ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:25:01.07

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:25:53.37

勝手ながら立てますた

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 00:10:51.42

うちの隣の空き地が15坪で6000万で売りに出て速攻で売れたわ
うわモノ入れたら億いくんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 00:12:27.15

たけえ
何区？

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 00:50:22.73

>>3
どこの都心だよ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 01:37:01.16

いちもつ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 06:44:41.62

>>3
15坪で4000万も上乗せして売るって難しすぎるだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 08:07:46.14

ミニコ、図面を建築家と長く協議してわかったのは、
建坪10坪はミニマムで欲しい。15坪あれば充分。
20坪は若干過剰か。

10坪フルに使ってワンフロアにLDK20畳。
15坪だとそれに居室１つとパントリー。
もしくは20畳LDKと玄関、トイレ。

20坪あると全てワンフロアにおさめられるから、
もう2世帯のプランが視野になる。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 12:05:13.13

>>8
> 20坪あると全てワンフロアにおさめられるから、
駐車場は？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 12:41:20.39

>>9
建坪の話でしょ。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 15:59:57.32

そ。建坪。建ぺい率によって変わるからね

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 19:51:37.16

ミニコって秘密基地的な楽しさがあるね
屋上もあるとなおいいね

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 21:48:26.68

90坪の実家に育つとミニコになかなか踏み切れない、、、

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:13:08.67

じゃあ来んなよ
しっしっ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 23:19:41.62

ミニ戸建自体は別にいいんだけど、中身がしょぼいイメージがあるんだよなあ…

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 00:55:50.47

実際ショボいよ
犬小屋みたい

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 08:07:51.71

>>15
ミニコ用地に建築家と建てればいいだけ。
ミニコ認定してくれない人もでてくるけど。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 17:42:17.53

>>17
建築家じゃないと狭いとか形がいびつとかの土地にいい家建てられないよね
ホームメーカーはそういうの不得意だし嫌うだろうし

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 18:33:44.04

>>18
どんな家建てるにせよ建築士はつくんだから
どんどん自分で案出せばいいだけなんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 19:40:57.73

>>19
素人にそんな知識ないし。
三次元でプラン考えられて、
素材や建材にも詳しくないと。

建築家はそこに経験値も加わる。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 19:43:49.00

>>18
HMは規格にあわせないと

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 21:12:56.52

HMは普通の形の土地や広い土地で建てる人向けだよね
ヘンテコな土地や旗竿地なんかはドリームハウスみたいに注文住宅じゃないと無理だよね

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 21:25:47.04

ニュー速＋のスレだとミニ戸建に否定的な人が多いんですが、このスレは現実的な人が多いですね。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 21:32:55.19

むしろ何か否定する要素があるのかと。

安普請の建売はミニコでも広い戸建でもダメ。

建坪10坪あったら3Fで100平米。
ミニと言っても充分な広さがあるわけで。

余程盆栽が趣味とかで、庭いじりが好きとかでなければ。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 21:44:51.11

今住んでるからね（１５坪３階建てで１Ｆはガレージ）
埼玉だけど、ミニ戸得意とする不動産屋とか多い、逆にＨＭとかは２階建て専門て感じで棲み分け出来てるっぽ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 21:47:15.53

>>22
規格どおりが建築家でも安くなるんだけど、
やっぱりミニコだと制限ギリギリに建てたいとなると、
規格サイズ通りにならないから、
真四角の綺麗な土地でもHMは向かない

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 21:50:19.68

今、関西の政令指定都市で60m2ないくらいのミニ戸建に住んでて、次は70m2ぐらいのとこに目星つけてます。
田舎出身のおっさんの独身なんで車置くとこは確保したいけど部屋数はいらない、って感じで2階建てで十分なんですが、
あまり価格かわらないなら、3階建てでもいいんですかね。歳とったら2階にLDKあるのはしんどそうなんで悩んでます。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 23:26:57.11

大丈夫。
あがれなくなったらそもそもすぐ寝たきり。
フロア数関係ないから。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 15:32:44.03

配達や来客が来る度に階段上り下り
い、や、だ～！！！

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 17:02:01.45

平屋しか住めんな

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 17:47:32.20

寝室や子供部屋は二階にあっても問題ない

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 18:06:15.98

>>29
階段の登り下り困難な老人に配達や来客はほぼないから安心しな。
配達は宅配ボックスに入れておいて貰えばいいし。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 18:59:28.57

二階リビングって面倒そう

ミニ戸建は普通の戸建にはない数々の我慢を強いられるってことだけはわかった

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 20:01:28.52

>>33
実家は日当たり重視の2階リビングだったから
その点では違和感ないな

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 20:34:59.15

２階リビングって寝室は３階？
寝起きにピンポンて誰か来たら１階まで降りるの？
それとも段差のある土地で玄関は２階？

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 21:33:04.93

>>33
うちは二世帯で2階リビングで生まれ育ったから違和感ない。
むしろ1Fリビングは通行人の目があって常時カーテン必要なのが嫌。

>>35
3Fは子供の寝室にすれば支障ない。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 21:37:50.67

我が家だと3Fに親が上がるのは月1回ぐらいかな。

3回の収納に工具取りに行くとか、
クリスマスなどの飾り付け取りに行く程度。

1-2階の往復は平日は朝1回、夜1回ぐらい。

階段と言っても階高たいしたことないから、
オフィスビルや駅の階段のようなしんどさはないよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 21:40:04.13

来客は月1度もないし、宅配も月1程度。
その程度は階段は気にならない。

毎日10人とかがバラバラに来客、
毎日宅配が4回来るとかないでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 01:33:35.39

amazonで頻繁に買物する私には無理だわ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 08:28:12.28

爺さんになってそんなにamazonで買い物しないだろ。
そもそも毎日何度もamazonの配達ないだろ？

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 08:52:43.56

ミニコスレで2Fリビング否定する奴は早くでて行けよw

ウチなんか、3Fリビングだぞw
ピンポン鳴るたびに1Fまで降りていくぞ。
ちなみに都内で土地より建物の方が高いぞ。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 08:58:13.95

年寄りは通販の利用率高いぞ
ペットボトルなどの重い物や毎日の食材まで宅配してもらってるのがいる。うちの親だけどw

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 09:00:41.23

なぜわざわざ3階にリビング作るのかと小一時間

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 09:04:53.93

消防士みたいに棒伝って降りればいいから楽なんだよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 10:30:24.40

階段は若いうちは良いが、足腰弱るとキツいらしい。
エレベーターの無い古いマンションだと3階以上はあまり外出しなくなるDATAがある

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 10:43:41.86

1Fリビングで2F3F寝室とかで、
リビングにいて配達を朝方に受取時には
パジャマの上に何か羽織るとかで、
一度2F3Fに上がらなければならない。

2Fリビング、1F寝室の方が
下りて、羽織って受取と合理的。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 11:10:30.58

ミニコにはホームエレベーターが必須

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 12:16:21.88

これから年寄りこそネットスーパー使うようになるだろう

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 13:34:52.11

動かないほうが年取って足腰弱くなるぞ
お隣の3階建てミニコは70半ばの婆さんが普通に暮らしてる
若いのに階段上り下りキツイ言ってるようじゃミニコもちょっと不便なぐらいの田舎も無理だろうし、将来施設行きのが良いのでは

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 15:01:21.63

>>49
じゃあ山の上に住めば？
駅から徒歩30分とか健康に良いんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 15:24:41.84

まあ、ミニコは子供が育つまで
30代40代の仮住まいと割り切ったほうがよさそうだな。
坂の上とかもそうだけど、年取って不便なとこ住んでると、億劫で出歩かなくなって老化が早まる。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 15:46:31.68

>>50
ミニコ買うのって駅やスーパーの近い、要は立地の良い所に住みたいからなんだが
同価格帯で普通の戸建て買おうとしたら少し便の悪いところになるだろ？
足腰弱くてどっちも嫌なら施設行くしかないのに何言ってんの？？

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 18:44:51.29

そういう場所に住みたいなら普通はマンションに住むと思うけど…マンションという選択肢はないの？
繁華街に近い所って陽当たりも治安もよくないよね？

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:02:21.07

>>53
マンションの方が圧倒的に高いじゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:26:38.33

>>53
根が田舎者なんで、玄関の近くに車を置きたい。
電気止まったら出入りにも苦労するようなのは嫌。
おっさんなんで地面がないとさびしい。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 21:08:34.65

>>46
すまんけど、意味が分からん
玄関が2Ｆにあるって事？

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 21:23:54.62

>>56
玄関は1階。
寝室から寝間着のままリビングに行ったとする。
ピンポン鳴ったんで玄関行くのに、何か羽織るもの取りに一旦寝室に戻るなら、2階リビング1階寝室なのが都合いい、ってこと。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 21:36:21.48

んー、それ別にミニコじゃなくても平屋でなければ同じだよね
朝起きたら顔洗って着替えなさいよ、めっ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 21:46:54.68

>>53
共同住宅とかありえないだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 22:09:28.46

>>41
お、同志よ。構造の問題ですがウチも3階リビングや。
冬休みで家の中に篭りがちしてたら、太腿が階段の昇り降りで鍛えられて強靭になった。
夏は屋根が日差しで熱せられてリビングが温室状態に。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 22:56:02.43

>>57
そもそもそんな状態が有り得ないんだが、
寝間着なら寝てる時間にピンポン鳴らされるってどんな状態なのかと小一時間(ry

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:01:42.08

２階と３階のインターフォンで対応可能
庭の手入れ不要だからミニ戸建がええわあ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:04:15.01

>>61
>>46に言ってやれよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:15:22.30

>>60
3階は温室どころかサウナ状態
1階は湿気でカビが

結論　リビングは2倍

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:20:44.18

>>61
起きた瞬間に着替える人ならね。

うちは起きてそのままリビング、
朝飯食べて、コーヒー飲んで小一時間はダラダラ。

夏場なんかは、肌着だけで昼まで過ごしてたり。

1Fリビングだといったん2F寝室に上がって、
再度下に降りるって感じなんだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:21:42.40

>>64
> 結論　リビングは2倍
そりゃいいね。できれば3倍

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:56:31.27

もう全部の階をリビングにしろや

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 03:59:21.48

３階に寝室があるのにトイレ無しは不便でないか。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 06:14:55.58

>>68
3階建てで1階にしかトイレないのは不便だけど、2階にトイレあれば大丈夫。
2階建てでも今は1階2階にトイレあるとこ多いけど、昔は1階だけにトイレあるのが普通だった。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 07:06:28.99

ミニコの間取りは

1階車庫玄関風呂トイレ
2階リビング
3階寝室子供部屋トイレ

これでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:04:53.53

ミニコは外からの見た目がウサギ小屋みたいなのがいやだ。
貧乏くさい。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:40:01.68

>>70
相当な小ささの場合は駐車場が、ビルドインでそうかもしれんが、
1F風呂、トイレ、玄関、寝室
2FLDK
3F子の寝室

建坪10坪20畳として
風呂洗面で4畳.トイレで1畳、寝室・収納で8畳でまだ13畳。
玄関と階段で7畳も取らないから、納戸ぐらい作れる。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:40:41.76

外見なんてどうでも良い
収納のないミニコは嫌だ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:12:28.90

>>53
パチ屋とか風俗店が多いところは治安悪いけど普通の商店街なら気にならない
うちは陽当たりも良いほう
子供が居るのでマンションは狭いし上下階気になるし、高層階は具合悪くなったので無理

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:23:00.64

3階建てじゃなくてもトイレは２つ欲しいんだけど、マンションだと無いから選択肢から消えるな

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:40:51.39

>>75 ファミリータイプはマンションでもトイレ２つ必要だし、戸建でトイレ１つとか実用性に欠ける。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:41:50.84

>>75
いや、トイレ行くのにわざわざ階段昇り降りするのが面倒ってだけでしょ。マンションはメゾネット型でなければトイレ1つで問題なし。
5人以上の大家族でミニコに住んでるって聞いたことないし…

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:48:05.82

>>70 この構成がスタンダードと思う。寝ている時に階段使ってトイレに行くのは面倒だし、リビングとトイレは別階が良い。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 11:48:58.36

>>76>>77

ごめん、ここID出なかった
>>53からの流れで書き込んだ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:06:55.51

>>77
2人でギリ。3人なら2つは必要。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:25:49.72

ミニ戸平屋でいいべ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:32:18.31

容積余しても経済的に無駄。

1Fは日当たりも良くないし、通行人の目もある。

平べったいと、トップライトなど多用しないと、
マンションみたいに北側が暗くなる。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:36:35.14

>>78
うちは1階2階にトイレですね。
色々見て回りましたが、こっちの方はたいてい
1階車庫部屋玄関風呂トイレ
2階リビングトイレ
3階部屋いくつか
って感じ。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 15:13:21.47

>>77
夫婦バーサン子供二人とか普通にいるでしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 18:10:16.51

そういう大家族はミニコに住まないでそ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 18:41:38.72

>>85 想定外に子宝に恵まれて教育費に追われて買い替えができなかったケースはある

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 19:24:11.21

>>85
先日、見た。祖父祖母父母子どもで6人ぐらいで住んでた。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 19:41:50.06

自分ちは３Ｆと２Ｆにトイレ、３階は寝室にしてて２Ｆはリビングと水回り（家に居る時のメイン）、１Ｆはガレージと１０畳の小部屋はバイク用品とかの物置にしてるからほとんど使ってない
日当たり悪いから冬の１Ｆは極寒で居たくないってのもあるけど

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 20:24:42.55

2階に風呂はなんか勿体ない気がするけど、好みがあるんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 20:35:31.32

1階にトイレないと、帰ってきたときにあわてない？

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 22:34:29.95

まず、風呂はユニットでない限りできる限り最下層。
それに伴い、トイレも最下層。
これは在来だと水漏れリスクがあるから。

よって、玄関と風呂トイレが1Fに集まり、
かつ採光に不利だということと合わせ、
1Fは残り寝室か、狭い建坪ならサービスルームになる。

2FはLDKにして、3Fは振り分けで寝室。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 22:57:21.40

今時ミニコでユニットじゃない風呂とか無いだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 23:00:29.15

>>92
うちは在来でカルデヴァイですが？

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 23:03:43.66

ジャクソンやカルデヴァイ、セラ、サンワカンパニーなどで
きちんと浴槽選んで選んでいる人はほとんど在来かと。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 05:43:09.74

ハーフユニットとかでもなく？

それ、ミニコじゃなく単なる狭小だろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:23:08.06

ハーフユニットなんて選択肢ほとんどないじゃん。

こーいうのは、全部在来。
http://jaxson.jp/products/index.html#dropin

そーいうのをユニット化してるのはここぐらいかと。
てもベラボーにコストかかる。
マンション住人でこだわる人はスケルトンリフォームの際使うみたいだけど。、
http://www.t-bath.net

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:26:42.73

我が家はこれ
http://www.tform.jp/products/select_intro?c=1&;s=407

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:27:41.40

きちんと浴槽選ぶ
とか失笑だわ

トイレ1個でいいなんていう奴がいることに驚いた
同居家族と同時にノロになった体験とかないのかよ
トイレ1個とか地獄だわ

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:37:19.58

トイレは2つは必要だね。
でも、浴槽は、選ぶよ。便器も当然選ぶ。ジャニスとか最悪。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 09:29:46.48

浴室にどんなにスペース使うの、、
ミニコのスレだから東京の話だよね？？
年収5000万くらいでデカい家に住んでるのかな？