【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 10:40:02.58

【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 10:29:16.38

エステムコート船場プレミア 3280万円
専有面積 60m2（壁芯）バルコニー面積 9.8m2 1LDK+S 6階/SRC14階建北向き
2013年2月築大阪市中央区南久宝寺町1
管理費 1万300円／月修繕積立金 4500円／月
堺筋線堺筋本町駅徒歩4分長堀鶴見緑地線長堀橋駅徒歩6分
御堂筋線本町駅徒歩15分

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 12:47:37.06

ほんとうに高くなってきたなあ

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 00:53:53.56

>>708
いくらなんでも高すぎ

**名無し不動さん** · 2019/12/19(木) 15:55:21.51

プレサンスの社長が逮捕されて、プレサンスのマンション暴落するとバカが株式掲示板に書いてあったけど、そんな事はあり得ないよな。

**名無し不動さん** · 2019/12/21(土) 11:40:34.90

新築販売は影響あるかもやけど、既に売却済み物件の相場が暴落するとは考えにくいやろ。

**名無し不動さん** · 2019/12/22(日) 15:51:05.59

プレサンスは立地がいい
立地至上主義が顕著な今はそうでもないんじゃね

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 09:22:34.57

リーガルのマンションってどう？
中古マンションよく売りに出されてるの見るし、
立地が比較的よく手頃な金額でも長いとこ買い手つかない物件見る。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:03:32.88

リーガル西天満III 13階/-
価格 2,899万円
管理費等 12,850円
修繕積立金 4,190円
交通
Osaka Metro谷町線南森町駅徒歩4分
ＪＲ東西線大阪天満宮駅徒歩7分
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
築年月（築年数）
2008年12月 ( 築12年 ) リフォーム情報あり
主要採光面
南東
専有面積 41.92m² (壁心)
バルコニー面積 6.16m²
間取り 1LDK
ポイント
3線利用可能な「南森町」駅まで徒歩4分。上層階の東南角部屋で室内リフォーム済み。
即入居、即貸出し可能
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:04:47.93

40平米でこれかよ
狂っとるわ

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:10:13.19

>>716
元々は3か月前に３０４８万で売り出されていたよ。
そこから２９４９万に値下げ、さらに２８９９万になってる。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:49:34.58

that's not the point

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:50:41.30

そりゃこんな異常に高けりゃ売れねーから下げるしかねーわな

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 20:58:17.25

東京の湾岸地域、オリンピックの選手村の払い下げで4000戸もある。
明らかに供給過多だから、それを機に他の物件も値段を下げざるを得ないとか
東京は五輪を機に値が下がり出すって言ってるけど、大阪はどうかな。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 23:11:31.83

修繕積立金大丈夫か？

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 14:52:16.61

大正区、港区、住之江区と京橋は今、マンション買っとけば
確実に上がるって橋下さんがミヤネのナンバーワン２０１９（関テレ）で話してた。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 00:22:19.94

立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 00:32:52.16

立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 09:34:55.64

１階はまず敬遠される。
但し、あなた個人が欲しいなら大幅値切り出来ると思うので
買ったらいい。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 11:11:05.39

>>725
ですよね…
ちなみに大幅値切りっていくらぐらい？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 11:29:43.48

場所、広さ、築年数にもよるけど、
現在価格から15％引きぐらい（通常は5％～10％）

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 12:48:30.64

>>722
台風、津波被害もろに受けそうだけど

東京の江東区みたいに急騰すればいいが

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 15:14:32.39

>>727
なるほど
レスありがとうございます

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 15:21:23.61

専用庭がついているなら、1階でも魅力的だな

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 18:10:38.92

人気物件でも5～10%くらいは値引きできるものなのかな？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:16:41.11

低地の場合は1F専用庭より、ルーフバルコニーのが好み

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:19:32.76

>>731
最近の相場は元々上乗せボッタクリ金額だろ。
酷いのになると築8年と新築、距離近くで広さも同じで
７０万しか変わらない中古物件あったぞ。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:29:57.89

来年は下落していくかな？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 20:08:09.12

>>734
下落して欲しいなぁ

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 20:10:38.08

>>731
人気物件だと情報が出てきてもすぐに無くなるでしょ？
どうしても欲しい人がボッタクリ価格でも買うから、値下げ交渉してもすぐには応じてくれないよ
よほど吊り上げていたり何らかの事情があって売れなければ検討してくれるけど

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 21:00:32.63

でも3～4か月も売れない物件、ヤフー不動産やSUUMO、ホームズなどに
出っぱなしの物件あるけどね。

**名無し不動さん** · 2019/12/31(火) 17:27:45.22

>>735
今がピークな気もしますけどね
下がる要因のほうが多い…と思う

**名無し不動さん** · 2020/01/01(水) 18:26:38.19

1年も経たずに再度売りに出ている部屋って、上や両隣の部屋がうるさいとか何かしら訳ありの可能性が高いのかな？
内覧とかで聞いても正直に教えてくれるとは限らないだろうし

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 11:10:36.67

ローン焦げ付きとかもあるよ
前に内覧行った物件はそれだった

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 12:28:24.82

>>740
なるほど
1年前に出た価格よりも少なくとも15%ちょっと上乗せされているから、そういう背景がありそう
20%ぐらい安くなれば問い合わせてみようかな
ありがとう

**名無し不動さん** · 2020/01/08(水) 20:25:53.24

最近、全然売れなくなってると思っていたけど
ここまで顕著に落ち込んでいたんだな
2019年の春くらいまでが最高値だったか

http://meiho24.com/wp/2019/12/newly-built-mansion-in-novenber/

**名無し不動さん** · 2020/01/09(木) 12:57:47.33

>>742
売れなくなったと言うか売主が適正価格
以上の高値じゃ買う気ありません。

**名無し不動さん** · 2020/01/10(金) 18:25:41.13

既にピークアウトしてるよね

**名無し不動さん** · 2020/01/11(土) 23:06:47.54

西区の堀江が20代の女性に人気て聞いたけど40代のワシには良さがわからんわい

**名無し不動さん** · 2020/01/12(日) 00:27:08.72

ファッションに興味ないおっさんには住む価値なし

**名無し不動さん** · 2020/01/12(日) 15:07:51.74

西区の特に堀江小学校、日吉小学校区域は、20代～40代のファミリー層にも人気
分譲も賃貸も高いから、それ相当の暮らしぶりの層が住んでるから、しんどい家の子はおらんやろと、いうことらしい
堀江小も日吉小も生徒が集まり過ぎて、昼休みも運動場で遊べないレベルやもんな
それが子供にとっていいのかどうか。

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 12:42:03.28

堀江にスーパー玉出があるのは違和感あるなｗｗ
会社身売りして前田の声が無くなって前よりはマシになったが。
確か前社長の前田は京都、東京進出が夢だったが叶わんかったなｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 22:26:33.85

堀江には1970年代に建てられた古いマンションが結構あるからな
北堀江コーポ(1972)南掘江スカイハイツ(1973)西道頓堀コーポ(1974)
南堀江第二スカイハイツ(1976)フルーレ南堀江(1977)グランドピア道頓堀(1977)
シティコーポ道頓堀(1978)四ツ橋セントラルハイツ(1978)サンハイツ南堀江(1978)
グランドメゾン長堀(1978)西長堀ガーデンハイツ(1979)

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 23:44:18.32

堀江方面なら梅田の近くのがいいなぁ。

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 19:12:29.52

大阪都構想の裏側を知っているか！
http://osakar.jp/

**名無し不動さん** · 2020/01/15(水) 03:35:01.11

>>751
川嶋広稔が認めたデマサイト

Copyright (C) 2019 自由民主党・市民クラブ大阪市会議員団
川嶋広稔・北野妙子・前田和彦. All Rights Reserved.

**名無し不動さん** · 2020/01/16(木) 15:56:04.62

>>749
そのマンション、全部アホほど高値設定なっとる
全部リフォームして60㎡でも2500万以上するのも結構ある
南堀江1丁目だと、賃貸に出しても埋まるだろうから投資用としても人気あるね

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 10:33:42.20

今だに中古マンションの売主は強気な価格だね。

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 15:49:43.73

☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み 2849万円（1LDK）
物件名

☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み
価格 2849万円
間取り 1LDK
総戸数 41戸
専有面積 41.92m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：6.16m2
所在階/構造・階建 13階/RC15階建
完成時期（築年月）2008年12月
住所
大阪府大阪市北区西天満３-6-26

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92348451/?suit=STkr20180612200

ここ、去年の10月に3099万で売り出して、その後3049万、
2998万、2899万、2849万と徐々に価格下げても売れないんだな。

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 20:12:40.79

>>755
どう考えても高過ぎる

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 21:54:09.77

買いたいマンションに空室がない場合、どういう手法で物件を手に入れますか？

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 00:29:35.06

欲しいマンションのスペックによる

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 01:12:50.49

コミコミ2千万円なら何とか考えてやってもいいレベル

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 09:09:23.03

>>755
妥当価格は２６００万ぐらいかな。

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 20:28:30.15

>>755
3000万で出してたのかｗ
40㎡だから賃貸出しても12万ぐらいしか取れん
投資用なんだろうけど、アホほど高過ぎ

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 20:46:13.51

登記簿で38平米ぐらいだろ
高いなんてもんじゃない
話は2200万円ぐらいから持ってこい

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 21:01:39.07

>>761
10月時点で見たが空室だった。
おそらく賃貸用と購入者本人で住むから、
このぐらいで売れるんだろうと考えたんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2020/01/21(火) 08:54:45.62

>>761 >>762
南森町は梅田に歩いても１２～１３分だし、
天神橋筋商店街もあって人気が高い。
それでも売り出してるマンションはちょっと高いかな。

**名無し不動さん** · 2020/01/21(火) 13:50:33.79

プレサンスロジェ本町
3,380 万円
所在地大阪府大阪市中央区瓦町２丁目
交通大阪市中央線「堺筋本町」駅徒歩6分
間取り 1LDK
専有面積壁芯47.07m2
バルコニー面積 7.42m2
築年月 2013年5月
所在階数 10階／地上15階
向き南管理方式日勤
管理費 7,910（円/月）
修繕積立金 5,180（円/月）
駐車場空有（2019年11月24日現在）18,000～30,000（円/月）
現況空室
https://www.livable.co.jp/mansion/C1G19Y011/

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 01:42:26.41

ゴミ

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 11:29:19.71

>>765
2980万円ぐらいが妥当かな

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 13:02:02.02

ワンルームで分譲マンション買うやつって何目的なん？
家族いないのに家買ってどうするん

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 13:23:59.67

>>768
賃貸で家賃払うなんか捨て金だろ。
それだったらワンルームでも買っていらなくなったら売ればいいだけ。

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 13:59:22.65

>>768
>>765のようなお一人様用物件を借りようと思えば家賃や共益費なんかで15万近く払わんといかんだろ
買えばローンと管理費修繕積立固定資産税月割り入れても12万&控除200万

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 14:27:23.12

50平米以下は控除ないだろうがこの低脳の虚言野郎が

**名無し不動さん** · 2020/01/23(木) 12:56:01.63

評価6

**名無し不動さん** · 2020/01/24(金) 04:33:44.52

買います買います！

金があれば、、、

**名無し不動さん** · 2020/01/25(土) 13:39:11.02

最近センチュリー21のCMやたら多いな

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 20:28:50.26

下がりそうもないねえ、大阪は

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 20:53:52.45

場所によりけりやな。

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 21:02:14.42

プレサンスの社長が逮捕された件、あれから続報ないな

**名無し不動さん** · 2020/01/27(月) 16:07:44.17

>>764
天神橋筋商店街にはどこ尾の町にも揃っている肉屋も八百屋も魚屋も生活に必要な店は殆ど何もないよｗ

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 02:52:32.31

天満市場にいくらでもあるだろ

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 02:53:22.74

>>777
あの社長、ものすご悪そうな顔してるよな。

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 09:00:11.26

>>780
松井市長もヤバそうな顔だぞ。

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 11:03:23.05

>>780
新社長の土井豊氏はさわやかな紳士って感じだね

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 15:06:51.81

天満市場ってぷららてんまの事か
あそこはURなんやな

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 20:37:06.30

プレサンスのマンション所有してるが、
新社長名で、今回の前社長逮捕されてゴメンナサイ。
外部経営改革委員会を設置し信頼回復いたしますと
お詫びの手紙きた。

**名無し不動さん** · 2020/02/02(日) 20:55:23.05

>>784
ワシんとこには来とらん

**名無し不動さん** · 2020/02/05(水) 21:39:35.98

>>755
ここ売れたみたいだ。

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 11:56:39.04

その値段で売れたと思ってるのお前おめでたいな

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 12:49:28.61

値引き出来ても、２８４９万なら切りのいい４９万ぐらいだけだろ。

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 16:41:40.39

もともと3千数百万円で売りに出てたのにそんなわけないだろ低脳

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 19:22:44.50

年収予想サイト（2020年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://shigotoshigoto.edoblog.net/tennsyoku_houhou/ichi-yosoku

ブラック企業判別（2020年・最新版）
現役社員の暴露情報が多数あります！
転職の際にお役立てください！
http://shigotoshigoto.edoblog.net/kigyou_jouhou/kigyou-info

**名無し不動さん** · 2020/02/07(金) 22:39:54.54

プレサンスコーポレーション <3254> が2月7日大引け後(15:00)に決算を発表。
20年3月期第3四半期累計(4-12月)の連結経常利益は前年同期比18.3％増の312億円に伸び、
通期計画の314億円に対する進捗率は99.5％に達し、5年平均の93.3％も上回った。

　会社側が発表した第3四半期累計の実績と据え置いた通期計画に基づいて、
当社が試算した1-3月期(4Q)の連結経常利益は前年同期比84.5％増の1.5億円に拡大する計算になる。

　直近3ヵ月の実績である10-12月期(3Q)の連結経常利益は前年同期比9.1倍の78.7億円に急拡大し、
売上営業利益率は前年同期の6.0％→13.9％に急改善した。

**名無し不動さん** · 2020/02/10(月) 16:29:25.67

プレサンス、相変わらず決算いいな
問題は、来期の見通しがどうなるか

**名無し不動さん** · 2020/02/10(月) 16:38:17.71

大手の住友販売、野村、三井などは新規マンションは高過ぎなのに比べて、
プレサンスは大手に比べて少し安い。
そこら辺がプレサンス好調なのかも。
前社長逮捕されても偽装とか欠陥じゃないから大丈夫だろう。

**名無し不動さん** · 2020/02/11(火) 23:40:44.76

京橋以外で再開発決定してるとこある？

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 00:01:42.03

森ノ宮

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 02:45:17.15

四條畷

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 19:04:39.78

森ノ宮は分かるが、四条畷くんだり開発して何かあるんか？

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 21:54:56.49

横堤

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 21:58:48.77

南森町駅の周辺ってどうよ？

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 06:50:35.93

光善寺

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 08:53:16.71

>>799
住みたい街第2位

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 17:40:11.48

景気減速してきたねえ
頼みの中国マネーも期待できないし、中古新築マンション値も高止まりだし
ここらでちょっと下がったりするかな？

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 21:11:07.70

300万くらい値下がりしてくれたら買うのになー

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 22:08:20.55

築１０年ぐらいの中古６千万の物件だったら３００万値下げは可能だよ。

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 22:15:33.06

それでも新築時の値段より高いんだろうなー

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 09:32:41.17

梅田に近い同じ北区の天六とは言え、
築１５年近くで１５階建ての２階で
６０㎡前後で３９００万台。メチャ高い。
買うわけ無いだろ。

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 19:06:28.89

人気エリアの人気物件でも割高で出したら結構売れ残るようになったな