【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 10:40:02.58

【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 02:19:10.21

なんで？
なんでこんなに値上がり？
アホですか？
買えない値段になってきた。
オリンピック？
万博？
カジノ？
このまま月15万賃貸でOk？

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 09:39:45.76

>>666
浦安は地震で痛手を負ったけどそうでもないよ
千葉の内陸や外房の方が下がるのはもともと不便だからだし。
大阪の羽曳野や、岸和田以南みたいなところだから拍車がかかっただけ。

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 09:41:00.57

２０１１年の東日本大震災で千葉の東京ディズニーランド近くの
人気エリアが液状化になって大きく下がった。

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 09:42:55.38

今も下がったまま？

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 09:48:22.36

築40年でこれって、よいよ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?ult_out=um_dd_list_cq&;st=2164080
美浜東エステート
所在地千葉県浦安市美浜5丁目交通京葉線「新浦安」駅徒歩4分
他築年月1980年3月(築39年)
建物階地上11階建総戸数976戸

85.82㎡　4650万
65.07㎡　2880万
74.76㎡　3470万
---------------------
ただ、同じ頁みたら分かるとおり、新しいマンションほど埋め立て地側になっていて、駅から遠いけど
5980万、6880万なんだよね。広いけどね。
それで管理費積立金が高いので困りそうだね

シーガーデン新浦安　C棟
所在地千葉県浦安市日の出3丁目交通京葉線「新浦安」駅徒歩22分
築年月2005年2月(築14年)
建物階地上15階建総戸数648戸
価格　5,980万円
管理費20,300円/月修繕積立金21,330円/月

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 10:36:41.21

>>667
ローン10万ぐらいの家買ったほうがええんちゃう
購入は値下がり分無駄やけど家賃って100%無駄やから

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 21:30:52.74

>>671
高いし内装も外観も昭和でダサいなあ

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 00:09:17.34

いつまで続くんやろこの相場
梅田エリアでマンション買いたいけど手が出ん
当分は賃貸生活やな～

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 00:37:55.25

梅田下がる気がしないな。
下がる時が来たとしても今と同じ水準までとかかな。とはいえ、天災などで状況は一変することもある。

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 01:21:55.44

梅田はガンガン再開発してるし当分下がらないかな
IR全部逃げられるくらいの冷水ぶっかけられたら下がるかもね

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 11:00:12.98

梅田辺りだと築３０年近い２５００万ぐらいの価値しか無いのに
３５００万超える値段で売ってる物件もある。
そういう物件には手を出すなよ。

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 11:27:56.86

んだな、でもスーパーインフレなんてこないよな、大丈夫だよな？

なんかヤバそう

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 21:16:40.08

スーパーインフレなったら現金持っててもしゃーないから、不動産だ
今のうちに買っておけ

これ以上のデフレにはならん
向かっていくとしたらインフレのほうが可能性高い

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 22:41:05.73

京都は梅田よりえげつない高値やね。
築20年以上のこじんまりしたのが坪単価250万以上とか。

**名無し不動さん** · 2019/11/15(金) 17:16:00.45

梅田エリアはまだあがるぞ
悩むなら今のうちに買っとけ

**名無し不動さん** · 2019/11/15(金) 17:39:21.18

と不動産屋があおってます。

**名無し不動さん** · 2019/11/15(金) 18:24:11.13

まじまじ

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 06:59:17.14

梅田なんか人の住むとこじゃねえ

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 10:31:59.90

独身や子供いない夫婦ならくっそ便利だけどな。

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 20:23:15.45

せやけどな、今なら買えるが。

これ以上値段上ると買えなくなりそうや。

今なら銀行融資も受けられるが。

今買わないと、買えない値段になりそやし。

んーー、どないせえっちゅうねん？

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 13:04:04.01

大阪都構想で４つの区に統合される大阪市は北区、中央区、淀川区、天王寺区どこがおすすめか
北区の仲間入りする今里筋線はお得か！？
https://i.imgur.com/y40dxy0.jpg

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 18:59:46.20

大阪は賃貸で十分
買うなら京都
京都買って、それを貸した金で大阪に住む
これが理想

**名無し不動さん** · 2019/11/21(木) 17:32:48.80

高すぐる、なんとかして！

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 17:04:04.72

大阪の足立区と言われてる旭区、陸の孤島で今まで人気なしだったがジリジリ値上がり
津波も来ずに安心だ

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 17:25:06.24

>>690
>大阪の足立区と言われてる旭区
なんでだろう
西淀がイメージ近いと思った

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 15:01:59.52

旭区なら↓がお買い得やろ
CREATO北大阪レヴァンテ　1635万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiasahi/nc_91828489/
36.63m2(1DK)　　2007年1月築　　11階/15階　　谷町線千林大宮駅徒歩5分

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 16:47:58.90

安いね

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 18:09:20.29

風呂せま
1014サイズやろこれ
とてもこんなせまさで生活できない

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 18:59:13.86

大阪なんて府営市営URが戦ってるから民間なんてもうからないだろ

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 07:41:06.80

>>692
見たけどワンルーム主体のマンションじゃん
安くないと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 21:35:07.20

去年地震があった高槻たけど、中古マンションびっくりするほど下がらんわー
土砂災害の危険を感じた山間部からの住み替え希望が多いのかな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:36:33.94

マンションはババ抜き、やめとけ

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 16:06:09.91

やっぱり東京がいいわ

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 21:42:10.62

いや大阪でいいよ

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 13:25:35.54

湊町の冨永病院の隣に、2023年アパホテルができるらしい
客室が2000室越えってすごいな　タワーホテルってやつか
大阪の中心部はホテルとマンションが用地めぐって取り合いやな

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 15:16:42.00

マンションの真横にアパホテルできたら最悪だな
大陸や半島の人間がマンションの目の前を毎日ウロウロするとか信じられない

**名無し不動さん** · 2019/12/14(土) 02:37:17.37

結局今、梅田や難波にマンション買っとけば損することないんじゃないの？って気になるわ。買える資金があればの話。武蔵小杉もこんな感じだったんかね。

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 01:14:03.95

天満はどうかな？
南側。

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 02:33:46.33

これどう
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=93206426&;ar=060&bs=011

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 23:06:59.14

>>705
見れないよ

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 23:32:37.05

見れるけど

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 10:29:16.38

エステムコート船場プレミア 3280万円
専有面積 60m2（壁芯）バルコニー面積 9.8m2 1LDK+S 6階/SRC14階建北向き
2013年2月築大阪市中央区南久宝寺町1
管理費 1万300円／月修繕積立金 4500円／月
堺筋線堺筋本町駅徒歩4分長堀鶴見緑地線長堀橋駅徒歩6分
御堂筋線本町駅徒歩15分

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 12:47:37.06

ほんとうに高くなってきたなあ

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 00:53:53.56

>>708
いくらなんでも高すぎ

**名無し不動さん** · 2019/12/19(木) 15:55:21.51

プレサンスの社長が逮捕されて、プレサンスのマンション暴落するとバカが株式掲示板に書いてあったけど、そんな事はあり得ないよな。

**名無し不動さん** · 2019/12/21(土) 11:40:34.90

新築販売は影響あるかもやけど、既に売却済み物件の相場が暴落するとは考えにくいやろ。

**名無し不動さん** · 2019/12/22(日) 15:51:05.59

プレサンスは立地がいい
立地至上主義が顕著な今はそうでもないんじゃね

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 09:22:34.57

リーガルのマンションってどう？
中古マンションよく売りに出されてるの見るし、
立地が比較的よく手頃な金額でも長いとこ買い手つかない物件見る。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:03:32.88

リーガル西天満III 13階/-
価格 2,899万円
管理費等 12,850円
修繕積立金 4,190円
交通
Osaka Metro谷町線南森町駅徒歩4分
ＪＲ東西線大阪天満宮駅徒歩7分
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
築年月（築年数）
2008年12月 ( 築12年 ) リフォーム情報あり
主要採光面
南東
専有面積 41.92m² (壁心)
バルコニー面積 6.16m²
間取り 1LDK
ポイント
3線利用可能な「南森町」駅まで徒歩4分。上層階の東南角部屋で室内リフォーム済み。
即入居、即貸出し可能
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:04:47.93

40平米でこれかよ
狂っとるわ

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:10:13.19

>>716
元々は3か月前に３０４８万で売り出されていたよ。
そこから２９４９万に値下げ、さらに２８９９万になってる。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:49:34.58

that's not the point

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:50:41.30

そりゃこんな異常に高けりゃ売れねーから下げるしかねーわな

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 20:58:17.25

東京の湾岸地域、オリンピックの選手村の払い下げで4000戸もある。
明らかに供給過多だから、それを機に他の物件も値段を下げざるを得ないとか
東京は五輪を機に値が下がり出すって言ってるけど、大阪はどうかな。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 23:11:31.83

修繕積立金大丈夫か？

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 14:52:16.61

大正区、港区、住之江区と京橋は今、マンション買っとけば
確実に上がるって橋下さんがミヤネのナンバーワン２０１９（関テレ）で話してた。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 00:22:19.94

立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 00:32:52.16

立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 09:34:55.64

１階はまず敬遠される。
但し、あなた個人が欲しいなら大幅値切り出来ると思うので
買ったらいい。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 11:11:05.39

>>725
ですよね…
ちなみに大幅値切りっていくらぐらい？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 11:29:43.48

場所、広さ、築年数にもよるけど、
現在価格から15％引きぐらい（通常は5％～10％）

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 12:48:30.64

>>722
台風、津波被害もろに受けそうだけど

東京の江東区みたいに急騰すればいいが

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 15:14:32.39

>>727
なるほど
レスありがとうございます

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 15:21:23.61

専用庭がついているなら、1階でも魅力的だな

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 18:10:38.92

人気物件でも5～10%くらいは値引きできるものなのかな？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:16:41.11

低地の場合は1F専用庭より、ルーフバルコニーのが好み

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:19:32.76

>>731
最近の相場は元々上乗せボッタクリ金額だろ。
酷いのになると築8年と新築、距離近くで広さも同じで
７０万しか変わらない中古物件あったぞ。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:29:57.89

来年は下落していくかな？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 20:08:09.12

>>734
下落して欲しいなぁ

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 20:10:38.08

>>731
人気物件だと情報が出てきてもすぐに無くなるでしょ？
どうしても欲しい人がボッタクリ価格でも買うから、値下げ交渉してもすぐには応じてくれないよ
よほど吊り上げていたり何らかの事情があって売れなければ検討してくれるけど

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 21:00:32.63

でも3～4か月も売れない物件、ヤフー不動産やSUUMO、ホームズなどに
出っぱなしの物件あるけどね。

**名無し不動さん** · 2019/12/31(火) 17:27:45.22

>>735
今がピークな気もしますけどね
下がる要因のほうが多い…と思う

**名無し不動さん** · 2020/01/01(水) 18:26:38.19

1年も経たずに再度売りに出ている部屋って、上や両隣の部屋がうるさいとか何かしら訳ありの可能性が高いのかな？
内覧とかで聞いても正直に教えてくれるとは限らないだろうし

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 11:10:36.67

ローン焦げ付きとかもあるよ
前に内覧行った物件はそれだった

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 12:28:24.82

>>740
なるほど
1年前に出た価格よりも少なくとも15%ちょっと上乗せされているから、そういう背景がありそう
20%ぐらい安くなれば問い合わせてみようかな
ありがとう

**名無し不動さん** · 2020/01/08(水) 20:25:53.24

最近、全然売れなくなってると思っていたけど
ここまで顕著に落ち込んでいたんだな
2019年の春くらいまでが最高値だったか

http://meiho24.com/wp/2019/12/newly-built-mansion-in-novenber/

**名無し不動さん** · 2020/01/09(木) 12:57:47.33

>>742
売れなくなったと言うか売主が適正価格
以上の高値じゃ買う気ありません。

**名無し不動さん** · 2020/01/10(金) 18:25:41.13

既にピークアウトしてるよね

**名無し不動さん** · 2020/01/11(土) 23:06:47.54

西区の堀江が20代の女性に人気て聞いたけど40代のワシには良さがわからんわい

**名無し不動さん** · 2020/01/12(日) 00:27:08.72

ファッションに興味ないおっさんには住む価値なし

**名無し不動さん** · 2020/01/12(日) 15:07:51.74

西区の特に堀江小学校、日吉小学校区域は、20代～40代のファミリー層にも人気
分譲も賃貸も高いから、それ相当の暮らしぶりの層が住んでるから、しんどい家の子はおらんやろと、いうことらしい
堀江小も日吉小も生徒が集まり過ぎて、昼休みも運動場で遊べないレベルやもんな
それが子供にとっていいのかどうか。

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 12:42:03.28

堀江にスーパー玉出があるのは違和感あるなｗｗ
会社身売りして前田の声が無くなって前よりはマシになったが。
確か前社長の前田は京都、東京進出が夢だったが叶わんかったなｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 22:26:33.85

堀江には1970年代に建てられた古いマンションが結構あるからな
北堀江コーポ(1972)南掘江スカイハイツ(1973)西道頓堀コーポ(1974)
南堀江第二スカイハイツ(1976)フルーレ南堀江(1977)グランドピア道頓堀(1977)
シティコーポ道頓堀(1978)四ツ橋セントラルハイツ(1978)サンハイツ南堀江(1978)
グランドメゾン長堀(1978)西長堀ガーデンハイツ(1979)

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 23:44:18.32

堀江方面なら梅田の近くのがいいなぁ。

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 19:12:29.52

大阪都構想の裏側を知っているか！
http://osakar.jp/

**名無し不動さん** · 2020/01/15(水) 03:35:01.11

**名無し不動さん** · 2020/01/16(木) 15:56:04.62

>>749
そのマンション、全部アホほど高値設定なっとる
全部リフォームして60㎡でも2500万以上するのも結構ある
南堀江1丁目だと、賃貸に出しても埋まるだろうから投資用としても人気あるね

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 10:33:42.20

今だに中古マンションの売主は強気な価格だね。

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 15:49:43.73

☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み 2849万円（1LDK）
物件名

☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み
価格 2849万円
間取り 1LDK
総戸数 41戸
専有面積 41.92m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：6.16m2
所在階/構造・階建 13階/RC15階建
完成時期（築年月）2008年12月
住所
大阪府大阪市北区西天満３-6-26

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92348451/?suit=STkr20180612200

ここ、去年の10月に3099万で売り出して、その後3049万、
2998万、2899万、2849万と徐々に価格下げても売れないんだな。

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 20:12:40.79

>>755
どう考えても高過ぎる

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 21:54:09.77

買いたいマンションに空室がない場合、どういう手法で物件を手に入れますか？

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 00:29:35.06

欲しいマンションのスペックによる

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 01:12:50.49

コミコミ2千万円なら何とか考えてやってもいいレベル

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 09:09:23.03

>>755
妥当価格は２６００万ぐらいかな。

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 20:28:30.15

>>755
3000万で出してたのかｗ
40㎡だから賃貸出しても12万ぐらいしか取れん
投資用なんだろうけど、アホほど高過ぎ

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 20:46:13.51

登記簿で38平米ぐらいだろ
高いなんてもんじゃない
話は2200万円ぐらいから持ってこい

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 21:01:39.07

>>761
10月時点で見たが空室だった。
おそらく賃貸用と購入者本人で住むから、
このぐらいで売れるんだろうと考えたんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2020/01/21(火) 08:54:45.62

>>761 >>762
南森町は梅田に歩いても１２～１３分だし、
天神橋筋商店街もあって人気が高い。
それでも売り出してるマンションはちょっと高いかな。

**名無し不動さん** · 2020/01/21(火) 13:50:33.79

プレサンスロジェ本町
3,380 万円
所在地大阪府大阪市中央区瓦町２丁目
交通大阪市中央線「堺筋本町」駅徒歩6分
間取り 1LDK
専有面積壁芯47.07m2
バルコニー面積 7.42m2
築年月 2013年5月
所在階数 10階／地上15階
向き南管理方式日勤
管理費 7,910（円/月）
修繕積立金 5,180（円/月）
駐車場空有（2019年11月24日現在）18,000～30,000（円/月）
現況空室
https://www.livable.co.jp/mansion/C1G19Y011/

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 01:42:26.41

ゴミ