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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0964名無し不動さん
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2018/03/22(木) 06:52:29.95ID:???
>>963
属人的な許可で立て替える場合がある。
その人でないと立て替えできない的な可能性があるので、調整区域は止めておく方が吉。
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 20:43:48.39ID:FBLliUXM
なんで築年数を過ぎた中古なのに5000万とかつけるのかね？
失業してお金に困ってるのか？
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 21:22:48.99ID:???
通常は、売る際に不動産屋が査定して、それとかけ離れた額は指導して査定額前後に持っていく。なので、それほど相場と離れることはない。ただ、多少の前後はあるので、近隣の類似物件の相場を研究するしかない。
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 21:27:42.63ID:???
良い土地なら上物が築100年だろうが、億単位で売れるよ。
0969名無し不動さん
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2018/03/23(金) 22:33:08.39ID:???
気に入った物件があるんですが地方自治体持ちの位置指定道路(42条1項5号)道路に接してます。
以前、共同所有の私道で痛い目に遭ったんで、ややこしいところは避けたいんですが、位置指定道路だとどんなとこを注意したらいいですかね。
0971名無し不動さん
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2018/03/24(土) 01:59:50.00ID:???
自治体が持ってるなら
普通は公道じゃないの？
0972名無し不動さん
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2018/03/24(土) 06:25:22.88ID:J/SM2LHH
川の管理道路とか、両脇に緩衝帯みたいなゾーンを自治体が所有している事があるね
0973名無し不動さん
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2018/03/24(土) 07:23:59.50ID:???
>>971
公が持ってる私道やないんですかね。
私道トラブルって路駐とか道に物置いたりとか通せんぼとかでしょうけど、個人持ちだとその個人とバトるwことになるけど、
公の持ち物だったら大丈夫なんじゃないですかね。
0974名無し不動さん
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2018/03/24(土) 07:36:36.64ID:a2A79Jy3
>>969
> 以前、共同所有の私道で痛い目に遭った
具体的には？
舗装補修の工事費負担ぐらいかと。
袋地通行権もあるし通行できないことはない。
イレコにするからトラブル少ないと思うけど。
0975名無し不動さん
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2018/03/24(土) 07:59:41.76ID:???
>>974
>>969です。私道の狭い袋小路で、うちのガレージのド真ん前に路駐するバカがいました。車の出入りできません。
法的にはこちらが勝つのでしょうけど、ご近所さんを敵にまわしたら負けです。
0976名無し不動さん
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2018/03/24(土) 08:24:52.62ID:???
実家の埋立地の物件が新築でも2300万くらいでびっくり
そら液状化リスクあるが中古の価格メリットねえなこれ
0977名無し不動さん
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2018/03/24(土) 08:57:59.33ID:a2A79Jy3
>>975
それは私道でなくても同じでは？
公道でも警察に通報すればいいけど、
ご近所的には面倒になる。
0978名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:04:02.41ID:2H1Y9Y3W
それ、土地が安いんだろう
0980名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:21:43.90ID:DIfhz7ZP
>>975
それ私道どうこう関係ないじゃんw
いわゆる気違い隣人リスクってやつ？
恐いわー
0981名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:33:22.84ID:???
袋小路は実質その車止める家の路上駐車場になってました。
常に止めてたんじゃないですけど、朝早く出掛けなきゃいけないときとか、出先から帰って来るときなんかに路駐されてないかと
心配なのはストレスでした。
ま、そんな家でも、買ってくれる人がいたんで助かったんですが。
0982名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:47:46.27ID:DIfhz7ZP
>>976
どこそれ？
そんなのこそ売る時価値なくなるから中古の方が良くない？
0983名無し不動さん
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2018/03/24(土) 10:23:24.98ID:???
>>978
愛知の田舎よ
土地は坪20万付近みたい
あと物件は察しの通り飯田系ね
0984名無し不動さん
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2018/03/24(土) 10:25:28.49ID:???
なお同じような地域の中古帯みてると20年付近のが1400万くらい
まあ辺境ならではか
0985名無し不動さん
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2018/03/24(土) 11:24:08.68ID:a2A79Jy3
>>981
私道、公道関係ないよ。
名古屋なんかだと、車庫証明取ったら、花壇にして路駐が鉄則。
車庫にきちんと入れてると近所からアホ扱い。
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 13:32:55.52ID:a2A79Jy3
道路でもきちんと誰のスペースかは暗黙で決まってるので、
他人の路駐スペースにとめてはいけない。
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 13:34:08.59ID:6HdlVRAb
>>985
頭岡C
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 14:08:12.43ID:???
お前ら、位置指定道路の話はどうなったんだ？
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 17:37:32.93ID:DIfhz7ZP
>>969は袋小路慣れしてるし大丈夫っしょ
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 20:11:14.38ID:2H1Y9Y3W
うちから少し離れたところは土地が730万の古屋付きだったけど新築が建ってた
やっぱ、バス停や駅から離れると土地も安くなる

老後は今の土地を売って、そこに新築平屋を建てようと思ってる
新築だよ、新築！
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 07:58:57.67ID:???
この前外野wの夜明けでやっていた中古戸建販売を見て、中古はないとおもったよ。

柱が邪魔だからと、切り落とす。変わりに梁は入れてるけどさ。
計算もなし、その場の経験判断だけで、荷重に耐えれると結論して、魔改造。

壁板を処分するコスト削減のため、古い板の上に新しい板を張って改造。
これって柱の中の材木の劣化度合い確認しないってことだろ？
一箇所でも腐ってたら、修理すら大変じゃねーかよ。こうなると。

現状渡だから、販売会社が悪いとはおもわないよ。
でも、ハズレ引く確率めっちゃたかいやん、これ。
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 09:42:10.80ID:???
>>994
思った。あれならパワービルダーの新築のほうがいいと思った。値段大差無いし。
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 11:44:12.03ID:???
化粧の上塗り、まさに化粧直し

一時期流行った外壁サイディングも既存外壁に上張りだった
実は湿気や結露でカビだらけ
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 15:03:39.56ID:Un+y28d6
>>994
そもそも木造二階建ては構造計算不要だし、
一般的にはやらない。
10011001
垢版 |
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