■■住宅ローン総合スレ 107■■
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>843
無茶な人多いな、、、
かなり大変だけど頑張れ
そしてリストラされんようにな 【年 齢】 55歳
【勤続年数】 33年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 団体職員 職員60人
【年 収】 1000万
【世帯収入】 1900万（妻含む、子除く）
【家族構成】 妻、子×3
【所有資産・貯蓄】 築20年の戸建（評価額3500万程度）、1000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 5900万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【希望金額】 私2700万、妻2500万
【金利種類】 みずほ20年ローン（10年固定0.78）
【質問内容】 不動産会社とみずほが提携しているため固定の金利が通常よりも安いそうなので、10年間は固定に。
できれば固定期間のうちに退職金（夫婦合わせて4500万程度？）で繰り上げ返済したいです。今の家は子どもたちに残すか、売ってローン返済に充てるか相談中。
ローン条件がさらによくなる余地があるか知りたいです。 何をしようとして借りるのか具体的に書いてくれ
>>865 嫁がブランドに疎いかどうかはマンション選びに影響大きいよかなり。
沖さんの新刊に面白いエピソードが。
旦那が収入に見合ったムサシコスギのタワマン買おうとした。
しかし嫁が元々東京都心の一等地に住んでたので、多摩川越えるあたりで泣き出してしまった・・ｗ
そんで沖さんに相談したところ、「親の援助受けてでも港区買いなさい」一刀両断。
カッコイイ〜
この嫁の気持ちよく分かるわ〜
東京都心に慣れると、神奈川は住めないわ。泣けてくるｗ
つうかこの嫁は賢い。いまさら武蔵小杉買っても残債割れするだけ。
ならば、ほげほげブーがゴミマンション呼ばわりした？ほげほげプライムのほうが
さすがにそれはいくらなんでも！いくらなんでも！いくらなんでも！ずっとずっとマシだぶーｗ >>860
同意だが簡単に言えば
一部の人間がアスペなだけで
ノイズとして無視するだけ >>871
了解
ただ、年齢が55とあるからもう少し家族構成を聞かなくてはならない
子供はいくつ？誰かは結婚済みかな？
今の土地の広さは？
目をつけてる土地の広さは？そしてそこは建売の1世帯戸建てかな？
これらの返答により、答えが変わってくる >>872
この池沼に個人情報教えるアホがおるわけないやろ >>872
何をどう間違えたらこんな気持ち悪くて孤独な思考の人間になるんか >>865
給料振込み口座にしますとか、将来、年金受け取り口座にもするから、もうちょっと金利下がらないか？と交渉してみたらどうだろうか？
他行は少し下げてくれた。 こんだけ景気対策のために金融緩和を進める政権を落とそうとしてんだから、
日本国民は景気悪化を受け入れたと思われても仕方ないわな >>888
それ、日本国民の一部を対象にやってんだぞ？
まさか知らないはず無いと思うがw 俺も8億円値引いた戸建を買えるなら支持するんだけどな。 あのゴミってのは、伝統的な単なる値引きの手法だからな
政治家と癒着してる奴たちがその甘い汁でヌクヌクと譲り受ける
さらに交付金でワインセラーだw 追及している朝日新聞も国有地売却で本社の土地を激安で買ってるんだけど一切報道されないけどな そんな子供の言い訳みたいな論点のすり替えされてもね… すみません、質問なんですが、ウリ信用組合での住宅ローンを組んだ方いらっしゃいますか？
ここの審査はどうなんでしょう？日本人だと難しいのでしょうか？ 日本人でも口座は作れるし借りれるみたいだが、借りれたとしてもまともな日本人ならわざわざ朝鮮の銀行で借りないでしょ
いつどうなるかわからないし 今見積りしてもらってる工務店と提携してる銀行でフラット35sを申し込もうと思ってるんだが、
頭金無しなのに融資額9割以下の金利1.36％で通しましょうと言われたんだが可能なのか？
何回も「頭金無いけど大丈夫なのか？」と言ってるけど、「うまい事やれますんで安心してください！」と言いくるめられるんだが。
仕組みが分からないから不安だ。 １割は銀行ローンでフラット９割ってことかな たぶん >898
見積もりを１割多く出すんでしょ
うちもそれやった ローン申請の時に必要なのって売買契約書でしょ？
高めに契約書書いて貰って実際には１割減した金額で売買する
相手の業者が極悪で
『売買契約書通りに支払って貰います』
とか言い出すなら話は別だけどそんなことしてたら客来なくなって会社潰れるから
ローン申請書類に建築確認申請が必要だから構造の変更は無理 898だが、皆さんの言う通り1割多めの見積りで審査通すと思います。
でも実際に頭金の金額が存在するかどうかは銀行の方で確認しないんですか？
例えば通帳見せるとか現ナマ見せるとか。
念のため営業の方に詳しく聞いてみます。 ローン下りて支払ったら速やかに領収書出さなきゃいけないからそっちも改竄するのかな
領収書の改竄なんてしたら脱税にも繋がるからまともなとこじゃやらないけどね バレるバレないじゃなくて、銀行を騙して利益を得ようという時点で詐欺行為なんじゃないの？ 詐欺して買った家に住むのか
そんな家で子育てしたくないよねー >>905
そういうのはやったことないが、通帳は見せたよ。コピーとられたよ。 変動金利は忖度してくれないのかな？
少なくとも2割以上の人は賭けとして変動金利を選択してると思うんだが
変動金利上がったら間違いなく支払いできなくなる人が数万単位で出ると思う 5年ルールがあるんだから支払不能にはならんだろう
さすがに全期間上がらない想定で変動組む能天気はおらんし フラット35に関して言えば今が最安値なんじゃない？ >>913
国も死ぬんで固定金利組からも増税して負担してもらう 【年 齢】36歳
【勤続年数】5ヶ月目
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系 国内100人
【年 収】ベースが700+営業インセンティブ300（昨年の源泉徴収票ベースの年収が690）
【世帯収入】夫ベース700+妻330=最低1030 （+営業インセンティブ）
【家族構成】妻（准看護師）37歳、長男5歳、次男2歳
【所有資産・貯蓄】現金800
【現在債務】妻名義自動車ローン280
【物件金額＋諸費用】5300+200＝5500
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】5300
【金利種類】変動希望
【質問内容】
そもそも借りられるでしょうか？（収入合算前提）
妻は看護師ですが長男が小学校に上がったら約3年間程度はパート勤務になる予定です
営業インセンティブは100〜500程度で変動すると想定しています
生活的に大丈夫でしょうか？ というか月額いくらくらいなら無理なく払えると思ってんの？ >>920
現在家賃+駐車場が月15万で収支トントンなのでそれくらいであれば
転職前は会社が7割負担してくれてたのがなくなり、それがきっかけで家購入に動き始めた感じです >919
借りれるとは思うんだけど収入の割に預金が少ないからちょっと心配
買おうとしている物件の資産価値を銀行がどうみるかによるんじゃないの？ じぶん銀行のシミュレーターだと年収1000万円で7760万円貸してもらえる 勤続1年以下は公務員でも無理
国家資格持ちだと違うとのこと >>927
じぶん銀行 みずほ銀行、新生銀行など勤続年数問わないところもいくつかありますがそれでも厳しいですかね
一応国家資格はあるんですが独占業務はなく… >>921
ってことは転職前は自己負担額は五万くらいだったわけだよね
かなりローンにコミットする感じになるね
まあ車を手放すのは必須かな ローンにコミットする感じって
どういう意味ですか？ . . 彡⌒ミ
彡ﾊヽヽミ (´・ω・｀)
（ ´・ω・｀） ／ ＼
／ ヽ .／ ＼,
/ / ヽ | → / , . 、 'i
（_二つ 。 ）.| ./ ｒ´ 人. ヽi
|ー──‐イ∪ i 人_,､＿_ノ ヽ､＿,,_ﾉ.|
|─l⌒ヽ─| | / ﾟ ﾟ .|.|
| /( .з .iﾉ
_.しゝ ヽ＿＿＿＿＿＿＿,ノ
結 果 に コ ミ ッ ト す る ラ イ ザ ッ プ
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
┃ライザップ | |検索|←をｸﾘｯｸ!!
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ?? 今は昔ほど勤続年数は問われないから
まあやるだけやったらいい >>919
私は20代、看護師、勤続5か月で3000万円借りれたよ。
年収は前年度はのんびりしたくて、半年しか働かなかったから300万円(派遣、夜勤あり、正看護師、退職金とボーナスないかわりに月収50〜55万円)ぐらい。
奥さんにも借りてもらえば？
知人は何人も准看護師でも勤続一年未満で普通に住宅ローン通ってるよ？
うちは夫が勤続10年のサラリーマンで年収400万円あったのに、クレカの支払い忘れが多かったらしくてローン審査落ちたんだよ…
生活いけるかどうかだけど、うちが30代半ばだがもう返し終わったから、いけるんじゃないか？だいたい夫500、私500で近い世帯年収だが、そちらはインセンティブもあるわけだし余裕だろう。 （ネカマか？オトコなのかオンナなのか口調がキモい） >>934
そこwww女だよ。
勤続1年未満でも通るという事が言いたかっただけなので流してくれ。 >>933
参考になります
確かに妻が夜勤もやれるようになれば生活にも余裕が出て来そうですね
正直なところ今まで浪費ばかりだったので今後引き締めていこうと夫婦ともども話してるところです >>929
妻が車通勤なので車を手放すつもりはありませんでした
就職以降ずっと車を保有し続けてたので車保有前提の頭になってるのですが車は手放したほうがいいのでしょうか？ >>937
奥さんが夜勤するのは現実的じゃないよ。
旦那さんが夜子どもの面倒みないといけないから。インセンティブがそれだけつく仕事で定時に帰って子守と家事の両立は厳しいだろう。
うちは夫の給料だけで生活して、自分の給料とお互いのボーナスは繰上に回してた。
27で借りて毎年400万円前後返して35で終わったよ。運用得意なら繰上せずに投資に回したほうがいいだろうけど、自信ないから繰上にした。
長文失礼。役に立つところだけ読んで。 >>919
オレからひとこと
ローンは月額8万ほどに収まるようにしたほうが良い（よって物件自体見直し必須）
旦那職失う可能性大
以上
クルマは必要だ、まずそれの残債を今すぐ返済 >>940
ウンコマンはクソマンコだったのか。
驚いたけどどっちでもいいから死ね。 >>919
前職は相当安月給だったの？
それとも奨学金の返済や仕送り等してた？
車は最近購入したばかりだからまだローン残高がそんなに沢山残ってるの？
まあまず転職から数ヶ月だしローン通らない、更に外資系って時点で余計慎重にならざるを得ない ローン通る通らないじゃないと思うんだが…
最優遇金利とれなきゃらいね買った方が増し 俺も長いこと外資勤めたけど、ガッツリ稼げるしその後の転職もやりたい放題だから全く問題無い 【年 齢】 33歳
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 業界1位
【年 収】 600万
【世帯収入】 700万
【家族構成】 夫婦
【所有資産・貯蓄】 2200万(株1500万、貯金700万)
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 2500万
【金利種類】 変動0.7%か固定1.2%
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 北陸
【質問内容】
シュミレートしてみても問題なくFPに相談しても余裕あると言われたのですが心配です
借りても大丈夫ですかね？ >>946
それだと月々の支払いで余裕が無い
頭金、株式取り崩して倍にしたほうがいい
借り入れは20M以内で
あとは問題ない >>946
北陸にしてはいい年収してるな…
YKKかな？ >>946
これ額だと、住宅ローン控除が無駄になるから頭金はゼロにしたほうがお得になるんじゃないかな？ >>946
株は自社株なのかな？
配分が逆なら、同じ頭金でも安心感かも >>947
割と余裕はあります
株は教育費兼老後資金なので暫く売る予定はありません
>>948
YKKではないです
>>949
頭金なしで10年後繰り上げるのでも良さそうですね
シュミレートしてみます
>>950
自社株1割他9割です
結婚してから貯金したので貯金が少ないです 株はアベノミクスでかなりかさ上げされたけどN225だと今の1/3=500万はあり得た。
とはいえ2500万、35年、月7万未満、債務比率15%くらいか？派手な暮らしじゃなきゃ余裕じゃ？ >>951
子供の予定とかないの？
実感ないんだと思うけど、かなりキツくなるよ
これだと
まぁいいやw >>953
子供2人います(3.1歳)
書くの忘れてました
大学私立行った場合のシュミレートもしてあるので大丈夫です >>953
東京都心と地方でその辺の感覚って違う気がするんだけどどうなんだろ？
習い事いっぱいさせまくり、私立お受験とすごいもんなぁ。 >>954
子供居るならば繰り上げ返済はあまりおすすめではないな
うさぎとカメの住宅ローンと言う本に書いてあるから興味があれば読んでみて >>954
基本的にその方向で行くと決めてて、不安と言いつつも、不安じゃないのですよね。
ならば、今の方向でいいのでは？
大学は下宿で京阪神か首都圏の私立文系で年間100万の授業費+月８〜10万の仕送りって感じですかね。
おそらく相談者ご自身もそんな感じだったのでしょうし。 >>947
君住宅ローン減税も知らないレベルの人？
頭悪い人は無理してアドバイスしなくていいから >>947
まーたしゃしゃり出て来たウンコマン
いい加減死ねよ >>956
その本丁度読もうとしてたので読んでみます
>>957
少し不安です
そういった感じですね一部教育ローンor奨学金使用になりますが
自分は高卒なので親の負担は少なかったと思います >>960
当たり前ですが、不安は借入額に比例します。
株を換金して頭金を増やせば、例えば３０００万のうち頭金１０００万にすれば、不安はぐっと減るでしょう。
１５００万を頭金にすれば、不安はなくなるでしょう。
そのあたりは、持ち株の状態や今後のビジョンとの兼ね合いで、あなたの判断になるでしょうし。
まだお若いし、今のプランでも十分返せるとは思いますが、安心感を得るには頭金の増額ですかね。 >>946
日本株でその額は…ビットコ並にハイリスクだな >>946
土地と建物はどういう配分なのかな？土地1、建物2って感じかな？
あと周りの賃貸物件(できれば近い条件)があればその価格がわかると参考になるかと。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
