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■■住宅ローン総合スレ　106■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん
垢版 |
2018/02/05(月) 23:19:24.49ID:???
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ　104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ　105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/
0900名無し不動さん
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2018/02/16(金) 21:15:49.66ID:???
30年以上の長期固定で一番安い金利っていくらなの？
0901名無し不動さん
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2018/02/16(金) 21:17:43.61ID:???
>>894
変動が上がらなかったらの話で変動が上がるかどうか分からないから結局は分からないんだよ
不毛な話はやめましょ
0902名無し不動さん
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2018/02/16(金) 21:29:46.20ID:6h4EqOpZ
2000万なら変動でいいじゃない
俺は5000万35年固定で借りた
カツカツかもしれんけど、いま払ってる家賃に２万追加するだけ
将来のことなんか知らん
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 21:51:14.04ID:???
俺なんか家賃＋3万だわ
ローン減税で家賃と同額になるけど

固定資産税分＋かな
0905名無し不動さん
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2018/02/16(金) 21:58:02.94ID:???
まあおかしくなったら売ってやり直しゃいい
いまどき別に家買うことが人生の目的じゃあるまい
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 22:06:46.97ID:???
>>900
伊予銀行の二段階固定かな
だだネット銀行と同じく手数料が高い
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 22:20:15.22ID:???
売るときって一旦賃貸に待避がいるよね？ローンと家賃のダブルパンチか
なかなか売れないとオワタするな
0912名無し不動さん
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2018/02/16(金) 23:06:11.61ID:ti8rHGdq
うるせえよババア
お前だけ破綻して死ね
0913名無し不動さん
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2018/02/16(金) 23:07:17.30ID:???
>>910
居住中でも人が見学に来て売れる場合もあるけど空いている方が印象良いよね
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:12:29.28ID:???
俺は移住中に見学行って案内してもらった
結果購入したわ
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:17:22.67ID:???
家賃よりローンの支払いが大きくなったやつ結構いるんだな
しかもそれが余裕とか言ってるあたり怖い
もともとボロアパート住みなの？
しかも50万とか100万が誤差みたいな物言いしてるやつもいて住む世界が違うわ
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:27:15.92ID:ti8rHGdq
俺のこと？
月１０万が１２万になったけど
プラス固定資産税１９万
何年か前まで１６万の家住んでたし、いけるような雰囲気な気がしてる
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:27:35.77ID:???
>>915
君が貧乏なことだけは分かったから、レオパレスにお帰り。
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:31:50.50ID:???
俺は変動にするなら今より2000円安くなるが30年固定だと６０００円高くなる
しかし貯蓄も少なく年収も低いから固定にしてのんびり返済かな
固定資産税は12万
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:34:37.55ID:ti8rHGdq
>>920
おれ800万
奥さん700万
ボーナスなしでも１４万いかないはず
先のこといちいち気にしてたら、今のボロ家暮らしのまま
悩むなら行けよ行けばわかるさ
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:38:07.09ID:ti8rHGdq
奥さん仕事辞めたら、或いはおれリストラされたらカツカツでしょう
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:40:34.93ID:???
おれ800万
奥さん400万
ボーナスなしで14万
ギリ固だが意外とゆとりがあるよ
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:40:54.74ID:???
>>926
歳にもよるけど30前半ならいける
40代なら借入期間にもよるけど厳しそうだな
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:44:52.95ID:???
嫁働いてるとこはいいよな
全然年収違う
遠距離は一度辞めて結婚して子供出来るから働くタイミングも
育児休暇もなにもねぇ
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:48:26.43ID:ti8rHGdq
投資スレなんか見てると、ローンで買う者は人に非ずな感じじゃない、
金銭感覚は人それぞれだよね
俺は70まで払うつもりで借りた
景気が悪くなったら共倒れ
景気が良くなったら少しだけ得する
抵当付いてるうちは、銀行がオーナーの家に賃貸で住んでいるに過ぎない
だったら損しても賃料決まってる固定で良いです
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:52:07.22ID:ti8rHGdq
>>927
ﾅｶｰﾏ
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:59:27.75ID:???
>>930
このスレでもよく見る
「ローンの間は銀行がオーナー」
って言説はいろんな意味でバカだと思うわ
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 07:23:16.34ID:???
投資で食ってるような人はローンの審査降りにくいから借りれないってのが実態じゃね
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 07:24:46.02ID:???
>>915
月の家賃10万貯金15万がローン税金15万貯金10万になった
ボーナスは丸々余り
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 07:39:39.22ID:qBfBf3xF
>>823
あれはスルガ銀行の商品だからな。それの窓口をゆうちょがやってるだけ。
スルガゆえに、アグレッシブな貸し出ししてくれる。
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 07:55:52.52ID:qBfBf3xF
>>852
途中から「広告」になっとるがな。
前半部分は面白い仮説ですけど。
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 08:05:36.37ID:qBfBf3xF
>>906
頑張れ。嫁にパート出てもらえ。
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 09:46:18.86ID:???
>>906
役所に相談してみなされ
分割で納付にしてくれる自治体もある
それがダメなら銀行のカードローンしかないな
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 10:14:19.83ID:???
固定と変動どっちで借りるべき？

基本的には、今の金利状態を考えると、ほとんどの人が固定金利で大丈夫だと考えています。
確かに変動は大体0.5%前後でかなり低いです。
でも、全期間固定もたかが1.0%程度であれば、そんなに高くありません。0.5%程度の金利上乗せで、今後の金利上昇リスクを警戒する必要がなくなると思えば、高い買い物ではありません。
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:10:56.69ID:???
行員に聞くと、ここ数年は全期間固定が多いですねと
（当初固定タイプも残りの返済期間と同じにする人が多いと）
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:47:02.69ID:???
>>942
固定でも安いから増えてるのか
俺の営業担当の人は99%の方が最初は変動にしてますねって言ってた
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:49:30.48ID:A7uHdX4Q
余力がなければ一馬力固定だわな。定年までローン組みしているなら、わざわざ繰り上げ返済する必要ない。折角の団信が掛け捨てになる。小梨、両方の介護不要なら好きにすればいい。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:07:28.54ID:???
全期間固定が（以前に比べて）多い。
じゃないの？
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:19:29.52ID:???
ギリ個にするくらいなら安い物件探し直した方が安心なのではないのか？
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:25:50.02ID:???
>>944
そうか、ポックリいったときのメリットが繰り上げると薄くなるのか…
月々の支払い減らすか貯金増やすか悩むわ
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:31:27.49ID:???
貯蓄は年収程度に抑えて
支払額減の繰上げにしてる
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:43:47.75ID:???
固定1.07で貯蓄は300万〜400万程度維持
減税中は毎年100万繰り上げてるな

10年後一気にっていっても月減額は三井住友信託はひと月に100万円までだから10年後に10ヶ月かかってしまうからその間金利1.07が付いてしまうから
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 13:59:12.37ID:???
変動金利は、将来の金利上昇リスク加味した貯蓄を残しつつ、繰上げ返済。変な労力は使わない
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:28:22.42ID:???
固定で借りて失敗したなーと思ってるけど1.1%で借りたから今さら変動に借り換えても損しかしない
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:41:44.58ID:???
株価の変動がなんで労力とイコールなんだ
ババアは算数だけじゃなく国語も苦手か
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:41:46.06ID:???
全期間固定0.72%で借りたから今さら変動に借り換えても損しかしない
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:46:46.95ID:???
安い金利で固定借りてるやつが何のために書込みチェックしてわざわざ書き込んでるのか謎
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:59:34.47ID:???
固定でも安心できない病んでる人々の話し参考にならない
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 17:03:08.56ID:???
ギリ変って一言だけでスレがこの有り様ｗｗｗ
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 18:20:42.86ID:???
>>910
居住中の方が売れやすいこともある。
モデルハウス並みに綺麗な場合な。
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 18:27:54.17ID:???
居住中に全ての納戸に寝室に
隠せるとこ無しで見せるんだろ？
買うかどうかも分からない他人に

無理無理
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 20:17:13.82ID:7vz3UJ74
居住中は遠慮して、リアルな生活が見えてしまって
買う気が失せたな。
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 20:25:22.89ID:???
居住中の方が、取りあえずは人が住んでいてもカシがなさそうなので若干は不安要素が減る
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 22:51:12.03ID:???
みずほに住宅ローンの事前審査申し込んで早10日経つんだけど。回答来ない。HPには翌日から5日で回答するとかいてあるのに。
みずほに申し込んだ経験のある人います？
0981名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 07:58:17.16ID:???
みんな早い。
10日経っても回答でないのは、かなり問題ありなんですね。
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 08:22:29.32ID:???
何営業日かかったか忘れたが俺も直ぐだったな
本人の属性か物件に問題あるかもな
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 08:54:06.21ID:XIU0hwVM
>>981
俺は不動産投資とかやってて他に不動産ローン組んでたから、自宅の住宅ローンの事前審査は長めだったと俺の担当者が言ってた。
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 09:31:18.95ID:???
本審査さえそんなに時間かからなかったし
担当者がインフルでそのまま埋もれてしまったとか
自分だったら５日目に電話してる
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 09:39:01.63ID:???
仮審査通過の封筒チラシと一緒に捨てちまったんやないか？
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 09:41:00.84ID:???
仮審査は、本審査書類送り先は自宅でいいですかと電話があったような…
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 09:42:41.52ID:???
仮審査結果の通知ってあった？
本審査と同時に送られてきたような…
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 13:16:50.42ID:vptLANdL
あったよ
ネットに出てた
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 17:44:54.78ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

583HT
0990名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 23:13:06.36ID:???
固定1.02とかって団信なしだよね？
団信込みでフラット35 1.37だわ。
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 23:25:38.97ID:???
イオンの変動借り換えすると
買い物常に5％オフのカード貰えるんだな
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 08:05:37.38ID:???
うちは近くにイオンがない
イオンて首都圏は少ないね
0993名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 08:16:45.49ID:68QX6F8x
団信無しなんてあるの
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 10:10:35.70ID:0OkmgVhE
【年　　齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業 一部
【年　　収】ベース850 込み込み950
基本的には後退なし
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦+子供二人（0と2）
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4,500万
【金利種類】10年固定の35年
【質問内容】
調べると組めたり組めなかったり、生活が困窮する等と検索では出てくるのですが、実際問題そこまで苦しいのでしょうか
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 10:40:52.05ID:???
>>994
借り入れが年収の７倍とかになると一般的にかなりきついと言われている
年収の５、６倍で普通の節約しなきゃなレベルじゃね？
子どもの教育費、旅行など趣味、車と維持費などで金かかるなら別だけど
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 10:43:44.53ID:PGFZMjiL
>>994が無理なら、大半の人はローン組めないわw
0998名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 11:06:06.68ID:???
>>126
うちも親父が車通勤だったから、バス、自転車圏内のマンションだったけど、
だるい、だるい。
本人ら遺産だとおもって、やるっていうけど、
負債でしかないから、いならないって断ってる。
あと10年生きるとして、築50年近くの駅から遠いマンションなんて
ゴミだわ。
0999名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 11:07:44.98ID:???
>>130
都心じゃなくていいんだよ。
とにかく駅近。出来れば急行止まる駅。
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニューススポーツなんでも実況