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■■住宅ローン総合スレ　106■■
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001名無し不動さん
垢版 |
2018/02/05(月) 23:19:24.49ID:???
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ　104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ　105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/
0874名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:22:40.74ID:???
100万繰り上げた所で月々3000円程度しか変わらないのに
0875名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:22:46.34ID:???
変動は3〜4パーくらいで返済比率計算してるから目一杯借りて背水の陣ができるのは固定だけ
0876名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:25:40.59ID:???
月々持ち出して少ないかのような印象操作しても無駄やで
0878名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:27:06.05ID:???
>>873
初年度差27万やん
単純に1%で計算するとかやっぱ低脳なんだな…
0879名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:28:17.84ID:???
>>876
実際少ないで今の金利差は
1%と5％比べてる訳じゃないから
0884名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:34:03.51ID:???
>>882
インスタに実在してたぞ
なんかド田舎にバカでかい家建ててるバカなやつ
0885名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:37:13.66ID:???
>>879
主観的な話しを決めつけて語るの全部インスタババアだよな
0886名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:45:07.60ID:6h4EqOpZ
>>872
ババア乙
0887名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:45:12.41ID:???
変動で3000万円借りて8年で返済した。
ただし、現在、貯金は無い。
固定にしてたら手元に金を残してたと思う。
そういう意味で慎重なタイプは固定が良いと思う。
0888名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:46:51.75ID:NeeqktuA
>>866
ああ、これは知り合いとかの話だよ。

家賃時代より広いとこに住むのに電気ガス代が上がって高いとか。そんなの当たり前じゃないか。
固定資産税等が高いとか、子供にかかる金や修繕費の積立て等をろくに考えていないのもいるんだよ。貯金もないし病気が発覚したら嫌だから病院に行きたくないとかな。こういうのはカツカツで疲れた顔してるよ。
年収の上限が見えてる会社員なのに払い始めて数年でもう苦しがってるのとかさ。
将来、金利上がったら困るとかいってるわりに借り換えは面倒がるとか他人事とはいえ、杜撰なのがいる。
金もないのに「男だったら持ち家。もちろん新築」思考で値段だけ優先で郊外に買ったものの不便で後悔しているとか枚挙に暇がない
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 20:47:36.82ID:???
俺3800万で金利差0.4%のときだから
年間で利息15万の差か
>>873
50万が怖い収入で5000万借りる意味が分からん
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 20:48:23.12ID:???
>>874
10年後の繰り上げに差額（100万）プラスできるやろって話や
誰が差額だけ繰り上げしろって書いてるんやw
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 20:49:38.11ID:???
100万円以降は固定も同じだから
比較にならんだろw
0893名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:52:32.41ID:6h4EqOpZ
>>892
ババア性格悪っ
0894名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:53:24.18ID:???
>>889
いや、大きいでしょ
年収1,000万の人でも50万の手取りは相当なインパクト
0895名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:57:30.01ID:???
>>891
2000万ちょいのローン組む人の話でしょ
固定で繰り上げしないで35年払うか変動で10年目以降に繰り上げどんどんして完済目指すかって話しなんじゃないの？
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 20:58:43.10ID:???
固定様は50万ぽっちの安心料では安心出来ないって事だけは解った
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 21:02:44.46ID:???
ああまた荒らしが出てきた…
皆さん荒らしが出てくるから固定変動の是非の話はやめよう
どっちが得するかは終わってみないと分からないことだし不毛だよ
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 21:08:52.11ID:???
2000万弱のローンの相談してるものだが、皆のコメントが難しくて涙目ｗ

あとうちはペアローンでもないし、限度額目一杯借りたわけでもないぞ。
なぜか変動での金額なら返済できるが、固定だと返済できないという話にすりかわってる人がいるが
元は固定で考えていたけど変動の金利がよかったから変動でも良いかなといった相談をしてたんだよ。
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 21:15:49.66ID:???
30年以上の長期固定で一番安い金利っていくらなの？
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 21:17:43.61ID:???
>>894
変動が上がらなかったらの話で変動が上がるかどうか分からないから結局は分からないんだよ
不毛な話はやめましょ
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 21:29:46.20ID:6h4EqOpZ
2000万なら変動でいいじゃない
俺は5000万35年固定で借りた
カツカツかもしれんけど、いま払ってる家賃に２万追加するだけ
将来のことなんか知らん
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 21:51:14.04ID:???
俺なんか家賃＋3万だわ
ローン減税で家賃と同額になるけど

固定資産税分＋かな
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 21:58:02.94ID:???
まあおかしくなったら売ってやり直しゃいい
いまどき別に家買うことが人生の目的じゃあるまい
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 22:06:46.97ID:???
>>900
伊予銀行の二段階固定かな
だだネット銀行と同じく手数料が高い
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 22:20:15.22ID:???
売るときって一旦賃貸に待避がいるよね？ローンと家賃のダブルパンチか
なかなか売れないとオワタするな
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:06:11.61ID:ti8rHGdq
うるせえよババア
お前だけ破綻して死ね
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:07:17.30ID:???
>>910
居住中でも人が見学に来て売れる場合もあるけど空いている方が印象良いよね
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:12:29.28ID:???
俺は移住中に見学行って案内してもらった
結果購入したわ
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:17:22.67ID:???
家賃よりローンの支払いが大きくなったやつ結構いるんだな
しかもそれが余裕とか言ってるあたり怖い
もともとボロアパート住みなの？
しかも50万とか100万が誤差みたいな物言いしてるやつもいて住む世界が違うわ
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:27:15.92ID:ti8rHGdq
俺のこと？
月１０万が１２万になったけど
プラス固定資産税１９万
何年か前まで１６万の家住んでたし、いけるような雰囲気な気がしてる
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:27:35.77ID:???
>>915
君が貧乏なことだけは分かったから、レオパレスにお帰り。
0922名無し不動さん
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2018/02/16(金) 23:31:50.50ID:???
俺は変動にするなら今より2000円安くなるが30年固定だと６０００円高くなる
しかし貯蓄も少なく年収も低いから固定にしてのんびり返済かな
固定資産税は12万
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:34:37.55ID:ti8rHGdq
>>920
おれ800万
奥さん700万
ボーナスなしでも１４万いかないはず
先のこといちいち気にしてたら、今のボロ家暮らしのまま
悩むなら行けよ行けばわかるさ
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:38:07.09ID:ti8rHGdq
奥さん仕事辞めたら、或いはおれリストラされたらカツカツでしょう
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:40:34.93ID:???
おれ800万
奥さん400万
ボーナスなしで14万
ギリ固だが意外とゆとりがあるよ
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:40:54.74ID:???
>>926
歳にもよるけど30前半ならいける
40代なら借入期間にもよるけど厳しそうだな
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:44:52.95ID:???
嫁働いてるとこはいいよな
全然年収違う
遠距離は一度辞めて結婚して子供出来るから働くタイミングも
育児休暇もなにもねぇ
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:48:26.43ID:ti8rHGdq
投資スレなんか見てると、ローンで買う者は人に非ずな感じじゃない、
金銭感覚は人それぞれだよね
俺は70まで払うつもりで借りた
景気が悪くなったら共倒れ
景気が良くなったら少しだけ得する
抵当付いてるうちは、銀行がオーナーの家に賃貸で住んでいるに過ぎない
だったら損しても賃料決まってる固定で良いです
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:52:07.22ID:ti8rHGdq
>>927
ﾅｶｰﾏ
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 23:59:27.75ID:???
>>930
このスレでもよく見る
「ローンの間は銀行がオーナー」
って言説はいろんな意味でバカだと思うわ
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 07:23:16.34ID:???
投資で食ってるような人はローンの審査降りにくいから借りれないってのが実態じゃね
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 07:24:46.02ID:???
>>915
月の家賃10万貯金15万がローン税金15万貯金10万になった
ボーナスは丸々余り
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 07:39:39.22ID:qBfBf3xF
>>823
あれはスルガ銀行の商品だからな。それの窓口をゆうちょがやってるだけ。
スルガゆえに、アグレッシブな貸し出ししてくれる。
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 07:55:52.52ID:qBfBf3xF
>>852
途中から「広告」になっとるがな。
前半部分は面白い仮説ですけど。
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 08:05:36.37ID:qBfBf3xF
>>906
頑張れ。嫁にパート出てもらえ。
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 09:46:18.86ID:???
>>906
役所に相談してみなされ
分割で納付にしてくれる自治体もある
それがダメなら銀行のカードローンしかないな
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 10:14:19.83ID:???
固定と変動どっちで借りるべき？

基本的には、今の金利状態を考えると、ほとんどの人が固定金利で大丈夫だと考えています。
確かに変動は大体0.5%前後でかなり低いです。
でも、全期間固定もたかが1.0%程度であれば、そんなに高くありません。0.5%程度の金利上乗せで、今後の金利上昇リスクを警戒する必要がなくなると思えば、高い買い物ではありません。
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:10:56.69ID:???
行員に聞くと、ここ数年は全期間固定が多いですねと
（当初固定タイプも残りの返済期間と同じにする人が多いと）
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:47:02.69ID:???
>>942
固定でも安いから増えてるのか
俺の営業担当の人は99%の方が最初は変動にしてますねって言ってた
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:49:30.48ID:A7uHdX4Q
余力がなければ一馬力固定だわな。定年までローン組みしているなら、わざわざ繰り上げ返済する必要ない。折角の団信が掛け捨てになる。小梨、両方の介護不要なら好きにすればいい。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:07:28.54ID:???
全期間固定が（以前に比べて）多い。
じゃないの？
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:19:29.52ID:???
ギリ個にするくらいなら安い物件探し直した方が安心なのではないのか？
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:25:50.02ID:???
>>944
そうか、ポックリいったときのメリットが繰り上げると薄くなるのか…
月々の支払い減らすか貯金増やすか悩むわ
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:31:27.49ID:???
貯蓄は年収程度に抑えて
支払額減の繰上げにしてる
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 12:43:47.75ID:???
固定1.07で貯蓄は300万〜400万程度維持
減税中は毎年100万繰り上げてるな

10年後一気にっていっても月減額は三井住友信託はひと月に100万円までだから10年後に10ヶ月かかってしまうからその間金利1.07が付いてしまうから
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 13:59:12.37ID:???
変動金利は、将来の金利上昇リスク加味した貯蓄を残しつつ、繰上げ返済。変な労力は使わない
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:28:22.42ID:???
固定で借りて失敗したなーと思ってるけど1.1%で借りたから今さら変動に借り換えても損しかしない
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:41:44.58ID:???
株価の変動がなんで労力とイコールなんだ
ババアは算数だけじゃなく国語も苦手か
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:41:46.06ID:???
全期間固定0.72%で借りたから今さら変動に借り換えても損しかしない
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:46:46.95ID:???
安い金利で固定借りてるやつが何のために書込みチェックしてわざわざ書き込んでるのか謎
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 15:59:34.47ID:???
固定でも安心できない病んでる人々の話し参考にならない
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 17:03:08.56ID:???
ギリ変って一言だけでスレがこの有り様ｗｗｗ
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 18:20:42.86ID:???
>>910
居住中の方が売れやすいこともある。
モデルハウス並みに綺麗な場合な。
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 18:27:54.17ID:???
居住中に全ての納戸に寝室に
隠せるとこ無しで見せるんだろ？
買うかどうかも分からない他人に

無理無理
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 20:17:13.82ID:7vz3UJ74
居住中は遠慮して、リアルな生活が見えてしまって
買う気が失せたな。
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 20:25:22.89ID:???
居住中の方が、取りあえずは人が住んでいてもカシがなさそうなので若干は不安要素が減る
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。