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不動産投資を淡々と語る 6
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0650名無し不動さん
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2018/03/08(木) 00:07:13.59ID:keNG/cE1
アホっぽいｗ
0651名無し不動さん
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2018/03/08(木) 00:07:29.46ID:???
>>627
預貯金株式投資のノリで不動産投資始めてみようって人にはそうかもな
でも一番利鞘ぶっこ抜いてるのは不動産屋だから
資金寝かすより転がしてるほうがよっぽど金回りが良いんだこれが
0653名無し不動さん
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2018/03/08(木) 00:08:55.45ID:???
>>650
アホっぽくてもこれが現実だからな
中国人がなんぼでも買ってくれるw
0655名無し不動さん
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2018/03/08(木) 00:37:57.32ID:???
営業マンって若い人多いけどキャッシュ買いできるほど金持ってるのか？
0656名無し不動さん
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2018/03/08(木) 00:41:41.26ID:???
普通に35年ローン組んでたよ
優遇金利があるのかは知らんが
客の俺にはしょーもない物件しか紹介してこなかったけど
0658名無し不動さん
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2018/03/08(木) 12:18:38.81ID:???
>>632
日本財託の営業マンは年収2000万も無いよ。トップのA氏は知らんが。
0659名無し不動さん
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2018/03/08(木) 12:20:47.11ID:???
>>651
営業マンは自分が買うより、客に売って会社からインセンティブもらう方がリスク低くて儲かるしw
0660名無し不動さん
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2018/03/08(木) 12:26:20.49ID:???
出版社から不動産投資に関する本書きませんかって声かけられた人いる？
（因みにあのごま書房では無いw）
会社員なので顔と名前出さずにやってみようかと思うけど、出版によるデメリットある？断った人はその理由は？
印税は法人で貰っとけとかアドバイスもあれば是非！
0661名無し不動さん
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2018/03/08(木) 12:54:50.13ID:???
>>659
仕事とは別に自分で買うかどうかって話でしょ
インセンティブ考慮するなら自分で買った場合ももらえるわけだし
0662名無し不動さん
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2018/03/08(木) 13:36:51.76ID:???
>>659
実際にはそう簡単に売れないからどんどん辞めていくのだろうか
0663名無し不動さん
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2018/03/08(木) 13:45:04.33ID:+of+83f0
不動産の営業マンじゃなくたって年収2000万なんてゴロゴロいるわけで
副業としての投資の話なのにごっちゃになってるね
逆に不動産屋やなら株とかよりその知識を生かせる不動産の方がいいんじゃないの？
普通の人は投資信託とかが無難だけど
0664名無し不動さん
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2018/03/08(木) 13:52:07.34ID:e1I1xPCn
>>661
営業マンは自分で買ってもインセンティブもらえるのか。知らなかった。
0665名無し不動さん
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2018/03/08(木) 14:52:40.91ID:???
不動産の場合年収2000万はめずらしくないけど、所得、CFで2000万いったらまあまあじゃないかな
0666名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:16:05.31ID:???
>>661
>>664
インセンティブは売った時の会社への利ザヤに寄るから、営業がもし買うなら会社に利益が無いくらいの値段で買うだろうからインセンティブなんか無いよ。
高く買ってインセンティブ貰うなら本末転倒。
0667名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:17:25.18ID:???
税金の扱いはどうなるの
インセインないとき
0668名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:21:57.57ID:???
要は、高く売ればインセンティブをたくさん貰える。
ワンルームなら500万円位は抜くから、個人で150万円は貰う。だから、新規の客で月に一本売れれば良い。
それプラス顧客への買い増し。これは利益減らして安く売るからインセンティブが少ない。
開業医さんなんか捕まえたら、買い増し最低10部屋はいくからね。
0670名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:32:43.91ID:???
>>663
不動産の営業マンは属性が低いから金を借りにくい
かといって現金で買い進められるほど金を持っているわけではない
だから不動産投資向きではない
0672名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:46:03.10ID:???
>>670
不動産の営業マンが営業で売れなかったり、辞めたりするのは、根本的に自分がこんな物を販売してる事の罪悪感に耐えられなくなるからだよ。
それほど自分の商品に価値を見出してない。だから絶対自分では買わない。
良く売る営業マンは、これは良い物件で買った人は幸せになると自己暗示かけてるか、もう心が壊れてる人間だよ。
じゃないと、TEL営業でオペ中の先生呼び出してまで営業かけないよｗ
0673名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:48:20.27ID:???
オペ中に勧誘電話を取りつぐような病院が悪いわｗ
0674名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:49:32.89ID:???
そもそも、もし本当に良い物があったら他人に紹介しないよ。上乗せして売るか、身内でなんとかするよ。
一般の人が買ってるのは、業者が振るいをかけた後だよ。
0675名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:51:03.03ID:???
>>673
女性営業がかけて、同じ苗字を名乗って奥さんと勘違いさせるんだよ。
0676名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:55:56.47ID:???
>>674
ここで偉そうに不動産投資語ってる人たちは一般人じゃないの？
0677名無し不動さん
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2018/03/08(木) 16:05:40.03ID:???
>>676
少なくとも、インカムゲイン狙いの人は不動産は副業だと思うよ。
0680名無し不動さん
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2018/03/08(木) 17:22:21.86ID:???
営業マンはどんな資産運用してるの？
ただ貯金するのみ？
株とか投信とか？
0684名無し不動さん
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2018/03/08(木) 18:57:48.11ID:II14QzHK
>>682
バカなんだから仕方ないだろう？

ワンルームマンション営業マンなんて最低な仕事だぞ！
0685名無し不動さん
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2018/03/08(木) 19:03:48.77ID:???
それでも売れないヤツはすぐ辞めてくだろうし
売れて続いてるヤツはバカではないだろ
仕事としては最低でも
0686名無し不動さん
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2018/03/08(木) 19:05:19.98ID:???
ワンルームマンションの押し売り電話で買っちゃうアホなんて
いるのかと思ってたけどいるんだな実際に
0687名無し不動さん
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2018/03/08(木) 19:50:54.31ID:???
>>686
バカ高い売買手数料と運用手数料払って投資信託買うのも同じだよ。
業者が見向きもしない収益物件を仲介で買って得意になってるここの住民も同じ
0688名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:00:07.80ID:???
>>685
逆だよ、賢い奴は色々考えちゃってすぐやめるよ。毎日朝から晩まで電話掛けて同じ事言って、怒鳴られまくって、断られても何度も同じ人に笑いながら繰り返し掛けてって出来る？
バカで人の気持ちが分からない鈍感なヤツしか出来ないよ。人の心が壊れちゃってるヤツしか続かないよ。
0689名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:03:05.28ID:???
俺の経験では仲介よりも買い取って売主として売る業者の方が安く買えるけど
お前らの場合はどう？
0690名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:04:32.05ID:???
>>616
住宅ローンなんじゃないかな
俺は年商2千で1.2の変動が限界　3件　もう3億借りてる
0691名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:14:50.88ID:???
>>689
売主がプロなら相場の価格で出すから、掘り出し物は無いよ。仲介手数料がかからないのは良いけどね。
買い取って登記費用や税金や手間をかけても利益が出るぐらいの価格で買い取ってるんだから、元はかなり安かったという事。
元が安かった理由が怖いよね。
0692名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:32:18.18ID:???
元を安く仕入れてれば、
売りさばく一環で、
決算月は安くなる。
0693名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:34:18.70ID:keNG/cE1
電話営業って未だにあんの？
最近の業者は「うちは電話営業は一切やりません」「顧客の何割はリピーターで残りは既存顧客の紹介です」（ ＝それでも売れる優良物件扱ってます！）ってのを売りにしてるとこ多いと思うんだが
さすがに今の時代電話営業やってるとこは見えてる地雷かと
0694名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:38:51.18ID:???
>>693
既存顧客だけでやっていける訳無いじゃん。電話営業やってない会社なんて無いよ。
売り物件求、お客様がこのマンション限定で探してますってチラシと同じ。
0695名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:44:47.82ID:???
最近の医者は、自分が買うんじゃなくて同僚の医者に買わせて手数料を稼ぐっていう副業してる人もいるよ。
トップ営業マンだよｗ
0696名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:57:44.77ID:???
>>690
それが住宅ローンじゃ無いからビックリ＆裏山。その社長の会社のメインバンクがSMBCで、黒字経営だからかな。
0697名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:58:54.93ID:???
>>694
認識が古すぎ。
今はネット広告という手段があるからあえて電話営業なんてしなくても客が勝手に寄ってくるんだよ。
0699名無し不動さん
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2018/03/08(木) 21:08:44.20ID:JAKoYvMB
強力な弁護団ができたのですか。良かったですねえ。

ttps://ameblo.jp/dukes/entry-10077518836.html
0701名無し不動さん
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2018/03/08(木) 21:29:58.01ID:???
>>697
実情は、ネットに出そうが、セミナーを開こうが、経費と手間がかかるだけで売れないよ。うんちくが多いマニアだけ寄ってくるｗ
せっかく苦労して見つけた土地にやっと建てたのに、そんな利益の薄い誰にでも簡単に売れる値段で売らないよ。
薄利多売は出来ないから一棟入魂でマンパワーで利益をあげるよ。
0702名無し不動さん
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2018/03/08(木) 21:30:58.95ID:???
みんな結構営業マンのいう事を信じるんだね！
0703名無し不動さん
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2018/03/08(木) 21:33:49.09ID:???
営業マンのセミナーぐぐったらおばちゃんの口臭高過ぎわロタ
メソッドとかそれ系の嘘くさいセミナーにあんな大金出して「勉強」とかいくやつおるのかなw
0704名無し不動さん
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2018/03/08(木) 22:24:25.33ID:SYIdINFo
コン・パスの「首都圏不動産投資」実践会に通ってらっしゃる方っておられるんですか？
実際に役に立つのか気になっています。
0705名無し不動さん
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2018/03/08(木) 22:43:33.64ID:???
裏取ってないか、鵜呑みにしていい情報かわからないけど
ただでこんな文章送ってもらって悪いなぁと思ってるｗ
買わせるためのセミナーだと思うから、洗脳されない自信があるなら行ってもいいんじゃない
0706名無し不動さん
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2018/03/08(木) 23:01:02.26ID:???
ポイント目当てでセミナーや個別面談回りまくってるけど
普通にネット使えるレベルの頭があれば洗脳なんかされないよｗ
あと上にある通りまともな業者ほど営業もしつこくない
ひどいとこはCF+1万円の物件がいいと言ったら冷やかし扱いされたｗ
0708名無し不動さん
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2018/03/08(木) 23:12:09.31ID:???
アムウェイにハマった友人の目を覚まさせるためにその上司に会いにアムウェイ本社行ったらアムウェイにハマった奴思い出したwミイラ取りがミry
0709名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:06:20.05ID:???
>>704
入ってたけど辞めた
代表が書いてる本読めば済むわ
同じ内容を薄めて垂れ流してる
薄っすいカルピスみたいな感じ
0710名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:13:29.42ID:???
セミナー業者は論外
売れ売れ電話のブツ上げ業者と仲良くなるといいことあるよ
0711名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:24:46.00ID:???
まあ不動産の世界は
Live and let die　
て感じかな。
0712名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:28:43.91ID:???
ここで偉そうに講釈垂れてる奴らも自分が養分だってことに気づいてなさそうだよなｗ
0713名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:35:06.95ID:M5o15wsY
>>660
デメリットは少ないんじゃないかな。
有名な不動産投資家ってみんな本出してセミナーやるのがアガリなのは「やっぱノーリスクな方が良いよね」ってことかと。
0714名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:46:37.63ID:???
客からよく、この物件はどう思いますかって聞かれるけど、良いと思いますしか答えるわけ無いじゃん。
心では、こんな値段でよく検討できるなって思ってるｗ
0715名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:50:51.89ID:???
むしろ不動産営業になんて難癖付けて物件価格下げさせるのが常套手段だろ

営業に意見求めるなんて論外
0716名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:51:58.72ID:ohz2jgor
>>709

そうでしたか。どうせ「安く買い叩け」「銀行開拓しろ」「財務３表が大事」あたりですかね？
でも、あれ会費が１００万以上するんじゃありませんか？他にも同じように悔しい思いをされてる方がいるんでしょうね。
0717名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:57:18.76ID:???
>>715
そんな客には意地でも値引きしない。知り合いのつてとか辿って来た人間も逆にやり易いから値引きしない。
一番値引きしちゃうのが褒め殺しで来る客。
営業マンは営業によわいからねｗ
0718名無し不動さん
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2018/03/09(金) 01:02:19.26ID:???
>>715
難癖付けて下げさせたと思ってくれる客は一番やりやすい。
貴方は詳しいですねって特別感と負けました感出せばいいからｗ
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 04:31:48.88ID:???
ちょっと知識かじった業者じゃないトーシロの売り手が講釈垂れてくるのすこ業法頑張って覚えた感丸出し
随所間違い指摘してあげると顔真っ赤にしだして可愛いぞおススメ
0720名無し不動さん
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2018/03/09(金) 07:43:36.20ID:???
>>716
月5700円の方やってた
内容はそんな感じ

新築を安く自分でつくって転売、それを原資に都内の物件を自己資金集めで買いましょう、的な感じだな

まぁ間違っては無いんだろうけどずっと入っとくメリットは無いと思ったな
0722名無し不動さん
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2018/03/09(金) 09:39:43.63ID:p/b14rui
>>720

情報をありがとうございました！
自分は１年ほど前に一度だけ、塾の開始前のプレセミナーに行きましたが、既知の範囲であり「まあ間違ってはないかな」という印象でした。
その後、やたらと会員の素晴らしい実績を喧伝するメールが届くので、どんなものか気になっていたんです。
なんかあそこの会社の人たちって、社長を含め「教養のなさ」が透けて見えてイマイチ信用できなかったんですよね。
0724名無し不動さん
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2018/03/09(金) 23:13:35.99ID:???
>>722
不動産に教養は必要ないからなぁ
営業センスがほとんどを占める気がする
0725名無し不動さん
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2018/03/09(金) 23:16:19.86ID:???
新築を安く建てて売却って、利益出るのかー
0727名無し不動さん
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2018/03/10(土) 00:52:02.09ID:???
いやいやいや、個人投資家の話ししてるんじゃないの？

素人の思い込みで申し訳ないけど
建売業者はものすごく利益乗ってそうでどうも魅力的に見えない
でも、うちの周りのこの辺、土地はほとんど建売になった後に放出されるなぁ
0728名無し不動さん
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2018/03/10(土) 01:22:36.19ID:???
>>727
個人で一件ぐらい工務店に頼んで建てても転売出来るほど安く建てられないよ。
工務店も相手が個人だと瑕疵担保付けないといけなくなるから、リスク考えたら安く請け負えない。
0729名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 01:24:27.82ID:???
>>720っててっきり個人投資家向けセミナーの話だと思ってたんだけど
「一般的に不動産で商売するには」ってことをセミナーでやってたってこと？
0730名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 09:12:52.26ID:???
>>729
個人投資家向けだよ
セミプロにならないと勝てないって話をされる
0731名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 11:54:36.51ID:???
従業員５人位の戸建て業者が一番金回りが良い気がする。
豪遊してるのは大概そんな若い社長。
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 11:59:35.36ID:???
>>731
まあそういうのは溢れた水をすすってる状態の
仕事が来てるだけで景気が安定下降したり
同業が強くなると営業してないから即死するんだよね
0733名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 12:41:26.76ID:???
>>732
逆だよ。社長と優秀な番頭一人、若い衆３人の少数精鋭でフットワークが軽く経費が少ないから不景気に強い。儲かっていても勘違いして規模の拡大しない。
屏風は広げすぎると倒れるって名言だよね。
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:24:06.33ID:???
税務署に行って確定申告の納税手続きをしたら
ありがとうございます　と職員に言われて腹が立った。
好きで納税しているわけじゃないからなｗ
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:32:12.79ID:???
税務署の態度が国民の義務だ！払って当然だ！！
とか言われたりするより納税してくれてありがとうって言われたほうがどちらかと言うとマシだと思うけど、どう言われたかった？
0737名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:36:50.04ID:???
病院でありがとうございます。って言わずにお大事にって言われるようなもので、
ありがとうございますじゃなくて、お疲れ様ですとかかな？
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:46:17.50ID:???
好きで納税してるわけではないから、ありがとうございますなんだろ
0739名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:51:41.90ID:0+W6mrS0
そりゃああの人達の給料はそこから出るんだから普通に感謝くらいするだろ
ご苦労とか言われたらそれこそ腹立つわ
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 14:23:11.06ID:???
脱税して追徴金を取るのが楽しみだったのに余計なことしてくれたな
って言われたら腹立たないかもな
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 15:36:24.78ID:???
税務署の職員は税制に従って業務をこなしてるだけだからその人たちに何か言っても無駄だろ…
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 18:03:57.55ID:???
税金回収しても税務署員が儲かるわけじゃないしな
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 10:28:35.05ID:???
綾瀬駅徒歩5分の新築区分2300万って高いかな？
適正価格ってどれくらい？
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 10:54:22.09ID:???
女子高生リンチ殺人
もちろん朝鮮入り
変わった名前の奴
通名だから自由自在
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 11:13:18.80ID:???
あれから7年



我が家周辺は埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
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