■■住宅ローン総合スレ 106■■
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ 35年間同じ金利なんて銀行としてはリスクしかないもんな
利幅がこの先取れるかも分からんし
35年なんて常識が二回ぐらい変わるぐらいの期間だし マイナス金利と言う過去に例を見ない経済政策の最中なのに、逆に何で自信を持って変動金利で大丈夫って言えるのかが不思議 営業はフラットか変動で試算した紙持ってきた
銀行はどれでもええがなって感じで一通り商品説明
おすすめされたなんて印象ひとつで後で面倒になりかねないから客に決めさせるのに決まってるやろ 不動産屋ならともかく銀行が変動勧めるとか都市伝説じゃね 過去最大級に安い金利なのにわざわざ高い固定借りるやつも不思議 少し前に出てるメガバン関係者の言うことは説得力あるな
俺も銀行から進められるなんてなかったし
ちゃんと両方説明されたしリスクも教えてくれたしどうしますかとしか言ってこなかったわ >>561
同意
2016年以前に借りたやつはともかく、今の状況で変動にするやつは鋼の精神を持ってるんじゃないかと思う 銀行は長く細く金利払ってくれる客が欲しいから固定が有難い 鋼の精神じゃなく貯蓄があるだけだと思うよ？
少なくともうちはそうだし >>561
元々
短期＝短プラ連動≒政策マター
長期＝国債価格連動≒市場マター
だったはずが今やどっちも事実上
政策のコントロール下にあるので
今までの常識通用しなさそうなのが怖い だからなんで一括返済が前提なんだよ
ババアは人の話が聞けないのかw >>557
固定は長期金利が上昇しても新規借主には上げているが実行金利は簡単には上げない。変動はいつでも表面金利は上げられる。どちらが利幅計算できるか一目瞭然。銀行側も借主が固定35年ローン組まれても繰り上げ返済されるか解らねーだろ。 10年固定って減税終わったら一括返済できる総狙い商品だから表にでて来ないだけで10年一括は沢山いるって銀行はみとめてるんだろ
10年で払うつもりだしこのご時世一番安い変動でええわ！となるのは至極全うな選択だしな インスタババアが毎日話しを振り出しに戻してて怖い・・・
あっち系の人なんだろうか >>570
2017年の調査だと金利上昇による返済額増加に
全額完済で対応すると答えたのは２割弱。
返済余力があるので継続と答えた層と合わせると４割強で
半分の人がそれなりに耐えられるみたい。
前回調査と比べて全額完済する回答が増えているので、
リスク対応策として浸透しつつありそう。 銀行は変動勧めるに決まってる！って決め付けで延々繰り返してて
銀行はどうでもいいと思ってるっていう関係者の話や借りた人の実例はガン無視するのも怖い いろんな考え方の人がいるんだから結論は出ないし
結局はどっちでも好きな方でいいじゃん 結局人それぞれの状況次第なんだからババアみたいに勝手に前提条件決めて煽ったところでなんの意味もないんだよな
その煽り合いに勝ったところで自分のペアローンで目一杯借りて繰り上げができないというリスク回避策が取れてない危険な現実は変わらんしな インスタババアは変動は銀行が儲かるから勧めてくる
田舎地銀の支店長だか代理だかから直接聞いたから間違いないって電波垂れ流している 変動勧めて来るのは不動産やさんでしょうね
その方が売りやすいもん
銀行さんは頭がいい人が損益計算して金利出してる訳だから、変動を選ぼうが固定を選ぼうが利益の期待値は同じになるようにしてると思うんだよね ポストに入ってる不動産チラシフラットで計算して月々いくらって書いてあるけどな。 >>585
さすがに変動で計算しているチラシの方が多いだろ
それくらいは認めろよw
ちなみに俺はどちらも一長一短だから絶対どちらが正しいとは思ってない >>586
新築タワマンやブランド建売りの立派なカラーチラシはフラット
地元不動産手作り売れ残り住宅チラシは変動だったり固定だったり色々だな 電柱に張ってある違法売れ残りチラシだったら変動最優遇でボーナス払いありで試算しておいて月々額だけでかい文字で書いてあるけどな >>587
タワマンとか大手デベロッパなら
名前出せばいいじゃん >>586
変動以上に10年固定が多い気がする、酷いのだと3年固定とかあったわ 不動産屋に変動勧められた人本当に居るんか？
説明の段階で変動の利点ばっかり拾い聞きして勧められた気になる可能性はあるだろうが
それは固定も同じだろう 住友不動産のマンションでもこんな強烈なプランで月々四万円代！ってでっかい字で書いてるぞ
【ご返済例】
E-G2’t type 144号室 3LD・K＋N＋2WIC/70.36㎡
販売予定価格2,498万円 頭金8万円、借入金額2,490万円（内ボーナス600万円）
当初月々返済額47,819円 ボーナス払い91,146円
金融機関：三井住友信託銀行、金利：当初3年固定0.35%)、融資期間：35年（平成29年12月1日現在）、元利金等35年返済の場合。※ご購入の際には上記支払い以外に初期費用および毎月の管理費、修繕積立金がかかります。※詳細は「提携ローンのご案内」をご覧ください。 ハウスメーカーから提携ローンの説明があった時は変動前提だったな
オプション交渉の時にも変動にして安くなったぶんを当てれば？とか推してきたからそれは無いと答えなきゃいけなかったし
マージンとかそういう問題じゃなくより金を使わせるための策って感じだった >>587
ブランド建売だと8000万超えたり普通にあるから
フラットは厳しくね？ 不動産屋は色んな返済パターンのペラ持ってきて各種メリットデメリット説明書きと口頭でも聞かされてどれでもいいって言われた 所詮ローン組んだ当事者以外、誰も責任ないんだから好きな金利選べよ。
あと物件価格の半分位は金融資産持ってる人じゃないと他人のローンに口出したくなるから余裕を持った人生が大事かな。 少なくとも銀行が勧めて来るなんて話はBBAの決め付け以外にないんやな 35年固定ペアローン頭金なしマックス借り入れ繰り上げ不可能とかじゃかければ大丈夫だよ 何度も繰り返してる通りギリギリが危険なのは固定変動の問題ではなく借りすぎなだけ >>603
ばばあのプラン変動通らない説ない？
フラットだから通っちゃってるけど インスタババアもいい加減精神安定剤がわりに変な前提持ち出して変動煽るのはやめて自分の危険な現実と向き合ってほしい
例え言い争いで言い負かしたとしても現実は変わらんし不毛なだけで誰も得しない BBAは自分より下の条件の変動を作ってボロクソに言うことで自分はまだマシまだ大丈夫と思いたいんやろうね
異様に負けず嫌いっぽいしこれだけ性格悪いと金利の動向より夫婦関係の破綻を心配した方が良いんじゃないのかね インスタババア旦那の実家ちょいちょいディスたり家のプランニング全部嫁の意見だったりで旦那鬱になったり家出しないか心配になった ワッチョイID無しじゃしょうがないだろ
落ち着くまではIPまで入れてほしいわ
しかしスレ開始時の流れを見てるとババアが自演のためにやった匂いがプンプンするな この流れめちゃくちゃ笑ったw
ババア呼ばわりがよっぽど嫌らしいがもう若くないんだから現実見ないとな
291 名前:名無し不動さん [sage] :2018/02/09(金) 09:21:35.82 ID:???
>>290
自分は固定で組んでるからか、別にこのインスタの方をインスタババアって叩く気にならない
このインスタの方を叩いてるのって変動の人じゃないの？だから、変動が多いのかと
そもそもババアじゃなくて若くない？この人20代よな…ここに書き込む人って20代が大半なのか…？
294 名前:名無し不動さん [sage] :2018/02/09(金) 09:29:46.49 ID:???
>>293
そうなの？w
自分からしたら、20代はお姉さんだけど…悲しいねw インスタの家まだ土台しかないのに何十年先見通した賢い自分の選択間違いなしみたいな自信はどっから来るんだろうw >>601
銀行のチラシやネット広告で固定金利を大きく謳っている銀行ってあるの？もしかして10年固定商品はとは固定と思っている人？ >>614
そりゃチラシじゃ小さい数字でアピールして引き付けると思うけど、
推してるってチラシの文字の大きさレベルの話だったの？ 変動か固定か融資実行日まで悩めると思ってたんだけど違ったwアホだw
引渡の時に最終これでいきますね本当にいいですねって念押しされると思ってた。
悩みがピークに達してたここ数日はなんだったのかと。決まってたんかーい >>616
半年前に実際に都銀行で勧められたけど？金持ちじゃないし、 両方の親をあてにしてないから固定にしたが。 >618
本審査するときに固定か変動か決めないといけないからね
ギリギリまで考えたいなら何種類か本審査通しておく必要があるね
私はつなぎ融資受けてから気付いて今固定でも審査申し込んでる(￣▽￣;) >>619
チラシがどうこうとかわけわからんこと言ってないで初めからその話すりゃいいじゃん
話出てこないねって言われてただけのことなんだから >>619
同じく都銀で半年前に熱心に変動を勧められた
逆に不動産屋はどっちでもいい雰囲気だった
銀行は何で変動勧めてきたか今でも謎銀行に何かメリットでもあるのか、その人がたまたま変動金利推しの人だったのか うちは銀行はお好きにどうぞだったな
不動産からめちゃくちゃ変動勧められたけど 自前で全期間固定の商品持ってる所と
フラット３５でやってる所じゃ
そりゃ勧め方も変わってくるわな たしかに、フラットより自前の商品勧める理由はあるな
ただそれは金利がどうこうとは全く別問題だけどね >>618
銀行によるんじゃないか？
メガバンでは
実行日に総額が変わらなければ変動、固定は変更可能
総額を増やすと再審査で少し時間をいただきます
と言われたよ。
どっちも試してはいないが メガバンは借りてからも変動から固定へ切り替え簡単にできる
よね。
ネットバンクでポチるだけで優遇幅そのまま次の金利決定タイミングで切り替え完了だったりするんだけど銀行によっては出来なかったりするの？
他行に申し込んで審査して借り換えしないと固定にできないとか鬼契約とかあるの？ ローン組まない嫁が金利云々言ってる時点でその家庭はやばいだろ。
更に専業主婦とかなら尚更終わりの始まり。 金利変動リスクを…
変動：契約者が負う
固定：銀行が負う
ただこれだけのちがいでは？ 固定
変動より儲けが少なくなるリスクはあるかもしれないが
逆ザヤリスクはないんじゃないか ある程度金利が上がっても利ざや取れる程度に固定の金利は予め設定されてるんだからちょっと金利上がったくらいで固定勝利なんてあり得ないからな >>633
そんなことはない
長期金利によって決まってる 固定が勝つことはないと思っているが
たとえば住宅ローン金利が今月も1%上昇なんてニュースが毎月流れるようになったら冷静でいられるかどうか >>634
長期金利と同じ利率だとでも思ってるのか？w >>635
こういう頓珍漢な想像しちゃうところが固定がバカにされる理由だな >>635
そんなことになったら日本終わってるかそんな金利どうでもいいぐらいの高給取りになってるからどうでもいいよ
それより怪我病気や障害や家庭不和や会社倒産やそういうリスクの方がよっぽど懸念すべき >>640
極めて不毛なやり取りが繰り広げられてるから水差したかっただけだよ 何当たり前のこと言ってんの？って呆れるだけで水は全然させてないよ リスクに対処できる資産や収入があれば自分で負う分メリットも享受できる
金利変動のリスクだけ銀行に背負わせたって借りすぎたらリスクまみれで危険
そういう話をしてるのにその前提の話に立ち戻っても水は差せないよ
インスタババアはやっぱどっかズレてる 固定はすでに自分がローン組んだ数年前の倍になってる～*\(^o^)/* >>643
何パー？
うちのは0.2%しか上がってないよ 総額が50万しか変わらんし、変動を選ぶのは勇気がいるので止めたわ 変動は破産予備軍とかバカな煽りをするわけでもなきゃ返せれば何選んでもいいよ 変動金利が大幅に上がるってことは空前の好景気になるってことで給料も大幅に上がるのが普通なんだぞ
給料増えない前提で金利だけ上がって破産予備軍とか連呼するから叩かれる 固定で借りた奴これから借りようとする奴はいい加減にしとけw何回も何回も同じ話しをすんじゃねーよwww
別に損はしてないんだし、ここ2年半の長期固定は過去にない程安いんだからと自分に言い聞かせろよw今まで損したから取り返したいと変動に借り換える時では無いと思うぞwww 0.775%の変動「固定は安心料払ってるんだから早く安心しなさい」
0.72%の固定「ほーん」ﾊﾅﾎｼﾞｰ 0.775%の変動は残ってないんじゃ
皆0.5%未満ですよ >>649
そうは言ってもこの20年で平均初任給は20％くらいは上がってるし
それなりに物価上昇に伴って給料も上がってるといえば上がってる
増税が予想以上に加速してるのでその分生活が苦しくなってるという感じ
諸悪の根源は増税
その背景にあるのは出生率低下に伴う少子化
世に高齢化と言われるものは二次的なものにすぎない そう言われて見ると20年前から年収は450万くらい上がってるな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
