不動産投資を淡々と語る 6

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 06:43:25.53

前スレ
不動産投資を淡々と語る 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1512673055/

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:13:34.61

>>99
でも、結局は銀行も大損だよな？
全回収は見込めなくね？

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:24:56.57

>>101
日本は銀行を潰さない
だから計画的に好き勝手できる
買収相手と繋がってれば袖の下も入る

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:48:04.55

みんなで自己破産すればいいよ
買ったアホは人生やり直し
銀行は自業自得で損をかぶる
楽しくなってきたな

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:56:16.58

資産隠して計画倒産させたかぼちゃの勝ちだな

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 12:21:37.52

>>102
足銀拓銀長銀他無数

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 14:12:11.51

>>105
長銀は公的資金もおいしくいただいて
外資に売られたよな

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 15:13:49.82

管理会社の選び方教えて～

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 15:39:26.36

俺を使え

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 15:47:11.56

>>107
自分で信頼できるやつを雇って法人作る

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 16:01:00.38

自主管理できない情弱、引きこもり、対人恐怖症は業者の養分になるだけ　ｗｗｗ
管理でボッたくられて設備の修理でボッたくられ　とか

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 17:11:06.25

本業忙しくて管理会社任せる人なんていくらでもいるぞ
一棟もんなんて本業あったら見れないし任せてるわまあ一部屋しか持ってない奴にはわからない世界なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 17:15:30.09

>>101
その為の追加担保だよ。
借金返せなくなったら追加担保の土地建物も一緒に競売できるだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 17:43:55.98

サブリースと管理は違うからね。
10部屋くらいまでのワンルームアパートくらいならいいけど、でかいマンションなら管理頼まないと無理でしょ。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 19:31:06.74

>>110
害児

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:42:19.82

実質負担200万弱で保険代わりになりますよってセールストークにのるのはカモ過ぎる？
夫婦でお互いを受け取り人にして横浜や川崎の区分を一戸ずつフルローン35年

投資というより400∼500万払う保険って認識です

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:44:04.37

400万から500万払う　です

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:48:48.74

購入資産の内容によるだろう・・・

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:54:50.48

>>115
ネタ君のネタｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 23:02:44.99

携帯会社のアンテナ代金の相場はいくら？

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 23:18:54.80

交渉次第

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 09:15:54.35

首都圏の駅で打線組んだwww

1 上野　上野東京ラインで衰退気味だが
　　　　新幹線駅
2 品川　リニアで期待増
3 新宿　乗降客数1位だが新幹線無い
4 東京　ここからの電車は全て下り
5 池袋　乗降客数2位
6 渋谷　かつては池袋に次ぐ3位だった　　　　が、最近減少傾向
7 横浜　鉄道事業社数1位。新幹線は
　　　　新横浜の別駅。
8 大宮　北のJR王国。全新幹線停車。
9 武蔵小杉　新宿ラインの開通で
　　　　利用者急増

代打切り札　北千住　
代走要員　　赤羽
守備固め　　新橋
ベンチ　　　高田馬場　川崎　新木場
　　　　　　浦和　西船橋　錦糸町
　　　　　　宇都宮　高崎　新横浜

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 10:47:29.44

>>121
イミフ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 10:54:31.06

>>121
チン個出して土下座ァ！

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 10:56:19.38

品川と上野は逆だな。
後はまあ分かる。

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 11:07:15.70

3と4は逆だろ
4は世界一だよ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 11:07:52.14

打線の相手はどこだ？？？　ｗｗｗ
大阪？　名古屋？　

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 11:48:40.47

相手は日本除いた世界の利用者数トップ9駅
あたりか

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 12:53:56.34

>>115
実質負担って初期費用のこと？
別にここの住人ほどストイックにやる必要はないけど
横浜川崎あたりの中古区分なら初期費用10～20万で月々数千～1万円くらいの手残りは普通に出るから
値下げ交渉とか別の業者と比較したほうがいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 13:18:39.02

>>121
宇都宮高崎は新幹線効果でベンチ入りか

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 17:05:00.48

>>128
ありがとう

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 17:45:42.21

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

YDWVB

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 08:59:02.18

何で下がってるの？。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 09:38:35.88

茨城県の田舎、現況満室、ほぼ積算価格、築10年、木造、表面14.5%、駅徒歩15分、駐車場全戸あり

悪く無いように思えるけどどう思う？

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 09:55:25.51

>>133
家賃が適正
今後も高い入居率　
近隣にアパートが乱立しない
ならいいね

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 10:10:20.41

>>133
ゴミ今はいいけどこの先目も当てられないよ今から田舎買う人間の感覚がわかんねえ

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 10:16:31.92

賃料収入だけなのに
確定申告面倒

2020年に向けてぼちぼち今年あたりから物件売りに出ようかと
渋谷の所有期間5年超過物件から

毎日毎日　弱小不動産営業から電話かかってくるけど
お前らは使わん

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 10:18:58.33

5～6前から見てる物件が
1Kでも500万以上売値が上昇して
もはや買う気がせん

手持ち物件売ればその分値上がり益が出るってことでも
あるけど
買えないってのは暇すぎる

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 12:25:38.58

>>134
>>135
5～10年くらいで売却する感じでは考えてるけどやっぱ厳しいのかな
土地勘が無いからどうなのかはまだ分からん
田舎でも地域で人気の場所ならありなんだろうけど
そりゃ都心に買いたいけど自己資金が無くてね、、

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 12:26:20.51

値上がり益には高額の税金かかるから、節税スキームないならそのまま持っとく方が得

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 12:31:36.61

>>137
叩けば安く買えるよ
売り出し価格で買ったことなんてない

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 13:31:23.96

10%ぐらい叩くの？

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 14:31:43.22

>>138
田舎っていうけど、周辺に学校なり工場なりあるから満室なわけじゃん？
近所に大東とか出来そうかどうかで判断したら

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 15:12:48.04

田舎の不動産は資産性がなぁ。
家賃が入ってるのはいいが売れない。
このリスクが悩ましい。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 15:20:24.71

今じゃねえって今後だろって話学校や工場あったって人が減少している今いずれそこが閉鎖するかもって頭に入れなきゃ
地方からは銀行や病院までどんどんなくなって行くと予測されているのだから投資したい地域調べ倒した方がいいと思うわ
10年以内に売却て考えてるならそこまで考えなくてもいいだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 15:34:36.49

>>141
値段にもよるけど1千万円前後

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 15:39:33.17

>>96
確かに大東建託がマシに見えるレベルだわw 知人の中国人投資家に安く買い叩いたらって勧めたら「ゴミは要らん」と。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 15:40:56.18

50億の1000万と5000万の1000万じゃ。。。。
・・・わかるね。
パーセントで言わないと意味ないのは消防でも理解できるはず

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 15:54:46.13

あれ壁をぶち抜いて面積2倍にすれば何とかならないのかな・・
元値が高すぎか。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 16:17:53.38

>>147
全くだよ、投資してる人とは思えないよな

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 16:25:07.95

近隣に新しい賃貸マンションができて賃料が安いとか
古いから賃料下げてくれって管理会社経由で言ってくるやつがいるけど
分譲マンションタイプで管理人がいて、廊下もピカピカで壁も厚くて
雑音無しのフルリフォーム物件なんだから比較すんなっての

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 17:22:10.41

>>148
シェアハウスに住みたい人は交流目的のリビング欲しいけど、それが無いのも致命的で
部屋一個潰してリビングにするにもそんな工事する体力が投資家にないって話

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 17:23:34.39

投資家仲間にかぼちゃオーナーがいるんだけど、仲間内で集まった時にそれについて敢えて触れた方が良いのか触れない方が良いのか。。。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 17:24:03.58

あとそもそも壁が、レオパレスも真っ青になるくらいすんげーペラいらしいよ

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 17:28:55.91

あんなんすげェアタック！何度も！って体当たりしたら壊れそうだな
エテ公呼ぶか

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 17:36:59.56

>>148
水も電気もガスも共用で引き直しないといけない
シャワーブースが2つ並んでるから使いまわしもきかない
元が安普請だからスケルトンでやるよりも潰してなおしたほうが安い

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 17:48:50.36

>>147
文脈嫁！
ここ数年で500万上がって高すぎると言ってる物件が50億なわけないだろw

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 17:50:00.23

1kで50億www

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 18:17:13.79

物置としてなら月4万位で貸し出せてもおかしくない。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 19:28:01.83

>>150
うむ
賃貸管理やってる会社の存在が、物件の価値を高めるどころか棄損してるよね
うちなんか、S造とRC造間違われてるわ
去年は3点ユニットをセパレートと間違えて客付けされてるし
図面の見方もわからんのかねぇ

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 19:40:44.67

かぼちゃはトランクルームに

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 22:03:57.36

かぼちゃ物件は売ろうとしても有名過ぎて買い叩かれるの必至だよな。大体の元値とオーナーの窮状が知れ渡ってしまった。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 22:05:25.52

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**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 02:24:00.66

かぼちゃは確かツーバイフォーだったな
リフォームっつったって抜ける壁が無かったりしてw
考えれば考えるほど、ほんとやべー粗大ゴミだわ

資産の一部がかぼちゃなら不動産投資と最悪自宅からの退場だけで済むかもだけど、
資産全部、ましてや多棟持ちなんて自己破産以外の道は無い
一縷の望みは被害者団体でどこまでゴネられるかだが、もう既に死に体だからな
（各自のスタンスによって委員会に分散するとか、切り崩し工作以外の何物でもないじゃんw）

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 02:43:03.50

裁判で勝ってもスマートデイズには金がない。
オーナーは1年近く前に逃亡。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 07:11:43.76

トランクルームなら
いけんじゃんね？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 08:33:35.72

30～40歳代のリーマンが老後の為にワンルーム買ってるっていう
ニュースがあったけど
新築買ってる人ってまだ今どきいるのかね？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 08:34:12.79

実際にそういう賃料生活になってみると売り時の踏ん切りがつかない
耐用年数60年として築45年程度の中央区・渋谷区の物件が
悩みどころ

理事になってオーナー状況の確認をしてみたけど、建て替えなんて
出来そうもない・・・・
区の再開発の地区計画内なのでいつか大手不動産が買い取ってくれるか
それとも一等地の廃墟になるのか

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 08:37:30.36

しかし大規模な機械駐車場付きマンションとかタワーマンション
買う人の気が知れないっていうか
まあそういう人は将来的な損得なんて気にしない金持ちなんだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 08:46:32.51

イ○ヴァラ○スってどうですか？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 09:33:28.49

>>168
タワマンなんて富裕層の見栄のための商品ですし
ベンツだとかロレックスだとかと同じ類

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 10:21:48.52

>>167
本当に一等地なら
建て替え話、提案
出てくるかと

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 10:48:04.84

>>166
騙されて買う情弱がいるから業者が儲かる

>>167
立地が良ければ高値で売り逃げ一択

>>168
そう　金持ち　

>>169
社員になれば給料良さそう

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 12:17:46.06

>>165
トランクルームなぁ…まぁそのあたりしかなさそうだけど
立地は大前提だけど、土足対応、廊下幅、階段幅、床素材、ルームドア、セキュリティ…
ちょっとやそっとの手入れじゃ転用厳しそう

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 12:20:02.05

>>166

何がいかんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 14:10:11.76

>>174
何がいいの？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 20:31:54.66

>>175

良い場所良いフロアは新築でないと買えない

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 20:57:29.18

マンションは知らんが戸建だと確かにうちの地域ではなかなかちょうどいい中古が出回らない
たまに出ても新築とほとんど価格変わらなかったりする

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 23:35:19.20

立地が良ければアホでも満室にできるからな　だけど超低利回り

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 23:43:31.12

友達からのご紹介ということで登記料や事務手数料等のうん十万円は割引きしますとか言われたんだけど、ここまでおいしい話されると胡散臭く感じてしまう

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 23:54:34.46

>>179
俺は取引先の地上げ屋から即金で買ったときは、仲介手数料払ったこと以外はすべてこっちでやったから安くついたよ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 00:20:06.80

>>179
いまの時期なら決算前だから安くなりやすいよ
俺も諸費用部分50万くらい値引きしてもらった
ただやっぱり良さそうな物件ほど値引き率がよくない傾向はある

あと友達紹介したら5万円キャッシュでくれるらしいｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 00:34:57.73

サブリースやるかやらないかでもここ数日憔悴してしまったので、ローン完済の30年以上の間とても耐えられる気がしないと思った
自分には向いてないのでお断りしようと決意した

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 01:21:16.59

>>182
サブリースしなくても満室になる物件を探しましょう。
管理は管理会社に任せてもいいけど、サブリース契約は要らんでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 07:49:56.87

サブリースってのは美辞麗句で彩られてオーナーを惑わすけど、ただの又貸しだからな。しかも居住用途の。
つまりモメても絶対にオーナーが負けるように出来てるんだから、依存するような経営計画じゃいかんよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 08:23:40.86

外れた場所の１棟もの買う位なら、有名駅５分のワンルーム買う方が良いよな

管理は見るけど、転売し易いし、どうせ１棟でもRCの建て替えとか出来ないんだし

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 09:55:26.09

>>182
30年サブリース問題さんざん騒がれてるのに何で今から30年一括サブリースやろうとする？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 10:00:57.88

不動産業者でもたまにサブリースすごい勧めてくるとこあるよな
まともなとこはサブリースあっても「うちが得するだけなんであまりお勧めしませんｗ」と言われる

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 11:40:39.83

こういうブログを書いてる不動産会社の社長ってホントアホだと思う。
激安ってスーパーの特売じゃ～ないんだからｗ　品がないよね～

https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/201802210000/

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 11:44:33.63

著書に入居率９割「ライターのミス」　シェアハウス投資

https://www.asahi.com/articles/ASL2N4D9ZL2NULFA015.html

ライターのミスってさぁ…

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 12:14:11.43

https://www.kenbiya.com/news/10338.html
SUUMOに空部屋掲載のオーナーに対して民泊勧めるったって、中央区や世田谷区みたいに土日しか民泊出来ないエリアは140-150日/年くらい稼働しない。スペースマーケット使って会議室やイベントスペースの時間貸ししたってたかが知れてる。
だったら一般賃貸かマンスリーマンション運営するわな。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 12:19:33.92

>>188
横須賀の物件に品など求めてはいけない。2100万円で月17万ゲット→利回り9.7%なら利回り星人が飛びつくかも。
利回り5%切るとハナで笑う中国人投資家にでも売りつけとけばいい。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:58:58.03

中国人不動産投資家が仮想通貨はプライベート・エクイティ・ファンドの一種だって言ってたんだが、なんで？中国本土ではそういう事になってんの？？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 19:26:47.44

>>186

このカキコ見て断っておいてよかったと思いました。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 19:43:01.28

中国人はゴールドと土地しか信じない
仮想通貨も興味ないんだろう

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 19:27:39.87

無くなり次第終了です！って強調してくるバカどうにかしてほしい、、当たり前じゃねーか、、

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 21:08:35.57

ワンルーム三戸買っただけで会社辞めて起業とはすげえな。当然キャッシュで買ったんだろうけど。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/post-415.html

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 21:28:45.88

ワンルーム買わなくても起業する人はいるんだから別に

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 22:06:39.47

ワンルーム三棟なんじゃねえの？

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 22:09:14.75

だな

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 22:09:46.47

ワンルーム3戸でも何戸でも良いけど、場所が微妙だな。