■■住宅ローン総合スレ 106■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ >>417
ポイントなのは、変動の店頭金利が上昇した時に借り換え先の固定の金利は安いのか？ってことよ
変動が上昇する局面なら固定の金利はとっくに上がってるのが一般的じゃない？ そーなんですよね...
そこまで考えるなら最初から固定が良いってなるしですね
私個人としては今変動で借りてるので固定が2％まで上がったら固定に借り換えしようって目安にしてるんですけど >>419
固定借りた自分が言うのも何だけど政策金利上がっても0.5％の範囲じゃないかと思うから、2％で借り替えてずっとどなると損だと思う >>416
キャンセル成功か
建物を半額くらいに押さえたとしたら無事に暮らしてるよね
たぶん バーゼルIIIが実施されたらどうなる？
特に影響はない？ 変動と固定で毎月の差額が20000円ちょっと程度しかなかったので
保険のつもりで固定にした 月20000円払ったらもっといい保険はいれるだろ！ 俺も固定と変動と比較して500万くらいしか変わらんかったから固定にした
繰り上げがうまくいけばもっと差は縮むだろうし、リストラされても頑張れば払っていける
変動組む勇気のないヘタレです 月2万とか端金だろ。
この程度の金を負担に思う貧乏人はそもそもローン組まない方がいいし、住宅なんて買わない方がいい >>430
無理するなよw
月2万って35年で400万相当だからな
20年も金利上がらず、成長率低迷確実なのに割高な保険だことw 普通預金で年24万利息もらうためには二億貯金が必要なご時世に毎月20000円無駄に払えるなんて金持ちだな スレ伸びすぎて異世界にいるかと思った。
インスタでもどこでもいいから巣に帰っておくれ… 家は1万円くらいの差額だったけど固定にした
保険のためと言ってるんだし、何でそんなにケチつけるのか分からない 月2万円差で今の金利水準だとしたら8000万円以上借りてる？そりゃあお金もちだわ 月2万を端金と思うのに固定でローン組むとか意味不明だわ >>440
黒田さんはじめはマイナス金利は考えてないって言ってたけど、結局マイナス金利にした
中央銀行の総裁と言うのは発言によって市場が左右されやすいから、ある程度嘘を言ってもOKみたいな風潮があるから黒田さんがずっと金融緩和続けると思わないほうがいい >>445
金融緩和の継続という意味でマイナス金利導入はまだ理解は得られるが、インフレ目標未達のまま金融緩和縮小はありえない
少なくとも安倍黒田のうちは無理 はいはい
上がらない上がらない
変動金利にして良かったね〜 異次元緩和の出口は見えないなー。先日の株価急落はあきらかに異例の金融緩和の副作用じゃない？日本は、このままずるずると金融緩和依存の経済政策を続ける気なのかね >>449
出口考えてないって言うのは明らかに嘘だと思う
マイナス金利は抜け出すだろうね
その次はその次でロングスパンで考えてそうだけど、その間にまた景気が後退しそうw 黒田再任でますます変動固定が争う展開が続くなw
もうこれわからんよ 黒田が糞まみれのケツを拭くのか、誰かが尻拭いするんだか、、、
払い終わらんとわからんね >>440
続投しただけでその先はわからんよねw
阿保だなーw 月二万円ってデリヘル呼べない金額だな。
２０００万の現金持ってれば毎月デイトレ１回で稼げる金額。 いくら金利が上がる未来を想像したって現実じゃないんだからインスタババアがメシウマできるわけじゃない
せっかく固定にしたんだから安心して眠れよw 月二万も安心料払ってるのにイライラして2ちゃんでレスバトルとかコスパ悪すぎじゃね？ インスタババアがこのスレに粘着してるのは間違いないかな
何言われてもあたしの予想が正しいと譲らずずっと浅い経済持論垂れ流してるクッソうざい奴
スレ民みんなにうざがられて叩かれてるけど受け入れたくなくて1人に粘着されてると思い込もうとしてるみたいね ノルウェーの政府年金基金が対日不動産投資に乗り出すらしい
不動産投資の収益率と長期金利に差があるからオイシイからだって
東京の不動産がバブルの状態だってことなん？ インスタババアもせっかく固定にしたんだから無駄な未来予想発表会や無駄ないがみ合いをしにわざわざ5chに繰り出すのなんかやめてインスタに篭って自分のライフプランに集中してればいいのに >>459
あんたも十分にうざいで
他でインスタの人専用のスレでも立ててやれ 固定にしてても分不相応のギリギリペアローンじゃ不安で夜も眠れないから自分の都合のいい将来をネットに書き連ねて大丈夫だと言い聞かせないと精神崩壊しちゃうんじゃない。
可哀相な人なんだよ。
迷惑だから一刻も早くやめてほしいけど。 いくら正確な未来予測しててもギリギリペアローンじゃ重い病気や怪我した時点で詰んじゃうよね
せっかく固定にして経済の先行き考えなくてよくなったんだから他の事に注力すればいいのに なんにせよインスタババアが一日中煽りまくり荒らしまくりだからこのスレのうちはまともな話はできんよ
はやくワッチョイスレにしないと >>444
年収の10倍ってすげえよな
つーか営業が鬼だと思ったわ この場に居もしない仮想敵と戦うの大変ですねギリ変さんｗｗｗ インスタババアが叩かれて過剰反応する必要があるのはインスタババア本人だけなんだよなぁ このスレぐらい遡って見てから言えや
ババアのオナニー未来予想で汚れてるのは確かだが >>468
刑務所級の生活しなきゃいけないけど
家だけは立派という >>471
この人は条件反射でギリ固って書いただけだと思うけど、
そもそも固定を選ぶのは変動のリスクに
家計が耐えられないと考えているから
選ぶわけで、つまり固定の人は程度の差はあれ
家計がギリギリか将来そうなる可能性が
あることを自覚しているはず。
そう考えるとギリ固って面白い煽り表現だよね。 十分な余裕があって固定で借りちゃダメなのか？
インスタの人や秋田の人みたいにギリギリ固定借りたらギり固で間違いないが 年収が高い人の方が固定選ぶ率高いって記事が前に出てたよ
だって、住宅ローンの月々25万円中の1万円と8万円中の一万円じゃ全然違うもんね
サブプライムだって、リーマンショックだって起こる前から可能性は指摘されてたけど、起こる前は楽観論の否定記事ばかりだったから、これから何が起こるかなんて誰にも予想できない
だから高収入は固定にする
現実は変動にしないとローンが苦しいぎり変の方が多いんやで
現実見てね ん？年収高いひとが変動選ぶって記事は何度も見たぞ
フラットしか借りられない訳ありが固定に多いに決まってるよな >>481
パーセントなのに何故何故同じ一万円なの？ 少なくとも一括返済できる金融資産持ってる人は変動派が多数 どうしても固定でマウント取りたいアホが住み着いてしまった… 変動と固定で総額70万円も差があったけど、金利が上がり続けると、どこまで上がるのか心配で眠れなくなるので全期間固定0.72%にした 繰り上げ返済できる余裕がないから固定、みたいなのがヤバイだけじゃね
変動固定の問題じゃ無くただの借りすぎだもん >>481
またインスタババアの持論っぽい嘘臭い話だなぁ https://www.instagram.com/p/Bct80GsFX1_/
インスタ電波はフルローンで繰り上げの余裕の無いギリ固だって自己紹介してるんやな
このころは変動に未練がある言ってるのにだんだん変動叩き始める課程がホラーだわw インスタババアの話って賢い私が見聞きして考えたんだから正しいに決まってる！って話ばっかりなんだよな >>491
契約書見たら2016/8だった
まだ借り換えたばかりかと思ってたが >>495
そりゃブレグジットの時の金利は異常値だから
ここで固定契約できた人はラッキー >>475
年収2000万で2億のローンだったら月々40万くらいは生活費教育費などに使えるな
貯金は厳しいな 変動でローン組んで15年ぐらいで返す予定でがんがん繰り上げた。予定より早くローン終わった。今30代半ば。
借りる時に試算したんだけど、金利3%まで上昇した場合の月々の支払いも考えて大丈夫な範囲でローン組んだんだが、固定の人は金利どのぐらいまで上がる可能性を考えたのか聞いてみたい。
ちなみに自分が変動で借りててなんだが、繰り上げ返済しない予定なら絶対に固定が良いと思ってる。 繰り上げ無理なら固定ってのはこのスレでもよく言われてるね
でもそれより借入額を見直すべきだと思うけど >>498
家は35年固定だけど、10年後には子供はそこそこ大きくなってるからその時余裕があれば繰り上げ返済して余裕がなければずっと払い続けるつもりで固定にした
学資保険もやってるけど、海外行きたいと言うかもしれないしやりたい事はやらしてやりたい
払い終わってるのに、住宅ローンに興味があるの？ 繰り上げ無理なペアローン目一杯みたいなバクチじゃなきゃ大丈夫よ ペアローン目一杯繰り上げ無理言ってるインスタハウス馬鹿みたいにでかいし無駄に贅沢で草
普通の3LDK一馬力変動にしといたほうが幸せなんじゃないのか？ 普通の4LDK+S 1億戸建 頭金1000万残り30年ローンです 子供いない時はかなり繰り上げ出来たけど、子供増えて戸建てに買い直してからは一回も繰り上げ出来てない。手持ちがなくなるのが怖くて。みんな金持ちだなぁ。
ローン減税期間終わるまでは無理して繰り上げしなくていいと自分に言い聞かせてます。 >>504
子供独立したらまた繰り上げできるから心配ない
金利も上がってるかもしれないけど物価がそれ以上に上がって給料も上がっていればもっと問題ない >>505
老後や両方の親の独り暮らしや介護の問題が出てくる。自分の親の介護はもう始まってるし。給料も下がっていくだけだよ。期待はしない。 >>498
どれ位上昇するかわからない、判断が出来ないから固定なんだろ。そもそも3%上昇のシュミレートとかその上がる根拠はなによ？答えらんないし漠然と差額で丁度辻褄が合ったのが3%だったんじゃないの？
アホかと早く終えて良かったね >>500
あるある。
2022年問題で本当に土地が安くなるなら、また家買うつもりだから。 うちは、家賃が勿体無いから始まり、旅行大好き毎年したい、通勤に楽な駅近は譲れないけど好きな車に乗りたい、子供は公立に入れたくない、そんな自由が効かなくなる可能性があるので固定一択だった
繰上げは出来たら位でしか考えてない。迫られて自由に使えなくなる方が精神衛生的に悪い >>508
生産緑地問題のことかな？
世田谷と練馬に多く存在するからそこらは少し下がるらいけど、もともと生産緑地は駅の近くとか中心部にはあんまり存在してないから今地価が高い場所がガクッと落ちることは考えにくいとどこかで見たよ
郊外を考えてるなら安くなるかも？
2度家を建てるチャンスがあるかもしれないって羨ましい
3回建てると思い通りの家が建てれるって言うけど、3回建ててみたいものだね >>506
じゃあ家も買わないローンなんて組まない
単純な話 生産緑地問題なんて一瞬でデベロッパーに吸収されて消えるような気がするけどな
練馬杉並は特に 買う世代が激減中だからそれはない
団塊の世代の半分しかいない
都内で増えた若い世代って地方から来たその日暮らしのワープア非正規が多いし >>513
そんな簡単なもんじゃないよ
何日か前はノルウェー政府年金基金が東京の不動産に投資することを決定したし、長期定住外国人労働者と言う名の実質的な移民もすごい勢いで増えてる
日本人以外の勢力が邪魔して東京の地価は読むのが難しい 10年後に金利が3.0％以上上昇していない場合は変動が得
3%以上の上昇とかあり得ないから変動一択 >>509
繰り上げしても自由がきくだけの額を借りればいいだけの話なんだけどなぜトレードオフ前提なんだろう
固定変動の問題じゃなく単に分不相応に借りすぎなだけじゃない？ 固定の最良は段階金利型だな
1~10年の1%切りの時期にで控除使って利益だして
11年~20年で繰り上げて完済 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
