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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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0001名無し不動さん
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2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/
0202名無し不動さん
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2018/02/19(月) 16:45:11.74ID:AdW1S51x
>>193
いや、どのみち建築面積には算入されていて、
容積も60%ならそのまま3Fにしても180%だから、
60%/200%なら問題ない
0203名無し不動さん
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2018/02/19(月) 16:46:17.67ID:AdW1S51x
>>194
区単位でそんな区あるか？
0205名無し不動さん
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2018/02/19(月) 17:02:33.10ID:EXkKhSFl
>>203
あるよ
都心は知らんけど、郊外はほぼそうじゃないの
世田谷なんか90だかだった気がする
0206名無し不動さん
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2018/02/19(月) 17:43:33.86ID:???
世田谷や目黒などは基本的に30坪以下に分割できない
0210名無し不動さん
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2018/02/19(月) 17:54:23.08ID:PGFZMjiL
世田谷で15坪（45m2）以下の建築看板見たけど、
あれは条例違反だったのかな？
0212名無し不動さん
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2018/02/19(月) 17:56:15.78ID:???
>>210
条例施行が10年ちょっと前だから
その前に分割してればセーフ

それか近隣商業地域なんじゃね？
住宅地以外には適用されないよ
0213名無し不動さん
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2018/02/19(月) 17:57:45.56ID:???
>>210
今の所いままで住宅だった所はＯＫ
駐車場や大きい戸建のあった場所を小さく分割するのができない
0214名無し不動さん
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2018/02/19(月) 18:03:18.19ID:???
福岡とかはね条例がどうかは知らないけど、パワービルダーが古屋2軒を買い取って1軒の建売にして売ってるらしいじゃん
だから福岡はほぼ建売しかないって聞いた
土地を売る場合はパワービルダー側から売って下さいと来るんかな？
0215名無し不動さん
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2018/02/19(月) 18:12:42.94ID:AdW1S51x
>>206
世田谷、実家近くは分割されまくってるけどな。
30坪じゃ値段高くてなかなか売れない。
0217名無し不動さん
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2018/02/19(月) 18:24:04.50ID:???
>>215
世田谷実家とかお金持ちそう
世田谷も1部最低が60㎡みたいでだいたいが70㎡以上みたいよ
実家近くがもともと大きい家しかないのでは？
0218名無し不動さん
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2018/02/19(月) 18:40:49.22ID:AdW1S51x
>>217
中高層住居地域だから庶民の街。
うちの近所は昔は各省庁の事務次官の社宅とか、
120坪ぐらいのが沢山あった。

そのクラスはみんなミニコに。
それより大きいのはみんなマンションに。
0219名無し不動さん
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2018/02/19(月) 19:02:19.65ID:???
>>218
120坪…ひぇぇ…
120㎡でも広いって思うのにw
お金持ちはお金持ちなんだねぇ
0220名無し不動さん
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2018/02/19(月) 19:15:38.99ID:/2Tm5jex
>>219
うちは大正時代からだから、
当時はど田舎で安かったみたい。
0222名無し不動さん
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2018/02/19(月) 22:07:43.75ID:TLwfQlAK
>>193
あのビルトイン車庫って、容積率下げる為でもあるんだよね。
部屋にカウントしちゃうのって、設計段階ではシャッター付けるはずでは無かったのかのう。
0223名無し不動さん
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2018/02/19(月) 22:24:59.63ID:???
中高層住居地域はアパマン乱立して住環境良いとは言えないよね、うちもだけど…

一低のところ買い直したいけどお金ない
0225名無し不動さん
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2018/02/19(月) 22:59:12.21ID:bwGwuebv
これは凄いなw
落書きはあかんけど、トピ主（の義母）も大概なんだろうとみた
0226名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:18:11.45ID:???
狭い土地しか持ってない人は憐れだね
頑張って50坪の土地買おうと改めて思った
せっかく新築したのに不愉快な思いするって嫌じゃない
0227名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:23:12.62ID:???
見栄で広い土地買って通勤に一時間半とかかけてる方が哀れだけど
0228名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:27:17.55ID:???
坪400万円だと50坪で2億する。
青山あたりだと坪600万超えるから

という立地と坪５万～10万円と比較することに無理がある
0229名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:42:35.03ID:FMdpgX19
50坪でも建蔽50だったらミニコしか建たない上に資産価値も無くゴミとしか思わない
0230名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:42:48.46ID:???
青山に家持ちたいと思う人がどれだけいるのか…普通に世田谷あたりでいいんじゃない？
0231名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:47:40.00ID:???
>>229
二階建て150m2の家がミニコなのか…
どちらにお住まいですか？
0232名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:49:43.54ID:???
世田谷区の西の方でも50坪の家だと一億はすると思うけど
同じ値段出すならもっと民度高いところ住むなあ
0234名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:56:24.41ID:???
都心だけは住むもんじゃないな
どんなに高い金出して買っても隣のアパートと住民は貧乏学生にフリーターとアパレル店員しかいない
こういうところは住む場所でなくて貸す場所だな
0235名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:57:28.23ID:FMdpgX19
>>231
すまんすまん、３０坪と勘違いした
酔っ払っとる
0236名無し不動さん
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2018/02/20(火) 00:59:33.44ID:???
>>232
世田谷で1億もするかボケ！
山手線内で2000万でミニ戸建買えたぞ
0237名無し不動さん
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2018/02/20(火) 01:07:35.29ID:FMdpgX19
世田谷は坪200万くらい
山手線内2000万は信じられん
0238名無し不動さん
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2018/02/20(火) 01:10:07.60ID:???
すまん
俺は1千万円台で買った
ゴミゴミしてるとこだけど
0239名無し不動さん
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2018/02/20(火) 01:14:12.51ID:???
筑古なら5～6年前は港区で2000万円以内はゴロゴロあったぞ
0240名無し不動さん
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2018/02/20(火) 01:16:54.44ID:???
都庁から歩ける距離の渋谷区で1800万
再建築不可でなくても売れ残ってたな～
0241名無し不動さん
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2018/02/20(火) 01:23:19.78ID:???
世田谷区内なら祖師ヶ谷とかより下馬とかに住みたい
倍くらい値段違うけど
0242名無し不動さん
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2018/02/20(火) 06:48:22.93ID:PLaKOPGH
>>241
なぜ？世田谷区内似たようなとこばかりだと思うけど
0243名無し不動さん
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2018/02/20(火) 07:07:45.50ID:FSa/dZZm
世田谷とか、高い割に都心出るのに時間かかるわ、渋滞するわでコスパ悪すぎだろ。
ウチみたいに祐天寺あたりでミニコ買っとけ。

中目黒も世田谷公園も徒歩圏内、自転車余裕。
呑んだくれても渋谷や恵比寿から歩いて帰れるわ。
近すぎてタクシー嫌な顔されるけどなw
0244名無し不動さん
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2018/02/20(火) 07:41:23.60ID:PLaKOPGH
>>243
別に世田谷の池尻でも同じかと。
0245名無し不動さん
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2018/02/20(火) 08:22:16.46ID:FSa/dZZm
環七の中と外で世田谷は全然違うからな。
世田谷って言ったら外の話かと思ってたわw
0246名無し不動さん
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2018/02/20(火) 08:26:19.23ID:???
>>229
ミニコの定義も広くなってきたな
その大きさでもミニコ扱いか。。。
0247名無し不動さん
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2018/02/20(火) 08:28:55.29ID:ug21cc02
>>245
個人的には外も好きだよ。
駒沢、赤堤、深沢とか。
0248名無し不動さん
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2018/02/20(火) 08:30:33.19ID:ug21cc02
>>246
狭くなったり、広くなったり。
狭小とミニコは違うと言ってみたり。
0249名無し不動さん
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2018/02/20(火) 10:15:27.01ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー
0251名無し不動さん
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2018/02/20(火) 12:44:01.02ID:LYE6QeJC
斜線がきつくて、屋上も屋根裏も無いのが最強なんだよ
0252名無し不動さん
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2018/02/20(火) 12:48:07.03ID:ug21cc02
>>249
最強なのか？最弱も教えてくれ。
0253名無し不動さん
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2018/02/20(火) 15:07:18.09ID:LYE6QeJC
最弱はもはやミニコじゃないだろう
0254名無し不動さん
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2018/02/20(火) 18:21:22.85ID:ug21cc02
いやミニコの中での最強があるなら最低や標準があるだろ。
0255名無し不動さん
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2018/02/20(火) 19:00:23.37ID:Mix/U0pB
20坪の土地に建坪15くらいの2階建て3LDKカーポート付き建売が再弱だろう
0256名無し不動さん
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2018/02/20(火) 19:07:48.97ID:LYE6QeJC
ちょっと違うな

まずはミニコかミニコじゃないか。
そしてその中で最強のミニコとは何か？
標準のミニコがあったとする。
多分上で挙げたパラメータを平均的に含む物件だ
そこからそのパラメータ含有度を減らしていくと、大多数の人間がミニコと認めない状態になる。
それはもはやミニコとは呼べないだろう？

最弱のミニコとは何か？
それはキミの心の中にあるんじゃないか？
0257名無し不動さん
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2018/02/20(火) 19:13:53.84ID:Mix/U0pB
そういうの良いから
0258名無し不動さん
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2018/02/21(水) 00:03:44.47ID:???
>>249
全然関係ないけど、一通でも4mなかったらセットバックってなんかおかしくね？
0259名無し不動さん
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2018/02/21(水) 08:44:56.35ID:B1+6AHfR
>>256
そういうこと。

最強、最弱のミニコが決まるとミニコの定義が決まり、
平均的ミニコの定義も決まる。

最強より若干でも上回ればミニコではなくなる。

>>249
の条件で6mに接道してたら最強ミニコの上になるので、
戸建扱いになるということ。
0260名無し不動さん
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2018/02/22(木) 02:41:14.30ID:???
さらに18坪以下の敷地に建つ1Fビルトインガレージの3F建住宅は、ミニミニコという別のジャンルだから、ミニコですらない。
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 07:24:32.14ID:Fone8dZp
そんな言葉初めて見たが
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 08:14:21.91ID:5i2ROyq+
→ミニミニコ

ミニコって書いてるじゃんw
しかも最上級の褒め言葉つけて
0265名無し不動さん
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2018/02/22(木) 08:44:49.46ID:rx2T4rEj
ミニコと蔑んでいるが、定義すらできんのか？
0267名無し不動さん
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2018/02/22(木) 10:45:09.02ID:???
一戸建として最低限のスペックしか持たないものがミニミニ戸
車でいえば一番安い軽自動車みたいなもん

マスコミでもこの用語使ってたぞ
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 10:55:13.12ID:???
ミニコはヴィッツとかのコンパクトカー
ミニミニコはアルトかミラってとこか…
0269名無し不動さん
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2018/02/22(木) 11:05:37.67ID:MjI2TNFv
2階建てミニコもあるだろ
25坪建蔽50容積100みたいな建て売り
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 11:12:38.65ID:???
それはシエンタやフリードみたいなミニバンクラスだな
ミニコの中でも位が高い
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 12:55:12.72ID:rx2T4rEj
>>266
最近は認定基準が厳しくなって、
グレードは低く、
建売でないとダメって人が最近多いよ。

日当たりがいいとか
1階がリビングとか、
1軒を分割した土地でないとか、
天然木フローリングとか、
オーダーメイドキッチンとか、
在来の洋バスとか、
珪藻土や漆喰などの塗り壁とか

ひとつでも抵触すると認定取れない狭き門。
ミニコなめんなよってこと。

残念ながら、最新基準だと
我が家もミニコ認定の更新ができなくなった。
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 12:56:05.14ID:rx2T4rEj
マンションが乗合バスなのは変わらないけどね。
0273名無し不動さん
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2018/02/22(木) 12:57:40.71ID:Kz2NfEZe
あほくさ
小せえ戸建て
ミニコの定義なんざこれで十分
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 13:01:54.75ID:rx2T4rEj
>>273
それだと叩きたい人が叩ける要素が少ないんだよ。
ミニコは日当たり悪い！とか言えなくなるから。

実際、我が家も狭小だけど南西角地で日当たり良い。
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 13:03:29.90ID:rx2T4rEj
例えば、

ミニコは仕様がしょぼい。食洗機すらない。
↓
いや、ガゲナウ入ってるけど何か？

みたいな。
0276名無し不動さん
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2018/02/22(木) 14:19:00.49ID:p6kRVXPm
おもしれえ
そんなら最強のミニコは山手線内駅徒歩5分以内の小せえ戸建て
最弱のミニコは職場までドアツードア1時間以上の小せえ戸建て
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 14:21:50.50ID:p6kRVXPm
小せえ戸建ての定義は
延床100平米未満
若しくは3LDK以下
これでどう？
俺は家に賃貸クラス以上の設備なんか求めてねえし
0278名無し不動さん
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2018/02/22(木) 14:28:58.11ID:rx2T4rEj
>>277
なるほど。
土地200坪、500平米の1LDKだとミニコ認定と。
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 14:33:22.08ID:rx2T4rEj
分割タイプの3F建売105平米とかとても多いのだが、
これらは逆にミニコから除外なのね。
0280名無し不動さん
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2018/02/22(木) 15:10:24.85ID:p6kRVXPm
>>278
ぐぬぬ
0281名無し不動さん
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2018/02/22(木) 15:12:57.84ID:p6kRVXPm
>>278
つか100平米未満って書いたじゃん...
0282名無し不動さん
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2018/02/22(木) 18:04:08.01ID:???
縦に積んだ100平米と横に広い100平米では全然違うだろ

ミニコは見た目が醜いことが重要
なんたって醜戸と呼ばれるぐらいだから
0283名無し不動さん
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2018/02/22(木) 18:27:46.36ID:rx2T4rEj
>>281
若しくは
はorだろ？andじゃない。
0284名無し不動さん
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2018/02/23(金) 13:33:20.50ID:???
>>281
もしくはって書いてるからandではなくorだな
99平米でミニコかぁって思ったけど
これだと、かなりの戸建てがミニコにはいってくるねw
0285名無し不動さん
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2018/02/23(金) 15:11:44.08ID:???
建物の床面積は100平米ないけど
2階建てで敷地内に車2台分の駐車スペースありの戸建てとかあるしなぁ
でもミニコと
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 16:42:41.20ID:???
SFみたいな重力発生装置できればペンシルハウス大勝利になるのに
0287名無し不動さん
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2018/02/23(金) 21:18:21.82ID:GGLQp8n6
2階建てミニコの外壁、屋根塗装は相場より安く済みそう
20年も経過すれば固定資産税も年間10万ぐらいまで落ちそう
狭いから暖房、冷房の効率は良さそう
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 06:58:23.63ID:???
最近の建売なんてトリプルサッシで樹脂サッシだろ
はは２枚アルミサッシごときが何言ってんのって感じ
0289名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 23:12:11.79ID:???
・3階建かつ土地面積50平米未満 2翻
・3階建かつ土地面積40平米未満 4翻
・3階建かつ土地面積30平米未満 役満
・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
・1Fに居室が無い 3翻
・2FはLDKのみ 1翻
・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
・隣も同時分譲で同じデザインかつ間隔100cm以下 2翻
・駐車場に普通車を停めると前がはみ出す 1翻
・駐車場に停めたままドアを全開出来ない 1翻
・駐車場が無い 3翻
0291名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:15:19.88ID:???
50平米以下なんてミニコですらないだろ
駐車場だけでそれぐらいあるぞ
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 00:58:21.72ID:???
は？駐車場だけで50平米？どこに住んでんの？
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 07:41:42.73ID:HhuyPdeO
>>289
> ・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
> ・1Fに居室が無い 3翻
> ・2FはLDKのみ 1翻
> ・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
部屋数多ければいいって考えはあまりにも素人。
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 08:46:12.85ID:A42et4zH
>>294
講釈は間取り晒してから聞こうか
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 19:50:49.11ID:HhuyPdeO
寝室は寝るだけなので1Fの日当たりで充分。
視線は防ぎたいのでハイサイドライト。
ホールと一体にできるようにしているので、14畳ぐらい。

LDKはなるべく広く、日当たり良く、視線を防げるとなると、
2Fか3F、動線考えて2F。20畳に6畳ほどのデッキ。

3Fは子供居室のみであれば階段上り下りもほぼない。
子供1人なので、ほとんどを吹抜けに。
実際には吹抜けの上は洗濯物乾きやすいので、その時だけ上る。

通常の木造だと大空間が作れないから、
無理やり居室作るというのが一般的なだけ。

SE工法など使えば、広い空間が作れるので、
無理に部屋作る必要がなくなる。

さ、改善策があれば言ってみ。
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 20:12:02.73ID:???
1Fがビルトインガレージのミニコって車庫狭いのが多いけど、うっかり壁に当てると家の柱歪むよね
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 21:17:02.93ID:sMl1zlDA
SEって、金掛かるからミニコ失格だな。
建物1000万以内に収まるよう、見直してやり直しな。
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 21:33:49.74ID:HhuyPdeO
>>299
なるほどね。
ミニコ定義が確立されてないが、
ハイスペック狭小はダメってことね。
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