■■住宅ローン総合スレ 106■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ 頭金入れないのは良いけど投信に回すのはバカだから止めろ、みたいな流れはあった気がする 人の不幸が楽しくて楽しくてしょうがないって感じが漏れまくってるなw うちも変動で株割合多いから震えているのに謎の言い掛りつけられてなんか辛いわw
残債少ないからまだいいけどこの数日の利上げショック体感して繰り上げ返済にまわそうかと真面目に思ったよ >>85
みんな疑心暗鬼なんじゃねw
深読みしすぎだろと思うが >>82
投資にもよるんだろうけど住宅ローンだと不動産屋も多く借りて投資に回した方が得みたいな説明始めたりするけど肝心の投資ぼかして利回りの話しだけだったりするからね ずっと昔から運用と投資と投信の区別がつかない人がいる感じではある 人の不幸や不幸な未来を想像してヤイヤイ言ってるだけで不毛だよなぁ。 >>90
投信て書いたのな
別に投資信託ならいいんじゃないの？
その人が投資信託何の理由で否定されてたのか知らないけど 固定借りた人なんかずっと金利上がれって思ってるらしいからな 固定は安心料と言いながら1番気にして金利見てるじゃんwっていうツッコミはよく見る 全世界株式のインデックス投資なら利回り6パーセントは堅い
20年以上の長期ならね
借りれるだけ借りて繰り上げしないのは俺は大正解だと思うけどね 株も投資もしないし知らないアホなおれ
しかも頭金ほとんどなしで目一杯9000万の住宅ローンを30年固定1.05%で借りた
もう矢でも鉄砲でも持って来い
な状態 銀行商品コムというサイトで
全国の銀行や信金のローン金利のソートができる 繰り上げ返済なんて経済の知識がないバカがやること。
キャッシュフローの観点から見りゃ幼稚園児でもわかるのに >>96
全然アホじゃない勇者だ
これから幸せな未来がまってるよ 現在の固定最安？伊予銀の段階プランいきたいが審査厳しいらしいね
落ちた人、通った人情報求む >>96
9000万も借りれるなんて、
どこのエリートなんだよ！ 変動で借りて、固定との差額分をひたすら繰り上げしつづける「ひとり固定」はどうだろと思ったけどシミュレーションしようとしたら頭がこんがらがって意味わからなくなた
バカにはつらい
もうすぐじっこうび 頭金の有無で利率変わらないなら、減税あるので、10年後に頭金と同額繰り上げたほうが私の場合二割くらい得する計算 >>110
保証料も必要だし
そんな変わるわけがない ミックスで変動３固定７にする
もうやだやだやだ考えたくない 保証料不要なんじゃね？
地銀はプロパーローンに積極的なとこあるし みんなすごいな
俺は銀行が７０００万融資可能だったけど
借りられる金額と返せる金額は別物だから、現金で買えるのにしたよ
ローンかつかつで飲みにも行けない。旅行や遊びにも行けない人生は嫌だったから 地方はわからないけど都内とかだと体感で下から３割は家を買うとかそもそも無理だから住宅ローン組めるだけで平均が上がってしまうのかも
それでもこのスレは金持ち多いと思うが >>108
固定で組んだつもり返済とか
元金均等で組んだつもり返済とか
ま、考えればいろいろ出てくるね >>115
現実には収入はそれほどでもないけど
7000万とか9000万借りれちゃった
でも不安でしょうがない
っていうパターンでは？
いやよくわからんけど >>115
金持ちって年収がいくらくらいなんだ？
少なくとも東京だと世帯年収１０００万円は珍しくないんだろうけど裕福ではない >>120
東京といっても様々だけどな
まあ世帯で年収1500万超えたらそこそこかな 確かに１５００は欲しいな
俺東京で世帯年収１０００万の時に駐車場と維持費を考えたら中古原チャリと必要に応じてタイムズカーシェアだったからなw うちなんて共稼ぎ1000万越えの時通勤最優先で駅前商店街の雑居ビル内の賃貸1LDK賃貸住んで全部徒歩か電車だったわ
食事もほとんど外食
今は一馬力でちょい郊外戸建て車通勤うまい家飯に弁当
収入減ったけど人生こっちのほうが豊かなんじゃないかなぁ 子供の頃に駅から3キロ以上の郊外の戸建て。
出かけるのにバスや車など必須なのが嫌で嫌で仕方なかった。
一度でも駅近の利便性の良いとこに住むと郊外は絶対に嫌だなあ
（うちの家族の場合） >>119
借りれちゃったっていっても世帯1000万以上の収入がないと仮審査すら通らないよ >>81
今回は株価が下がる状況じゃないのに謎の急落だから
自動取引のAIが暴走しただけと言われてるよ
アナリストの予想通りもう戻したし >>107
JAは時々安いところあるんだけど
管轄内の家を買わないとローン組めないからね >>126
駅近と郊外は対義語じゃないぞ
俺も子供の頃ど田舎に住んでて駅まで10キロ、バスもなかったから高校も選択肢がなかった
でも親は車でたくさん家族旅行に連れてってくれてそれは楽しかった
だから程よい郊外だけど主要鉄道の駅に歩いて行ける土地買ったよ
家族行動は車だけど子供だけでも電車乗ってどこでも行ける 郊外って都会に程近い地域のことであって田舎ではないよな 郊外というと市街まで1時間くらいまでのイメージだな 郊外
都市に隣接した地域。市街地周辺の田園地帯
だそうです。 >>126
3キロって…どんだけ貧弱な子供なのか
実家も駅まで3キロ以上だったけど、小学生の頃でもみんな自転車で余裕で駅まで行って遊んでたけどね 二馬力1700万で6000万の都内タワマン住んでるけど、平日は19時以降じゃないと誰もいないな。子供も中学受験で夜まで塾、妻もフルタイムのキャリアウーマンで22時位に帰ってくる。
土日日中も外出か旅行で１日家にいるのは月に１、２回かな。
年中家にいる人がいないなら家なんて買わなくても良かったかな。 >>128
キッカケはアメリカの雇用統計発表が好景気判断だったので長期金利が動いて先物に多くの売り注文が入ってコンピューターが計算上では正しい大量売りをしたからなので日本の利上げでも時間外であれば今回と同じ道辿る可能性ありますよ ただしアメリカはパウエルさんが利上げは必ずすると言い切っていての今回であり日銀は利上げの時期は明言していないし、まだしないと言っているので近い将来にではないと思います。 >>136
一時的な下落はおきるかもしれないけど慌てなくて良いってことがわかったってことでしょ 現在、毎月の小遣いは20〜30万くらいですがローンを組むと小遣いが2〜3万になる見込みです。
ローンを組んだ後に皆様は付き合いが悪くなった。つまらない人になったなどと揶揄されたりしましたか？ ローンを組んでも特に変わらなかった
子供が産まれて物理的な時間が取れなくなった方が影響してる >>141
同じような切っ掛けでどう回転するかは予測不可能だし
今日の引けは心持たない結果に終わっているのでなんとも言えない感じです >>142
あなたがどれぐらいの遊び好きか知らないけど、目標のために頑張るのが楽しくなると思うよ。ローンもだし、家族や子供と過ごす時間を優先したくなるんじゃないかな。何のために家を買ったかにもよるけど。
スポーツカーからミニバンに買い替えて惨めになる人もいれば、箱形でどんくさい走りのミニバンに家族を乗せて走るのがたまらなく幸せに感じる人もいる。
何がなんでも自分の趣味、自分の時間、自分のお金って言う人は、自分の周りでは離婚してるのが多い。
人の喜びを自分の喜びに出来る方が、家を買ったり結婚には向いてるかもね。 僕はこのご時世にローンしてまでマイホームを買ったのは自分のためだな。
人生は一度きりだし、損得勘定ではなく自分の力で建てた住処が欲しいという自己満足に過ぎない。
でもそれでいいと思ってる。 毎月20万を使い切ってたのだろうか
だとしたら生半可な切り替えじゃなかろ 成約してたのにローン が通らずに流れてきた物件はやめた方がいいかな。不動産屋が無理なローン組ませる時点で信用出来ない気がする。 >>149
旦那の会社の人はローン審査中に病気になってローン審査通らなかったらしいから、理由によりけりじゃない 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 420万
【世帯収入】 育休中のため570万
【家族構成】 夫婦と未就園児一人
【所有資産・貯蓄】 200万
【現在債務】 携帯の分割と、妻名義で車のローンあり
【物件金額＋諸費用】 2200万+140万
【自己資金(頭金・諸費用)】 自己資金200万と親から100万
【希望金額】 2220万
【金利種類】
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】 神奈川県
【質問内容】
団信ありの住宅ローンで、変動金利か固定金利まだ決めかねています。
アレルギーと喘息があります。
フルローンですとどのローンがおすすめでしょうか？ >>151
変動にしなよ、ギリ変さんって煽ってやるからさ！ >>151
こんな低スペックで35歳とかありえん。
25歳の間違い？ >>151
車売ってローン生産して10年落ちのワゴンRに変えるのと大手キャリアの携帯を格安キャリアに変えるのが出発点 >>151
育休あけたら世帯収入いくらになるんだろ >>151
車必須な神奈川の外れの方だろうしこれくらいのスペックの人はリアルには多いでしょ
物件価格も高すぎないし近々世帯年収がそれなりに上がる予定なら変動、あまり期待できないなら固定かな
軽１台と格安スマホにして節約頑張るしかない
年齢的にも待ってられないしね 子供がいるのに貯金を全部使うのはやめた方がいいと思うぞ
貯蓄がなくなるなら少なくとも固定にしておかないと金利上昇時にダメージ軽減の策すら取れないよ 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 600万
【世帯収入】 妻は専業主婦
【家族構成】 夫婦と母、小学生1人と幼稚園児2人
【所有資産・貯蓄】 500万円
【現在債務】 無
【物件金額＋諸費用】 建物2900万円＋外構300万円＋諸費用100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 3300万円
【金利種類】
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 福岡県
【質問内容】
現在建築中ですが、ローンを変動にするか固定にするか悩んでます。
変動だとがん特約付き団信込みで金利0.975％、保証料と手数料無し
固定だと三井住友信託銀行の30年固定1.2％、手数料が借入額の2.16％
変動の銀行では建物＋外構＋諸費用全て合わせた3300万円借り入れ可能ですが、三井住友信託銀行の固定では建物2900万円分だけの融資になるため貯蓄から400万円手出ししないといけなくなります。 >>151
団信は喘息NGだったはずだけど、隠して入るの？
俺も子供の頃から喘息持ちで、本当に小さな個人病院で治療してるから、正直バレないのかなぁとは思ってるけど、もし死因が喘息起因の呼吸困難とかだったらアウトじゃん？
正直に告知するのが良いのか、隠してでも団信はいるのか…
それでローン組めなくて正直者がバカを見る？みたいな感じになるのも、虚偽申告の果てに死因でバレてザマァな感じになるのもねぇ
ウレタン喘息とか急性気管支喘息とかみたいな大人になっていきなり単発的な診断受けただけの場合はどうなるんだろ…やっぱりアウトなのかね？ 35歳なのに年収1000万超えてないって普通なのか？ ネタニマジレスすると30代で年収1000万以上のサラリーマンは100人に2〜3人
故に越えないのが普通 >>161
ここの質問者一覧スペックに目を通さず疑問を抱く奴が
この世に居るって本当なのか？ >>161
最寄りの警察署か区役所に行って煽ってきて下さい >>159
えっ変動を考えてるってことは１０年後に一括返済するんだよね？
まさかギリ変なんかじゃないよね？ 10年後に繰り上げる話を勝手に一括返済に歪曲して煽ってる固定がいてゲンナリするな
言い負かされたのがよっぽど悔しかったのかな 一括返済しないとギリ変とか謎の基準も持ち出してるな
煽りたいだけなら消えて欲しいわ 前スレかどっかで賛同もらえなかった奴がこのスレ来てずっと粘着してるみたいだね
クッソうざい 固定信者は入れ替り立ち替り来ては勝手な妄想押し付けてるんじゃないの？インスタで注文住宅建てて素敵生活披露している素敵主婦（）が固定信者で変動金利は破綻予備軍！とか変動煽りして炎上してて笑ったわ 固定信者と言うけど、変動の人のほうが信者っぽいやつ多いよ
このギリ変の人はただの荒らしだろうけど
元銀行員の私が基準金利はこれから上がる可能性の方が高い、世界的に上がり基調だし日銀も正常化を目指してるからって書いても「いや、20年変わってないから絶対上がらない。政策金利上げれるはずないし｣ってめっちゃ鼻息荒く反論されるし
絶対上がるとは言わないけど、少しは上がり幅見とかないと危険だよ 159の者ですけど変動で借りた場合は１０年以内に固定に借り換えようかなと思ってます。
変動で借りてもしばらくは金利上がらないとは思うんですけど、いきなり3％とかに上がったりしたら払いきれないなとは思いますね...
今悩んでいるのは最初から固定30年1.2％で借りると手元の貯金が100万円まで減ってしまう所なので、一旦変動で全額借りて直ぐに固定で全額借り換えしようかと思います。
ありがとうございました！ >>173
いきなり3％になることはまずないから安心して
そうなった場合は日本は財政破綻しそうな時だから
でも10年後に固定にするとき今よりは金利高いかもね
変動にしてる間はまめに金利を確認することをおすすめする 固定様が妄想レベルの基準金利上げ設定でいきなり話し出すからこの20年変化無いと言うひとつの事実を呈示したら固定様がまた部分的に湾曲して妄想語り出すもしくは論点ずらして財政破綻とか言い切り妄想語り出すみたいな感じの無限ループですね。
飽きました。 >>176
ほらね
こういうのが信者っぽい
20年正常化できなかったからこそ、日銀は正常化したいんだよ
AIが日本の政策金利について上がるかどうか予想してたけど、すごい頭脳を持つAIすら予測不能だと
それなのに、変動金利は絶対上がらないと自負する変動信者様の滑稽なことw
財政破綻しそうな時はすごいインフレになるだろうし、給料もインフレするんじゃない？もう想像もつかない わい変動民
変動は上がらないとは思ってない むしろ、そろそろ上がると思うよ
ただ上がってもまだ固定以下なんだよなー
今の固定金利(1％くらい？)を上回ってからが本番
35年トータルだと変動の方が安いという賭に勝つ自信はある 10年以内に変動の基準金利が0.5％上がったら、素直にごめんなさいするわ
反対に10年後に変わってなかったら、固定信者はごめんなさいするんやで >>151ですが、車は査定しましたが買い換えのほうが高くつくので乗り潰してから変える予定です。
育休あけてフルで働きだしたら870万の世帯年収です。
喘息については、100%引き受けを断られるわけではないようです。
もちろん保証会社にもよるとは思いますが。
貯蓄がないので、固定のほうが見通しができて安心ですね。
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