■■住宅ローン総合スレ 106■■
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ 変動か固定か融資実行日まで悩めると思ってたんだけど違ったwアホだw
引渡の時に最終これでいきますね本当にいいですねって念押しされると思ってた。
悩みがピークに達してたここ数日はなんだったのかと。決まってたんかーい >>616
半年前に実際に都銀行で勧められたけど?金持ちじゃないし、 両方の親をあてにしてないから固定にしたが。 >618
本審査するときに固定か変動か決めないといけないからね
ギリギリまで考えたいなら何種類か本審査通しておく必要があるね
私はつなぎ融資受けてから気付いて今固定でも審査申し込んでる( ̄▽ ̄;) >>619
チラシがどうこうとかわけわからんこと言ってないで初めからその話すりゃいいじゃん
話出てこないねって言われてただけのことなんだから >>619
同じく都銀で半年前に熱心に変動を勧められた
逆に不動産屋はどっちでもいい雰囲気だった
銀行は何で変動勧めてきたか今でも謎銀行に何かメリットでもあるのか、その人がたまたま変動金利推しの人だったのか うちは銀行はお好きにどうぞだったな
不動産からめちゃくちゃ変動勧められたけど 自前で全期間固定の商品持ってる所と
フラット35でやってる所じゃ
そりゃ勧め方も変わってくるわな たしかに、フラットより自前の商品勧める理由はあるな
ただそれは金利がどうこうとは全く別問題だけどね >>618
銀行によるんじゃないか?
メガバンでは
実行日に総額が変わらなければ変動、固定は変更可能
総額を増やすと再審査で少し時間をいただきます
と言われたよ。
どっちも試してはいないが メガバンは借りてからも変動から固定へ切り替え簡単にできる
よね。
ネットバンクでポチるだけで優遇幅そのまま次の金利決定タイミングで切り替え完了だったりするんだけど銀行によっては出来なかったりするの?
他行に申し込んで審査して借り換えしないと固定にできないとか鬼契約とかあるの? ローン組まない嫁が金利云々言ってる時点でその家庭はやばいだろ。
更に専業主婦とかなら尚更終わりの始まり。 金利変動リスクを…
変動:契約者が負う
固定:銀行が負う
ただこれだけのちがいでは? 固定
変動より儲けが少なくなるリスクはあるかもしれないが
逆ザヤリスクはないんじゃないか ある程度金利が上がっても利ざや取れる程度に固定の金利は予め設定されてるんだからちょっと金利上がったくらいで固定勝利なんてあり得ないからな >>633
そんなことはない
長期金利によって決まってる 固定が勝つことはないと思っているが
たとえば住宅ローン金利が今月も1%上昇なんてニュースが毎月流れるようになったら冷静でいられるかどうか >>634
長期金利と同じ利率だとでも思ってるのか?w >>635
こういう頓珍漢な想像しちゃうところが固定がバカにされる理由だな >>635
そんなことになったら日本終わってるかそんな金利どうでもいいぐらいの高給取りになってるからどうでもいいよ
それより怪我病気や障害や家庭不和や会社倒産やそういうリスクの方がよっぽど懸念すべき >>640
極めて不毛なやり取りが繰り広げられてるから水差したかっただけだよ 何当たり前のこと言ってんの?って呆れるだけで水は全然させてないよ リスクに対処できる資産や収入があれば自分で負う分メリットも享受できる
金利変動のリスクだけ銀行に背負わせたって借りすぎたらリスクまみれで危険
そういう話をしてるのにその前提の話に立ち戻っても水は差せないよ
インスタババアはやっぱどっかズレてる 固定はすでに自分がローン組んだ数年前の倍になってる〜*\(^o^)/* >>643
何パー?
うちのは0.2%しか上がってないよ 総額が50万しか変わらんし、変動を選ぶのは勇気がいるので止めたわ 変動は破産予備軍とかバカな煽りをするわけでもなきゃ返せれば何選んでもいいよ 変動金利が大幅に上がるってことは空前の好景気になるってことで給料も大幅に上がるのが普通なんだぞ
給料増えない前提で金利だけ上がって破産予備軍とか連呼するから叩かれる 固定で借りた奴これから借りようとする奴はいい加減にしとけw何回も何回も同じ話しをすんじゃねーよwww
別に損はしてないんだし、ここ2年半の長期固定は過去にない程安いんだからと自分に言い聞かせろよw今まで損したから取り返したいと変動に借り換える時では無いと思うぞwww 0.775%の変動「固定は安心料払ってるんだから早く安心しなさい」
0.72%の固定「ほーん」ハナホジー 0.775%の変動は残ってないんじゃ
皆0.5%未満ですよ >>649
そうは言ってもこの20年で平均初任給は20%くらいは上がってるし
それなりに物価上昇に伴って給料も上がってるといえば上がってる
増税が予想以上に加速してるのでその分生活が苦しくなってるという感じ
諸悪の根源は増税
その背景にあるのは出生率低下に伴う少子化
世に高齢化と言われるものは二次的なものにすぎない そう言われて見ると20年前から年収は450万くらい上がってるな 借り換えを考えてるといえば、メガバンだって
きっと チラシ見直してみたけど、ローカルな不動産屋は変動より3〜10年固定で書いてるのが多いな。
自分が買った時はどっちでも良いですよって感じだったな。 結局、この問題ってババアとその一味のやっかみだよね
自分は資金もないし固定にせざるを得なかったから金利早く上がって変動の連中が路頭に迷うとこ見たいという浅ましい鮮人思考
仮に上がったって繰り上げできるカネくらいあるっつーのw
しかもどうせ上がんねーしwww
どっちに転んでもババア一味の負け
そもそもカネのこと舐めすぎ 楽天スーパーセールでよくお世話になるわい楽天変動0.527
ほんとはじぶん銀行の0.457で癌になった瞬間50%保険下りるのが無料なのが良かったけど、つなぎ融資必須のため断念
ちなみにiPhoneだとiLoan calcってアプリ使うと変動の上がり幅も想定して、固定と比較もできておすすめ。有料だった気はするけど >>645
三井住友信託
10年固定0.37と30年固定0.77のミックスだよ
いま、信託の10年固定は0.72、30年固定は1.17 >>660
一味なんかいるのかね
1人でやってるようにしか見えないが >>662
おー仲間が
あとひと月待てばってもう思わないよねー 三井住友信託と地方銀行で迷っている。
(変動)
三井住友信託 0.495
地方銀行 0.600
手数料(保証料)はどちらも80万くらいなので変わらず
子どもの学校の指定口座が地方銀行なので、どうせ口座開くならそっちで良いかと思うが金利の安さは捨てきれん 指定口座にして金利が安くならないんだったら
一番安い銀行にしても何も問題ない どうせ口座開くならネット銀行にすれば良いのに
じぶん銀行なら変動0.457でしょ >>661
同志
楽天で借りてる人あんまり見かけないから嬉しいw >>665
その金利差を埋める地方銀行の利点って何? >>665
地方銀行は破綻の可能性もあるし金利みても三井住友一括じゃない? じぶん銀行に借換しました。デメリットってありますか? じぶん銀行 変動金利
市場の金利情勢などの変化に伴い変動する金利
国債利回りにつられて上がることも? じぶん銀行の金利変動リスク
ttps://www.jibunbank.co.jp/agreement/pdf/pdf_F40.pdf 固定を擁護する訳ではないが、1.2以下で長期30年以上なら勝ち組だぞ。十分安いから安心しろ 今イオンにいるんだけど
借り換え限定0.45%
保証料、団信、繰り上げ手数料0円やと
何か裏ありますか? イオンって審査通りやすいん?
SBIはなかなかとおらんといわれた。 みんなレスありがとう。
>>666-667
ごめん指定口座にして0.600なんだw
指定にしなかったら0.625だったっけな
>>668
古い考えなんだけど、ネット銀行は自分の中でまだ信用がないんだ。
対人の方が金利を負けてくれたり融通がききそうだと思っている。
>>671
第一銀行でもあるからATMが困らないのと、口座は既に開いてるので新たに作る必要なし。
あと、三井住友の名前出したら保証料とか負けてくれる可能性があるかなと。
>>672
まだ仮審査待ちだけど、わい技術系公務員だから最優遇で借りられるとHMは言っている
>>673
やっぱそうだよね。あとは地方銀行の名前出してどれだけ負けてくれるか。一応HMの提携先だから期待は少しだがしている。 >>688
>対人の方が金利を負けてくれたり融通がききそうだと思っている。
何か事情があるなら対人で相談すればいいけど、特に何もないのにネットが嫌ってただの時代遅れじゃん
相見積でまけてもらうとか、皮算用もいいとこだな
心配しなくても最優遇以上の優遇なんてないから みんな八大疾病とか入ってても、一年働けなくなったらチャラって人が9割くらいだよな?
癌になった瞬間保険下りるやつとか個別に入ってる人はごく稀? >>690
職場の人は癌になって手術して、職場復帰してたけど、結構悲惨な癌だったからローンチャラになってたよ。普通に正社員でバリバリ働いてるけど、いつ再発するか分からん。 >>690
普通のがん保険の掛け金調べるとわかるが、がんと診断されたときに高々300万ぽっち貰うために、
月々掛け金4000円、とかの相場感だから、アホらしいぞ。 >>692
私はガンと診断されるか死亡したら250万円貰えて、60歳になったら払込分200万円くらい100%貰える年金型のに入ってる 肝移植で身障手帳1級。3ヶ月に1回の通院以外は特に普通の生活。
国家資格の仕事で年収500万くらいの30歳。
育休中の妻が働き出したら世帯としては600万。
団信って入れる? >>694
普通のは厳しそうだな
基準が緩いワイド団信というものがある、利率0.2〜0.3%上がるが
あとは十分な既存の保険があればフラットで団信なしとか・・・最近はフラットも団信なしは難しくなったんだっけ? >>696
ありがとう
ワイドかー。ワイドでも入れたらありがたいな。
最悪フラットで団信なしかなと思っている ローンを地獄案内人に組まされるとか、 犯罪より悪いな 怒りのもっていきようもないし >>659
不動産屋もお客も、 固定でも不利になるときがあるとか知らない程度だから
固定なら得だと思って提供、受領 って外野から見てると幸せな合意による契約ですね、と思ったり >>689
属性がよければ地銀だと交渉次第で
最優遇よりさらに引いてくれることがある 属性より財産状況だぞ
頭金かなりぶちこんでい物件の担保価値が高いもしくは取り引き銀行に大金預けてあるとかが上客
地銀は公務員が無条件に最上位属性客と認識してるとしたら別だけど頭数多すぎるし有り得ないと思うわ 三井住友信託30年固定1.07%から
イオン0.45%変動への借り換えってどう? 皆さんが争ってる月々1万から3万多く払うか少なく払うかの話しですか?
携帯のキャリア養分、殆ど使わない車買うとか考えたら対した差はないな。
あと出張のたびに嬢呼ぶ金も考えたら尚更 いまさらだが銀行が変動(低金利もの)を推す理由は、返済額が小さいと商材がローン以外にも広がるから。
住宅ローンは客寄せで、保険や投信販売、カードローンで稼ぎたい。固定と変動の返済額の差を示して変動を誘導し、浮いたお金で将来への備え(保険、投信積立)をしましょうロジック。
変動も固定もともに薄利なので、ローン単品ではどうでもいいです。目の前の商売が重要で、将来の金利上昇リスクなど考えたこともありません。 運用するほど浮かないでしょ、今の金利差じゃ
想像語りはもうお腹いっぱい 感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・自己ルール
解釈の原因は情報発信者ではなく受信者。誤解の原因も解釈者
「言葉 風紀 世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
憤怒は無知 無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
論理的思考力の低い者ほどデマ宗教フェイク迷信に感化傾倒陶酔洗脳
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神は人間の創造物
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
人生存在現象に元々意味価値理由目的はない
「真実は一つ」は錯誤。執着する者ほど矛盾を体験(争い煩悩)する
宗教民族領土貧困は争いの原因ではなく「理由口実動機言訳切欠」
社会問題の根本原因は低水準教育。必要なのは適切十分な高度教育
体罰は指導力・問題解決力の乏しい教育素人の独善甘え怠慢責任転嫁
死刑は民度の低い排他的集団リンチ殺人。「死ねば償える」は偽善
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の結果。奇人変人の当選は議員数過多の徴候
感情自己責任論 〜学校では教えない合理主義哲学〜 m9`・ω・) 俺は〜10年0.59%、11〜35年1.19%で借りてるけど
10年後には一括返済できるようになる
10年後に一括返済するかどうかはその時決める
もしインフレ2%達成したら固定勝ち組なんだろうけどな
まぁ現時点では固定も変動もどっちが勝ちとかないから好きにすればいいだけの話
10年固定最安値の時に借りた奴は勝ち組だろうけどな インフレ率2%達成したら変動の店頭金利が2%上がるとか寝ぼけたこというのはインスタBBAだけだからいい加減にしろ >>689
まさに>>700を狙っている。
時代遅れなんだけど、なんだかんだ言ってまだネット銀行の信頼性はない。
イオンや楽天、SBIにソニーなんかも考えたけどやっぱり対人の銀行が安心できる。 >>711-712
クズ言うなw
交渉次第だけど、金利や保証料が下がらなかったら信託にするかな。 >>709
世界で利上げ競争してるのによくそんな呑気なこと書けるなw
次に世界経済が打撃受けたときに利下げできる幅が大きいほうが切れるカードが沢山あって強いから利上げする
一番利下げ幅の少ない国はずっと通貨高になり脱出できなくなる
日本は利上げしたら経済が低迷するけど、利上げ競争でヨーロッパに負けたくない状況 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています