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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
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0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0902名無し不動さん
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2018/03/15(木) 18:39:02.87ID:???
手付けが10万円くらいだったら、それをあきらめて
希望の物件にしては？
0903名無し不動さん
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2018/03/15(木) 19:14:42.65ID:???
手付が10万はないでしょ
ハンコ押すときに渡す金だぞ
0905名無し不動さん
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2018/03/15(木) 22:13:16.28ID:???
買い主さんから20万円渡されました。
1%いかないっすw
0906名無し不動さん
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2018/03/16(金) 00:41:56.30ID:???
つか、その希望の物件とやらはちゃんと調査した？
少なくとも、手付け払った物件ほどはよく調べてないんじゃない？
一見よく見えても、よくよく調べたら糞物件などと言うのはよくある話。
0907名無し不動さん
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2018/03/16(金) 06:04:14.06ID:???
まあ決めたあとは他のは見ない方が精神衛生上よろしいかと
0909名無し不動さん
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2018/03/16(金) 10:16:56.37ID:???
898です
その物件自体は良かったんですが
駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
住所が千葉県だったり
駅前に行かないと何も店なかったり
電車が激混み路線ってことがわかったので
とりあえず気持ちが収まりました
やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね
0910名無し不動さん
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2018/03/16(金) 12:18:38.45ID:???
結局、しっかり調べずに＞他に魅力的な物件見つかった って言ってたわけでしょ
いい加減な人だね
手付け払った物件にもこれから色々問題が見つかりそうだな
0912名無し不動さん
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2018/03/16(金) 12:40:39.91ID:???
>>909
千葉の電車激混み路線と言うと、液状化の地域か？
であれば、そもそも論外。
0913名無し不動さん
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2018/03/16(金) 13:10:40.00ID:???
住所が千葉県だったりってなんだよ
気づかなかったのか笑
0914名無し不動さん
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2018/03/16(金) 14:08:22.35ID:zKAtXh8A
激混みと言えば、
東葉高速-東西直通か、常磐線

東西線エリアは起伏が全くない。

なので、東葉高速か常磐線
0915名無し不動さん
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2018/03/16(金) 14:10:07.88ID:zKAtXh8A
千葉という事に気付かないと言うのが？？？

東葉高速なら明らかに千葉。
常磐線も松戸からだから明らかに千葉。
0918名無し不動さん
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2018/03/16(金) 16:01:49.32ID:???
すいません東京ディズニーランドがあるのでてっきり…
0920名無し不動さん
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2018/03/16(金) 16:20:19.13ID:???
これからコピペになりそうだなこの文章

＞その物件自体は良かったんですが
＞駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
＞住所が千葉県だったり
＞駅前に行かないと何も店なかったり
＞電車が激混み路線ってことがわかったので
＞とりあえず気持ちが収まりました
＞やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね
0923名無し不動さん
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2018/03/16(金) 18:18:25.38ID:zKAtXh8A
でも浦安は起伏ないだろ
0924名無し不動さん
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2018/03/16(金) 20:31:29.39ID:P5ivK79o
北は大宮、東は東京、西は八王子、南は横浜

この間に買っておけば間違いない
0925名無し不動さん
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2018/03/16(金) 21:01:14.38ID:FdN+m5kt
間違いしかないが？
0926名無し不動さん
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2018/03/16(金) 22:23:34.17ID:???
浦安はリスク高すぎて論外

311でどうなったか知らないのか？　


我が家周辺は埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0928名無し不動さん
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2018/03/16(金) 23:24:57.40ID:FdN+m5kt
浦安だけど、特定の限られたエリアだけだったかと。
0929名無し不動さん
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2018/03/16(金) 23:25:26.00ID:FdN+m5kt
浦安駅付近は被害あった記憶がない
0930名無し不動さん
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2018/03/17(土) 07:20:06.10ID:???
>>928
そうかもしれんが、わざわざ近隣で液状化事件が起こったような土地を買う奴はアホなわけで。
0931名無し不動さん
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2018/03/17(土) 08:57:30.53ID:1btnk08+
例えば、大地震が起きて周辺が崩壊するだろ？
自分の家だけ助かっても意味なくね？
0932名無し不動さん
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2018/03/17(土) 09:18:49.36ID:LEi188lh
折角中古買うんだから立地の良いところ、と言うのはあるんだけどいかんせん先立つものがねえ
なので俺は全域ハザードマップ内の足立区
0933名無し不動さん
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2018/03/17(土) 09:26:13.71ID:ohBL3CQ4
>>931
そんな近所って程ギリギリでなければ関係なくね？

それに、
あと50年以内の液状化被害の確率はどれほどと考える？

むしろ、隣がマンションで、そいつが廃墟化して、
ベランダなどが崩落して被害受ける方が高いかもしれない。

同潤会代官山や表参道なんかは築70年で
壁やベランダ崩落したから。
0935名無し不動さん
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2018/03/17(土) 16:38:02.12ID:I+0KyjTN
浦安鉄筋家屋
0936名無し不動さん
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2018/03/17(土) 16:57:59.63ID:???
戸建住宅の給排水の管って何年もつの？
基礎スリーブやサヤ管ヘッダーとかではなくて地面に全部埋まってる昔ながらの管
0937名無し不動さん
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2018/03/17(土) 17:32:23.76ID:???
ダメになったらちょん切って別のを横に引くだけでは
昔のは放置で
0938名無し不動さん
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2018/03/17(土) 17:40:47.69ID:???
>>937
放置ってのもありなんですね
ただ、どちらにしてもコンクリ剥いで地面掘らないとダメか
0941名無し不動さん
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2018/03/17(土) 20:25:07.78ID:THPKXIKi
>>936
昔の金属のは腐食するね。
今のはブラだから平気。
0945名無し不動さん
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2018/03/18(日) 10:44:04.26ID:j+FWbv9e
本人はシャワーが一番楽しみらしいよ
しずかちゃんかよってカンジ
ところで今借りてる築50年のボロ屋の水道は塩ビ管だね
鉄管は大規模だけなのかな
0946名無し不動さん
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2018/03/18(日) 13:40:06.16ID:sanVt7pp
レインてあってもそんなに使わないんだけど、
ないと物足らない。

時々、あの柔らかいお湯にあたりたいんだよなぁ。
0947名無し不動さん
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2018/03/18(日) 13:41:43.47ID:sanVt7pp
ちなみに我が家はセラトレーディングで
HANS GROHE
0948名無し不動さん
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2018/03/18(日) 14:35:06.87ID:j+FWbv9e
>>720
>>721
719ですが今日アドヴァン行ってきました
いいですねー、もうユニットバスは考えられない
昔出張先のホテルによくレインシャワーがあって、こんなの欲しいなーと思ってたから丁度良かった
あとはTOTOにするか、舶来モノにするかかなあ
0949名無し不動さん
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2018/03/18(日) 19:40:13.94ID:???
瑕疵担保の保険ってどのぐらいの販売額から申し込めますか？
田舎の500万ぐらいの物件には加入できないかな
0950名無し不動さん
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2018/03/18(日) 19:41:14.90ID:02VKkTkb
TOTOでリフォームすると半年に１回、ハズレ無しの抽選会がある
工務店の人がチラシを持ってきてくれて、そこで好きな食べ物を選べる
うちは風呂とトイレをリフォームした

風呂はタイル無しで床も冷たくない
トイレはタンク無しで自動でフタが開く
0951名無し不動さん
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2018/03/18(日) 19:57:59.89ID:za+8iyIz
>>949
いくらでも
隠れた瑕疵についての保険
0952名無し不動さん
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2018/03/18(日) 20:04:48.95ID:???
平屋なら1000万で新築が建つ
保険料、修繕費を考えたら安いと思うよ
0953名無し不動さん
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2018/03/18(日) 20:29:10.97ID:???
平屋で屋根全ソーラーパネルの新築見たけどああいうのいいなと思った
0954名無し不動さん
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2018/03/18(日) 20:46:37.02ID:???
>>951
>>952
とんです

登録事業者等の検索サイトの一覧に記載が無い不動産会社の仲介物件ですが申込は可能でしょうか？
0955名無し不動さん
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2018/03/18(日) 21:59:56.84ID:gjMc0FJD
>>948
洋バスはかなり違うからね。

実際中に入ってみるとわかるが、
寝そべる感じ。

和のは深めで肩まで浸かる感じ

両方の良さを追求したのが
JACKSON
0956名無し不動さん
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2018/03/19(月) 04:18:55.28ID:???
>>955
婆様が洋バスを敬遠している
まさに理由はそれでしゃがんで肩まで浸かりたい
膝や腰などの問題で身体が不自由なら直すしかないが単に抵抗がある慣れないとかだとね
新品を直すのは躊躇するよ
0957名無し不動さん
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2018/03/19(月) 07:30:24.29ID:Bv4HfQRh
>>956
なら一度JACKSON言って見れば？
洋バスに見えて、座って肩まで浸かるタイプ。

ウチはFRPのバスタブが嫌だったので断念したが、
JACKSONのジャグジーは良い。
0958名無し不動さん
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2018/03/19(月) 07:48:37.82ID:NaRjWw/P
>>954
不動産屋がやるんじゃなくて検索会社にやって貰う
通らなさそうなら耐震工事する手があります
0959名無し不動さん
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2018/03/19(月) 07:54:47.81ID:NaRjWw/P
>>957
バスタブはTOTOにしようかと
あとはシャワーを洋モノによくある壁中配管にするかどうか
結構使ってるとくたびれてくるかも、と考えると水栓は外の方が良いようにも思えるし、くたびれる頃はまたリフォーム時期って気もするし、悩む
0960名無し不動さん
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2018/03/19(月) 10:02:46.51ID:FT0D4zN5
レインシャワーつけるなら一緒かと
0963名無し不動さん
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2018/03/22(木) 00:59:01.49ID:???
調整区域の古家付土地を見つけたんだけど、古家がすごく状態いい感じ
解体渡しって事なんだけど、ということは再建築は可能だよね？
解体しないでもらって古家を買って、リフォームして住めたらなあって思うんだけど、将来的にその家を売ることは可能なのな
0964名無し不動さん
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2018/03/22(木) 06:52:29.95ID:???
>>963
属人的な許可で立て替える場合がある。
その人でないと立て替えできない的な可能性があるので、調整区域は止めておく方が吉。
0965名無し不動さん
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2018/03/23(金) 20:43:48.39ID:FBLliUXM
なんで築年数を過ぎた中古なのに5000万とかつけるのかね？
失業してお金に困ってるのか？
0967名無し不動さん
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2018/03/23(金) 21:22:48.99ID:???
通常は、売る際に不動産屋が査定して、それとかけ離れた額は指導して査定額前後に持っていく。なので、それほど相場と離れることはない。ただ、多少の前後はあるので、近隣の類似物件の相場を研究するしかない。
0968名無し不動さん
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2018/03/23(金) 21:27:42.63ID:???
良い土地なら上物が築100年だろうが、億単位で売れるよ。
0969名無し不動さん
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2018/03/23(金) 22:33:08.39ID:???
気に入った物件があるんですが地方自治体持ちの位置指定道路(42条1項5号)道路に接してます。
以前、共同所有の私道で痛い目に遭ったんで、ややこしいところは避けたいんですが、位置指定道路だとどんなとこを注意したらいいですかね。
0971名無し不動さん
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2018/03/24(土) 01:59:50.00ID:???
自治体が持ってるなら
普通は公道じゃないの？
0972名無し不動さん
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2018/03/24(土) 06:25:22.88ID:J/SM2LHH
川の管理道路とか、両脇に緩衝帯みたいなゾーンを自治体が所有している事があるね
0973名無し不動さん
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2018/03/24(土) 07:23:59.50ID:???
>>971
公が持ってる私道やないんですかね。
私道トラブルって路駐とか道に物置いたりとか通せんぼとかでしょうけど、個人持ちだとその個人とバトるwことになるけど、
公の持ち物だったら大丈夫なんじゃないですかね。
0974名無し不動さん
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2018/03/24(土) 07:36:36.64ID:a2A79Jy3
>>969
> 以前、共同所有の私道で痛い目に遭った
具体的には？
舗装補修の工事費負担ぐらいかと。
袋地通行権もあるし通行できないことはない。
イレコにするからトラブル少ないと思うけど。
0975名無し不動さん
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2018/03/24(土) 07:59:41.76ID:???
>>974
>>969です。私道の狭い袋小路で、うちのガレージのド真ん前に路駐するバカがいました。車の出入りできません。
法的にはこちらが勝つのでしょうけど、ご近所さんを敵にまわしたら負けです。
0976名無し不動さん
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2018/03/24(土) 08:24:52.62ID:???
実家の埋立地の物件が新築でも2300万くらいでびっくり
そら液状化リスクあるが中古の価格メリットねえなこれ
0977名無し不動さん
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2018/03/24(土) 08:57:59.33ID:a2A79Jy3
>>975
それは私道でなくても同じでは？
公道でも警察に通報すればいいけど、
ご近所的には面倒になる。
0978名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:04:02.41ID:2H1Y9Y3W
それ、土地が安いんだろう
0980名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:21:43.90ID:DIfhz7ZP
>>975
それ私道どうこう関係ないじゃんw
いわゆる気違い隣人リスクってやつ？
恐いわー
0981名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:33:22.84ID:???
袋小路は実質その車止める家の路上駐車場になってました。
常に止めてたんじゃないですけど、朝早く出掛けなきゃいけないときとか、出先から帰って来るときなんかに路駐されてないかと
心配なのはストレスでした。
ま、そんな家でも、買ってくれる人がいたんで助かったんですが。
0982名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:47:46.27ID:DIfhz7ZP
>>976
どこそれ？
そんなのこそ売る時価値なくなるから中古の方が良くない？
0983名無し不動さん
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2018/03/24(土) 10:23:24.98ID:???
>>978
愛知の田舎よ
土地は坪20万付近みたい
あと物件は察しの通り飯田系ね
0984名無し不動さん
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2018/03/24(土) 10:25:28.49ID:???
なお同じような地域の中古帯みてると20年付近のが1400万くらい
まあ辺境ならではか
0985名無し不動さん
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2018/03/24(土) 11:24:08.68ID:a2A79Jy3
>>981
私道、公道関係ないよ。
名古屋なんかだと、車庫証明取ったら、花壇にして路駐が鉄則。
車庫にきちんと入れてると近所からアホ扱い。
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 13:32:55.52ID:a2A79Jy3
道路でもきちんと誰のスペースかは暗黙で決まってるので、
他人の路駐スペースにとめてはいけない。
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 13:34:08.59ID:6HdlVRAb
>>985
頭岡C
0989名無し不動さん
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2018/03/24(土) 14:08:12.43ID:???
お前ら、位置指定道路の話はどうなったんだ？
0991名無し不動さん
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2018/03/24(土) 17:37:32.93ID:DIfhz7ZP
>>969は袋小路慣れしてるし大丈夫っしょ
0992名無し不動さん
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2018/03/24(土) 20:11:14.38ID:2H1Y9Y3W
うちから少し離れたところは土地が730万の古屋付きだったけど新築が建ってた
やっぱ、バス停や駅から離れると土地も安くなる

老後は今の土地を売って、そこに新築平屋を建てようと思ってる
新築だよ、新築！
0994名無し不動さん
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2018/03/25(日) 07:58:57.67ID:???
この前外野wの夜明けでやっていた中古戸建販売を見て、中古はないとおもったよ。

柱が邪魔だからと、切り落とす。変わりに梁は入れてるけどさ。
計算もなし、その場の経験判断だけで、荷重に耐えれると結論して、魔改造。

壁板を処分するコスト削減のため、古い板の上に新しい板を張って改造。
これって柱の中の材木の劣化度合い確認しないってことだろ？
一箇所でも腐ってたら、修理すら大変じゃねーかよ。こうなると。

現状渡だから、販売会社が悪いとはおもわないよ。
でも、ハズレ引く確率めっちゃたかいやん、これ。
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 09:42:10.80ID:???
>>994
思った。あれならパワービルダーの新築のほうがいいと思った。値段大差無いし。
0996名無し不動さん
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2018/03/25(日) 11:44:12.03ID:???
化粧の上塗り、まさに化粧直し

一時期流行った外壁サイディングも既存外壁に上張りだった
実は湿気や結露でカビだらけ
0997名無し不動さん
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2018/03/25(日) 15:03:39.56ID:Un+y28d6
>>994
そもそも木造二階建ては構造計算不要だし、
一般的にはやらない。
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニューススポーツなんでも実況