不動産投資を淡々と語る 6

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 06:43:25.53

前スレ
不動産投資を淡々と語る 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1512673055/

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 22:31:32.23

>>971
そんな質問する時点で失敗する可能性が高い。やめとけ。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 22:36:43.20

>>971
香川
安い

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 22:49:57.36

>>979
全然ヤバくないよ
ここの連中は否定しかしないから気にしなくていい
まぁ株とか投信でもやった方が効率的なのは確かだけど

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 23:43:36.33

>>982

982様、ご回答ありがとうございました！とても嬉しく思います。
武蔵コーポレーションとお付き合いされてらっしゃるのでしょうか？
大谷氏の著作は読みました。他にも継続的に不動産投資の書籍を読んでいるので、割とよい会社とは想像できています。
ちなみに、株や投信が効率的とはどういった観点や理由からでしょうか？
効率性に限れば、レバレッジのきく不動産の方がよいと感じます。
私は、株は日本以外のインデックスの積立派です。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 23:59:32.35

金利3パーセントになったら
日銀が債務超過、
また緩和するしかない。
ハイパーインフレ一直線。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 00:15:58.36

ひひひ、要するにカネがすべてだなぁ。
アベノミクスで儲けた人は安部やめろとは言わない。
アベノミクスとは無縁で、格差拡大に感づいた人は安部やめろとわめく。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 00:28:59.63

>>983
レバレッジとはいうが株でいう信用取引と本質的には同じだからね
そして株みたいに公開されている取引所がないクローズドな業界だから知識がないと搾取されやすいし借入額も大きいから失敗を取り返すのが大変
だからここの優しい人たちはローンでの購入を勧めてない
でもそうすると結局レバレッジもクソもないから不動産である意味がない
まぁお金持ちや特別なコネのある人以外はコスパよくないよ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 01:03:17.73

だいたい思ってることの逆になるよ
金利は上がる

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 01:23:18.65

>>986

度々ありがとうございます。そういう理屈でしたか。
ただ、株も投信も９割以上のファンドが世界平均に勝てないことは、古今の名著が明らかにしているところ。
どっちも勉強不足と忍耐不足が転んでいるのは一緒だと思いますよ。
素人臭く書きましたが、２３区の駅近に１棟もの保有しています。
ここの書き込みは、少なくみても９５％以上は意味分かってない投資家という印象です。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 01:28:12.71

>>986
株は素人でも間違って勝っちゃうことがあるけど、不動産はではまず無いからね。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 08:14:37.20

>>987
www

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 08:35:25.50

うんこ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 08:48:41.68

今の時期は糞高いな
俺も国有地を安く仕入れる方法を考えてみるかなｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 09:01:45.57

>>978
いい時期に買っているね
今はこの利回りで買うのはプロでも無理でしょ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 09:48:06.15

2ちゃんで質問とかうんこだな

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 10:42:30.27

>>963
dvdなんて無駄な経費かけてる業者なんかは
そもそも関わる必要がない

良い物は宣伝しなくても売れる

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 12:13:04.51

良い物件はそもそもネットに載せないし、レインズにすら載せる前に売れてしまう。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 12:57:25.39

>>995
良い物を宣伝してより売るという考え方もあるけどなぁ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 14:01:44.11

>>995
一概には言えないよね。根拠示せてないし、
ドヤ顔で当たり前のこと言われてもな。

>>995
ネットに出てるのを合理的に説明して、適正価格に指値するの。まあ、あなた方に言っても無駄だろうけど。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 14:21:44.83

本当に無駄な経費ならかけないでしょ
俺は地方の物件見に行きたいって言ったときに旅費とか食費とか諸々を嫌な顔せずに出してくれた業者と契約したし
ちなみに見に行った物件は買ってない

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 18:16:47.28

1000 なら建築費の倍額融資返済で家賃ダダ下げのサブリース地獄

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