【関西圏】中古マンション購入8
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
投資用で購入してるだろうから、目標の利益が出る金額でしか売らないんだろうね。
金利や管理費、修繕費は発生してるわけだから、オーナーも売るに売れなくなってるのかな? 1か月前は3049万だったな。売れ無いだなww
リーガル西天満III 13階/-
価格 2,949万円
管理費等 12,850円
修繕積立金 4,190円
交通 Osaka Metro谷町線 南森町駅 徒歩4分
JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩7分
所在地 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26 築年月(築年数)
2008年12月 ( 築11年 ) リフォーム情報あり
主要採光面 南東
専有面積 41.92m² (壁心)
バルコニー面積 6.16m²
間取り 1LDK
総戸数 41戸
所在階 / 階数 13階 / 15階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 近隣 (1台) 28,000円 物件からの距離164m
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:株式会社創生
現況 空家
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/ >>640
たぶん不動産屋が個人から買って、それを値段上げて売ってるんだろうな。 買取リフォーム再販業者の物件だけは絶対に買うな
1000万円のせられてそれでも買いたいなら別だけど でも個人で500万かけてリフォームするのと同等を300万くらいでやってるから、待って待って500万引きで買えたら超おいしいよね。
なんせ業者売り主だから手数料すらねーしw はい消費税まあリフォーム代はかかるけど
あと個人でホントに500万かかるかよ〜く調べときな 水回り配管給湯器全て込みでフルリフォームしたらかかるだろ 去年75平米で水周り一式とクロス&フローリング&給湯器全交換で見積約360万(税抜)だったよ。
キッチンならシエラとか、全部廉価品やけど。 業者がやるリフォームなんて最低限レベルの廉価モデルどころかホムセンなんかで叩き売りされてるような最低グレードでしょ
それで300万ぐらい
中間グレードでもキッチン風呂トイレ洗面所に床壁天井やったら普通に500いく 中古マンション買うようなやつが設備のグレードでイキんなよ・・・ 実際には中古マンションなんか買う層ほど設備のグレードに拘る >>646
マジで知らなくて草
業者みたいに一括して仕入れてるとことは最新を仕入れてるわけではないからね。
グレードはそこそこよくてその時安いのを仕入れてるから仕入れ値とんでもなく安いよ。
キッチン/フローリング/トイレ・・・個人で業者使ってもその値段で入れてくれるとこなんてないからねw
それに売りとして中古でも20年は持つ(占有分の排水管も全部やるから)って謳うから、まあ飼い主としてはそこ込みで売値ならまあね。
あと工事はいい意味で突貫。会社の都合だけど工事期間少なくしてすぐ売らないと売れるまで費用はキャッシュから外れる。
回してなんぼなんでそういう業者のほうが安くできるの当たり前。
売れる立地ならその分利益出すし、売れなければ数か月で50万100万って落として赤にならなきゃキャッシュ優先の動きしてるじゃん。
そういう業者と付き合ったことないの? うち4LDKいるから新築なんて買えんわ。7000万+税とかや
それなら築浅4000万で買って必要なものだけいい設備選んで入れたほうがよくない? 良いも悪いもそれしか選択肢ないのだからどうしようもないんじゃ? >>655
グレードはそこそこよい(業者主観)
はいはい100万円値引きしてもらってよかったね
晒してみたら宣伝になるぜ 淀川区って副都心に指定されてますが他の区も指定されてますか? 人気エリアは7〜8年前より20%ほど高い
7〜8年前2500万の物件が今は3000万 地震で下がったとこってどこ?
うんこまみれは下がるわな。 千葉で何度も水没したとこは人気エリアでも下がるかも なんで?
なんでこんなに値上がり?
アホですか?
買えない値段になってきた。
オリンピック?
万博?
カジノ?
このまま月15万賃貸でOk? >>666
浦安は地震で痛手を負ったけどそうでもないよ
千葉の内陸や外房の方が下がるのはもともと不便だからだし。
大阪の羽曳野や、岸和田以南みたいなところだから拍車がかかっただけ。 2011年の東日本大震災で千葉の東京ディズニーランド近くの
人気エリアが液状化になって大きく下がった。 築40年でこれって、よいよ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?ult_out=um_dd_list_cq&st=2164080
美浜東エステート
所在地千葉県浦安市美浜5丁目交通京葉線 「新浦安」駅 徒歩4分
他築年月1980年3月(築39年)
建物階地上11階建総戸数976戸
85.82u 4650万
65.07u 2880万
74.76u 3470万
---------------------
ただ、同じ頁みたら分かるとおり、新しいマンションほど埋め立て地側になっていて、駅から遠いけど
5980万、6880万なんだよね。広いけどね。
それで管理費積立金が高いので困りそうだね
シーガーデン新浦安 C棟
所在地千葉県浦安市日の出3丁目交通京葉線 「新浦安」駅 徒歩22分
築年月2005年2月(築14年)
建物階地上15階建総戸数648戸
価格 5,980万円
管理費20,300円/月修繕積立金21,330円/月 >>667
ローン10万ぐらいの家買ったほうがええんちゃう
購入は値下がり分無駄やけど家賃って100%無駄やから いつまで続くんやろこの相場
梅田エリアでマンション買いたいけど手が出ん
当分は賃貸生活やな〜 梅田下がる気がしないな。
下がる時が来たとしても今と同じ水準までとかかな。とはいえ、天災などで状況は一変することもある。 梅田はガンガン再開発してるし当分下がらないかな
IR全部逃げられるくらいの冷水ぶっかけられたら下がるかもね 梅田辺りだと築30年近い2500万ぐらいの価値しか無いのに
3500万超える値段で売ってる物件もある。
そういう物件には手を出すなよ。 んだな、でもスーパーインフレなんてこないよな、大丈夫だよな?
なんかヤバそう スーパーインフレなったら現金持っててもしゃーないから、不動産だ
今のうちに買っておけ
これ以上のデフレにはならん
向かっていくとしたらインフレのほうが可能性高い 京都は梅田よりえげつない高値やね。
築20年以上のこじんまりしたのが坪単価250万以上とか。 梅田エリアはまだあがるぞ
悩むなら今のうちに買っとけ せやけどな、今なら買えるが。
これ以上値段上ると買えなくなりそうや。
今なら銀行融資も受けられるが。
今買わないと、買えない値段になりそやし。
んーー、どないせえっちゅうねん? 大阪都構想で4つの区に統合される大阪市は北区、中央区、淀川区、天王寺区どこがおすすめか
北区の仲間入りする今里筋線はお得か!?
https://i.imgur.com/y40dxy0.jpg 大阪は賃貸で十分
買うなら京都
京都買って、それを貸した金で大阪に住む
これが理想 大阪の足立区と言われてる旭区、陸の孤島で今まで人気なしだったがジリジリ値上がり
津波も来ずに安心だ >>690
>大阪の足立区と言われてる旭区
なんでだろう
西淀がイメージ近いと思った 旭区なら↓がお買い得やろ
CREATO北大阪レヴァンテ 1635万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiasahi/nc_91828489/
36.63m2(1DK) 2007年1月築 11階/15階 谷町線千林大宮駅徒歩5分 風呂せま
1014サイズやろこれ
とてもこんなせまさで生活できない 大阪なんて府営市営URが戦ってるから民間なんてもうからないだろ >>692
見たけどワンルーム主体のマンションじゃん
安くないと思うけど 去年地震があった高槻たけど、中古マンションびっくりするほど下がらんわー
土砂災害の危険を感じた山間部からの住み替え希望が多いのかな 湊町の冨永病院の隣に、2023年アパホテルができるらしい
客室が2000室越えってすごいな タワーホテルってやつか
大阪の中心部はホテルとマンションが用地めぐって取り合いやな マンションの真横にアパホテルできたら最悪だな
大陸や半島の人間がマンションの目の前を毎日ウロウロするとか信じられない 結局今、梅田や難波にマンション買っとけば損することないんじゃないの?って気になるわ。買える資金があればの話。武蔵小杉もこんな感じだったんかね。 エステムコート船場プレミア 3280万円
専有面積 60m2(壁芯)バルコニー面積 9.8m2 1LDK+S 6階/SRC14階建 北向き
2013年2月築 大阪市中央区南久宝寺町1
管理費 1万300円/月 修繕積立金 4500円/月
堺筋線 堺筋本町駅徒歩4分 長堀鶴見緑地線 長堀橋駅徒歩6分
御堂筋線 本町駅徒歩15分 プレサンスの社長が逮捕されて、プレサンスのマンション暴落するとバカが株式掲示板に書いてあったけど、そんな事はあり得ないよな。 新築販売は影響あるかもやけど、既に売却済み物件の相場が暴落するとは考えにくいやろ。 プレサンスは立地がいい
立地至上主義が顕著な今はそうでもないんじゃね リーガルのマンションってどう?
中古マンションよく売りに出されてるの見るし、
立地が比較的よく手頃な金額でも長いとこ買い手つかない物件見る。 リーガル西天満III 13階/-
価格 2,899万円
管理費等 12,850円
修繕積立金 4,190円
交通
Osaka Metro谷町線 南森町駅 徒歩4分
JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩7分
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
築年月(築年数)
2008年12月 ( 築12年 ) リフォーム情報あり
主要採光面
南東
専有面積 41.92m² (壁心)
バルコニー面積 6.16m²
間取り 1LDK
ポイント
3線利用可能な「南森町」駅まで徒歩4分。上層階の東南角部屋で室内リフォーム済み。
即入居、即貸出し可能
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/ >>716
元々は3か月前に3048万で売り出されていたよ。
そこから2949万に値下げ、さらに2899万になってる。 そりゃこんな異常に高けりゃ売れねーから下げるしかねーわな 東京の湾岸地域、オリンピックの選手村の払い下げで4000戸もある。
明らかに供給過多だから、それを機に他の物件も値段を下げざるを得ないとか
東京は五輪を機に値が下がり出すって言ってるけど、大阪はどうかな。 大正区、港区、住之江区と京橋は今、マンション買っとけば
確実に上がるって橋下さんがミヤネのナンバーワン2019(関テレ)で話してた。 立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか? 立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか? 1階はまず敬遠される。
但し、あなた個人が欲しいなら大幅値切り出来ると思うので
買ったらいい。 >>725
ですよね…
ちなみに大幅値切りっていくらぐらい? 場所、広さ、築年数にもよるけど、
現在価格から15%引きぐらい(通常は5%〜10%) >>722
台風、津波被害もろに受けそうだけど
東京の江東区みたいに急騰すればいいが 人気物件でも5〜10%くらいは値引きできるものなのかな? 低地の場合は1F専用庭より、ルーフバルコニーのが好み >>731
最近の相場は元々上乗せボッタクリ金額だろ。
酷いのになると築8年と新築、距離近くで広さも同じで
70万しか変わらない中古物件あったぞ。 >>731
人気物件だと情報が出てきてもすぐに無くなるでしょ?
どうしても欲しい人がボッタクリ価格でも買うから、値下げ交渉してもすぐには応じてくれないよ
よほど吊り上げていたり何らかの事情があって売れなければ検討してくれるけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています