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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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0001名無し不動さん
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2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/
0301名無し不動さん
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2018/02/25(日) 21:38:02.10ID:HhuyPdeO
そうすると、ミニコって、
建売でアホ向けに部屋数多くしたものしか
当てはまらなそうな。

今時、夫婦子梨か1人いて3人程度。
4LDKとか、2部屋の用途がわからんが。

客は年に1回来るかどうかなのに客間があるとかだろ。
0303名無し不動さん
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2018/02/25(日) 22:15:49.32ID:???
いいじゃん10年経ったら人に貸
すんだからさー
一生すむわけないでしょうに
0304名無し不動さん
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2018/02/25(日) 22:19:08.43ID:sMl1zlDA
ミニコの基本は2LDK+S
0307名無し不動さん
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2018/02/25(日) 23:16:59.23ID:MBqO5+j4
特養
0309名無し不動さん
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2018/02/26(月) 00:20:59.50ID:???
最初のは狭過ぎだが
それでもたかだか江東区と品川区でこの価格だからな
0310名無し不動さん
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2018/02/26(月) 00:30:44.52ID:???
ミニコにしてもこれは酷い
既にミニコの域を超えてる
狭小住宅かミニミニ戸だろう
0311名無し不動さん
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2018/02/26(月) 01:17:53.27ID:w21bi/df
いや、間取りといい佇まいといい、立派なミニコ。
狭いのはオマケだろう。
ルーフバルコニーは余分かな。
0312名無し不動さん
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2018/02/26(月) 01:27:42.18ID:???
上の方の役で三倍満クラスがゴロゴロ
隣と同じデザインでべったんこというのもポイント高い
間口の狭さや、屋根がペンシルというより包丁みたいな形も高得点
三階建なのにトイレが一箇所しか無いとか全居室六畳以下なんてのもポイント入る
こういうのがミニ戸っしょ
0313名無し不動さん
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2018/02/26(月) 01:43:05.46ID:???
https://www.athome.co.jp/kodate/1030807823/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6964682770/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6965163581/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1038868331/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

>>310
ミニミニ戸だとこのクラス、再建築不可物件でリフォームしてる物件が多いが新築もあり
勿論駐車場なんて狭過ぎ&そもそも道路が無いなどの理由で無し
土地20平米切ったのが本物だが流石に滅多にない
ただ、都区内所有権にしては超激安でワンルームクラスの価格で買える、集合住宅嫌かつ一人暮らし確定なら有りかも
0314名無し不動さん
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2018/02/26(月) 07:38:42.95ID:punSd7Rj
>>302
そう。
だいたい、余って、用途がないから
仕方なく書斎にするか、
納戸にするかしかなくなる。
0315名無し不動さん
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2018/02/26(月) 08:16:14.16ID:Up3sC+9g
設計検討してみるとわかるのが、
建築面積10坪あれば、かなりまともな家は立つ。
10坪未満はどうしても無理は出てくる。
15坪あると、かなり余裕のあるプランになる。
0317名無し不動さん
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2018/02/26(月) 11:40:27.75ID:Up3sC+9g
>>316
まず、2Fにする必要性は全く感じない。

現行の土地ではLDKの面積がこれ以上増やせない。
必要居室数も満たしている。
そうすると平米もこれ以上必要ないので、
吹抜けを大きくとっている。

2F100平米にできる土地となると、
26坪の土地が必要になり、
狭小の枠ギリギリとなってきて、
かなりのコスト増。費用対効果が合うか？
0318名無し不動さん
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2018/02/26(月) 12:16:24.84ID:???
東京の人口の3割くらいいる団塊があと20か30年したらいなくなり、団塊ジュニアも高齢者になり、人口大幅減少プラス超高齢化してるから、2040年頃には大幅下落してるんじゃね
0319名無し不動さん
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2018/02/26(月) 12:42:02.97ID:???
>>317
なので土地としては40坪前後あればよい
車2台停めれるイメージだな
なので3階建にする意味が無い
0320名無し不動さん
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2018/02/26(月) 13:05:57.37ID:???
土地で40坪ってそんな予算度外視な前提だと平屋でいいじゃんって話になるでしょ
0321名無し不動さん
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2018/02/26(月) 15:38:02.27ID:Up3sC+9g
やはり、建坪10坪、3Fで99平米が基準かな。

夫婦だけなら2Fで66平米、
LDKは2Fで33平米20畳、
子供いれば3Fで1名77平米、2名88平米、3名99平米が、
無理なく経済的なミニマムなプランかと。
0322名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:45:38.74ID:???
>>315
分かるわ
建坪9坪だけど、廊下という無駄を極限まで削ってセオリー無視したわ
0324名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:11:00.55ID:punSd7Rj
>>322
リビング階段で19畳ぐらいだからいいね。
マンションで19畳のLDKは億ションレベルに近い。
0325名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:11:54.76ID:punSd7Rj
>>323
経済効率的に3Fでないとまず流行らないね。
0326名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:57:38.82ID:???
お前が思ってる以上に金持ってる高齢者は多いぞ
0327名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:58:51.77ID:punSd7Rj
無駄な金使う高齢者は少ない
0328名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:10:53.41ID:???
1億持ってたら5千万ぐらいの物件はキャッシュで買うから怖い。
年金収入があるから仮に失敗しても生活安泰だしな。
俺たちの世代は年金に期待できないから自己年金作るしかないのが辛い
0329名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:21:09.70ID:???
30坪の平屋の話で5000万ってなんか噛み合ってないんだよな
0332名無し不動さん
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2018/02/27(火) 08:26:58.26ID:1gD6OuQv
確かに
建物1000万として坪130万では郊外でないと無理やね
0334名無し不動さん
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2018/02/27(火) 09:02:52.00ID:DXbs3xEt
建坪30か
それだと都内は無理だね
檜原村とか行けば可能じゃないの
全く流行る気しない
0335名無し不動さん
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2018/02/27(火) 09:05:47.61ID:???
都内でも、土地に1億円出せるなら50坪くらいは買えるぞ。
都心は無理だが・・・
0336名無し不動さん
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2018/02/27(火) 09:06:02.04ID:0DlgnM+O
3F近郊か、ど田舎平屋か。
調布か奥多摩か、
ま、前者だよな。
0337名無し不動さん
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2018/02/27(火) 11:34:16.71ID:???
頑張って稼いで金貯めて
近郊に普通の二階建てが一番な気がしてきた
0338名無し不動さん
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2018/02/27(火) 12:26:11.89ID:0DlgnM+O
3階にして差額を運用した方がいい。
0339名無し不動さん
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2018/02/27(火) 12:30:22.00ID:0DlgnM+O
京王だと、
調布3階、高幡不動2階、高尾平屋

頑張ってもう少し稼いだら、
明大前3階、調布2階、高幡不動平屋

現役のうちに購入なら結局3階建を選ぶかな。
0341名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:33:57.36ID:Oilc4OMH
>>340
知恵のある人は高尾だと？
0342名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:42:34.00ID:j5Ynrgxc
郊外に住んでるけど、
最近ミニコが増えて来てる。
なんの陰謀なのか？
0344名無し不動さん
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2018/02/27(火) 23:33:52.92ID:???
>>341 知恵のある人はミニ戸というガラクタ粗大ゴミは買わないって話
0345名無し不動さん
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2018/02/27(火) 23:40:08.87ID:???
>>306
一棟マンション持ってるから空部屋出たらそこに住む
ローンは他の部屋の賃料で払えるし
0349名無し不動さん
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2018/03/02(金) 23:07:17.39ID:???
あんなゴミ(ミニ戸)いるかよ（笑）。ゴミ戸で優越感感じるなんてどこまで惨めなんだか（笑）
0350名無し不動さん
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2018/03/03(土) 00:38:56.23ID:MTcAq9kX
ミニコの悪いところは見た目の窮屈さかな
良いところは安さだろう
ゴミだの悪し様に言われようが、限りある予算を他に割り振ってるんだから気にしない
0353名無し不動さん
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2018/03/03(土) 04:36:50.82ID:???
隣家の壁同士が人1人入れないくらいしかない家はどうやってメンテナンスするんだ？
塗装や補修できないよな
0354名無し不動さん
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2018/03/03(土) 06:28:59.52ID:???
>>353
そんな狭い場所はあまり雨があたらないし、紫外線で劣化しにくいからメンテしなくても大丈夫。
0355名無し不動さん
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2018/03/03(土) 07:11:19.34ID:TWkhT+pg
そもそも1人入れるならメンテできるってこと。
0356名無し不動さん
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2018/03/03(土) 07:28:56.90ID:???
>>351
引き合いに出すのがベンツ、レクサスとかホントに馬鹿っぽい
田舎者の中ではそれが最上級なんだろうが
文京区ののビルドインガレージに練馬ナンバーの小粋なプジョーが停まってる
これこそがミニコ
0357名無し不動さん
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2018/03/03(土) 08:08:42.59ID:???
>>355
入れないくらいって書いてるのになんで入れる事になってんだよ
0358名無し不動さん
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2018/03/03(土) 09:21:42.04ID:kwM0Nc3q
入れない時は、入れない隙間で、
入れるから入れないぐらいなんだよ。
挟まりながら、顔を傷だらけにしながら入るんだよ。
0361名無し不動さん
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2018/03/03(土) 09:50:04.00ID:MTcAq9kX
入れなかったら建てられてないだろ
0362名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:05:10.60ID:TWkhT+pg
>>353
内側からサイディング貼るなどはできる。
人が入れない場合、コーキングなおしとかは困難。

戦後まもなくはほぼ長屋のようにくっついてて
間に入れないケースもあったね。

今時は建売でも建ててる以上は
人1人入れるってこと。

入れないようなレベルだと
建売業者にそんな特殊な工法もできないし、
工数増えてかえって割高になるから。
0363名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:41:37.44ID:???
建てるときは内側から、施工できる。
まず柱と外壁、または２×４パネル設置。
外壁終わってから内装。

内装ぶっ壊して外壁張り替えるまでやるなら、メンテは可能。
0364名無し不動さん
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2018/03/03(土) 22:20:51.98ID:TEOrm7WE
戸建ての外壁管理は必須。外壁劣化で水が入ればどんな最新工法の家でも
一発アウトだ。隣家との隙間を軽視したツケは大きいぞ。
0365名無し不動さん
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2018/03/03(土) 22:44:35.54ID:???
隣とそんだけくっ付いてたら、どっか一箇所火が出たら終わり
0367名無し不動さん
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2018/03/04(日) 11:32:20.41ID:???
>>356
明らかに現存する個人への攻撃だな
捕まるよ通報しておこう
0368名無し不動さん
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2018/03/04(日) 11:39:02.93ID:???
足場って40センチくらいあれば建てられるのな
話聞いたら30センチ以下でも立てられるよー
それ以下は人が入らないからって回答
人が入れない隙間って昔の基礎連棟式でもあまりないけどな
0369名無し不動さん
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2018/03/04(日) 12:02:50.17ID:???
人が入れなきゃ外壁作れないだろ
何言ってんだ自分の家作ってるところ見たことないのかな
0370名無し不動さん
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2018/03/04(日) 12:32:22.01ID:???
20年で1000円用意できれば、
建て替えちゃうけどな。
0372名無し不動さん
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2018/03/04(日) 13:37:26.75ID:???
隣の家の音が気になるから
ミニ戸建は買いたくないな
0373名無し不動さん
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2018/03/04(日) 14:07:09.71ID:NS/MDlIY
買ってみると音なんて全く気にならないんだけどな。
食わず嫌いってやつね、
0374名無し不動さん
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2018/03/04(日) 14:08:57.63ID:NS/MDlIY
>>372
そもそもミニコが隣と近いという定義があんのかと。
となりの戸建の庭と接してるからウチは離れてるんだが。
0375名無し不動さん
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2018/03/04(日) 14:12:21.64ID:???
「シャワーの音が」のレスがありますが、シャワーどころではない、
排尿の音もすべて聞こえます。窓はもちろん、雨戸を閉めてもです。
窓を閉めてそれですから、窓を開けていると地獄です。

怒鳴り声、呼び声、トイレで「ううーん」とお年寄りがいきむ声、
全部聞こえてノイローゼになりそうです。次はマンションに住みます。
0376名無し不動さん
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2018/03/04(日) 14:16:27.56ID:???
>>374
一般的には狭い土地に3階建てとか
隣地と50ｃｍしか離れていないようなものがほとんど
0377名無し不動さん
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2018/03/04(日) 14:24:27.02ID:NS/MDlIY
>>375
マンションの時がそうだった
0378名無し不動さん
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2018/03/04(日) 14:27:46.80ID:NS/MDlIY
>>376
隣地と50cmつまり、隣家と1m離れていて、
窓も閉めていたら、音はほぼ無音だと思うが。

ちなみにウチは半年程、
お隣さんがウチに子供生まれたこと知らなかった。
鳴き声、うるさくないか心配してたんだが、
無音だって言ってた。
0379名無し不動さん
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2018/03/04(日) 17:42:39.19ID:OlA2iEuq
>>375
どんだけ安普請の家に住んでるんだw
昔の長屋に住んでた頃の記憶と混同してるんじゃないの？
それとも妄想戸建てにお住まいかな？
0380名無し不動さん
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2018/03/04(日) 19:00:09.11ID:???
掲示板に山ほど相談出てるよ

戸建の分譲住宅で隣とは手に届く距離の近さです。私の家は真ん中なので周りから囲まれる状態です。その一つの一家の騒音がとても気になります。

入居した際は別の方が住んでいて、最近別の若い家族が越してきました。子供が小さくて、よく大声を出しているのと階段の上り下りがめちゃくちゃうるさくてとても気になります。窓を閉めていても聞こえます。

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13110569353?__ysp=5oi45bu6IOmaoyDot53pm6Ig6Z+z
0381名無し不動さん
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2018/03/04(日) 20:46:25.18ID:???
安い建売なんじゃない？
うちはミニ戸だけどほぼ隣の音は聞こえないな
0382名無し不動さん
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2018/03/04(日) 21:26:07.02ID:OlA2iEuq
>>380
何だよ、ネットで拾ってきた話しじゃねーかw
自分で家建てたらわかるよ。 まあ頑張ってくださいw
0383名無し不動さん
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2018/03/04(日) 23:53:34.90ID:???
>>382
1種住専に注文戸建建てたので。
隣の家屋とは距離があるので
ウチは問題ありませんｗ
0384名無し不動さん
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2018/03/05(月) 01:41:12.09ID:wW8QPShL
二階建の建売に住んでたけど、階段の上り下りとシャワーの話は本当
特に階段は、子供が上って来たか？と思うと隣だったとか、そういうレベル
断熱も入ってないし、隣のシャワーとかむしろ増幅されて聞こえるレベル
安普請の建物は仕方ないよ
0385名無し不動さん
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2018/03/05(月) 01:44:19.15ID:???
注文なら狭小でもミニ戸じゃない
建売で同じ外見で2棟以上並んでて間口狭くて車が駐車場からズラーっとはみ出してるやつがミニ戸
0386名無し不動さん
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2018/03/05(月) 02:03:19.54ID:wW8QPShL
醜いわーそれ
まさに醜戸
0388名無し不動さん
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2018/03/05(月) 07:30:25.76ID:tc7YEkk/
変な話だよな。
狭小を指すミニと言ったのが、始まりのはず

ミニコのデメリットと指摘することは、
注文で良い立地の狭小はまず該当しない。

よって注文は入らないとか、
分割して建てないとダメとか、
狭き門になってきた。
0389名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 07:32:08.22ID:s2aTS4f1
同じ作りのミニコが並んでたら、ミニコ感相当アップするよな。

サイディングの色や柄変えたり、構造に影響しない部分、バルコニーの採光穴位置とか変えてるの見るとほのぼのする。

普通なら二軒分ぐらいの材料で三件建てたりするんだろうな。。もちろん構造も設備も共通で。
0390名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 07:45:16.31ID:s2aTS4f1
注文がダメってのは、そう言った安物感というか、同じ一軒家でもミニコを買う意識や姿勢まで含めるからなんだと思う。
人気の場所にある狭安マンションも同じ匂いがするよね。

立地は良いが条件悪い土地に効率良く建てることは悪い事じゃない。
ただ、マトモな人はあまり手を出さないから、ミニコかこだわった注文のどちらかになる可能性が高いという事。
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 07:53:43.72ID:???
子供が全体重をかけて昇降したり、走って昇降したりすると特にものすごい音が入ってきます。おとながふつうに昇降しても聞こえることがあります。
また、隣家の部屋の中の足音や物音も聞こえてきます。

古い隣家なので、仕方ないと思い、我が家の窓(6ミリのペアガラス)に12ミリの防音ガラスに官庁でも使用されている防音サッシを入れましたが、まったく効果なし。
足音の固体伝播音には効果がないと後で知りました。
恐らく、壁、床からの振動だと思いますが、とても苦痛です。

npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=9770
0392名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 08:15:01.11ID:u3fjNB9Y
>>391
長屋？

ホームシアターで爆音で見てても、
相手がホームカラオケやってても、
お互い全く聞こえないが。
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 08:27:41.10ID:D9AL9LDf
地面じゃないかな
384だけど、以前住んでた狭小建て売りはとにかく響いた
車が通ると揺れるし、基礎がろくでもないと振動が伝わりやすいのかも
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 09:23:33.02ID:e/BZDhw/
一階は基礎パッキンが入っているから
そもそも防音できない
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 12:05:36.80ID:u3fjNB9Y
どんなに基礎や地面の問題があっても、
隣家の足音が響くなんてことはない。
トラックが段差乗り越えるとこの振動は考えられるが。
0396名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 12:07:02.36ID:u3fjNB9Y
そもそも鉄骨外部階段でもそんな音しないし、振動もない。
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 13:24:30.78ID:D9AL9LDf
そんなこと言われてもね
まるで自宅のような階段の足音とドアの開閉音をどう説明すんのさ
壁ドンのAAみたいな突っかえ棒とか無しです
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 14:02:54.27ID:u3fjNB9Y
白鵬が四股踏んでる？
その程度では振動こないような気もするが。
0399名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 19:14:29.02ID:D9AL9LDf
隣の子はブスだけど中学生だったよ
間は1mくらいで、低いけどブロック塀もあったよ
0400名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 19:22:36.74ID:???
>>392
壁から音が抜けてくるのか
境界にコンクリートの壁建てるか、壁に防音材貼れば解決さ
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