不動産投資を淡々と語る 6

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 11:40:07.89

空港とかリニアへ行きやすいからじゃないすか

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 12:53:33.18

50代前半公務員の両親が頭金2000万で家を買い替えようとしているのですが（退職金×2馬力で完済できる予定）
2000万を頭金にするくらいなら適当な区分マンション一括で買ってキャッシュフロー作ったほうが返済に余裕ができるし年金の足しにもなると思ったのですがどうなんでしょう？

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 13:09:47.58

>>272
俺はそれを実行しているよ
区分を現金で20戸以上買ってそのCFで自宅のローンを返済して残りは生活費
それでも余るからそれで区分を買い増し

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 13:25:53.81

>>273
ローンが無いと確定申告ではプラス申告？
マイナスにできる？

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 13:37:19.81

いつまでもあると思うな親とキャッシュフロー

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 13:44:03.93

>>275
うん

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 14:16:07.33

>>273
やっぱり実践されてる方いるんですね
こちらは一戸ですが逆にリスクとかありますかね？
私としては退職金を返済で使い果たされてしまうほうが親の老後破綻リスクが高まると思ったので提案したいのですが

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 14:52:35.09

＞私としては退職金を返済で使い果たされてしまうほうが

まるで親の退職金は自分のものと思ってるみたいでワロ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 15:10:07.58

ﾀ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 15:46:16.52

>>278
どこがでしょうか？
親のツケを払わされたくないだけですよ
いまの資金計画で退職金でローン全額返済するとその後は本当に年金だけで暮らさなくてはいけなくなりますので何かあった時に心配です
本当は家の買い替え自体止めたいですが現状私に負担がない以上は親の自由なのでせめてリスクヘッジしてもらいたいだけです

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 16:52:24.12

>>273
一棟物の方が手っ取り早く資産増やせるのにあえて区分を買い増しするのは何か理由ある？

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 16:55:30.16

１棟物をキャッシュで買うには
まとまった金がいるからでしょ
少し考えればわかるはず

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 17:19:57.17

現金で20戸以上買う金あるのに？それ頭金にして融資狙えばいいのにと思ったわけ。
短期間じゃなくて長期にわたって20戸以上買い進めて来たってことか。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 17:39:42.98

戦争で爆撃受けたら消滅

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 17:44:20.91

コツコツキャッシュで
買い進んでる人の方が大半。
まとまった金はなかなか
用意できないからね

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 18:12:43.44

>>269
利便性かな。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 18:55:33.89

>>286
商業用や事務所用途にも使えるからでしょ
不動産は住居などの特定用途より使い回しできる土地のほうが価値が高いし売りやすい

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:18:27.11

>>281
いろいろ自分で調べたりやらなきゃならないことが多くてめんどくさいでしょ
本業が忙しい小金持ちは区分あちこちに分散して業者に丸投げしてる人多いよ
まぁ俺ならそんなまとまった金があれば株買うけど

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:26:47.84

>>281
区分だけでなく中古の1棟物も買っている
区分は高値売却しやすい
中古の1棟物はガツンと減価償却費が欲しくなった時に買う

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:37:48.73

>>288
まとまった金があったら株って…
株はまとまった金を作る手段でしょ

まとまった金の運用なら不動産一択

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:41:47.49

>>290
おれも
株と為替で2億作ってそれで不動産を始めた

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:41:52.62

>>289
借金かもだがどんだけ金やらCFあんだよ。
羨ましいじゃねーか。
>>288
株は保持すれば上がり続けてるからなぁ。
アパート買うより株買ってたほうが結果論では正解だったんだろうが。

>>280
親のやることなんか放っておけばいいじゃん。
つけは自分で払わせろって。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:55:45.99

株は買うとますます下がるから俺はもう懲りた

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:56:15.40

減価償却で節税した金は何に使えばいいの？

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:57:14.21

>>288
株は前段階で大半がやってるかと…

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:59:48.15

株投資は不労所得ではないからね
時間取られるだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 20:05:10.93

株や為替は日計りできないとダメだよな

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 20:07:50.75

俺はなるべく頭金入れずにローン組んで増やしたキャッシュフローで株やってある程度増えたら繰り上げ返済ってのを繰り返してる
これがいちばん効率いいと思う

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 20:15:23.71

不動産のほうが時間とられるだろ…
何ヶ月探しても全然良い物件見つからないし
金持ちとコネがある奴の投資

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 20:23:34.30

その代わり一度手に入れると死ぬまで不老所得

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 20:29:08.15

無職だからローン組めない

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 20:44:46.12

ヒントスルガ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 20:46:37.75

不動産のいいとこは時間取られないこと

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 20:58:17.83

そうだな
適当な業者に物件買いたいって言えばすぐに契約から管理まで一貫して進めてくれるから時間とられないよなｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 21:41:48.84

俺も株と為替で一億作って不動産。
正確には並行してやってるけど。
一億超えの株為替のポジション取ると
目に見えて何百万て増えたり減ったりする
のが酔うような気持ち悪くなり向いてないようだ。

不動産なら十億単位のポジション平気
なんでもう不動産が主体になってしまった。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:27:49.32

不動産はバブルが引き合いに出されるが
株はリーマンやライブドアやＪＡＬ、為替（fx）なんて無数に一撃退場があるからなぁ
まして高速取引やai全盛となると、比較的アナログな不動産市場はより加熱していくんじゃないかねぇ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:50:52.54

税前CF500万程度欲しい
自己資金は1000万程度しか使えない
どうやって買い進めるのがいいんだろう？

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:55:14.10

船に乗るか橋わたるか、ティッシュくじ引いてもいいぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:57:19.84

【ご協力のお願い】スルガ銀行への「返済停止通知書」ご記入および提出ご参加のお願い

https://s-higai.com/?information=stopsruga

これに乗るかどうかは別にして、
スルガへの返済を一時ストップするのは賛成

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 23:04:59.24

>>306
株の世界はディーラー共がシノギを削ってるが、不動産の世界は参加者の9割は●カだから楽ちん
相場の変動もゆっくりだから、仕事してる間に逃げ遅れることもない

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 23:05:50.64

>>307
年収600万くらいあるなら一棟買えるんじゃね？
まぁCF500万でいいなら区分だけでも余裕だと思うけど

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 23:15:26.08

収入　所得　CFの違い
経費を引いて減価償却費は引かないがCF
減価償却費も引くのが所得
合ってる？

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 23:19:06.11

不動産は金融商品と違って個別性強いんだから、面倒くさいこと考えなくても税引後利益だけ見てればいい

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 23:53:34.85

マカティー　パレスホテルの区分分譲、売春婦とシャブ売人だらけのエリアだけど、、、

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 02:06:37.50

正直コレはクソ中ｎのクソやね。
銀行が適当に貸すから貧乏人でもカネ借りられるのに
ちゃんと調べろとかやめてくれって話

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 02:13:18.35

>>309
かぼちゃやってたの？

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 02:29:08.18

>>309
頑張れ

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 02:31:56.58

>>309
こんなことしてどうにかなるもんなの？

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 02:36:30.87

やらないよりゃやった方がいいと思うよ
一度出しちゃったカネを戻せっていうのは本当に難しくなるし

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 02:57:54.57

通らなきゃ、即破産ってだけだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 07:08:17.22

賃貸家賃の相場見てるとヤバイな不動産投資

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 07:49:16.69

スルガしか融資できないって時点で諦めるべきだったと思う。
スルガよりちょい金利低い三井住友LFとかもあるだろうに。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 09:57:03.20

逆ザヤサブリースに気付かない時点で情弱　
気付いていたなら共犯
どちらにしても救済の必要なし

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 11:07:21.96

>>321
？？？

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 12:29:46.72

某掲示板でかぼちゃオー亡～が2月いっぱい様子見るって言ってたけど、もう2月終わりだし、待った無しだよなぁ。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 15:26:07.13

おもしろくなってきたな　ww

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 17:13:44.72

カボチャはネタとして楽しめるけど無縁じゃん。
どうでも良い。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 17:53:08.54

>>321
余力のないやつはするべきでないわな

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 19:48:39.83

ネタと言うかアホな情弱の不幸を楽しむ

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 20:04:58.57

自殺する人とか出ちゃう？
まあ自己破産すりゃいいんだから死にゃしないか

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 23:50:45.95

アベノミクス相場で5億儲けたのでビル買った
これで死ぬまで安泰www

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 23:56:19.29

あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々

http://blogos.com/article/279647/

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 00:40:35.75

>>332
半値なら勝算ありか。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 02:16:43.16

どなたか、ダイムラーコーポレーションの物件買った方はいらっしゃいますか？

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 04:24:51.58

ダイムラー　だいむら　大村　だよね

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 06:34:41.74

>>332
静岡銀行が仮想通貨の取り組み始めたの2016年位だね。
スルガが不動産投資への積極的な融資と利益で名を上げてたのを、静岡銀行がそれに対抗意識を持って不動産融資を増やしたって話を聞いたのがそれより随分と前だわ。

記事としては見るべき所もあるけれど辻褄がグチャグチャやん。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 07:40:43.90

返せないなら破産宣告して
スルガが損かぶれば済む話
日本経済全体に及ぶ規模でもないしな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 08:41:30.19

賃料不払いで返済不可のかぼちゃオーナーズに対してスルガは当面返済猶予の方針だとさ。スルガの高金利が嫌で借り換えしたオーナーには適用されないので、ちと気の毒。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 09:25:19.63

年収800万もあってスルガで借りる意味がわからん

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 10:18:39.51

損は連帯保証人が被ればオッケーか

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 12:48:22.59

>>339
それはスマート何ちゃらとスルガが提携してたから。
頭使えば他の金融機関使えただろうけど、かぼちゃオーナー達にはそういう知識無かっただろうし。

ちなみに都内ワンルーム販売会社の日本財託は年収一千万越えてもジャックスかオリックスを勧めて来るらしい。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 13:16:22.45

>>335

335さん、そのとおりです。
会社は10年やっていて物件紹介が多いのですが、実際買ったの感想やその後の運用状況など分かればと思いまして。
大村氏の著作は読みました。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 13:20:27.13

かぼちゃ祭りの影響で融資厳格化
https://www.kenbiya.com/news/10413.html

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 15:17:53.31

>>339
てか年収800万ぽっちで億をフルローンてのが…

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 15:28:51.64

キャッシュフローが出るなら別にええやろ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 15:35:45.06

ほらえもんとかいうお口だけの人は
このまま何もしないでやり過ごすんですかねぇ。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 15:49:23.67

都内で60㎡のマンションを15年ほど貸しているのだけど、
退去時のリフォームって、もし壁紙等の交換だけでなくて浴室の交換にまで備えるなら、いくらくらい引き当てておいたら安心かしら？

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 16:07:59.42

60平米についてる浴室の全交換ならいくら安くても50万見ておかないとダメだろうけど脱衣場洗面所も古いならチグハグになる

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 16:10:02.72

家賃がいくらなのか？新築購入で築15年なのか？もっとかなり古いのか？
自分なら多々考慮して決める

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 16:36:35.08

家賃は共益費消費税込みで184000円。1982年築くらいだったような。
自分では、他に貸している（もっと安い）部屋のこともあるし、一応最悪に備えて200万円は引き当てているけど、
幾つかの不幸が重なると、もしかしたら足りなくなるのではないかと心配。
せめて、一番修繕にお金がかかり、また一番お金を生み出す60㎡には万全に備えたいと考えている。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 17:17:42.82

>>350
６５ｍ２の築１８年の中古マンション買って、クロス張り替え、浴室交換などした事がある。
約１５０万ぐらいかかった。
浴室本体は５５万。オプション、工事費など含むと９５万。

浴室工事途中で配管の異常がみつかり追加で３５万ぐらいかかったが。
２００万あれば足りるかと思うが？。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 17:49:07.05

>>347
単に原状回復なら多めに見ても80万くらいじゃないかな？

現代風にグレードアップしてもプラス６０万位だ！

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 17:49:22.93

>>351
ありがとうございます！
実際に交換された方のご意見は本当に参考になります！
内装で資金がショートしてしまうと賃貸に出せなくなり、その分の家賃が稼げなくなるだけでなく、
管理費修繕積立金の支払いや固定資産税の支払いに窮して、最悪持っているものを手放すなどという
シナリオが頭に浮かぶので、内装費の引き当ては十分にしていないと安心できないような気がして。
200万あれば、何とか安心できそうです。

ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 17:59:36.44

初心者丸出しの質問すまん
仮想通貨で儲けてまとまった金ができた
不動産やりたいんだが、みんなはどうやって学んだ？と言うか参入した？
中古物件買ってリフォームって形を考えてるんだが

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 18:06:52.83

>>347
1216サイズで賃貸用の普及品に多少いいオプを付けて取替工事込み70万円かな。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 18:34:53.82

>>352
もし浴室の交換が必要なければ、60万円かけてグレードアップするのも一計ですね。
それで月の家賃に5000円でも上乗せできれば最高です。
>>355
浴室交換が70万円で収まるようだと、気分的には相当楽になります。
なんやかんや言って、壁紙やフロアマットは、最悪友達と一緒に自力で張り替えるという選択肢を選べば、
かなり安く仕上げることができますから。
但し、本業の仕事が終わった後だし、素人の作業なので、死ぬほど辛くて二度とやりたくないと思いましたが。
>>354
一番初めは、新聞の三行広告みたいなのを見て不動産会社に電話しました（笑）
今ならアットホームでもヤフー不動産でもスーモでも、良い物件があったら、連絡すれば
購入することができます。購入したら、今度はそれを賃貸の募集すればよいです。
でも、もしかして転売のお話をしています？

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 18:38:02.47

>>356
アップグレードすると内容にもよるけど１割程度賃料アップも可能ですよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 18:51:28.80

>>354
楽待でも何でも読み込んで捨ててもいい様な額で参入してみれば？
教えを請える人間が居れば弟子入りとかもあるのか？？

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 19:21:43.38

>>356
サラリーマン大家はぼったくられてるな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 19:50:58.27

354はネタ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 19:54:44.92

>>354
時期が悪いので今はこちら側に入らない方が良いです。
４月以降スルガショックが起きるのでそれから半年後
１０月頃に底値来ますよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:14:14.65

>>359
以前先輩に相談したら、不動産業界の人間でもない素人が、なんの経費もかけずに激安の
物件情報を手に入れるのは無理だと怒られました。先輩たちはそれなりの経費を使って情
報を手に入れているそうです。
でも思うに、大切なことはぼったくられているかどうかよりも、一定の収入がきちんと入
ること、そしてそれが続くことだと思っているので、ぼられたかどうかはあまり気にしま
せん。もちろん相場は調べて、高いようなら（というかいつも）値段の交渉はしますが、
まあそれは遊びというかそんな感じです。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:27:03.69

>>357
そうですか、1割はすごいです！教えて頂いてありがとうございます。
僕はアップグレード費用の1割を家賃に上乗せすることを考えましたが、それだと10年償
却で、全然アップグレードした恩恵を受けらせませんものね。おバカでした。18000円ア
ップだったら凄いことなので、次回リフォームの時には是非検討してみたいと思います。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:30:57.98

しめしめ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:42:11.08

買いたい物件が出てしまった
場所は田舎だが新幹線の駅はあるレベルのとこ
日当たりの良い単身者向けアパート、商業施設は近くにないが車必須の環境なので気にするほどではない
閑静な住宅街で駅近で幹線道路や街中へのアクセスも良い
築十ン年のグロス12%くらい、軽鉄なのがひっかかる、皆さんから見て如何でしょうか

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:44:06.08

ゴミすぎ 10年後あたり凄い後悔してそう

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:45:54.92

>>366
マジすか、良かったら何がダメかご指導お願い出来ますか

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:51:50.97

いいものは出てないっていうのは多分SRCで何億円レベルからじゃねって思う。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:56:35.53

良い物件あっても買えないだろう？フルローンとかムリだし、、、

横浜市内地下鉄駅徒歩１分　築１８年　ＲＣ　１Ｒ４０部屋　表面６．５％
銀行積算評価４億円　収益還元６．５％だと７。５億円　とか、自己資金２
億か共旦２．５億円出せないと買えません。サラリーマンにはムリ！

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:13:49.02

>>365
新横浜とか本庄早稲田、小山程度であればいいんじゃないの
浦佐とか白石蔵王とかならゴミ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:17:10.86

>>365
将来性考えるなら首都圏以外はやめとけ
安物買いの銭失いになりたくなければな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:17:23.03

あーッ単に俺は利回り高ければ全部解決マンだからあるだけだわ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:21:30.42

>>347
浴室部材で30-80万程度（グレードによる）
組み立て施工10-20万、洗面台洗面所リニューアル30万
くらいをみておけばいいのでは？

ただトイレとか他の部分との整合性がなくなり、
手を付けだすとキリがなくなる恐れあり注意。

>>354
今のこのすっ高値に始めようとは恐れ入ります。
>>356
ちなみに184000円で貸してる物件はいくらで買ったのですか？

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:27:38.12

>>373
2400万円くらいでした。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:32:26.61

>>370>>371
地方は良くないですかね
頭冷やそうと思います、どもです

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:41:18.04

大阪圏や名古屋圏でさえ人口流出してるからな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:54:51.12

>>356
>>358
>>361
ありがとうございます
古い物件を購入してリフォームして、賃貸にすることを考えています
何れにせよ今は時合が良くないようですね
10月頃と教えていただいたのでそれまでにいろいろ勉強したいと思います

情報の大事さが流れからなんとなくわかったので、
なんとか人脈も広げていきたいです…

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 21:59:14.09

>>367
他の人もいってるけどこれからは地方なんて自殺するようなものだぞ2025年にはついに東京からすら人口が減っていく
2030年には地方の銀行や大手百貨店、病院なども無くなっていき死を待つのみ利回りはいいが資産価値あるとこじゃないと10年後首吊るぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 22:30:52.74

ま、騙し合いだからね

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 22:40:01.26

田舎に7年前一棟もんかって病院や大手スーパーあるから安心してたらどちらも潰れて笑えないまだ20年ローン残ってるのに空室目立つようになってきたからキツイわ誰か病院たてて

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 22:45:40.32

あの人たちバカねえ　病院が潰れたのなら自分で病院建てればいいじゃない

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 22:54:47.98

マリーアントワネットおつ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 22:56:31.87

東京、神奈川、埼玉で都心や副都心に20分～30分程度で
アクセスできるのが最低条件かな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:01:42.37

大宮、浦和が住みたい街10にランクインしたなここら辺少し狙ってみようかな都心に２つあるからこれ以上都心はローンもキツイし

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:01:50.25

>>339
年収800万で1億円も融資してくれるところなんてスルガくらいっしょ。普通は話も聞いてもらえないよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:07:55.63

萬田銀次郎なら貸してくれるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:15:07.59

ジャックスなら年収600万未満の俺でも6000万貸してくれたからいけるっしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:21:23.13

金利4%ぐらい？

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:34:54.87

>>384
なぜか埼玉　ww

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:35:19.29

>>384
浦和は最近だけど大宮はここ数年常連だよ。

川崎市やさいたま市は人口伸び続けてるし
23区以外だと狙い目かもな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:37:40.60

このスレには埼玉叩きたいだけのヤツがなぜか常駐してるんだよな。

人口も地価も伸びてるとこに投資するのは当然のことなのに。

とは言え23区以外は20年後どうなってるか
明瞭ではない

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:42:08.93

大宮遠いが足立よりはまし

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 23:50:13.06

>>391
むしろ23区の東側のがヤバイんでない？

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 00:29:21.85

足立区、江戸川区、葛飾区等の城東はキツイな

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 00:45:12.52

そこらへんは都内専門のワンルーム業者も扱ってないことが多いな
なかには大田区を除外してる業者もいた

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 00:46:32.43

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/28/news120.html

リクルートの住みたい街2018
2.28発表

1　横浜
2　恵比寿
3　吉祥寺
4　品川
5　池袋
6　武蔵小杉
7　新宿
8　目黒
9　大宮
10 浦和

定番の街ばかりだな。
吉祥寺が少し落としたかな。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 00:53:33.04

こんなのよく変えるな

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 00:56:37.66

新宿に住みたいやつとがおるんか…

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 01:31:40.01

>>354

これだけは言えますが、こんな2chの掲示板に情報求めてもロクな回答ないですよ。
不動産さんまわって、信頼できるパートナー見つけた方がいいです。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 01:37:28.20

横浜ってのは横浜駅の事だよな

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 02:25:35.78

俺は座間のワンルームでも買ってのほほんと暮らしたい
ついでにクーラーボックス置いてツイッターもやりたいな

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 02:29:44.40

固定資産台帳への記入の仕方がわからない。
国税庁の記入例じゃ、読み取れないよ…
本でも買って覚えるか…

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 07:16:03.64

>>399
いや、自社のいいところしか説明しない糞業者のセミナーより役に立つかもよ　w

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 07:24:15.52

一昔前まで代官山とか下北沢が
人気だったのが隔世の感があるな

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 07:43:17.54

>>404
埼玉が出てきて嬉しいの？

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 07:46:57.62

時代の流れだな。今の若者の特徴なども異質なように時代の変化受け入れないと生き残れない

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 07:51:29.17

>>405
武蔵小杉、大宮、池袋辺りは
ここ数年くらいにランクインしてきたよね

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 08:08:20.68

>>404
隣町の恵比寿は相変わらず2位
中目も人気健在かと

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 08:08:40.00

武蔵小杉人気だよな周りにも憧れてる人多いしかし大宮は辛うじてわかるが浦和とかよくランクインしたな

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 08:09:39.90

>>398
新宿駅徒歩圏は便利すぎる

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 08:32:34.88

浦和は昔から人気だろ
鎌倉文士に浦和画家
地価もかなり高い

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 08:40:37.47

レッズ()とかいうキチガイファンの町だからオラ嫌い

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 10:18:02.02

>>400
僕もいつも思います。
恵比寿や吉祥寺だと、ある程度エリアが限られるのでイメージがつきやすいのですが、横
浜や新宿だとエリアが広すぎるし、駅のどの辺りかによってイメージが全然違うので、回
答者がその駅のどこをイメージして回答したのか判然としません。
あと、この手のアンケートには、どのような人にどのように質問したのかという手法をき
ちんと明かして欲しいです。少なくとも僕には、大宮や浦和が六本木や渋谷よりも住み
たい街には思えません。このアンケートは具体的に住める範囲内で住みたい街という意味ですか？
もしそうだとしたら、大宮や浦和の価値が上がったというよりも、回答者の経済的状況が
下がったとも思えるのですが。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 10:28:39.63

新宿は新宿駅と代々木駅との間の
南新宿駅界隈
住所は代々木、と御苑至近の緑豊かな
新宿御苑前駅界隈が、
いずれも新宿駅から10分以内。
この2つが人気。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 10:29:41.39

アンケ回答の一般人は
大半がイメージで回答でしょ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 10:49:27.89

代々木上原に一棟もんもってるけど空室なる事ないし更地にしたら買った時の2倍以上の評価額だしちきしょう勃起半端ねェよ
駅近くのバーで山田優とその旦那が飲んでてやっぱここ買って良かったおもたわ田舎とか臭すぎ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 11:01:25.16

>>398
別に新宿そのものに住みたいわけではなく、新宿に近い所に住みたいんでしょ
１位の横浜だって、みなとみらいに住みたいわけなく、休日にお散歩がてら行けるぐらいの距離の所に住みたいだけだと思うけど？

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 11:07:14.18

大杉漣の家にうちの猫が勝手に遊びに行く距離にあるし
有名殿堂入りらしいラーメン屋のカレーもうまいし

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 11:12:59.53

>>398
新宿は神楽坂も人気だな
あと神宮外苑界隈も。
一般人にアンケとると
圧倒的に住みたいやつ多数に
なるよ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 11:27:32.88

>>418
僕から見るとその辺りは初台ですが、住んでいる方の感覚からすると、新宿にカウントされますか。
そうすると、新大久保や四谷三丁目くらいまで新宿に入ってきますね。やはり新宿は巨大です。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 11:29:54.65

初台も新宿エリア
新宿駅から徒歩20ぐらいはかかるが
チャリだと5分

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 11:43:54.31

>>421
チャリ5分なら確かに新宿民の意識が芽生えるかもです。
アンケートの回答者には、意外と初台周辺をイメージして新宿と回答した人もいるかもしれませんね。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 12:08:53.25

>>411
浦和は上野東京ラインと新宿ライン
の存在が大きいね。
交通の便良好、買い物もそこそこ、
治安良好、文京都市と死角なし

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 13:10:59.51

なぜか埼玉　ww

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 13:27:15.83

だ埼玉www www www

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 13:31:00.20

ぶっちゃけ浦和に住むなら田端・駒込の方がいいと思います。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 13:31:01.79

かぼちゃオーナーの話聞くたびに、この人達は金融機関からそれなりの金額融資してもらえるくらいのエリートなのに、自分で考える力は無かったんだなーと思う。そういう人達が管理職やってる会社ってどうなんだろう？？

一方、工場勤務で年収300万しかなかったふんどし王子みたいな人でも不動産経営頑張って給与所得以上の不動産所得得てるわけで、こういう人がストリートスマートって言うんだろうなぁと思った。人生どこで勝ち組負け組にわかれるかホント分からんわ。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 13:41:51.78

公庫に車買うから金貸してって言ったら断られたorz

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 13:52:23.60

鎌倉在住４０年。言っとくが鎌倉ってスゲー住みにくいからな
道は狭いわー夜はケモノが出るわー外国人観光客のせいで平日でもゴミゴミしてるわー、
地元意識が強いからよそ者には冷たいわー、物価は高いわー、住民税やら固定資産税も
高いわー・・・・

だがそれがいい＾＾

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 13:55:12.86

一家はどこの田舎から鎌倉に出てきたの？

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 14:02:51.62

それ聞いちゃうの？ｗ　町田ですけど何か？

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 14:09:45.75

鎌倉は嫌な芸能人が住んでいるから嫌いだw

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 14:24:40.76

埼玉に物件を持っているんなんて恥ずかしくて言えないだろ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 14:44:04.89

>>431
3代住み続けてもドヤれないのが鎌倉ってホント？40年じゃまだまだ？
ソースは鎌倉在住の徳川家末裔。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 15:05:37.17

４０年くらいだと、完全によそ者扱いだよ
３代なら、地元民として仲間に入れるんじゃないの？
そこまでひどくはない気がするｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 15:35:34.99

長く住んでいるだけで偉いという感覚がわからん
土人か部落民だろ
土着でも資産家なら普段は都心で暮らしてるだろうし

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 16:10:04.67

鎌倉が住みたい街ランキングに入らない理由が解るなあ
データ上も、買うと高い貸すと安いで不動産投資に向かない街ランキングトップだったし

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 17:04:28.60

恵比寿にマンション持ってるけど不労所得だけで年2400万入ってきて優雅に暮らしてるよ親父が払って受け継いだからローンないのでかいよね。
美味しい物件あったら他にも手を出すつもりだけど埼玉(笑)鎌倉(笑 )とか考えもしないな恥ずかしくて名前言えないとこの物件なんかよく持つね。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 17:13:30.46

じゃぼく南麻布にマンション持ってて年2500万はいってくる

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 17:29:20.27

わい銀座と梅田に1000坪の土地持ってて年5億はいってくるよ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 17:38:15.40

くそどうでもいい

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 17:43:03.66

火星に7800ヘクタール土地もってるぞ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 18:24:05.21

>>424
チバラギがランクインできずに
悔しいねw

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 18:26:53.28

>>413
それいったら武蔵小杉も吉祥寺も渋谷や六本木より
地価低いですよね。

ただの言いがかりに過ぎませんよ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 20:19:19.77

>>444

僕は別に地価の話をしているのではありません。

正直言って、僕は武蔵小杉が人気なのは、マスコミが煽りまくって無理やり点けたブームの熱に当てられた、
多少虚栄心が強くて、しかも素直で信じやすい愛すべき人々が、まだ夢から覚めていないから続いているだけだと思っています。
武蔵小杉に行ったことはありますか？
僕はなぜそんなに人気なのかと、青葉台からはるばるジョギングで行きました。しかも複数回。
でも、本当に何の魅力もない街でした。休日にちょっと散歩をする価値もない街です。
展望はいいかもしれませんが、それだけで住むに値するとは、とても思えませんでした。
なので僕に言わせると、そもそも武蔵小杉はランクインする価値のない街です。

吉祥寺は少し特別です。コンパクトな街に非常な多様性があります。
休日の井の頭公園を歩くだけで、この街に住みたくなる人の気持ちが理解できます。
都会から離れた武蔵野市という地にあっても、吉祥寺がなお輝いて見えるのは、
やはりこの街に独特の雰囲気があるからです。

それで僕が言いたいことは、つまり住みたい街にランクインするような街には、
それなりの雰囲気が必要だと僕は考えているらしいということ、
そして、僕が不勉強なのかもしれませんが、過去数度下車した感覚では、
浦和にも大宮にもあまり特別な雰囲気を感じない、どこにでもある郊外の街だったということ。
不便なうえに雰囲気もないのだから、ランクインするのはおかしいと思っていること。

言いがかりかもしれませんし、もちろん異論もあるでしょうが、一つの意見なのでご容赦ください。

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 20:38:27.21

やはりトップ3の街には特別感がある
他にはない個性というか、都会的な部分とホッとできる部分を併せ持っている街

4位以下は近年目覚ましい再開発で将来の可能性を感じさせる街という感じ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 21:25:05.53

すみたい街？
これ見て喜ぶのはカッペ　カッペ　だな

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 21:48:39.09

まぁ、地震みたいにある日を堺に価値半減とかならなきゃなんでもいいわ

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 22:01:59.32

>>446
恵比寿がか？

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 22:39:49.35

恵比寿はほどよい田舎感があっていいぞ！
渋谷に住みたいとは思わないが恵比寿には住んでもいい

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 22:46:28.56

武蔵小杉は朝のラッシュで駅のホームに上がるのも行列すごいんでしょ
そんなところ住みたくない

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 23:30:55.28

あっそ鴨せいろ食いてえ

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 00:30:51.04

武蔵小杉は改札行列がバレたのか
順位落としてるね

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 00:56:30.52

北千住いいよ

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 02:47:06.03

>>454
色々なランキングがしょっちゅう発表されるからよく分からんけど、別のランキングでは北千住があった気がする。最近人気高いらしいね。

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 07:49:32.65

リクルート住みたい街ランキング
ベスト10の内訳

23区　5駅
さいたま市　2駅
武蔵野市　1駅
横浜市 1駅
川崎市　　1駅

やっぱ23区強いわ

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 08:49:28.40

買って住みたい駅（街）と借りて住みたい駅（街）は微妙に違うから、我々不動産投資家はそこをきちんと見極めないと。メディアやマンション売りたいだけの不動産会社に踊らされてはいけない。

自分が住みたいと思う3Aのマンションしか買わないって不動産投資家にも会ったことあるけど、自分は埼玉だろうと千葉茨城だろうと、借り手がきちんとついて賃料下がりにくい
物件ならどこでもウェルカムだ。

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 08:49:55.26

そりゃーそうだろ
23区は街の数が圧倒的に多いんだから

北千住は確か家賃安いのに利便性に優れる街ランキングトップ

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 09:05:11.85

>>仰る通りだと思います。

でもあんまり地域を分散すると、退去後の確認や回復が大変になりませんか？
見積もり一つとる場合でも、在宅が必要だったり、、、。

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 11:18:10.54

>>459
何に対しておっしゃる通りなんだよw
後半部分は同意。
だから自分は自宅から近い都心5区しか投資物件持ってない。
沖縄とかいいな～と夢見るけど。

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 11:35:59.07

地名のイメージって重要だよな
江戸川区なんて、江戸川のイメージしかないから価値が低い
北千住は語感が高貴なイメージ。

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 11:40:11.21

千住が高貴とかw

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 11:41:19.00

チョンが多いところいや

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 15:28:06.97

>>460
済みません、僕459ですが、457さんの
＞自分は埼玉だろうと千葉茨城だろうと、借り手がきちんとついて賃料下がりにくい
物件ならどこでもウェルカムだ。
という基本的な考え方の部分に対しての同意でした。

＞だから自分は自宅から近い都心5区しか投資物件持ってない。
僕も都心のみなのですが、それだと今度は地震のリスクを分散できないというデメリットがあるのですよね。

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 20:43:21.73

>>1

【注目銘柄】(株)スタートトゥデイ[3092] 株価情報(ZOZOTOWN,WEAR) 【優良企業】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1517482750/
【チョー参考になる】プチプラのあや（wear、zozotown）【フォロワー数23万人ごえ】
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/net/1517451047/l50
堀江貴文がZOZOTOWN前澤友作を絶賛！！そりゃ紗栄子も寄ってくるわ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Q5lfAarAqhA
ZOZOTOWNで買い物するよりスタートトゥデイの株を買え！ 2017年5月20日公開
http://diamond.jp/articles/-/128546

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 21:40:46.32

>>460
区分でしょｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 01:46:55.45

港区の築40年とかのワンルームならいくらで買う？

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 03:23:51.81

>>467
所有権、山手線の内側で表面１０％　実利７％　入居率９５％以上
今はほぼ無いけど数年前ならよくあった

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 09:01:52.47

>>467
15年くらい前なら、20㎡くらいの所有権、駅徒歩5分以内なら港区でも700万円くらいからありました。
今なら1200～1300万円くらいするかしら。
港区だからといってべらぼうな家賃がとれるわけでもないので、1000万以内なら検討するくらいではないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 09:14:16.79

家賃はそんなにあげられないのに物件価格だけあがられてもねえ