■■住宅ローン総合スレ 106■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ 繰り上げ考える方が少数派じゃない？
今は積立NISAとかインデックス投資とかあるし、30年の長期で考えればローン金利より高い平均利回りが期待できる投資はたくさんある
一般的に20年以上で考えれば利回り6パーセントくらいは9割方いけると言われている 昔の金利が8%とかの高い時に変動で金利が上がりすぎて、
ローン終了時に未払い利息分として精算金を払った人って周りにいますか？ 固定の人っていつも変動はギリギリ一杯借りてる破産寸前の人前提で煽ってくるよね >>32
過去20年はそんなになるまで金利が上がった実績はない
今後ならないと行ってるわけじゃないが、経験がある人は存在しないだろう 変動は余裕がある人向け、目一杯で借りる人は固定
ってこのスレでも死ぬほど言われてるんだけどね
このスレで変動語る人も前者が多いんだけど、変動vs固定の話になるといつもこの辺を無視して今ここに来てもいないギリギリ変動前提の話が繰り返されてる印象 >>33
そりゃ変動の人は全員10年で一括返済とかいう妄想で話してくるからね >>37
そんな話し聞いたこともないな
そりゃそういう人もいるだろうけど 目一杯だから15年固定0.72%を選んだが、15年なら変動で良かったんじゃないかと思うことが… >>39
払いきれるならなんでもいいよ
15年じゃ損してたとしても差は小さいさ >>34
いや、20年以上前のバブルの頃に借りて、借り買えも出来なかった人の例とかがあるのかなあって聞きたかったんだけど
ま、周りにいないのねサンキュー >>41
30年前に借りた人は5年で3%上がってるけど、当時はそんな長期に借りれなかったし若いうちに借りるもんでもなかったし今頃爺さんになってるはずだからなかなか周りにはいないんじゃないか 私はフラット35しか使えませんでした。
保留地のため。
35年全期間固定です。 >>30
ギリギリだから赤の他人に相談してるんやろ
10年で払いきる資金があるやつが不安に駈られてどこの馬の骨ともわからんやつに相談せんわ 勝手に決めつけてるだけでそんな相談滅多にないやん・・・ >>25
このスレ民からすると笑われるが、
4000万から上は、庶民には厳しいと思ってる。 田舎で4000万結構厳しいよね
晩婚化で30年以内にけりつけたいとこだし
月12万、ローン減税あるうちに毎年1月に自動100万繰り上げして
10年後にはほぼローン減税状態の支出と同額の毎月9万ぐらいにしとかないとって思ってる
繰り上げないと毎年37万程度返ってくるお金を余裕とみて使いそう
車も270万くらいのでガス代抜きで五年乗り換え下取りしなで月3万くらいかかってる
一馬力はしんどいけど、嫁がパート出たら家事が今度体力的にしんどいよね
夜遅くなるブラックは一馬力で嫁さんは家事育児に専念してもらわないと離婚の引き金になりそうやし… 嫁を育児に専念させないと、子供の学力が下がる傾向もあるらしいね 変動で大丈夫
金利が上がる頃には
・景気が回復してるから、給料も上がってる
・年数が経ってるから、元本が減ってるし、年功序列の日本社会では給料も上がってる 前に年収低くめで物件高めで
株の現物5000万あるけど崩したくないからフルローンするって人居たけど昨日と今日でかなり溶かして後悔してそう
資産は分散しないと何起きるかわからないね 信託銀行系の住宅ローンと地銀の住宅ローンでは変動金利で
金利に大分差がありますが、メリットデメリットって何でしょうか？
0.2％くらい違うと結構毎月の利息額も違ってくるものですから。 >>51
原物持ちはそんな短期的にみてないじゃろ
下げ相場は長くは続かないと言われてる中わざわざ今売って溶かすような真似せん >>52
地銀は疾病保障も無料でついてくるところ多いよ >>52
小さいところは信頼が低いのとサービスが悪い
大きくなるほど逆になる
信託系は対象となる条件が狭く審査が厳しく融通が利かず手続きに時間がかかるが利率が低い
自身の属性や物件の条件、支払い期限などから使いたくても使えない人がいる
信頼性が低く使いたくない人がいる
この程度 資産持ちに嫉妬してるやつがウッキウキって感じか
醜いのぉ こういう時に首括るのはハイレバで短期でやってる奴で資産として現物抱えてる奴は売るに売れなくなって様子見しなきゃいけない程度じゃないか？
すぐに現金が必要なわけじゃなきゃ困らないっしょ 実際問題>>51は他人の経済事情に首突っ込んだかなり下衆い書き込みではあるのだが・・・
今回は普段と違って金やらなんやらも一斉に下がって分散が効果なしって言われてるね ただの心配ならいいけど自分が得するより他人が損する事に喜びを感じるタイプの人間は見てて哀れ 投資にまわすとか貯金で持っていたいって人にフルローン無闇にすすめる傾向もどうかと思ってたから何か解るな
家を買うって切っ掛けがあって資金を一部不動産にするの普通の事なのに全力で止めるような流れもどうかと思う 暴落なんて何年かにいっぺん起きてるのをずっと経験してきてるから、
あーあ、また来ちゃったか、って思うだけだよ。
今までの暴落込みで、今の株価なんだし。 うちもフルローン行けたけど３割頭金入れたな
小遣い稼ぎで売り買いしている株は半年分利益吹っ飛んだけどまだプラスだし積み立てている自社株は決算良かったから殆ど影響無かったな
頭金分株で遊んでたら涙目だったかもしれないw 誰かがダメージ負ったと話しに来てるならともかく、外野が勝手に後悔してると認定してあーあwとかやってるのは見てて醜いなと思うし不快だね 一時当初頭金入れる予定だったのに頭金入れる必要ないとゴリ押ししてフルローン進めてるレスだらけだったよ
頭金入れるつもりだったのにフルローンで頑張ってみます！なんてレスみるとズコーってなる。
実際フルにしたかどうかは不明だけど言わざるおえない雰囲気だからそう答えるしかないってのはかなりあるだろうけど。 んでその投資に全振りフルローンで今回爆死ってやつがここにいるんか？って話だよな
いつものそこにいもしないギリギリ変動をヤバいだろってはしゃいでる類の奴と同じだわ 株に資産全振りの低所得にフルローン進めるなんで他人事だから出来るだけだよなw
無責任集団に質問するほうもなんかアレだけどww 控除あるし金利安いしよっぽど高い物件買うわけじゃなきゃ頭金は入れる必要なくね？
必要があれば繰り上げるだけじゃん
それを株に突っ込むやつがバカなだけで
あ、もしかして運用=ハイリスクな投資と決め付けてムキムキ怒ってた人がそれみた事かwおれのいうとおりかwってやりに来たのか
定期で持ってるだけで十分とか、手元にいざという時に使える金があるだけで意味があるとか、そういう話に全然聞く耳持たなかった人いたね そういえば株に突っ込むためにフルで借りたいってバカな人居た記憶あるかも あー、持論を否定された人が他人を勝手に不幸認定し、俺が正しい（キリッってやりに来たのかな
んー、控えめに言ってカスですな >>75
いない。
ただ、この暴落を取り返そうとする奴は、これから詰む。 株に全振りの人確か初めは頭金必要ならいれるがフルローンで行けるなら借りて投資に回したいじゃなかったかな？借り入れは年収の10倍とかだっけな？
そもそもローンおりたんだろうか？ 金利上がったら株売って補填する、それまでは配当貰うって人はいたね
今んとこ金利は上がってないから何も困ってないと思うよ 現物持ってるだけで溶ける株があると言い張る不思議な世界の人なら取り返さなきゃならないものがあるだろう
レバレッジかけてギャンブルやってたんならそれはローン云々関係なく飛ぶ話 >>79
アメリカの利上げでこの騒ぎなんだから日本の金利あがる頃には株価どんだけ落ちてるんだろう
震える 頭金入れないのは良いけど投信に回すのはバカだから止めろ、みたいな流れはあった気がする 人の不幸が楽しくて楽しくてしょうがないって感じが漏れまくってるなw うちも変動で株割合多いから震えているのに謎の言い掛りつけられてなんか辛いわw
残債少ないからまだいいけどこの数日の利上げショック体感して繰り上げ返済にまわそうかと真面目に思ったよ >>85
みんな疑心暗鬼なんじゃねw
深読みしすぎだろと思うが >>82
投資にもよるんだろうけど住宅ローンだと不動産屋も多く借りて投資に回した方が得みたいな説明始めたりするけど肝心の投資ぼかして利回りの話しだけだったりするからね ずっと昔から運用と投資と投信の区別がつかない人がいる感じではある 人の不幸や不幸な未来を想像してヤイヤイ言ってるだけで不毛だよなぁ。 >>90
投信て書いたのな
別に投資信託ならいいんじゃないの？
その人が投資信託何の理由で否定されてたのか知らないけど 固定借りた人なんかずっと金利上がれって思ってるらしいからな 固定は安心料と言いながら1番気にして金利見てるじゃんwっていうツッコミはよく見る 全世界株式のインデックス投資なら利回り6パーセントは堅い
20年以上の長期ならね
借りれるだけ借りて繰り上げしないのは俺は大正解だと思うけどね 株も投資もしないし知らないアホなおれ
しかも頭金ほとんどなしで目一杯9000万の住宅ローンを30年固定1.05%で借りた
もう矢でも鉄砲でも持って来い
な状態 銀行商品コムというサイトで
全国の銀行や信金のローン金利のソートができる 繰り上げ返済なんて経済の知識がないバカがやること。
キャッシュフローの観点から見りゃ幼稚園児でもわかるのに >>96
全然アホじゃない勇者だ
これから幸せな未来がまってるよ 現在の固定最安？伊予銀の段階プランいきたいが審査厳しいらしいね
落ちた人、通った人情報求む >>96
9000万も借りれるなんて、
どこのエリートなんだよ！ 変動で借りて、固定との差額分をひたすら繰り上げしつづける「ひとり固定」はどうだろと思ったけどシミュレーションしようとしたら頭がこんがらがって意味わからなくなた
バカにはつらい
もうすぐじっこうび 頭金の有無で利率変わらないなら、減税あるので、10年後に頭金と同額繰り上げたほうが私の場合二割くらい得する計算 >>110
保証料も必要だし
そんな変わるわけがない ミックスで変動３固定７にする
もうやだやだやだ考えたくない 保証料不要なんじゃね？
地銀はプロパーローンに積極的なとこあるし みんなすごいな
俺は銀行が７０００万融資可能だったけど
借りられる金額と返せる金額は別物だから、現金で買えるのにしたよ
ローンかつかつで飲みにも行けない。旅行や遊びにも行けない人生は嫌だったから 地方はわからないけど都内とかだと体感で下から３割は家を買うとかそもそも無理だから住宅ローン組めるだけで平均が上がってしまうのかも
それでもこのスレは金持ち多いと思うが >>108
固定で組んだつもり返済とか
元金均等で組んだつもり返済とか
ま、考えればいろいろ出てくるね >>115
現実には収入はそれほどでもないけど
7000万とか9000万借りれちゃった
でも不安でしょうがない
っていうパターンでは？
いやよくわからんけど >>115
金持ちって年収がいくらくらいなんだ？
少なくとも東京だと世帯年収１０００万円は珍しくないんだろうけど裕福ではない >>120
東京といっても様々だけどな
まあ世帯で年収1500万超えたらそこそこかな 確かに１５００は欲しいな
俺東京で世帯年収１０００万の時に駐車場と維持費を考えたら中古原チャリと必要に応じてタイムズカーシェアだったからなw うちなんて共稼ぎ1000万越えの時通勤最優先で駅前商店街の雑居ビル内の賃貸1LDK賃貸住んで全部徒歩か電車だったわ
食事もほとんど外食
今は一馬力でちょい郊外戸建て車通勤うまい家飯に弁当
収入減ったけど人生こっちのほうが豊かなんじゃないかなぁ 子供の頃に駅から3キロ以上の郊外の戸建て。
出かけるのにバスや車など必須なのが嫌で嫌で仕方なかった。
一度でも駅近の利便性の良いとこに住むと郊外は絶対に嫌だなあ
（うちの家族の場合） >>119
借りれちゃったっていっても世帯1000万以上の収入がないと仮審査すら通らないよ >>81
今回は株価が下がる状況じゃないのに謎の急落だから
自動取引のAIが暴走しただけと言われてるよ
アナリストの予想通りもう戻したし >>107
JAは時々安いところあるんだけど
管轄内の家を買わないとローン組めないからね >>126
駅近と郊外は対義語じゃないぞ
俺も子供の頃ど田舎に住んでて駅まで10キロ、バスもなかったから高校も選択肢がなかった
でも親は車でたくさん家族旅行に連れてってくれてそれは楽しかった
だから程よい郊外だけど主要鉄道の駅に歩いて行ける土地買ったよ
家族行動は車だけど子供だけでも電車乗ってどこでも行ける ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
