■■住宅ローン総合スレ 106■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ ローンを組んでも特に変わらなかった
子供が産まれて物理的な時間が取れなくなった方が影響してる >>141
同じような切っ掛けでどう回転するかは予測不可能だし
今日の引けは心持たない結果に終わっているのでなんとも言えない感じです >>142
あなたがどれぐらいの遊び好きか知らないけど、目標のために頑張るのが楽しくなると思うよ。ローンもだし、家族や子供と過ごす時間を優先したくなるんじゃないかな。何のために家を買ったかにもよるけど。
スポーツカーからミニバンに買い替えて惨めになる人もいれば、箱形でどんくさい走りのミニバンに家族を乗せて走るのがたまらなく幸せに感じる人もいる。
何がなんでも自分の趣味、自分の時間、自分のお金って言う人は、自分の周りでは離婚してるのが多い。
人の喜びを自分の喜びに出来る方が、家を買ったり結婚には向いてるかもね。 僕はこのご時世にローンしてまでマイホームを買ったのは自分のためだな。
人生は一度きりだし、損得勘定ではなく自分の力で建てた住処が欲しいという自己満足に過ぎない。
でもそれでいいと思ってる。 毎月20万を使い切ってたのだろうか
だとしたら生半可な切り替えじゃなかろ 成約してたのにローン が通らずに流れてきた物件はやめた方がいいかな。不動産屋が無理なローン組ませる時点で信用出来ない気がする。 >>149
旦那の会社の人はローン審査中に病気になってローン審査通らなかったらしいから、理由によりけりじゃない 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 420万
【世帯収入】 育休中のため570万
【家族構成】 夫婦と未就園児一人
【所有資産・貯蓄】 200万
【現在債務】 携帯の分割と、妻名義で車のローンあり
【物件金額＋諸費用】 2200万+140万
【自己資金(頭金・諸費用)】 自己資金200万と親から100万
【希望金額】 2220万
【金利種類】
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】 神奈川県
【質問内容】
団信ありの住宅ローンで、変動金利か固定金利まだ決めかねています。
アレルギーと喘息があります。
フルローンですとどのローンがおすすめでしょうか？ >>151
変動にしなよ、ギリ変さんって煽ってやるからさ！ >>151
こんな低スペックで35歳とかありえん。
25歳の間違い？ >>151
車売ってローン生産して10年落ちのワゴンRに変えるのと大手キャリアの携帯を格安キャリアに変えるのが出発点 >>151
育休あけたら世帯収入いくらになるんだろ >>151
車必須な神奈川の外れの方だろうしこれくらいのスペックの人はリアルには多いでしょ
物件価格も高すぎないし近々世帯年収がそれなりに上がる予定なら変動、あまり期待できないなら固定かな
軽１台と格安スマホにして節約頑張るしかない
年齢的にも待ってられないしね 子供がいるのに貯金を全部使うのはやめた方がいいと思うぞ
貯蓄がなくなるなら少なくとも固定にしておかないと金利上昇時にダメージ軽減の策すら取れないよ 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 600万
【世帯収入】 妻は専業主婦
【家族構成】 夫婦と母、小学生1人と幼稚園児2人
【所有資産・貯蓄】 500万円
【現在債務】 無
【物件金額＋諸費用】 建物2900万円＋外構300万円＋諸費用100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 3300万円
【金利種類】
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 福岡県
【質問内容】
現在建築中ですが、ローンを変動にするか固定にするか悩んでます。
変動だとがん特約付き団信込みで金利0.975％、保証料と手数料無し
固定だと三井住友信託銀行の30年固定1.2％、手数料が借入額の2.16％
変動の銀行では建物＋外構＋諸費用全て合わせた3300万円借り入れ可能ですが、三井住友信託銀行の固定では建物2900万円分だけの融資になるため貯蓄から400万円手出ししないといけなくなります。 >>151
団信は喘息NGだったはずだけど、隠して入るの？
俺も子供の頃から喘息持ちで、本当に小さな個人病院で治療してるから、正直バレないのかなぁとは思ってるけど、もし死因が喘息起因の呼吸困難とかだったらアウトじゃん？
正直に告知するのが良いのか、隠してでも団信はいるのか…
それでローン組めなくて正直者がバカを見る？みたいな感じになるのも、虚偽申告の果てに死因でバレてザマァな感じになるのもねぇ
ウレタン喘息とか急性気管支喘息とかみたいな大人になっていきなり単発的な診断受けただけの場合はどうなるんだろ…やっぱりアウトなのかね？ 35歳なのに年収1000万超えてないって普通なのか？ ネタニマジレスすると30代で年収1000万以上のサラリーマンは100人に2〜3人
故に越えないのが普通 >>161
ここの質問者一覧スペックに目を通さず疑問を抱く奴が
この世に居るって本当なのか？ >>161
最寄りの警察署か区役所に行って煽ってきて下さい >>159
えっ変動を考えてるってことは１０年後に一括返済するんだよね？
まさかギリ変なんかじゃないよね？ 10年後に繰り上げる話を勝手に一括返済に歪曲して煽ってる固定がいてゲンナリするな
言い負かされたのがよっぽど悔しかったのかな 一括返済しないとギリ変とか謎の基準も持ち出してるな
煽りたいだけなら消えて欲しいわ 前スレかどっかで賛同もらえなかった奴がこのスレ来てずっと粘着してるみたいだね
クッソうざい 固定信者は入れ替り立ち替り来ては勝手な妄想押し付けてるんじゃないの？インスタで注文住宅建てて素敵生活披露している素敵主婦（）が固定信者で変動金利は破綻予備軍！とか変動煽りして炎上してて笑ったわ 固定信者と言うけど、変動の人のほうが信者っぽいやつ多いよ
このギリ変の人はただの荒らしだろうけど
元銀行員の私が基準金利はこれから上がる可能性の方が高い、世界的に上がり基調だし日銀も正常化を目指してるからって書いても「いや、20年変わってないから絶対上がらない。政策金利上げれるはずないし｣ってめっちゃ鼻息荒く反論されるし
絶対上がるとは言わないけど、少しは上がり幅見とかないと危険だよ 159の者ですけど変動で借りた場合は１０年以内に固定に借り換えようかなと思ってます。
変動で借りてもしばらくは金利上がらないとは思うんですけど、いきなり3％とかに上がったりしたら払いきれないなとは思いますね...
今悩んでいるのは最初から固定30年1.2％で借りると手元の貯金が100万円まで減ってしまう所なので、一旦変動で全額借りて直ぐに固定で全額借り換えしようかと思います。
ありがとうございました！ >>173
いきなり3％になることはまずないから安心して
そうなった場合は日本は財政破綻しそうな時だから
でも10年後に固定にするとき今よりは金利高いかもね
変動にしてる間はまめに金利を確認することをおすすめする 固定様が妄想レベルの基準金利上げ設定でいきなり話し出すからこの20年変化無いと言うひとつの事実を呈示したら固定様がまた部分的に湾曲して妄想語り出すもしくは論点ずらして財政破綻とか言い切り妄想語り出すみたいな感じの無限ループですね。
飽きました。 >>176
ほらね
こういうのが信者っぽい
20年正常化できなかったからこそ、日銀は正常化したいんだよ
AIが日本の政策金利について上がるかどうか予想してたけど、すごい頭脳を持つAIすら予測不能だと
それなのに、変動金利は絶対上がらないと自負する変動信者様の滑稽なことw
財政破綻しそうな時はすごいインフレになるだろうし、給料もインフレするんじゃない？もう想像もつかない わい変動民
変動は上がらないとは思ってない むしろ、そろそろ上がると思うよ
ただ上がってもまだ固定以下なんだよなー
今の固定金利(1％くらい？)を上回ってからが本番
35年トータルだと変動の方が安いという賭に勝つ自信はある 10年以内に変動の基準金利が0.5％上がったら、素直にごめんなさいするわ
反対に10年後に変わってなかったら、固定信者はごめんなさいするんやで >>151ですが、車は査定しましたが買い換えのほうが高くつくので乗り潰してから変える予定です。
育休あけてフルで働きだしたら870万の世帯年収です。
喘息については、100%引き受けを断られるわけではないようです。
もちろん保証会社にもよるとは思いますが。
貯蓄がないので、固定のほうが見通しができて安心ですね。
ありがとうございます！ >>178
おっしゃる通りだわw
トータル35年だと変動のほうが安くなると私も思う
でも、やっぱり予想不可能だと思って安心感取って固定にした
だから別に固定信者でもないわ
変動信者も固定信者も滑稽に見えるんだよねぇ
気づいてないかもしれないけど、変動信者のが多いよ どうでもいいけど
変動の文章はなんでいつも
DQN臭がするの？ 変動は常に固定との差益を気にしてるけど
固定はライフプランに集中するだけ 俺も固定にしたけど変動の方が最終的には得する確率が高いと思うわ
チキンなのでそうしたけどどちらも絶対はないんだから喧嘩すんなよ 変動はリスク取れる人だけ、取れない人は固定
私はリスク取れるが、生活に余裕はなくなるみたいな中途半端な立場だからめちゃくちゃ迷ったわ
ミックスにしようかと思ったけど、それなら固定1本のほうが気持ち的に楽だと旦那に言われて固定になった ソフトバンクさんの有利子負債に比べたら俺らの争いなんて鼻くそみたいな差しかないんやで >>178
掛けとかいう話じゃないでしょ
普通に考えて35年変動のが安く済むに決まってる
でも俺は固定にした
この差額は保険だよ
自動車保険と一緒
普通に考えて事故なんて起きないよ
でも万が一に備えてみんなあんなに高い保険入ってるんでしょ
ちなみに本当の金持ちは自動車保険入らないからね
万が一があっても払えるから >>177
日銀の考えを勝手に妄想しないでください。
一言も今後も金利は上がらないとはかいていないし思っていません。
むしろアメリカの利上げによる金融パニックは日本も他人事ではないむね上に書き込み済みです。
足りない知識を妄想で埋め合わせるのはお控え頂きたい。 >>180
世帯収入安定してからペアローンで買うとかは？
今買うならフラットがいいのでは？ >>189
元銀行員だからw融資担当ではないけど
あなたは何か金利のプロの方？
前に基準金利は政策金利によらず変動することもあるよって書いても変動信者の方は聞く耳持たずに必死で叩くだけだからね
失われた20年とアベノミクスいざなぎ景気超えを一緒にして何か意味があるの？プロなんだったら説明して？
AIの予想と同じく元銀行員でも予測不能だね
急に変動が爆上げすることはまずないとは言えるけど
変動の人は金利動向をよくチェックしてね >>193
思ったw
インスタババアも銀行の支店長が言ってた嘘臭い話しとか専門家（）の友達が言ってたとかで自分を正当化しておるw ね、変動信者ってこうやって叩くだけでしょ
マイナス金利と銀行の本音
と言う記事があるんだけど、元銀行員としてはすごく銀行らしいやり方だわって思ったから検索して読んでみて
銀行員は基本的にノルマのことしか考えてないから、銀行員の言うことは信じないように
変動金利はそりゃあ金利が低いからメリットも大きいけど、0.5％くらいはすぐに上がる可能性はあることと、金利を常に見て予測できる人、一括返済ができる人にしかおすすめしない めんどくせえババアに居座られたなあ
どうすんのこれ インスタ炎上してるひと本人ちゃうかな？言ってること被りまくり 銀行員だったなら相談者にアドバイスしてやればいいのに
自分の主義主張ゴリ押しするしか脳がないんかいw 相手するとまたムキになるから無視するしかなくね？
IDあれは共有NGにぶち込めるんだけどな >>198
そうだね
相談者が来たら、一括返済が可能または1％くらい上がってもリスクが取れるまたは金利の上昇を素早く感知できる人なら変動がおすすめ
それ以外は全期間固定か、一括で返せる範囲だけ変動のミックスをすすめるわ
20年変わってないから変わらないと言うクソみたいな理論に振り回されないでほしい 元銀行員とか2chで自称されてもなあw
俺の元ニートと同じぐらい信用ならないwe 別に信じなくてもいいけど、結構有力な地銀に勤めてたよ
・これからの金利は予測不能だが、すぐに爆上げすることはないと思うので、1％上げでリスク取れる人
・銀行員はノルマが一番だから銀行員の言うことは信用するな
さっきからほぼこれしか書き込みしなくても叩かれまくるからねw
変動信者さんは怖いねw インスタの人本人じゃん
自分のインスタ検索して読め言ってるやん
あのインスタ一部ですげーバカにされてるのに参考にしろとかアホらし なにが彼女をそうさせてしまったのでしょう…
なにかコンプレックスでもあるのでしょうか… インスタの人ではないよ
あの記事、インスタの人なの？w
ガマンの時とかいかにも支店長が言いそうなことだから、銀行員なのは本当だと思うよ
インスタの人は変動金利のメリットを考えず固定を勧めすぎとは私も思う あメガバンじゃねーのか
地方銀行の人が元銀行員名乗ってるの笑えるw
ドコモの受付がドコモ社員名乗ってるみたいw 元地方公務員が官僚の仕事をネットソース根拠にドヤ顔で語るとかなw 地銀なんて誰でもなれる。俺だって、元地銀マンだけど、恥ずかしくて言わないな。2ちゃんでも >>210
本当に元銀行員？あやしいなぁ
私のとこの地銀は誰でもなれないけど？第一地銀の安定企業だから、地元の国立大出てても落ちてる人いたよ
まぁ、第二地銀なら誰でも入れるね
今は銀行人気ないから第一地銀でも余裕で入れる時代なんかね 地銀ってコンビニで言ったらポプラやセイコーマートだよな
世界中からアクセス出来る場で地元でしか通用しない辞めた会社の肩書きでドヤる田舎っぺw >>213
下品な個人叩きに草
じゃあ君はポプラの社員よりもコンビニ業界のことに詳しいの？私は詳しくないわw >>200
それこのスレで大方いつも言われてることじゃんw
20年上がってないから変動にしろなんていう奴見たことないわw
そんな実在しない変動信者とやらと戦われてもなぁ インスタの固定信者さん強烈
子供居る母親みたいだけど精神的にヤバイとかノイローゼとかじゃないのか？家建つまでに発狂しないか他人事ながら心配だわ 私現役メガバンの関係者
住宅ローンは去年から売っても実績に付かなくなったら頑張って売る気は無いとのこと
実績付いてた頃でも借り入れ金額が評価対象なだけで変動だろうが固定だろうが元金均等だろうが元利均等だろうが実績としてはかわらないので変動を推す理由はなかったとのこと
不動産会社から回ってくるときは総額安く見せたい不動産会社が変動推してることはあったかもとのこと あ、ちなみに住宅ローンは実績上がっても小さすぎるのでノルマなんかなかったとのこと
総合的な売り上げがすべてとのこと 変動信者はDQN臭いとか話しを聞かないとか、人の話を全然聞かずに草生やして煽りまくるDQN臭いインスタババアが連呼してて呆れるしか無い ババアの言う変動信者とやらもいろんな書き込みを曲解し偏向し勝手に作り上げてるだけのありもしない存在だからな 自分に合っていて納得済みならどっちでもいいのにね
インスタババアといい
何か悔しいことでもあったんかね >>221
俺は固定にしたけど恥ずかしいんでもう勘弁してください 前スレから居たよね
いもしない変動信者を作り上げて戦ってる人
何回そんか奴いないって言われても聞く耳持たない人 究極返済できてて困ってないなら何でもいいわけだしな
このスレも開始直後からずっと見えない何かと戦ってる人がいるよね
何回も指摘されてるし >>184
それよく言う人居るけど実際スレ見てると変動と比べてムキムキしてる固定の人けっこう見ない？
このインスタババアとか最たる例だけど ●固定は変動より金を多く払うけど金利が変わらないので安心
●変動は固定より安く済むところが良い
ただし金利が変わる可能性もあるから
万が一の際に対処できるように計画しておくこと
というだけの話なのに変動信者は絶対金利が上がらないと思ってる！！破綻予備軍！！！！
だもんなあ（呆れ） 余裕があるなら変動、繰り上げ無理で長期借りるなら固定ってこのスレではいつも当たり前に言われてるし
それに反論する変動とか見たことないよな ワッチョイ無いからこのスレはテンプレ充実させて消化したらどうかね？ >>219
住宅ローンは国策でなるべく多くの国民に住宅持たせようという考えで作られてる制度だから金融機関に低金利で金を貸すことを強いているんだよな
銀行はある意味国に強制的にボランティアさせられているようなもん >>230
そういうこというとインスタババアが相談者に変動勧めまくる自演で実績作り始めるぞ
今日の相談とかもうその片鱗見せてるし
このスレIDもワッチョイも無しにされてるから 次からはワッチョイつけよう
そしてどちらかに偏った煽りはガン無視するか共有NGに入れることにしようや バカみたいな変動推しする奴出て来たらインスタババアだと思うようにするは
今までそんな奴いなかったし >>219
私の時は変動金利のほうが、銀行が保証に払う手数料だかが安くて済むから変動をすすめるように言われてたけど今は違うの？ インスタの人家建つの６月やないかw強がってるけど固定上がり始めてドッキドキなんじゃないか？ よく分からんけど、地方銀行に勤めてる奴は地方公務員並みに世間知らずの馬鹿でコミュニケーション能力は皆無だ、という事実は理解できた >>236
保証にかかるお金は借り入れ金額と期間によって決まるから利率がどうであれかわらないそうだよ
変動を推せという指示もなければ実績の加算もないそうだよ
実績は借り入れ金額によってだけ決まるとのこと
少なくとも行員に変動を勧める理由はないそうだ
近年においては住宅ローンは儲けがなさすぎて顧客サービスの一環としてやってるに過ぎないそうだ
昔というのが何十年も前の話なら違ったのかもねとのこと ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
