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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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0001名無し不動さん2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか?
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/
0102名無し不動さん2018/02/07(水) 12:43:24.20ID:???
>>65
部屋着のまま寝床に入ってそう
寝間着を着ない育ちもあるのねー勉強になったわ
0103名無し不動さん2018/02/07(水) 12:45:03.23ID:???
>>71
神田なんて昔からミニ戸みたいなのばっかりだぞ
戦前から
0104名無し不動さん2018/02/07(水) 12:55:43.31ID:???
>>100
浴室は広めだな。
3人家族で100平米あれば、広く取れるさ。
0105名無し不動さん2018/02/07(水) 12:57:30.96ID:???
>>102
寝巻きは寒いのでスウェットだね。
確かに帰ってきて部屋着を着て、酔い潰れて
そのままの格好で寝てたり、肌着だけで寝てたりはする。
0106名無し不動さん2018/02/07(水) 13:01:57.09ID:6IHwezo/
掃除めんどいから一坪で十分
あんたたち挙げた風呂、不衛生だよ
絶対嫌だ
0107名無し不動さん2018/02/07(水) 14:56:52.47ID:???
>>104
浴室広めって1.5坪とかだよね?
100平米の家には不恰好じゃない?
0109名無し不動さん2018/02/07(水) 18:42:02.25ID:S9tbvN4c
>>107
何がどうなると不恰好?
全部拘ってるんだけど、なぜか客は風呂を最も高く評価する。
0110名無し不動さん2018/02/07(水) 20:13:08.46ID:???
家はキッチンハウスのヒノキ風呂です
0111名無し不動さん2018/02/07(水) 23:40:47.15ID:???
都心の中古10坪3階建てに引越し1年

引っ越して本当に良かった
床面積同等のマンションの半額以下で買えた
駅まで徒歩5分、なんでもある、通勤地獄がない
部屋は狭いけど案外防音しっかりしていて部屋数あるから困らない
不満はお風呂が狭くて広くリフォームも難しいくらいかな
0112名無し不動さん2018/02/08(木) 03:41:01.36ID:???
値上がり傾向だから今後売れば払った額以上に戻ってくる可能性すらあるしな
0113名無し不動さん2018/02/08(木) 06:07:30.10ID:???
>>105
寝間着を着替えるのは布団を上げるのと同じことと言われて育ったからなあ
ちょっと考えられない
0115名無し不動さん2018/02/08(木) 07:41:19.06ID:Clhe9bpS
>>113
ベッドだから万年床なんですが。
0116名無し不動さん2018/02/08(木) 07:42:12.80ID:xqaZxAvl
俺も起きたら着替えて顔洗わないと気が済まない
寝間着のままは考えられん
0119名無し不動さん2018/02/08(木) 13:04:03.01ID:k6ZyqDzY
夏場はどうすんだろ。

寝巻き用Tシャツから部屋着用Tシャツに着替えて、
お出かけTシャツに着替えて、
帰ったらまた部屋着Tシャツになって、
寝るときまた寝巻き用Tシャツとかか。
0120名無し不動さん2018/02/08(木) 19:19:21.53ID:???
ベッドの中では裸に決まってるだろ!
0122名無し不動さん2018/02/09(金) 00:59:56.99ID:???
寝間着の話はよく釣れるな
そういう育ちだからだろうな
0124名無し不動さん2018/02/09(金) 02:37:22.03ID:???
厳格な家庭で育ったから反動で
今は気楽に過ごすようになった
0125名無し不動さん2018/02/09(金) 06:01:44.14ID:???
パジャマは起きたら脱いで部屋着に着替えるだろ
寝汗どんだけ出てると思ってるんだ着たままとか単純に不潔
まあ不潔なほうが菌に強くなるらしいけどな
0126名無し不動さん2018/02/09(金) 06:38:22.29ID:BiNjrACJ
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り向いて・・・空き家があります

リフォームすれば激安なのは解りますね(新築購入の何%ぐらいかなあ?)

さて質問です、新築派の貴方は賢者ですか?バカですか?
ご安心下さい、新築を買ってもジジババになる頃には無価値なボロ屋の持ち主になれますよ
0127名無し不動さん2018/02/09(金) 07:37:32.48ID:dELIIc0r
中古だとあと50年生きるとして建て替えの必要があるも。
80歳で建て替えて残りわずか10年というのももったいない。

今新築なら建て替え不要でいける。

まぁ、80で建て替えで減築して、
1Fだけで用足りるようにするという手もあるか。
リバースモーゲージ使って。
0128名無し不動さん2018/02/09(金) 08:09:58.63ID:???
80になったらもう動くのも億劫だから建て替えなんてしないよ
60代の退職のタイミングでやらなきゃやらんと思う
0129名無し不動さん2018/02/09(金) 08:31:34.09ID:7bJ2/LRD
新築は土地と建物とを同時に買うってだけだろ
中古をリフォームしたって売る時はどのみち無価値
どっちも変わらん好きなほう選べよ
0130名無し不動さん2018/02/09(金) 08:43:18.46ID:lcjuea7c
今、築10年ならあと50年生きて築60年。
なんとかなるか。

築30年だと築80年。
建売とかが80年もつか?
0131名無し不動さん2018/02/09(金) 11:22:23.93ID:???
上物は消耗品と割り切った方がいい
経済状況により多少上下するけど、何十年使っても価値が変わらないのは土地だけ
0132名無し不動さん2018/02/09(金) 12:59:43.59ID:???
>>131
土地の価値が変わらないってどこに住んでるんだよ
0133名無し不動さん2018/02/09(金) 13:05:19.08ID:???
都内に決まってるだろ
首都圏以外は論外
0134名無し不動さん2018/02/09(金) 13:44:44.85ID:???
>>128
まあそうだろうね
金持ちはセカンドハウスを都心に買うぐらい
そうじゃなきゃ、限られた老後資産を使って80で家建てるとかは無い
0135名無し不動さん2018/02/09(金) 15:02:23.47ID:???
>>132
価値が変わらないというより、経年劣化しにくい、かな。
0136名無し不動さん2018/02/09(金) 16:03:17.36ID:???
都市部はむしろ買った時より地価が上がってる
田舎は…二極分化激しいね
0137名無し不動さん2018/02/09(金) 23:38:33.16ID:???
>>133
都内なら価値は変わる
価値が変わらないのはもともと無価値な原野くらいだろ
0138名無し不動さん2018/02/10(土) 08:54:10.41ID:???
価値は相対的なものだからね。
買ったより高く売れても、まわりも高くなってたら、それ元手にして買えないもんね。
0139名無し不動さん2018/02/10(土) 12:24:41.66ID:???
23区内に買っとけば土地価格は安泰じゃね?
まぁ足立の舎人ライナー沿いとか豊島とか葛飾の水元とかは怪しいが
0140名無し不動さん2018/02/10(土) 17:50:39.13ID:ha+gc6JR
土地価格は下落した方がいいかな。
固定資産税も相続税もメリット多い。
0141名無し不動さん2018/02/10(土) 23:25:41.80ID:ATRtJ9kW
>>139
舎人とか読んで字のごとくの場所に住むような奴の事は知らんわ
0142名無し不動さん2018/02/11(日) 07:30:49.04ID:???
23区にミニ戸建て買っておけば間違いない
地方民は諦めろw
0143名無し不動さん2018/02/11(日) 07:42:32.98ID:VsNjMEl+
何が間違いないの?
0144名無し不動さん2018/02/11(日) 08:11:04.56ID:???
>>141
舎人ならどちらかといえば由緒正しい家系と言われるほうだろ何いってんだこいつ
0145名無し不動さん2018/02/11(日) 08:38:20.75ID:???
23区と一括りにするのは違う
異論は認める(修正があればどうぞ)

◎港、千代田、中央、渋谷、新宿、目黒
○文京、品川、中野、世田谷、杉並、江東
△太田、江戸川、練馬、豊島、北、板橋、台東
▼葛飾、墨田、荒川
Χ足立

※豊洲、赤羽、北千住、錦糸町と山手線駅辺りはランキング1つ上げる
0146名無し不動さん2018/02/11(日) 08:55:35.77ID:???
区で括るのもどうかと思う

大田区には、高級住宅街田園調布からチョメチョメまである
0147名無し不動さん2018/02/11(日) 08:58:38.99ID:???
中央区だって銀座から月島のもんじゃ屋まで、あるしな
0148名無し不動さん2018/02/11(日) 09:00:53.71ID:???
目黒もピンキリだし
北区板橋区練馬区も格差はげしい
足立区とか千代田区は安定してるけど
0149名無し不動さん2018/02/11(日) 10:31:02.88ID:???
んなこたーない
千代田区も零細印刷業者いっぱいあるぞ
0150名無し不動さん2018/02/11(日) 10:35:23.11ID:???
港区の白金なんて金属加工の町工場ばっかだしな
マスゴミはウソ流しすぎ
それに釣られる方もどうかと思うけど
0151名無し不動さん2018/02/11(日) 11:40:14.12ID:VsNjMEl+
>>145
文京はひとつ上、
中央、目黒、渋谷、新宿、江東、
江戸川、北、板橋、練馬、台東は
ひとつ下
かな。
0153名無し不動さん2018/02/11(日) 16:25:58.96ID:???
>>151
文京は落差激しいね
田中や鳩山など歴代総理邸宅がある高台と大和郷は超の付くハイソエリアだけど、谷根千なんて単なる学生街だし…
でも立地的に一つ上は同意
0154名無し不動さん2018/02/11(日) 16:51:05.71ID:???
その学生が東大生と芸大生だけどな
0155名無し不動さん2018/02/12(月) 00:07:04.99ID:5vX9X78t
>>151
文京区の土地は測量が難しいよ
場所は良いかもだけど、資産価値というと微妙
0156名無し不動さん2018/02/12(月) 03:51:39.09ID:???
測量???
高低差があるからか?
0157名無し不動さん2018/02/12(月) 08:05:08.36ID:???
御茶ノ水の学区というだけで資産価値はある
ミニ戸は20万くらいで借りられるから入れ食いなんだよな
0158名無し不動さん2018/02/12(月) 11:07:33.63ID:???
文京区ってお受験殺人あったよな
アホは住んじゃダメな区ってイメージ
小学生から国立受験て教育熱強すぎ
低学歴は劣等感半端ないらしいぞ〜
0159名無し不動さん2018/02/12(月) 11:09:33.59ID:???
高所得層が集まる地域はどこも同じじゃない?
0161名無し不動さん2018/02/12(月) 11:21:43.99ID:???
港区は金さえ持ってれば威張れる
0162名無し不動さん2018/02/12(月) 11:27:51.27ID:???
>>160
教育に投入できる資金量と生まれ持った才能で決まるから自己責任とは言い切れんな
今の時代努力だけではどうにもならない部分はある
0163名無し不動さん2018/02/12(月) 11:33:55.58ID:???
威張ってるやつはどこ行っても嫌われるよ
0164名無し不動さん2018/02/15(木) 01:15:35.60ID:???
結局、ミニ戸建の良いところはないってことでFA?
0165名無し不動さん2018/02/15(木) 01:51:09.04ID:???
良いところが見出せないならFAでいいんじゃない
0166名無し不動さん2018/02/15(木) 06:58:20.02ID:UdFuBVyN
いいとこしか見つからないが。

同じ予算で良い立地を選択できる
同立地の広い戸建より固定資産税が安い
同立地の広い戸建より相続税が安い
庭の手入れ不要
0168名無し不動さん2018/02/15(木) 08:19:39.36ID:OlrRE71P
マンションの方がイニシャル、ランニングともに高い。
また、経済状況の異なる家庭同士の合意形成が困難。
0169名無し不動さん2018/02/15(木) 08:40:11.07ID:JKdui1T1
土地としての資産が確実に残る
0170名無し不動さん2018/02/15(木) 09:01:37.72ID:OlrRE71P
>>167
RCのマンションより
固定資産税、相続税ともに木造ミニコの方が安いしね。
0171名無し不動さん2018/02/15(木) 10:44:38.39ID:???
マンションは蟻の巣、寮みたいに思う人もいるね
将来のスラム化の可能性や地震あったらを考えると区分所有は面倒くさそう
0172名無し不動さん2018/02/15(木) 12:03:02.27ID:OlrRE71P
23区でもスラム化リスクがあるとされる空室率だからね。
0173名無し不動さん2018/02/15(木) 23:26:39.45ID:???
車乗る庶民ならミニ戸に軍配があがると思うけどな
マンションと比べて

資産価値はどちらが良いとも言い難いだろ
場所によって大きく違うだろうし
0174名無し不動さん2018/02/16(金) 00:50:47.96ID:QtTv46Sr
車乗らなくてもマンション高くて買えねーよ
同じ予算で同立地で倍の広さのミニコ買えるっつーの。
0175名無し不動さん2018/02/16(金) 03:37:40.77ID:???
最近は車庫なしの戸建も普通にあるらしいな
特に東京都心部だと車乗らない若者多いから
0176名無し不動さん2018/02/16(金) 07:27:27.08ID:FdIkvUrf
>>175
車庫無し戸建なんて昔からある。
今の時代の方が希少。

どうせ建蔽率上余剰の土地ができるわけだし。
0177名無し不動さん2018/02/16(金) 07:31:48.21ID:???
>>176
>>175は車庫なしミニ戸建てってことじゃないの?
近所のミニ戸建て、車庫はあるけど、1軒は車庫に太陽光発電か何か入れてて、もう1軒は自転車入れてる。
車ないならなんで車庫ありミニ戸建て選んだのか、不思議だわ。
0178名無し不動さん2018/02/16(金) 07:39:50.64ID:QYGxItGF
建売で車庫なしミニコどれだけあるか検索してみろよ
0179名無し不動さん2018/02/16(金) 08:05:49.19ID:???
>>177
車庫に自転車しか入ってないうちなんていくらでもあるけどな、自転車どころか、植木鉢しか置いてない家なんてザラ
明らかな注文住宅ですら
車いらねーもん
0180名無し不動さん2018/02/16(金) 08:20:28.86ID:???
車買うつもりで買ったけど別に要らなかったんだろ
0181名無し不動さん2018/02/16(金) 08:23:01.31ID:6h4EqOpZ
ミニコはビルトインが仕様になってるよね
建坪率もあるし
駐車場借りて車は外、チャリは内って人もいる
0182名無し不動さん2018/02/16(金) 09:14:30.48ID:u22Nci0K
うちの近所にドイツ車とドイツ製バイクを所有?しているミニコがあるんだが、ミニコの駐車場から車の鼻先がはみ出てる上にバイクは路上駐車だし、金かけるバランス悪すぎだろといつも心の中で突っ込んでる
0183名無し不動さん2018/02/16(金) 11:03:10.95ID:???
>>182
警察に相談してやれ
視覚障害者が通るのをみかけるので心配です
ってな
まぁでも都会は恒常的に道にはみ出して駐車してるのも多いからなぁ
特段の事情がなければ警察も対応しない
0184名無し不動さん2018/02/16(金) 12:29:33.11ID:/8YoA7uu
>>181
ビルトインて15坪以下の極小とか、建蔽率80とかね。
15坪こえて建蔽率60だとビルトインにする必要性なし。
0185名無し不動さん2018/02/16(金) 12:31:36.01ID:/8YoA7uu
我が家だと土地17坪、建蔽率60、ビルトインでなく
樹木一本、車一台、250ccバイク一台、自転車2台。
あと自転車1台は余裕。
0186名無し不動さん2018/02/18(日) 12:05:57.57ID:v+8caJKu
3階建ては、1F駐車場になってるミニ戸が多いですね
シャッター付けたんだけど、最初に市役所の人が来た時に室内扱いになりました。(固定資産税UPかな?)
0187名無し不動さん2018/02/18(日) 12:29:01.98ID:???
雨の日に外車で駅まで家族を送迎しているのを見ると、傘の要らない駅近ミニ戸建が良いと思う。
0188名無し不動さん2018/02/18(日) 17:46:03.31ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

VZDZ8
0189名無し不動さん2018/02/18(日) 21:25:51.23ID:lILsJddR
>>186
売る時に安くなるかもね
税金は大したことないよ、10年後にはどのみち1万円以下だし
0190名無し不動さん2018/02/19(月) 04:10:29.83ID:taJiXAwX
>>189
売る気は無いんだけど、建ててから8月で3年だから来年は固定資産税フルで来るんかな
今10万だけど、都市計画税が乗っかってくるから15万ぐらいになるっぽ
0191名無し不動さん2018/02/19(月) 08:19:26.00ID:???
>>186
シャッターついてるだけで室内にはならん
設計が悪いな
無駄な納税と資産価値毀損
ドンマイ
0192名無し不動さん2018/02/19(月) 12:11:32.74ID:AdW1S51x
市区町村によっても解釈違うからね。
四方囲んだらアウトってとこも多い。

すのこ状の算定もそうで、
23区はほぼNGになった。

土地買う時はその辺も考慮すると良い。
0193名無し不動さん2018/02/19(月) 12:47:00.24ID:???
後から室内扱いになったら容積率に算入されて、ミニ戸は元々容積率ギリギリだろうから、容積率オーバーで不適格になるような。役所はそのままスルーなのかね。
周囲の住民からクレームが出るとヤバそうだが。
0194名無し不動さん2018/02/19(月) 14:24:21.00ID:???
都内で60u以下は開発時に分筆不可の区がある
今住宅が建っている所は60u以下でも再建築可能だけど、その内60u以下は再建築不可になると思う?
0195名無し不動さん2018/02/19(月) 14:35:18.58ID:68QX6F8x
それやったら暴動起きそう
0196名無し不動さん2018/02/19(月) 15:16:11.30ID:???
>>195
セットバックで実質再建築不可になった所もあるし、こっそりちょっとずつやったらバレなさそうだし残念ながら暴動は起こらないと思う
そうなったらどうなるか不安だなぁ…
考えても仕方ないけどね
0197名無し不動さん2018/02/19(月) 15:32:56.31ID:???
そもそも60以下に住宅建てるとかw
都心でもあり得ない
そんなとこに住みたいか?
0198名無し不動さん2018/02/19(月) 15:43:28.14ID:EXkKhSFl
いくらでもあるだろ
都内なめんなよ
0199名無し不動さん2018/02/19(月) 16:19:26.54ID:l43AwbXF
ミニコスレで同じ事言ってみろよ
0200名無し不動さん2018/02/19(月) 16:21:47.90ID:???
>>197
>>194だけど、思いっきり60u以下で泣きそうw
何とかなるさ…落ち込む…
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