■■住宅ローン総合スレ 106■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ 159の者ですけど変動で借りた場合は１０年以内に固定に借り換えようかなと思ってます。
変動で借りてもしばらくは金利上がらないとは思うんですけど、いきなり3％とかに上がったりしたら払いきれないなとは思いますね...
今悩んでいるのは最初から固定30年1.2％で借りると手元の貯金が100万円まで減ってしまう所なので、一旦変動で全額借りて直ぐに固定で全額借り換えしようかと思います。
ありがとうございました！ >>173
いきなり3％になることはまずないから安心して
そうなった場合は日本は財政破綻しそうな時だから
でも10年後に固定にするとき今よりは金利高いかもね
変動にしてる間はまめに金利を確認することをおすすめする 固定様が妄想レベルの基準金利上げ設定でいきなり話し出すからこの20年変化無いと言うひとつの事実を呈示したら固定様がまた部分的に湾曲して妄想語り出すもしくは論点ずらして財政破綻とか言い切り妄想語り出すみたいな感じの無限ループですね。
飽きました。 >>176
ほらね
こういうのが信者っぽい
20年正常化できなかったからこそ、日銀は正常化したいんだよ
AIが日本の政策金利について上がるかどうか予想してたけど、すごい頭脳を持つAIすら予測不能だと
それなのに、変動金利は絶対上がらないと自負する変動信者様の滑稽なことw
財政破綻しそうな時はすごいインフレになるだろうし、給料もインフレするんじゃない？もう想像もつかない わい変動民
変動は上がらないとは思ってない むしろ、そろそろ上がると思うよ
ただ上がってもまだ固定以下なんだよなー
今の固定金利(1％くらい？)を上回ってからが本番
35年トータルだと変動の方が安いという賭に勝つ自信はある 10年以内に変動の基準金利が0.5％上がったら、素直にごめんなさいするわ
反対に10年後に変わってなかったら、固定信者はごめんなさいするんやで >>151ですが、車は査定しましたが買い換えのほうが高くつくので乗り潰してから変える予定です。
育休あけてフルで働きだしたら870万の世帯年収です。
喘息については、100%引き受けを断られるわけではないようです。
もちろん保証会社にもよるとは思いますが。
貯蓄がないので、固定のほうが見通しができて安心ですね。
ありがとうございます！ >>178
おっしゃる通りだわw
トータル35年だと変動のほうが安くなると私も思う
でも、やっぱり予想不可能だと思って安心感取って固定にした
だから別に固定信者でもないわ
変動信者も固定信者も滑稽に見えるんだよねぇ
気づいてないかもしれないけど、変動信者のが多いよ どうでもいいけど
変動の文章はなんでいつも
DQN臭がするの？ 変動は常に固定との差益を気にしてるけど
固定はライフプランに集中するだけ 俺も固定にしたけど変動の方が最終的には得する確率が高いと思うわ
チキンなのでそうしたけどどちらも絶対はないんだから喧嘩すんなよ 変動はリスク取れる人だけ、取れない人は固定
私はリスク取れるが、生活に余裕はなくなるみたいな中途半端な立場だからめちゃくちゃ迷ったわ
ミックスにしようかと思ったけど、それなら固定1本のほうが気持ち的に楽だと旦那に言われて固定になった ソフトバンクさんの有利子負債に比べたら俺らの争いなんて鼻くそみたいな差しかないんやで >>178
掛けとかいう話じゃないでしょ
普通に考えて35年変動のが安く済むに決まってる
でも俺は固定にした
この差額は保険だよ
自動車保険と一緒
普通に考えて事故なんて起きないよ
でも万が一に備えてみんなあんなに高い保険入ってるんでしょ
ちなみに本当の金持ちは自動車保険入らないからね
万が一があっても払えるから >>177
日銀の考えを勝手に妄想しないでください。
一言も今後も金利は上がらないとはかいていないし思っていません。
むしろアメリカの利上げによる金融パニックは日本も他人事ではないむね上に書き込み済みです。
足りない知識を妄想で埋め合わせるのはお控え頂きたい。 >>180
世帯収入安定してからペアローンで買うとかは？
今買うならフラットがいいのでは？ >>189
元銀行員だからw融資担当ではないけど
あなたは何か金利のプロの方？
前に基準金利は政策金利によらず変動することもあるよって書いても変動信者の方は聞く耳持たずに必死で叩くだけだからね
失われた20年とアベノミクスいざなぎ景気超えを一緒にして何か意味があるの？プロなんだったら説明して？
AIの予想と同じく元銀行員でも予測不能だね
急に変動が爆上げすることはまずないとは言えるけど
変動の人は金利動向をよくチェックしてね >>193
思ったw
インスタババアも銀行の支店長が言ってた嘘臭い話しとか専門家（）の友達が言ってたとかで自分を正当化しておるw ね、変動信者ってこうやって叩くだけでしょ
マイナス金利と銀行の本音
と言う記事があるんだけど、元銀行員としてはすごく銀行らしいやり方だわって思ったから検索して読んでみて
銀行員は基本的にノルマのことしか考えてないから、銀行員の言うことは信じないように
変動金利はそりゃあ金利が低いからメリットも大きいけど、0.5％くらいはすぐに上がる可能性はあることと、金利を常に見て予測できる人、一括返済ができる人にしかおすすめしない めんどくせえババアに居座られたなあ
どうすんのこれ インスタ炎上してるひと本人ちゃうかな？言ってること被りまくり 銀行員だったなら相談者にアドバイスしてやればいいのに
自分の主義主張ゴリ押しするしか脳がないんかいw 相手するとまたムキになるから無視するしかなくね？
IDあれは共有NGにぶち込めるんだけどな >>198
そうだね
相談者が来たら、一括返済が可能または1％くらい上がってもリスクが取れるまたは金利の上昇を素早く感知できる人なら変動がおすすめ
それ以外は全期間固定か、一括で返せる範囲だけ変動のミックスをすすめるわ
20年変わってないから変わらないと言うクソみたいな理論に振り回されないでほしい 元銀行員とか2chで自称されてもなあw
俺の元ニートと同じぐらい信用ならないwe 別に信じなくてもいいけど、結構有力な地銀に勤めてたよ
・これからの金利は予測不能だが、すぐに爆上げすることはないと思うので、1％上げでリスク取れる人
・銀行員はノルマが一番だから銀行員の言うことは信用するな
さっきからほぼこれしか書き込みしなくても叩かれまくるからねw
変動信者さんは怖いねw インスタの人本人じゃん
自分のインスタ検索して読め言ってるやん
あのインスタ一部ですげーバカにされてるのに参考にしろとかアホらし なにが彼女をそうさせてしまったのでしょう…
なにかコンプレックスでもあるのでしょうか… インスタの人ではないよ
あの記事、インスタの人なの？w
ガマンの時とかいかにも支店長が言いそうなことだから、銀行員なのは本当だと思うよ
インスタの人は変動金利のメリットを考えず固定を勧めすぎとは私も思う あメガバンじゃねーのか
地方銀行の人が元銀行員名乗ってるの笑えるw
ドコモの受付がドコモ社員名乗ってるみたいw 元地方公務員が官僚の仕事をネットソース根拠にドヤ顔で語るとかなw 地銀なんて誰でもなれる。俺だって、元地銀マンだけど、恥ずかしくて言わないな。2ちゃんでも >>210
本当に元銀行員？あやしいなぁ
私のとこの地銀は誰でもなれないけど？第一地銀の安定企業だから、地元の国立大出てても落ちてる人いたよ
まぁ、第二地銀なら誰でも入れるね
今は銀行人気ないから第一地銀でも余裕で入れる時代なんかね 地銀ってコンビニで言ったらポプラやセイコーマートだよな
世界中からアクセス出来る場で地元でしか通用しない辞めた会社の肩書きでドヤる田舎っぺw >>213
下品な個人叩きに草
じゃあ君はポプラの社員よりもコンビニ業界のことに詳しいの？私は詳しくないわw >>200
それこのスレで大方いつも言われてることじゃんw
20年上がってないから変動にしろなんていう奴見たことないわw
そんな実在しない変動信者とやらと戦われてもなぁ インスタの固定信者さん強烈
子供居る母親みたいだけど精神的にヤバイとかノイローゼとかじゃないのか？家建つまでに発狂しないか他人事ながら心配だわ 私現役メガバンの関係者
住宅ローンは去年から売っても実績に付かなくなったら頑張って売る気は無いとのこと
実績付いてた頃でも借り入れ金額が評価対象なだけで変動だろうが固定だろうが元金均等だろうが元利均等だろうが実績としてはかわらないので変動を推す理由はなかったとのこと
不動産会社から回ってくるときは総額安く見せたい不動産会社が変動推してることはあったかもとのこと あ、ちなみに住宅ローンは実績上がっても小さすぎるのでノルマなんかなかったとのこと
総合的な売り上げがすべてとのこと 変動信者はDQN臭いとか話しを聞かないとか、人の話を全然聞かずに草生やして煽りまくるDQN臭いインスタババアが連呼してて呆れるしか無い ババアの言う変動信者とやらもいろんな書き込みを曲解し偏向し勝手に作り上げてるだけのありもしない存在だからな 自分に合っていて納得済みならどっちでもいいのにね
インスタババアといい
何か悔しいことでもあったんかね >>221
俺は固定にしたけど恥ずかしいんでもう勘弁してください 前スレから居たよね
いもしない変動信者を作り上げて戦ってる人
何回そんか奴いないって言われても聞く耳持たない人 究極返済できてて困ってないなら何でもいいわけだしな
このスレも開始直後からずっと見えない何かと戦ってる人がいるよね
何回も指摘されてるし >>184
それよく言う人居るけど実際スレ見てると変動と比べてムキムキしてる固定の人けっこう見ない？
このインスタババアとか最たる例だけど ●固定は変動より金を多く払うけど金利が変わらないので安心
●変動は固定より安く済むところが良い
ただし金利が変わる可能性もあるから
万が一の際に対処できるように計画しておくこと
というだけの話なのに変動信者は絶対金利が上がらないと思ってる！！破綻予備軍！！！！
だもんなあ（呆れ） 余裕があるなら変動、繰り上げ無理で長期借りるなら固定ってこのスレではいつも当たり前に言われてるし
それに反論する変動とか見たことないよな ワッチョイ無いからこのスレはテンプレ充実させて消化したらどうかね？ >>219
住宅ローンは国策でなるべく多くの国民に住宅持たせようという考えで作られてる制度だから金融機関に低金利で金を貸すことを強いているんだよな
銀行はある意味国に強制的にボランティアさせられているようなもん >>230
そういうこというとインスタババアが相談者に変動勧めまくる自演で実績作り始めるぞ
今日の相談とかもうその片鱗見せてるし
このスレIDもワッチョイも無しにされてるから 次からはワッチョイつけよう
そしてどちらかに偏った煽りはガン無視するか共有NGに入れることにしようや バカみたいな変動推しする奴出て来たらインスタババアだと思うようにするは
今までそんな奴いなかったし >>219
私の時は変動金利のほうが、銀行が保証に払う手数料だかが安くて済むから変動をすすめるように言われてたけど今は違うの？ インスタの人家建つの６月やないかw強がってるけど固定上がり始めてドッキドキなんじゃないか？ よく分からんけど、地方銀行に勤めてる奴は地方公務員並みに世間知らずの馬鹿でコミュニケーション能力は皆無だ、という事実は理解できた >>236
保証にかかるお金は借り入れ金額と期間によって決まるから利率がどうであれかわらないそうだよ
変動を推せという指示もなければ実績の加算もないそうだよ
実績は借り入れ金額によってだけ決まるとのこと
少なくとも行員に変動を勧める理由はないそうだ
近年においては住宅ローンは儲けがなさすぎて顧客サービスの一環としてやってるに過ぎないそうだ
昔というのが何十年も前の話なら違ったのかもねとのこと >>239
自分の選択を肯定したくてしょうがないんだろうけど
他を下げるという手法でしかそれができない人なんだろうなあという印象を持った
そう考えるとなんというかまあ…ある意味同情できるというか… ＞銀行が保証に払う手数料だかが安くて済む
あたし詳しいと熱弁する自称元行員なのにこんなあいまいで良いんですかね・・・ >>120
大阪でも共働き世帯年収1000万円はたいして裕福じゃないな。遊ぶ余裕は無い。 お、おう
その無謀な変動信者とやらが来た時に本人に言ってやってくれな なんかしらんが、金利（ほぼ）確定している固定組のほうが金利の変動に一喜一憂している印象を受けるな、このスレ そりゃ固定組は保険と言いながらも、変動組より金利多く払ってるんだから、嫌でも気になるわな。
固定が安定してると分かっていたけど、モヤモヤしながら返済。安全な保険かけたなら普通は気にならないけど、ココ見てる位だから、やっぱり気になるんじゃない？
昔の俺がそうだった。そんな俺も、二年前に変動にしたけど。 すくなくとも本当にライフプランに集中してたらそもそも用が無いこのスレなんかに来ないし、インスタババア見てれば嘘っぱちなことが一目瞭然 そりゃそうだろ。固定で借りた奴は変動上がれって思ってるもん
住宅ローンという名の借金してる癖に繰上げ前提だとか、浮いた金で資産運用だとか、最終的には得をするだとか大層な事言ってる奴が金利上がってしんどい事になってたら飯ウマだろ 繰り上げを前提にできないのは計画する脳がないか単に収入がないかどっちかの問題であって変動とか固定とか関係なくね？
固定でも繰り上げ前提の人はいるだろうし
繰り上げ前提にできない人は固定にするしかないってだけで 金浮かせられないのも運用できないのも能力が無いか収入が無いかって問題であって固定とか変動とか関係なくね？
固定でも金浮かせられる人はいるし運用もできるよ
収入も能力も無い人は固定しか選べないってだけで 変動は関係あるだろ。それが前提でなければ破綻予備軍。 またインスタババアお得意の曲解と決め付による存在しない破産予備軍なんじゃね 煽ってる奴の脳内だと
変動選んでる奴は固定の金利を払う金がないから変動を選んでるって理屈っぽくね？
もしくは金利が安いってだけで飛びついてるみたいに捉えてる
そこがそもそもどうかしてんだよ >>256
逆だろ
それが出来るから変動が選択肢になり、能力がなくて出来ない奴が固定しか選べないだけ
繰り上げたり運用したりする能力がある奴は変動も固定も選べるというただただ当たり前の事じゃん インスタで変動は破産予備軍だと電波垂れ流して炎上させるような頭の悪い奴が1番破産の危険性が高いと思うわ
固定にしても利率が上がらないだけで破産しないわけじゃないんだから ↑みたいな変動推しが苦しむ展開になると、固定は飯ウマなんだろうなー(小並感) 飯ウマしたいのはわかるが実際飯ウマになってからはしゃがないとただの夢見るキチガイだぞ まだ固定叩きしてたのかw
そう言うのが変動信者っぽいんだよ
自分の書き込み見直してみなよ 誰一人として固定金利を叩いてるやついなくね？
変動に親殺されたみてーに発狂してるやつのことはみんな叩いてるけど >>266
これで叩いてないと思うなら重症だな
本当に気づかずやってるのね インスタの電波な人ざっと読む限りペアローンでギリギリ借りれるだけ借りてどっか田舎にドデカイ夢の注文住宅建てるっぽいから固定しか選択肢ないじゃんw収納26個とかもやべぇw >>268
そういうやつね
傍から見たら、君のが余程キチガイで変動信者ってDQNしかいないんだと思うよ この流れ、全部否定してる人って、その人なの？もう墓穴掘りまくりで見てられないから、無視するのが一番だよ。
というか、2ちゃん見ない方が良いのでは？ >>268
あれペアローンなんか…
そりゃ変動組んだらアカンわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
