■■住宅ローン総合スレ 106■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ 固定にしてても分不相応のギリギリペアローンじゃ不安で夜も眠れないから自分の都合のいい将来をネットに書き連ねて大丈夫だと言い聞かせないと精神崩壊しちゃうんじゃない。
可哀相な人なんだよ。
迷惑だから一刻も早くやめてほしいけど。 いくら正確な未来予測しててもギリギリペアローンじゃ重い病気や怪我した時点で詰んじゃうよね
せっかく固定にして経済の先行き考えなくてよくなったんだから他の事に注力すればいいのに なんにせよインスタババアが一日中煽りまくり荒らしまくりだからこのスレのうちはまともな話はできんよ
はやくワッチョイスレにしないと >>444
年収の10倍ってすげえよな
つーか営業が鬼だと思ったわ この場に居もしない仮想敵と戦うの大変ですねギリ変さんｗｗｗ インスタババアが叩かれて過剰反応する必要があるのはインスタババア本人だけなんだよなぁ このスレぐらい遡って見てから言えや
ババアのオナニー未来予想で汚れてるのは確かだが >>468
刑務所級の生活しなきゃいけないけど
家だけは立派という >>471
この人は条件反射でギリ固って書いただけだと思うけど、
そもそも固定を選ぶのは変動のリスクに
家計が耐えられないと考えているから
選ぶわけで、つまり固定の人は程度の差はあれ
家計がギリギリか将来そうなる可能性が
あることを自覚しているはず。
そう考えるとギリ固って面白い煽り表現だよね。 十分な余裕があって固定で借りちゃダメなのか？
インスタの人や秋田の人みたいにギリギリ固定借りたらギり固で間違いないが 年収が高い人の方が固定選ぶ率高いって記事が前に出てたよ
だって、住宅ローンの月々25万円中の1万円と8万円中の一万円じゃ全然違うもんね
サブプライムだって、リーマンショックだって起こる前から可能性は指摘されてたけど、起こる前は楽観論の否定記事ばかりだったから、これから何が起こるかなんて誰にも予想できない
だから高収入は固定にする
現実は変動にしないとローンが苦しいぎり変の方が多いんやで
現実見てね ん？年収高いひとが変動選ぶって記事は何度も見たぞ
フラットしか借りられない訳ありが固定に多いに決まってるよな >>481
パーセントなのに何故何故同じ一万円なの？ 少なくとも一括返済できる金融資産持ってる人は変動派が多数 どうしても固定でマウント取りたいアホが住み着いてしまった… 変動と固定で総額70万円も差があったけど、金利が上がり続けると、どこまで上がるのか心配で眠れなくなるので全期間固定0.72%にした 繰り上げ返済できる余裕がないから固定、みたいなのがヤバイだけじゃね
変動固定の問題じゃ無くただの借りすぎだもん >>481
またインスタババアの持論っぽい嘘臭い話だなぁ https://www.instagram.com/p/Bct80GsFX1_/
インスタ電波はフルローンで繰り上げの余裕の無いギリ固だって自己紹介してるんやな
このころは変動に未練がある言ってるのにだんだん変動叩き始める課程がホラーだわw インスタババアの話って賢い私が見聞きして考えたんだから正しいに決まってる！って話ばっかりなんだよな >>491
契約書見たら2016/8だった
まだ借り換えたばかりかと思ってたが >>495
そりゃブレグジットの時の金利は異常値だから
ここで固定契約できた人はラッキー >>475
年収2000万で2億のローンだったら月々40万くらいは生活費教育費などに使えるな
貯金は厳しいな 変動でローン組んで15年ぐらいで返す予定でがんがん繰り上げた。予定より早くローン終わった。今30代半ば。
借りる時に試算したんだけど、金利3%まで上昇した場合の月々の支払いも考えて大丈夫な範囲でローン組んだんだが、固定の人は金利どのぐらいまで上がる可能性を考えたのか聞いてみたい。
ちなみに自分が変動で借りててなんだが、繰り上げ返済しない予定なら絶対に固定が良いと思ってる。 繰り上げ無理なら固定ってのはこのスレでもよく言われてるね
でもそれより借入額を見直すべきだと思うけど >>498
家は35年固定だけど、10年後には子供はそこそこ大きくなってるからその時余裕があれば繰り上げ返済して余裕がなければずっと払い続けるつもりで固定にした
学資保険もやってるけど、海外行きたいと言うかもしれないしやりたい事はやらしてやりたい
払い終わってるのに、住宅ローンに興味があるの？ 繰り上げ無理なペアローン目一杯みたいなバクチじゃなきゃ大丈夫よ ペアローン目一杯繰り上げ無理言ってるインスタハウス馬鹿みたいにでかいし無駄に贅沢で草
普通の3LDK一馬力変動にしといたほうが幸せなんじゃないのか？ 普通の4LDK+S 1億戸建 頭金1000万残り30年ローンです 子供いない時はかなり繰り上げ出来たけど、子供増えて戸建てに買い直してからは一回も繰り上げ出来てない。手持ちがなくなるのが怖くて。みんな金持ちだなぁ。
ローン減税期間終わるまでは無理して繰り上げしなくていいと自分に言い聞かせてます。 >>504
子供独立したらまた繰り上げできるから心配ない
金利も上がってるかもしれないけど物価がそれ以上に上がって給料も上がっていればもっと問題ない >>505
老後や両方の親の独り暮らしや介護の問題が出てくる。自分の親の介護はもう始まってるし。給料も下がっていくだけだよ。期待はしない。 >>498
どれ位上昇するかわからない、判断が出来ないから固定なんだろ。そもそも3%上昇のシュミレートとかその上がる根拠はなによ？答えらんないし漠然と差額で丁度辻褄が合ったのが3%だったんじゃないの？
アホかと早く終えて良かったね >>500
あるある。
2022年問題で本当に土地が安くなるなら、また家買うつもりだから。 うちは、家賃が勿体無いから始まり、旅行大好き毎年したい、通勤に楽な駅近は譲れないけど好きな車に乗りたい、子供は公立に入れたくない、そんな自由が効かなくなる可能性があるので固定一択だった
繰上げは出来たら位でしか考えてない。迫られて自由に使えなくなる方が精神衛生的に悪い >>508
生産緑地問題のことかな？
世田谷と練馬に多く存在するからそこらは少し下がるらいけど、もともと生産緑地は駅の近くとか中心部にはあんまり存在してないから今地価が高い場所がガクッと落ちることは考えにくいとどこかで見たよ
郊外を考えてるなら安くなるかも？
2度家を建てるチャンスがあるかもしれないって羨ましい
3回建てると思い通りの家が建てれるって言うけど、3回建ててみたいものだね >>506
じゃあ家も買わないローンなんて組まない
単純な話 生産緑地問題なんて一瞬でデベロッパーに吸収されて消えるような気がするけどな
練馬杉並は特に 買う世代が激減中だからそれはない
団塊の世代の半分しかいない
都内で増えた若い世代って地方から来たその日暮らしのワープア非正規が多いし >>513
そんな簡単なもんじゃないよ
何日か前はノルウェー政府年金基金が東京の不動産に投資することを決定したし、長期定住外国人労働者と言う名の実質的な移民もすごい勢いで増えてる
日本人以外の勢力が邪魔して東京の地価は読むのが難しい 10年後に金利が3.0％以上上昇していない場合は変動が得
3%以上の上昇とかあり得ないから変動一択 >>509
繰り上げしても自由がきくだけの額を借りればいいだけの話なんだけどなぜトレードオフ前提なんだろう
固定変動の問題じゃなく単に分不相応に借りすぎなだけじゃない？ 固定の最良は段階金利型だな
1~10年の1%切りの時期にで控除使って利益だして
11年~20年で繰り上げて完済 >>516
ほんとこれ
固定にしても根本的なところは何も解決してないんだよね >>509
つまり変動でかりる余裕がないってことやんけ まーた始まった…
自分が変動でいいなら変動でいいやん
特に相談してる訳でもない固定にご高説垂れて楽しいですか？
変動って金利が上がる可能性ある住宅ローンだとちゃんと分かってる？
君ら金利が上がらない前提でしか話しないけど、金利が上がる可能性だってゼロじゃないしどのくらいどんなスピードでいつ上がるかだって分からないんだよ
例え数％でも可能性があるなら、それを潰しておきたい人が固定にしてるんじゃないの？
それに、AIでも予測できないものを君らのしょぼい脳味噌でいくら考えても無駄だから 公務員なんだけど景気よくなって金利が上がったとしても給料上がらなさそうだから固定にした
変動で借りれる人の事は正直羨ましく思う 借りる額によるよなー
自分は頭金多めに突っ込んで借り入れ額を抑えたので変動にしたわ
これから金利が3％上がったとしても毎月無理なく返せる額だし、想像外の金利の上昇があっても一括で返せるくらいの蓄えがあるから
今んとこ繰り上げて15年くらいで返すのが理想だわ
借り入れ額がもっと多くて貯蓄が少なかったらたぶん固定にしてたと思う インスタババアはなぜか変動は金利が上がらない前提で借りてるとかわけのわからない決め付けをするけど、
金利が上がることを前提に繰り上げの準備をしていてそれが出来ない人が固定を選んでるだけの話であって
インスタババアが繰り上げできないからってみんながそうだと思い込むのはやめて欲しい そもそも繰り上げの準備できないのは固定だろうが借りすぎだしな
固定変動以前の問題なのに信者とかご高説とか言って変動に喧嘩売る方が意味不明
繰り上げの準備がある上で安心料として固定を選ぶのは分かるよ
固定にしたって金利変動以外のリスクがなくなるわけじゃ無いんだから備えが無いと危険なことには変わりはない >>529繰り上げ出来るかどうかなんて借りる時点で分からない
このまま順調に給料が下がらず上がっていけば余裕で繰り上げできる額だけど、もし何かあって給料が下がったりお金が入り用になっても妻が仕事すれば大丈夫であろう額に抑えた
>>520の言うように、低い確率でもリスク取りたくないって言うのは分かる 俺は団信が最強の生命保険だと思って35年間繰り上げ返済する気ないし固定でのらりくらり返しながら浮いたお金は繰り上げ返済以外のとこに回す >>512
都会の地主はとっくに目星つけられて入れ替わり立ち替わり売る気はないか業者にうざいほど聞かれてるだろうな
生産緑地跡にマンションか建て売り住宅できるだけだろ 繰り上げするお金がないのとお金はあるけど繰り上げする気がないのでは話が全然違う
後者はいざという時には繰り上げできるわけで何の問題もない >>530
初めから蓄えがあればいいだけの話だけど >>534
最初から蓄えがあるなら、住宅ローンなんて借りないと思うんだが… >>529
働けなくなったとか介護が必要になったとかなったらどうすんだって話だよな >>535
なんで？
控除があるし、一括で払えないけど十分な蓄えがある場合だってあるし インスタババアって繰り上げの話になるとなぜか一括返済前提で話して来るからわけがわからん
一括返済じゃなくても大幅に繰り上げて返済額減額出来れば払っていけるじゃん
思い込みが激しいタイプなんだろうか 終始思い込みと決め付けで変動に喧嘩売ってるな、BBAは >>537
最初から全額返済できるもしくは、変動がバブル期ほど急騰してもダメージにならないほどの蓄えがあると言う稀な例では変動がいいし普通に羨ましいと思うぞ
変動でこれから貯金して繰り上げ返済していけば良いって言う人も多いけど、俺は少しのリスクでも負いたくないからそれなら固定がいい >>481
この記事は読んだことあるけど、記事の元ソースを見ると
2017年の最新調査では一般的に高収入と言われる
年収1000万以上の層も変動を選んでいる人が
多いのが読み取れる。
年収が高いほど固定選ぶ率が高いってのはウソ。
あと返済比率はどの金利タイプでも7割超が20%以内。
ギリ変とかギリ固（？）なんて都市伝説だな。
面白いのが、2016年のマイナス金利期間で全期間固定より
固定期間選択と共にむしろ変動の割合が増えていること。
マイナス金利政策なんて誰も理解してないのなｗ インスタババアいっつもゼロか100で語りだすから解りやすいよな >>541
マイナス金利で全期間固定は減ったと言うこと？不思議だね
それにしても色んなこと知ってるねー
あなたになら金利がこの先どうなりそうか見解を聞きたいわw 繰り上げ返済って返済期間短縮と毎月返済額軽減とどちらがおすすめ？
総返済額的には期間短縮のほうが有利なのは理解しています >>515
バーカ、
すぐ10年ていう自分都合出すけど
一年後に1%上がっただけで変動のが高くなるよ
てか10年後とかいうやつは固定でもかつかつのやつなんだろうな
ちゃんと一括返済できる奴はいちいち
10年後が〜とか言わない
上がれば返す速度を調整するだけ ID出たらNGにできるのにババアウザい。
2022年問題、どうせ安くならんやろと思いつつ、気長に金利と空き地チェックしてる。
ここもつい覗いてしまう。
生命保険がわりに35年固定は賢いと思う。
自分はなんとなくローンあるのに耐えられなくて返してしまったけど、割りが良い保険だと思う。職場の人が癌になって返済無くなったよ。
結構そういう話聞く。 借りてから10年間って意味やろ
減税終わって一括返済するやつたくさんいるだろ >>535
控除受けた十年後に全額繰上で金利手数料引いても黒字になる予定 >>545
毎月額低減でも支払い額を落とさず低減前のペースで
返済すれば実は総額に大差なかったりする
将来収入減になる可能性がすぐにでもあるなら
毎月額低減もありだよ
定年をにらむなら期間短縮一択だけど >>531
団信なんて最初の15年くらいしか保険の意味を成さないのに。。
投資とかに回すために35年で返すならわかるけど、おばかさん？ 毎月低減の方が大は小をかねる選択だから低減一択でしょ
最後に一括返済すれば期間短縮と同じ
あえてデメリットを言えば、
住宅ローンの口座が普段使いの口座じゃない場合で給与振り込み口座を２つに分けてる場合は
毎月返済額が変わってしまうことによりきっちり管理する場合は口座振り分けの金額変更を会社に申請がいることかな >>527
変動は借主責任、固定は貸主責任だが？利幅の薄い固定を奨めてくる銀行があるなら教えて欲しい。固定が銀行からの工作員なのか理解不明。 >>551
ん？もちろん投資とかに回すという意味も含んでいるんだけど？ >>548
一括返済はそうおらんやろ
大きく繰り上げる人はかなり多いだろうが
控除で返ってきた分を残しとくだけでも可能だし >>553
どう見てめ、キチガイBBAが暴れてるだけで銀行の工作とはとても思えんな >>553
固定は基本的に金利が高いのと銀行も利益を見通せるから勧めてくるってだけとことじゃないの？ 35年間同じ金利なんて銀行としてはリスクしかないもんな
利幅がこの先取れるかも分からんし
35年なんて常識が二回ぐらい変わるぐらいの期間だし マイナス金利と言う過去に例を見ない経済政策の最中なのに、逆に何で自信を持って変動金利で大丈夫って言えるのかが不思議 営業はフラットか変動で試算した紙持ってきた
銀行はどれでもええがなって感じで一通り商品説明
おすすめされたなんて印象ひとつで後で面倒になりかねないから客に決めさせるのに決まってるやろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
