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不動産投資を淡々と語る 6
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0166名無し不動さん
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2018/02/20(火) 08:33:35.72ID:L0uEE7+k
30～40歳代のリーマンが老後の為にワンルーム買ってるっていう
ニュースがあったけど
新築買ってる人ってまだ今どきいるのかね？
0167名無し不動さん
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2018/02/20(火) 08:34:12.79ID:L0uEE7+k
実際にそういう賃料生活になってみると売り時の踏ん切りがつかない
耐用年数60年として築45年程度の中央区・渋谷区の物件が
悩みどころ

理事になってオーナー状況の確認をしてみたけど、建て替えなんて
出来そうもない・・・・
区の再開発の地区計画内なのでいつか大手不動産が買い取ってくれるか
それとも一等地の廃墟になるのか
0168名無し不動さん
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2018/02/20(火) 08:37:30.36ID:L0uEE7+k
しかし大規模な機械駐車場付きマンションとかタワーマンション
買う人の気が知れないっていうか
まあそういう人は将来的な損得なんて気にしない金持ちなんだろうけど
0170名無し不動さん
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2018/02/20(火) 09:33:28.49ID:Dvt9NVk3
>>168
タワマンなんて富裕層の見栄のための商品ですし
ベンツだとかロレックスだとかと同じ類
0172名無し不動さん
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2018/02/20(火) 10:48:04.84ID:???
>>166
騙されて買う情弱がいるから業者が儲かる

>>167
立地が良ければ高値で売り逃げ一択

>>168
そう　金持ち　

>>169
社員になれば給料良さそう
0173名無し不動さん
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2018/02/20(火) 12:17:46.06ID:???
>>165
トランクルームなぁ…まぁそのあたりしかなさそうだけど
立地は大前提だけど、土足対応、廊下幅、階段幅、床素材、ルームドア、セキュリティ…
ちょっとやそっとの手入れじゃ転用厳しそう
0177名無し不動さん
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2018/02/20(火) 20:57:29.18ID:KhqXuxfs
マンションは知らんが戸建だと確かにうちの地域ではなかなかちょうどいい中古が出回らない
たまに出ても新築とほとんど価格変わらなかったりする
0178名無し不動さん
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2018/02/20(火) 23:35:19.20ID:???
立地が良ければアホでも満室にできるからな　だけど超低利回り
0179名無し不動さん
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2018/02/20(火) 23:43:31.12ID:???
友達からのご紹介ということで登記料や事務手数料等のうん十万円は割引きしますとか言われたんだけど、ここまでおいしい話されると胡散臭く感じてしまう
0180名無し不動さん
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2018/02/20(火) 23:54:34.46ID:???
>>179
俺は取引先の地上げ屋から即金で買ったときは、仲介手数料払ったこと以外はすべてこっちでやったから安くついたよ
0181名無し不動さん
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2018/02/21(水) 00:20:06.80ID:Epu1bVuk
>>179
いまの時期なら決算前だから安くなりやすいよ
俺も諸費用部分50万くらい値引きしてもらった
ただやっぱり良さそうな物件ほど値引き率がよくない傾向はある

あと友達紹介したら5万円キャッシュでくれるらしいｗ
0182名無し不動さん
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2018/02/21(水) 00:34:57.73ID:???
サブリースやるかやらないかでもここ数日憔悴してしまったので、ローン完済の30年以上の間とても耐えられる気がしないと思った
自分には向いてないのでお断りしようと決意した
0183名無し不動さん
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2018/02/21(水) 01:21:16.59ID:Az+K7GQW
>>182
サブリースしなくても満室になる物件を探しましょう。
管理は管理会社に任せてもいいけど、サブリース契約は要らんでしょ。
0184名無し不動さん
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2018/02/21(水) 07:49:56.87ID:???
サブリースってのは美辞麗句で彩られてオーナーを惑わすけど、ただの又貸しだからな。しかも居住用途の。
つまりモメても絶対にオーナーが負けるように出来てるんだから、依存するような経営計画じゃいかんよ。
0185名無し不動さん
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2018/02/21(水) 08:23:40.86ID:???
外れた場所の１棟もの買う位なら、有名駅５分のワンルーム買う方が良いよな

管理は見るけど、転売し易いし、どうせ１棟でもRCの建て替えとか出来ないんだし
0186名無し不動さん
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2018/02/21(水) 09:55:26.09ID:???
>>182
30年サブリース問題さんざん騒がれてるのに何で今から30年一括サブリースやろうとする？
0187名無し不動さん
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2018/02/21(水) 10:00:57.88ID:4wD//nx1
不動産業者でもたまにサブリースすごい勧めてくるとこあるよな
まともなとこはサブリースあっても「うちが得するだけなんであまりお勧めしませんｗ」と言われる
0188名無し不動さん
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2018/02/21(水) 11:40:39.83ID:FzoSGpif
こういうブログを書いてる不動産会社の社長ってホントアホだと思う。
激安ってスーパーの特売じゃ～ないんだからｗ　品がないよね～

https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/201802210000/
0190名無し不動さん
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2018/02/21(水) 12:14:11.43ID:/UIk9ioW
https://www.kenbiya.com/news/10338.html
SUUMOに空部屋掲載のオーナーに対して民泊勧めるったって、中央区や世田谷区みたいに土日しか民泊出来ないエリアは140-150日/年くらい稼働しない。スペースマーケット使って会議室やイベントスペースの時間貸ししたってたかが知れてる。
だったら一般賃貸かマンスリーマンション運営するわな。
0191名無し不動さん
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2018/02/21(水) 12:19:33.92ID:???
>>188
横須賀の物件に品など求めてはいけない。2100万円で月17万ゲット→利回り9.7%なら利回り星人が飛びつくかも。
利回り5%切るとハナで笑う中国人投資家にでも売りつけとけばいい。
0192名無し不動さん
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2018/02/21(水) 16:58:58.03ID:???
中国人不動産投資家が仮想通貨はプライベート・エクイティ・ファンドの一種だって言ってたんだが、なんで？中国本土ではそういう事になってんの？？
0194名無し不動さん
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2018/02/21(水) 19:43:01.28ID:???
中国人はゴールドと土地しか信じない
仮想通貨も興味ないんだろう
0195名無し不動さん
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2018/02/22(木) 19:27:39.87ID:???
無くなり次第終了です！って強調してくるバカどうにかしてほしい、、当たり前じゃねーか、、
0197名無し不動さん
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2018/02/22(木) 21:28:45.88ID:5HcvLN7U
ワンルーム買わなくても起業する人はいるんだから別に
0200名無し不動さん
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2018/02/22(木) 22:09:46.47ID:???
ワンルーム3戸でも何戸でも良いけど、場所が微妙だな。
0201名無し不動さん
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2018/02/22(木) 22:13:28.84ID:???
購入日：平成26年9月
京浜東北線「東神奈川」徒歩5分
購入日：平成28年2月
都営浅草線「本所吾妻橋」徒歩10分
購入日：平成29年3月
都営大江戸線「新江古田」徒歩11分

この購入日見る限り高値で買ってるな
0204名無し不動さん
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2018/02/22(木) 22:34:50.72ID:???
>>103
結構公務員が買ってるからな
犯罪に荷担するやつも出てくる
0205名無し不動さん
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2018/02/22(木) 23:18:26.13ID:???
自己所有の分譲マンションで闇民泊してる人は、６月で辞めないといけないので、一斉に売り物出るのかな？
この一年位で民泊利回りという訳の分からん物で高値で買わされた人たくさんいるよ。
0206名無し不動さん
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2018/02/22(木) 23:38:28.08ID:???
起業…ていえるのかな。まぁ、仕事には間違いないけど。
返済終了まで、おそらく30年位かかるのを起業って言うのはなんかな…
0207名無し不動さん
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2018/02/23(金) 00:04:39.77ID:yMZOr/Y8
いやだからワンルームで起業したわけじゃないでしょ
というか専業になることを起業って言わない
0209名無し不動さん
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2018/02/23(金) 03:49:51.59ID:???
https://twitter.com/uSpebGNvhje1O17
かぼちゃ被害者ですって人だけど年収600で4億ローン通すために
本人知らないうちに虚偽の確定申告されてたとか本当に本人関わらずそんなことできんの？
0210名無し不動さん
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2018/02/23(金) 05:08:48.66ID:???
金融機関用に虚偽の源泉徴収票を提出とか普通にあったな
もちろんアウトだけど
0212名無し不動さん
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2018/02/23(金) 06:40:53.17ID:SV9gJFAC
>>209
倒産した会社からの偽装収入を付け足して1000万に引き上げて確定申告するってことだけど、増えた分の所得税納付を誰がやったのかな？滞納した状態でローン通したのか？
過年度分は修正申告とか言ってるけどそっちも滞納か？
ウソくさいけど、実話ならこんなんでローン通してるスルガの支店長はクビでしょ。
0213名無し不動さん
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2018/02/23(金) 08:20:12.37ID:???
どう考えてもグルですありがとうございます
0215名無し不動さん
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2018/02/23(金) 12:17:46.63ID:???
>>205
転貸の民泊ホストは解約するだろうから、売り＆貸し物件が増えてダブつきそうだな。
0216名無し不動さん
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2018/02/23(金) 12:23:40.95ID:???
>>209
悟子@uSpebGNvhje1O17
Feb 16
ブローカーも、販売会社も、銀行も、みんながみんな、私も被害者なんだと責任を押しつけあっています。それならば、被害者になる恐れがあるようなこと、最初からしなければ良かったのに。


巨大ブーメランですがなw
0217名無し不動さん
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2018/02/23(金) 14:58:50.17ID:???
>>212
今の時期なら税務署の印鑑が無い確定申告の写しだけで良いから出来る。税務署には申告しなければ良い。
公的証明が出るのは６月以降だから、それまでに実行している。
0218名無し不動さん
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2018/02/23(金) 15:07:57.84ID:???
>>214
民泊した場合の利回りで買わされているから、売却しても賃貸にしても大損だよ。
ローンで買った人は賃貸にしたら赤字だよ。

>>214
実際自分が賃貸に出してる総戸数40戸の分譲マンションから2件も売りにでてる。
0220名無し不動さん
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2018/02/23(金) 15:20:03.13ID:hCrKJn8E
>>218
民泊関係なくたまたま売りに出てるのでは？3月決算期の駆け込み融資狙いで。でもかぼちゃのお陰で銀行の融資はかなり厳しくなったと担当の銀行員が言ってた。
0221名無し不動さん
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2018/02/23(金) 15:41:30.45ID:???
>>220
ごめん、後出しだけど、完全にその2件は民泊をしていた部屋です。
0222名無し不動さん
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2018/02/23(金) 16:00:20.12ID:Th4kgt7d
かぼちゃショックは1000億では済まない規模になりそうだな
0223名無し不動さん
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2018/02/23(金) 17:14:45.21ID:q1fC0JrX
>>222
スルメ銀行は貸し倒れ引当金で純分賄える！
0224名無し不動さん
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2018/02/23(金) 17:25:41.31ID:???
民泊なんか散々グレーだブラックだ言われて法整備も整っていない。
普通は止めるのになぜ突っ込むんだ？
0227名無し不動さん
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2018/02/23(金) 18:19:00.19ID:???
不動産のいいところは継続性だろうに
短期逃げ切りみたいなことやってても続かないでしょう。
0229名無し不動さん
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2018/02/23(金) 22:40:12.22ID:ijuZ1E+A
>>209
自分も昔、怪しい不動産会社と取引きあったけど。
買い手がついて、決済の当日に条件をコロッと変えるのよＷＷ(口約束だけど…)
間の前に飼い主が来て、手付金持ってきて…
ちゃぶ台返しも一瞬考えたけど、マイナスじゃないし一応判子押したけどさ…今思うとね…

このケースも後に引けない状態か。うまい具合に蛇に睨まれた蛙状態だったのかも。
0230名無し不動さん
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2018/02/24(土) 09:34:00.92ID:???
良くも悪くも口約束とハッタリの世界だからな。
信じたり疑ったり、騙したり騙されたり、強情張ったり妥協したり、恋愛みたいなもんだ。
0234名無し不動さん
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2018/02/24(土) 12:11:45.05ID:???
>>164
スルガをどこまで叩けるかだよな
韓国系で借りてたのはもう死ぬしかないｗ
>>217
委任状もハンコもなくてもいいんだもんな　今は
0235名無し不動さん
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2018/02/24(土) 12:17:45.62ID:???
川口結構いいよな赤羽に近いとこは流石に高いがお得なの割とある
0236名無し不動さん
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2018/02/24(土) 12:23:44.81ID:???
川口は大宮近いし、赤羽出れば
都心にも副都心にも便利なのがいいよな。

駅前もそこそこ栄えてるし
0240名無し不動さん
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2018/02/24(土) 15:08:09.17ID:???
東京駅まで23分だぞ！京浜１つであの乗客数はすごいわ
0241名無し不動さん
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2018/02/24(土) 15:33:38.57ID:???
川口は工場と田んぼのイメージしかない
要は田舎で低地
0242名無し不動さん
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2018/02/24(土) 15:43:42.59ID:p4ojE7ab
蒲田ってこれから値上がりする可能性ないの？
0243名無し不動さん
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2018/02/24(土) 15:46:00.84ID:???
良いんじゃない
海水浴いつでも出来る
水深5mくらいになりそう
0244名無し不動さん
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2018/02/24(土) 16:09:01.16ID:???
>>242
賃貸需要は～15年は安泰だろうな
ただ外人が増えて治安悪くなって地価は下がる可能性が高い
0245名無し不動さん
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2018/02/24(土) 16:25:11.22ID:p4ojE7ab
やっぱり治安がネックか
0246名無し不動さん
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2018/02/24(土) 17:34:21.20ID:???
蒲田って大田区で異質というか極端にイメージ悪くしてるなエロ沢山あるし犯罪多いし

>>241
工場はあるなソースが有名だったろ 田んぼはそんなにないよエアプ乙
0247名無し不動さん
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2018/02/24(土) 17:40:02.36ID:48qP+kbO
大田区といえばこの前不動産屋に大森海岸の物件紹介されたんだがどの層に需要あるんだよ
0249名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:14:34.07ID:rb9+6+c/
三国人だらけの足立、駅徒歩10分圏の地価は坪60万
船橋より安いぜ
0250名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:16:33.27ID:WfyECwqM
大森海岸、いすゞ、ディスコ、等 本社。
住みやすいよ。
0252名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:47:50.21ID:???
>>224
しかも国税庁から「民泊の収益は不動産所得じゃなくて雑所得だかんな！」と先月になってお達しあったもんな。後出しじゃんけんだけど、お上には逆らえん。
0253名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:51:22.44ID:???
大学生の寮の賃料は5万5000～7万7000円（別途、共益費・食費）。部屋の専有面積は11～12㎡だと。親はたまったもんじゃないな。大学キャンパス沿線にあるかぼちゃ物件を活用してやれよ。若者は駅から15分でも余裕だろう。
0254名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:53:05.07ID:???
>>253の大学生の寮とは、東急不動産が運営する都内の学生寮のことな。
0257名無し不動さん
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2018/02/24(土) 20:19:14.32ID:???
>>242
そんな縛上げってほどはあがらないだろうね

釜釜線が仮に事業化したとしても
新宿方面のアプローチはこれからも
悪いままだし京急も東急も鉄道はみこみしだし

地下鉄も道路も計画なし
0258名無し不動さん
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2018/02/24(土) 20:23:08.96ID:3fo9IYhP
>>255
住人ですが、何か？
0259名無し不動さん
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2018/02/24(土) 21:45:29.50ID:???
民泊規制してんのに、ネットカフェのネットカフェ難民生活なんか野放しだもんな
0261名無し不動さん
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2018/02/24(土) 21:59:55.27ID:???
>>260
規制が効いてるからじゃないのか
やくざはほとんどが朝鮮人だから
取り締まるはず
0262名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:06:35.84ID:???
>>235
川口に住んでるけどマジで中国人だらけ
京浜東北線沿いは外人ばっか
役所なんていろんな外国語が飛び交う

まだ埼京線沿線の戸田のがいい
0263名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:21:31.10ID:???
足立坪60万もすんのか高いな
坪30万ぐらいかと思ってたよ
0264名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:29:07.37ID:???
>>261
ネットカフェのシステム納入業者調べてみろ
あとは察してくれ
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