜在価値が下落するだけだ

**名無し不動さん** · 2018/04/10(火) 12:30:15.86

シェアハウスは、安いから人気だよ。
安さが武器。
ただ風呂の共有はいやだ。シャワーくらいは、各部屋つけてほしい。

**名無し不動さん** · 2018/04/10(火) 14:34:10.23

家建てる時、
床面積に対して一番高いのが水回りでしょ

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 22:04:20.71

どう考えても価値的には共益費込みで3万円が限度だろ
それ以上で借りるのは他の理由だな

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 23:15:36.73

売春小屋にすれば、大儲け出来る。
実際、かつての黄金町や町田にはこんな感じの売春施設がいっぱいあった。

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 11:50:17.38

>>44
病院や学校が近くにあったら許可下りないっしょ
住宅街なら近所の抵抗も激しそう

**名無し不動さん** · 2018/04/15(日) 00:00:13.46

>>45
飲食店の許可でやるんだよ。料亭（主に大阪）だったり小料理屋（川崎など）だったりスナック（かつては北海道～沖縄まで各地に存在）だったり。
そこの女性従業員と一瞬で恋に落ちて、建物の２階や近くのアパートの小部屋などで事に及んでしまうだけの事。

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 07:50:29.78

ラブホテルにするとかもいいかもな。
民泊とか。めんどくさいか。

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 15:53:17.91

>>46
あんなの昔からの慣習で何とか残っているだけで、
新規でやれば即摘発だろ。

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 11:48:15.66

>>46
そんなのは一部の部ー落利権で残ってるだけで
今は即逮捕だよ

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 02:32:53.75

>>5
シェアはしらんが、賃貸なら、
借主は一ヶ月分の家賃をはらえばいつでもでていけるし、
貸主は半年？だったかな、に通達をすれば、追い出せる。
納期的には借主がだいぶ保護されているよね。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 02:38:39.92

俺が所有している部屋は、
月当たり固定資産性＋管理費＋積み立て金＝５８００円さ。
３点式バスとミニキッチンと洗濯機置き場がついている。
火災報知機３つに非情灯２つ装備、もちろんエアコンもついている。
共有ロックもあるから、ＮＨＫはシカトできるしね。
照明はすべてＬＥＤにかえた。とにかく金がかからない部屋だぜ。せまいけど。
狭いから掃除が楽、ものが増えない。わざと探した狭い部屋だぜ。

でもって生活費よりはるかにおおい配当金収入がある。
もちろん、働いていない。働いたら負けかなと思ってる。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 02:41:10.81

今のトレンドは３畳の極せま部屋で、
バストイレはすべて個人用装備って物件だぞ。
団砂利の悟り向けだ。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 02:46:02.13

広い部屋や豪邸を買うお金はあるけどね。
維持管理を考えたらイラネ。
掃除大変だし、維持も大変そうだ。
あちこちこわれて修理だろうし、夜露を拭くガラスも多いとか面倒だわ。
でかけるまえにチェックする戸締りが多いとかもいや。
いまの部屋は窓１つだから、でかける前に窓とドアを確認すればいい。
電気はスイッチ１つでビデオとパソコン以外すべてＯＦＦにできるようにした。
あとは、湯沸かし器と冷蔵庫の蓋と水道を確認すればいつでも遠出可能だ。
マンション自体も壁とばらせんでかこまれてるから泥棒の侵入はむずかしいし、
警備会社と契約した非常ボタンあるし、希望者には警備会社と契約したセンサーあるし。
おれは、センサーないや。ボタンだけ。管理費になかにふくまれてる。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 02:50:55.22

区分所有法って法律があって、
管理費とか固定資産税の負担は、
床面積に比例して負担するんだよね。
だから無駄に広い部屋はいらないよ。

あと、これからは高層階の負担がふえて低層階の負担がへる
法律に改定されるらしい。高層マンション３階の俺は勝組み。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 02:52:53.59

以前１０階の部屋をかりていたけど、
すげー大変だったよ。
エレベータ争奪戦。
さらに点検中攻撃とかあるし。
エレベータとまったら高層階は孤島と同じ。
すむなら絶対低層がいいよ。
３階が階段平気な限度だね。４階だとしんどい。
２０階とかでエレベータ止まったらどうするんだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 02:58:04.37

賃貸だと水道代が住民割り勘だったりするから、
節約なれした俺は不満だったな。
洗濯機２層式だから水あんまりつかっていないのに２月４０００円位はらっていた。
今は所有なんで自分専用の水道メーターがあるから２月３０００円以内だ。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 03:03:17.58

金を借りてオーナーになるって凄い博徒だよね。
株でいうところの信用２階建てって奴だね。
おれなら、借金なんてしないでオーナーになるよ。
他人に金利をはらうなんてアホらしいから。
まずは株で２億つくってから、小型マンションのオーナーになるのがいい。
ボロアパートだと、家賃払えない底辺が入居してくるから、
底辺物件はやめておけ。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 03:06:09.07

難易度でいえば、不動産のほうが株よりむずかしい。
株は失敗しても、何割かの損切りで撤退できるけど、不動産は撤退が難しい。
博徒としての高いスキルがない限りやるもんじゃーないよ。
株で勝てないようでは、不動産なんて無理だとおもってる。
俺は、総合課税が面倒だからという理由で不動産はやらないけど。
近いうちに、あそんでるお金でやろうかなとも思ってる。