不動産投資を淡々と語る 6
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>>85
年収800万ぽっちのリーマンとかもいるんでしょ?
毎月50万〜なんて払えるの?貯金尽きたら終わりじゃん >>86
Airbnbスレで転貸して民泊やってる(悪徳業者に騙されたらしい)ホストが給与所得あるから月50万までなら耐えられるって言ってた。2-3ヶ月の話じゃねえよって思ったけど。ま、悪徳業者に騙された民泊ホストもシェアハウスオーナーも名簿回ってるんだろうな〜。ご愁傷様。 かぼちゃオーナーのTwitter見てたら早速名簿まわっててコンサル料300万とかの電話きてるらしい
そしてそれも信じかけたと
どんだけ人を信じやすいのか 家賃相場を考えずにかぼちゃに欲に目が眩んで飛びついたアホだろ
救済する必要ない 全くない 断じてない www 俺もかぼちゃだのコインチェックだのは救済不要だと思う
商売のセンスがねえよ
こんな奴ら、ラーメン屋やって潰すアホ以下 収益物件の管理会社はどこがポイント?地場と大手どっちがいい? 三大都市圏から離れた底辺政令市や中核市だと地場の大手かそこそこ大手以上で都会の大手のFCやってるようなところが客付はいい
変なところで余計な金をとる傾向はあるが客付能力自体ないよりはまだだいぶまし 都内のキラキラ賃貸併用アパート
3か月で3000万値下げワロス
まだ2000万高いっつーの スルガで億の借金してサブリース屋の言いなりのドヤ建てるなんてマジで頭おかしい
あの大東建託ですら転用効くだけまだマシに見えるレベルの狂気
不動産に限らずビジネスは主導権の綱引きなのに、最初からそれを放棄する愚者にふさわしい末路だ かぼちゃの馬車は「無価値同然の安物建築」
https://www.rakumachi.jp/news/column/217981
メリットが簡単に壊せること、だけなんて笑うしかないね カボチャのままで魔法がかかっていない
そんな馬車誰も乗らない
と思ったら結構乗ってたんだ 建物解体で200万円、土地は時価で売れたら、1億の投資なら借金総額は5000万円位になるよな。
スルガ銀行が全資産を開示せよ、金利減免には他の担保差し出せと言う理由がよくわかるわ。
じゃないと自分達が500億円位飛ぶもんな。 保育所と抱き合わせは面白いな。
手間暇はともかくとんがったアイデアは参考にしたい。 >>99
でも、結局は銀行も大損だよな?
全回収は見込めなくね? >>101
日本は銀行を潰さない
だから計画的に好き勝手できる
買収相手と繋がってれば袖の下も入る みんなで自己破産すればいいよ
買ったアホは人生やり直し
銀行は自業自得で損をかぶる
楽しくなってきたな >>105
長銀は公的資金もおいしくいただいて
外資に売られたよな 自主管理できない情弱、引きこもり、対人恐怖症は業者の養分になるだけ www
管理でボッたくられて設備の修理でボッたくられ とか 本業忙しくて管理会社任せる人なんていくらでもいるぞ
一棟もんなんて本業あったら見れないし任せてるわ まあ一部屋しか持ってない奴にはわからない世界なんだろうけど >>101
その為の追加担保だよ。
借金返せなくなったら追加担保の土地建物も一緒に競売できるだろ。 サブリースと管理は違うからね。
10部屋くらいまでのワンルームアパートくらいならいいけど、でかいマンションなら管理頼まないと無理でしょ。 実質負担200万弱で保険代わりになりますよってセールストークにのるのはカモ過ぎる?
夫婦でお互いを受け取り人にして横浜や川崎の区分を一戸ずつフルローン35年
投資というより400∼500万払う保険って認識です 首都圏の駅で打線組んだwww
1 上野 上野東京ラインで衰退気味だが
新幹線駅
2 品川 リニアで期待増
3 新宿 乗降客数1位だが新幹線無い
4 東京 ここからの電車は全て下り
5 池袋 乗降客数2位
6 渋谷 かつては池袋に次ぐ3位だった が、最近減少傾向
7 横浜 鉄道事業社数1位。新幹線は
新横浜の別駅。
8 大宮 北のJR王国。全新幹線停車。
9 武蔵小杉 新宿ラインの開通で
利用者急増
代打切り札 北千住
代走要員 赤羽
守備固め 新橋
ベンチ 高田馬場 川崎 新木場
浦和 西船橋 錦糸町
宇都宮 高崎 新横浜 打線の相手はどこだ??? www
大阪? 名古屋? 相手は日本除いた世界の利用者数トップ9駅
あたりか >>115
実質負担って初期費用のこと?
別にここの住人ほどストイックにやる必要はないけど
横浜川崎あたりの中古区分なら初期費用10〜20万で月々数千〜1万円くらいの手残りは普通に出るから
値下げ交渉とか別の業者と比較したほうがいいと思うよ いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
YDWVB 茨城県の田舎、現況満室、ほぼ積算価格、築10年、木造、表面14.5%、駅徒歩15分、駐車場全戸あり
悪く無いように思えるけどどう思う? >>133
家賃が適正
今後も高い入居率
近隣にアパートが乱立しない
ならいいね >>133
ゴミ 今はいいけどこの先目も当てられないよ今から田舎買う人間の感覚がわかんねえ 賃料収入だけなのに
確定申告面倒
2020年に向けてぼちぼち今年あたりから物件売りに出ようかと
渋谷の所有期間5年超過物件から
毎日毎日 弱小不動産営業から電話かかってくるけど
お前らは使わん 5〜6前から見てる物件が
1Kでも500万以上売値が上昇して
もはや買う気がせん
手持ち物件売ればその分値上がり益が出るってことでも
あるけど
買えないってのは暇すぎる >>134
>>135
5〜10年くらいで売却する感じでは考えてるけどやっぱ厳しいのかな
土地勘が無いからどうなのかはまだ分からん
田舎でも地域で人気の場所ならありなんだろうけど
そりゃ都心に買いたいけど自己資金が無くてね、、 値上がり益には高額の税金かかるから、節税スキームないならそのまま持っとく方が得 >>137
叩けば安く買えるよ
売り出し価格で買ったことなんてない >>138
田舎っていうけど、周辺に学校なり工場なりあるから満室なわけじゃん?
近所に大東とか出来そうかどうかで判断したら 田舎の不動産は資産性がなぁ。
家賃が入ってるのはいいが売れない。
このリスクが悩ましい。 今じゃねえって今後だろって話 学校や工場あったって人が減少している今いずれそこが閉鎖するかもって頭に入れなきゃ
地方からは銀行や病院までどんどんなくなって行くと予測されているのだから投資したい地域調べ倒した方がいいと思うわ
10年以内に売却て考えてるならそこまで考えなくてもいいだろうけど >>96
確かに大東建託がマシに見えるレベルだわw 知人の中国人投資家に安く買い叩いたらって勧めたら「ゴミは要らん」と。 50億の1000万と5000万の1000万じゃ。。。。
・・・わかるね。
パーセントで言わないと意味ないのは消防でも理解できるはず あれ壁をぶち抜いて面積2倍にすれば何とかならないのかな・・
元値が高すぎか。 >>147
全くだよ、投資してる人とは思えないよな 近隣に新しい賃貸マンションができて賃料が安いとか
古いから賃料下げてくれって管理会社経由で言ってくるやつがいるけど
分譲マンションタイプで管理人がいて、廊下もピカピカで壁も厚くて
雑音無しのフルリフォーム物件なんだから比較すんなっての >>148
シェアハウスに住みたい人は交流目的のリビング欲しいけど、それが無いのも致命的で
部屋一個潰してリビングにするにもそんな工事する体力が投資家にないって話 投資家仲間にかぼちゃオーナーがいるんだけど、仲間内で集まった時にそれについて敢えて触れた方が良いのか触れない方が良いのか。。。 あとそもそも壁が、レオパレスも真っ青になるくらいすんげーペラいらしいよ あんなんすげェアタック!何度も!って体当たりしたら壊れそうだな
エテ公呼ぶか >>148
水も電気もガスも共用で引き直しないといけない
シャワーブースが2つ並んでるから使いまわしもきかない
元が安普請だからスケルトンでやるよりも潰してなおしたほうが安い >>147
文脈嫁!
ここ数年で500万上がって高すぎると言ってる物件が50億なわけないだろw 物置としてなら月4万位で貸し出せてもおかしくない。 >>150
うむ
賃貸管理やってる会社の存在が、物件の価値を高めるどころか棄損してるよね
うちなんか、S造とRC造間違われてるわ
去年は3点ユニットをセパレートと間違えて客付けされてるし
図面の見方もわからんのかねぇ かぼちゃ物件は売ろうとしても有名過ぎて買い叩かれるの必至だよな。大体の元値とオーナーの窮状が知れ渡ってしまった。 【本当の年収】
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http://9ch.net/Ku かぼちゃは確かツーバイフォーだったな
リフォームっつったって抜ける壁が無かったりしてw
考えれば考えるほど、ほんとやべー粗大ゴミだわ
資産の一部がかぼちゃなら不動産投資と最悪自宅からの退場だけで済むかもだけど、
資産全部、ましてや多棟持ちなんて自己破産以外の道は無い
一縷の望みは被害者団体でどこまでゴネられるかだが、もう既に死に体だからな
(各自のスタンスによって委員会に分散するとか、切り崩し工作以外の何物でもないじゃんw) 裁判で勝ってもスマートデイズには金がない。
オーナーは1年近く前に逃亡。 30〜40歳代のリーマンが老後の為にワンルーム買ってるっていう
ニュースがあったけど
新築買ってる人ってまだ今どきいるのかね? 実際にそういう賃料生活になってみると売り時の踏ん切りがつかない
耐用年数60年として築45年程度の中央区・渋谷区の物件が
悩みどころ
理事になってオーナー状況の確認をしてみたけど、建て替えなんて
出来そうもない・・・・
区の再開発の地区計画内なのでいつか大手不動産が買い取ってくれるか
それとも一等地の廃墟になるのか しかし大規模な機械駐車場付きマンションとかタワーマンション
買う人の気が知れないっていうか
まあそういう人は将来的な損得なんて気にしない金持ちなんだろうけど >>168
タワマンなんて富裕層の見栄のための商品ですし
ベンツだとかロレックスだとかと同じ類 >>167
本当に一等地なら
建て替え話、提案
出てくるかと >>166
騙されて買う情弱がいるから業者が儲かる
>>167
立地が良ければ高値で売り逃げ一択
>>168
そう 金持ち
>>169
社員になれば給料良さそう >>165
トランクルームなぁ…まぁそのあたりしかなさそうだけど
立地は大前提だけど、土足対応、廊下幅、階段幅、床素材、ルームドア、セキュリティ…
ちょっとやそっとの手入れじゃ転用厳しそう >>175
良い場所良いフロアは新築でないと買えない マンションは知らんが戸建だと確かにうちの地域ではなかなかちょうどいい中古が出回らない
たまに出ても新築とほとんど価格変わらなかったりする 立地が良ければアホでも満室にできるからな だけど超低利回り 友達からのご紹介ということで登記料や事務手数料等のうん十万円は割引きしますとか言われたんだけど、ここまでおいしい話されると胡散臭く感じてしまう >>179
俺は取引先の地上げ屋から即金で買ったときは、仲介手数料払ったこと以外はすべてこっちでやったから安くついたよ >>179
いまの時期なら決算前だから安くなりやすいよ
俺も諸費用部分50万くらい値引きしてもらった
ただやっぱり良さそうな物件ほど値引き率がよくない傾向はある
あと友達紹介したら5万円キャッシュでくれるらしいw サブリースやるかやらないかでもここ数日憔悴してしまったので、ローン完済の30年以上の間とても耐えられる気がしないと思った
自分には向いてないのでお断りしようと決意した >>182
サブリースしなくても満室になる物件を探しましょう。
管理は管理会社に任せてもいいけど、サブリース契約は要らんでしょ。 サブリースってのは美辞麗句で彩られてオーナーを惑わすけど、ただの又貸しだからな。しかも居住用途の。
つまりモメても絶対にオーナーが負けるように出来てるんだから、依存するような経営計画じゃいかんよ。 外れた場所の1棟もの買う位なら、有名駅5分のワンルーム買う方が良いよな
管理は見るけど、転売し易いし、どうせ1棟でもRCの建て替えとか出来ないんだし >>182
30年サブリース問題さんざん騒がれてるのに何で今から30年一括サブリースやろうとする? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています