不動産投資を淡々と語る 6

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 06:43:25.53

前スレ
不動産投資を淡々と語る 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1512673055/

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 13:46:27.53

不労所得どころかCFマイナスになって年金拠出で生活費ゼロ
これは笑えるｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 14:02:27.68

>>952
なぜ上がる？

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 14:16:59.76

あがるなら早く買わなきゃ

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 14:18:14.16

>>953
景気上昇に根拠は必要ない

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 14:32:23.17

上がるから買え
下がるから売れ

どちらにしてもセールストーク

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 14:52:40.97

10年物利回り0.06なのに
金利上がる気配はなし
上がる見通しはゼロ

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 15:01:43.62

おまけに円高基調だからね

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 15:21:49.16

国債をもっと乱発しない限りは
金利は上がらないから

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 15:30:36.30

客：　金利が上がるのが怖くて買えないです。→　営業：　金利が上がる時は景気が良くなってインフレになってるから、不動産の価値が上がって逆に喜ばしい事ですよ！

これがセールストーク。実際はその時に売らないし、支払いは上がっても家賃収入は上がらない。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 15:41:40.24

武蔵コーポレーションのお話しませんか？
自分は資料請求してDVDを観ました。
自社再生物件に特化してるようですが、実際に物件購入した方やお付き合いされている方のお話をうかがってみたいです。
どうぞよろしくお願いします！

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 16:02:08.80

>>963
地獄で会おうぜ　ベイビー

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 16:10:26.92

人手不足で今後の日本は
可処分所得に先高観はありそう？
これが上がらないと住まいの
賃料は上がらないよな…

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 16:18:01.96

建築技術が上がって、可処分所得が上がっても、住宅費の比率は下がるだけだと思う…。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 16:42:38.84

>>952
３．８には成らないだろう？

もし成ったら不動産バブル来るよ！

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 17:01:16.00

逆バブルがな…。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 17:09:48.79

>>943
800棟のうち200棟～はスマートデイズ改めスプリングボード社と契約した
ブランド名は「TOKYO HOUSE」に変わるらしい
http://www.tokyo-houses.jp/lp/001/
物件例の「共益費 22,000万円」は誤表記だろうけどもw

スプリングボード社のマジキチ保証賃料システムも公表された
http://spring-board.co.jp/lp/owner/
管理効率の観点から優先的に入居を埋める物件があるため、個別入居率ではなくSB社管理物件全体の入居率連動での賃料を支払う
また、全体入居率の高低によって保証賃料が5段階に分けられている（リンク先の表参照）のと、管理費1室あたり5400円天引く
旧SD系物件の全体入居率は今40％未満なので、新賃料システムの下では
満室のオーナーでも賃料手取り額が1棟あたり約10万～13万円/月程度
ローン返済が1棟あたり毎月50万円強あるので、毎月40万円以上持ち出し

元の保証賃料は「全体入居率100％時」の値の2倍で、1棟60万～80万円/月くらいだったという

「初期オーナー特典」
3/31までに当社と契約を結んだオーナーには、仮に１年後（2019年3月末日時点）の全体入居率が70％未満の場合でも
2019年4月分（支払は2019年5月の最初の営業日）の賃料は入居率70％時点の賃料を保証する。
（期間は2019年4月～2020年3月家賃分まで）
って、全体入居率70％の保証賃料でも18万～25万円/月じゃなあ。それにどうせ来年3月までに再び賃料引き下げやるなw

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 18:14:02.76

>>814
どう？これ見たらあなたなんてまだ幸せな方だと分かるでしょ？

明日からは前向きに生きなさいな

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 19:19:31.66

いま中古区分マンション買うとしたらどこが狙い目？買わないという選択肢はないとして

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 19:22:51.50

>>971
北海道の住宅地でしょうね
東京近郊は大地震に見舞われる可能性が非常に高いから
市況に関係なく避けるべきかと

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 19:31:21.69

本人はおもしろいと思ってます

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 19:36:27.45

もしも・・・なんて事を考えていたら投資なんてできませんよ
所詮はギャンブル、安全を得たいなら何もせず一生お金に困っていればいい

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 20:26:27.57

>>971
バーカｗ
そんなのタダで教えるわけないだろ
糞業者に騙されて糞物件買ってから考えろよ　ケッ

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 20:27:54.38

金利上がったら本来買う人も
賃貸いくしな

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 20:30:49.31

>>971
何も教えないのは可哀想だからこれでも見てろ
http://www.f-daiba.jp/result/
あの有名な台場様だ

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 20:39:04.13

>>971
しょーがないからこれも教えてやるよ
プロが運用している区分マンション
http://www.cfnets.co.jp/cf1/
意外としょぼい物件が多いけどな

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 21:38:14.10

>>964

コメントありがとうございました。関係者の方でしょうか？
武蔵コーポレーションってそんなにヤバいんですか？
まあ、確かに関東とはいえ結構地方の物件多いので不安には感じてましたが。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 22:31:32.23

>>971
そんな質問する時点で失敗する可能性が高い。やめとけ。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 22:36:43.20

>>971
香川
安い

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 22:49:57.36

>>979
全然ヤバくないよ
ここの連中は否定しかしないから気にしなくていい
まぁ株とか投信でもやった方が効率的なのは確かだけど

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 23:43:36.33

>>982

982様、ご回答ありがとうございました！とても嬉しく思います。
武蔵コーポレーションとお付き合いされてらっしゃるのでしょうか？
大谷氏の著作は読みました。他にも継続的に不動産投資の書籍を読んでいるので、割とよい会社とは想像できています。
ちなみに、株や投信が効率的とはどういった観点や理由からでしょうか？
効率性に限れば、レバレッジのきく不動産の方がよいと感じます。
私は、株は日本以外のインデックスの積立派です。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 23:59:32.35

金利3パーセントになったら
日銀が債務超過、
また緩和するしかない。
ハイパーインフレ一直線。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 00:15:58.36

ひひひ、要するにカネがすべてだなぁ。
アベノミクスで儲けた人は安部やめろとは言わない。
アベノミクスとは無縁で、格差拡大に感づいた人は安部やめろとわめく。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 00:28:59.63

>>983
レバレッジとはいうが株でいう信用取引と本質的には同じだからね
そして株みたいに公開されている取引所がないクローズドな業界だから知識がないと搾取されやすいし借入額も大きいから失敗を取り返すのが大変
だからここの優しい人たちはローンでの購入を勧めてない
でもそうすると結局レバレッジもクソもないから不動産である意味がない
まぁお金持ちや特別なコネのある人以外はコスパよくないよ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 01:03:17.73

だいたい思ってることの逆になるよ
金利は上がる

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 01:23:18.65

>>986

度々ありがとうございます。そういう理屈でしたか。
ただ、株も投信も９割以上のファンドが世界平均に勝てないことは、古今の名著が明らかにしているところ。
どっちも勉強不足と忍耐不足が転んでいるのは一緒だと思いますよ。
素人臭く書きましたが、２３区の駅近に１棟もの保有しています。
ここの書き込みは、少なくみても９５％以上は意味分かってない投資家という印象です。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 01:28:12.71

>>986
株は素人でも間違って勝っちゃうことがあるけど、不動産はではまず無いからね。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 08:14:37.20

>>987
www

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 08:35:25.50

うんこ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 08:48:41.68

今の時期は糞高いな
俺も国有地を安く仕入れる方法を考えてみるかなｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 09:01:45.57

>>978
いい時期に買っているね
今はこの利回りで買うのはプロでも無理でしょ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 09:48:06.15

2ちゃんで質問とかうんこだな

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 10:42:30.27

>>963
dvdなんて無駄な経費かけてる業者なんかは
そもそも関わる必要がない

良い物は宣伝しなくても売れる

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 12:13:04.51

良い物件はそもそもネットに載せないし、レインズにすら載せる前に売れてしまう。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 12:57:25.39

>>995
良い物を宣伝してより売るという考え方もあるけどなぁ

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 14:01:44.11

>>995
一概には言えないよね。根拠示せてないし、
ドヤ顔で当たり前のこと言われてもな。

>>995
ネットに出てるのを合理的に説明して、適正価格に指値するの。まあ、あなた方に言っても無駄だろうけど。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 14:21:44.83

本当に無駄な経費ならかけないでしょ
俺は地方の物件見に行きたいって言ったときに旅費とか食費とか諸々を嫌な顔せずに出してくれた業者と契約したし
ちなみに見に行った物件は買ってない

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 18:16:47.28

1000 なら建築費の倍額融資返済で家賃ダダ下げのサブリース地獄

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