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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
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0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0205名無し不動さん
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2018/01/26(金) 09:09:41.79ID:???
>>201
場所が良い土地はその分値段が高いだけ。その分現金を投入しないといけない。
子供に資産残したいなら、別に現金で残してもいいんだよ。土地という不動産に変える必要はない。
0206名無し不動さん
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2018/01/26(金) 10:20:12.53ID:???
豪邸の跡地は旗ざお地にして無残に切り刻まれてしまう。
0207名無し不動さん
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2018/01/26(金) 10:44:38.24ID:???
もういいんじゃね
コンパクトシティにしてかないと、今後インフラが維持できないよ
0208名無し不動さん
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2018/01/26(金) 11:28:39.93ID:???
>>202
人それぞれの考え方とか立地とか判断材料はいろいろでしょう。俺は迷わず前者だが。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ等は駅前に多いのが普通だし
家族が出掛けるのにも駅に近い方が楽だし。10分ですら歩くと遠く感じる。来客に対して遠いと申し訳ないと思うよ。
そもそも子孫が処分に困る負の遺産を残す可能性も低くしたい。
イメージとして女子供は駅から遠いと街灯が暗くて不安を感じるみたいだし。
かといって、駅15分でもバスが頻繁に走っていて明るい通りだったり、ショッピングモールが充実してたり、うるさい駅近が嫌な人もいるからね。郊外でも救急車が頻繁に走る所はうるさいが。
治安に関してはわりとイメージ先行もあると思う。頻繁に殺人事件やケンカがあるようならそのエリアはさければいい。ただ女と男は許容範囲の考え方に違いがあるね。
人や警察官が多い方がむしろ安心ができるし、繁華街近くは利便性を優先するタイプにはありがたいと俺は思うけど。
慌てずに家族を連れて内見を繰り返す。これが後の家族間の論争の原因を減らすのが近道かと。
0209名無し不動さん
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2018/01/26(金) 13:10:11.57ID:???
>>208
本当にひとそれぞれになればもっといろいろ選べると思うのに
現状は流れに乗ろうとする人がいまだに多いと思うんだな
0210名無し不動さん
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2018/01/26(金) 13:40:05.70ID:???
うちは駅から7〜8分だが15分くらい行った家だと別の路線駅から15分くらいになる
そこら辺で相殺されるのか坪単価はそれほど変わらない
0211名無し不動さん
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2018/01/26(金) 21:09:41.57ID:???
>>202
都内ならいいんじゃない？
大阪府下なら微妙かな。
でも資産として考えないで実需ならありだと思うよ。

>>203
現金一括で買ったから、子どもが家を出たら処分するよ。子どもがまだ住むなら置いとくけど。

>>204
うちは駅徒歩18分。バス停は3分。
一時間に12本ぐらいバス来るから便利だよ。

>>205
家は現金一括で買った。
子どもには12歳払い込み完了の学資保険400万円かけてるのと、毎月15万円貯金してる。
なるべく子どもには現金を残してあげたいと思ってる。

20代で一軒目買ったんだ。
西梅田駅まで電車で12分、駅徒歩3分。
便利だったけど、西日キツくて、近所に大型マンションが山ほどできてうるさくなったから35歳で売った。繰り上げ返済してたから、ローン返済して残った金で駅徒歩18分を現金一括で買った。
ローン無いのは気楽かなとは思う。
でも、不安になるから不動産板から卒業はできないw
0212名無し不動さん
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2018/01/26(金) 22:08:15.31ID:UAvdfrQ0
おれもあんたみたいに堅実だったらなー
バスの便がいいのは羨ましい
天気良い日は歩いてもいいしね
0213名無し不動さん
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2018/01/26(金) 23:47:28.56ID:qb4FvKK7
郊外の一戸建てを買う人って、車の運転に危険を感じる年齢になったらどうするんだろう
売却して駅近のマンションを購入するのだろうか
0214名無し不動さん
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2018/01/27(土) 01:45:55.03ID:???
首都圏だけど、うちは駅から離れてる所ほど坪単価が高いちょっと変わったエリア

大きなスーパー数軒とコンビニ、ファミレス、ドラックストアが無数にある
反対に駅の近くには何もない。寂れた商店と古びた民家ばかり。町名も駅近は無名で、離れると日本中誰でも知ってる町名。道路も駅近が狭く、離れるほど広くなる不思議
0217名無し不動さん
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2018/01/27(土) 06:24:05.05ID:???
>>213
売却して施設に入るか血縁者に頼るしかない
ただ郊外だと駅前になんでもある保証もないから駅近なら解決するわけではない
0218名無し不動さん
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2018/01/27(土) 08:48:56.90ID:GU64py0o
郊外でもターミナル駅に近いなら問題なくね？
0220名無し不動さん
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2018/01/27(土) 09:09:40.91ID:2xYGrOUK
足利とか前橋とか
0221名無し不動さん
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2018/01/27(土) 10:32:15.84ID:???
団塊世代向けの山削って造成した土地の中古物件この頃よく見るけど、やっぱクルマ無いと生活していくの無理なんだよな。
0222名無し不動さん
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2018/01/27(土) 11:30:42.25ID:???
よく、「オリンピック後は安くなる」と言う人いるけど、
オリンピックがあってもなくても値段は変わらないから
0223名無し不動さん
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2018/01/27(土) 12:20:51.10ID:2xYGrOUK
横浜とか崖に家建ててんじゃん、あれ怖いわー
0224名無し不動さん
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2018/01/27(土) 12:41:12.63ID:???
オリンピック後に不況が来て投げ売りが出て売るってことじゃない？
0225名無し不動さん
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2018/01/27(土) 13:23:23.14ID:???
マンションの投げ売り
失業者の競売
日本版サブプライムローン　フラット35の破綻
0227名無し不動さん
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2018/01/27(土) 14:07:41.98ID:???
すで低金利や増税前駆け込みで購入して需要は減り、高齢化で供給は増える一方
0228名無し不動さん
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2018/01/27(土) 15:23:37.51ID:???
利便性の良いとこの供給が増えるの待ってる
0229名無し不動さん
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2018/01/28(日) 00:15:00.28ID:???
価格は間違いなく下がりそうだけど金利は上がりそう
うちはローン借りるしかないから待ってても仕方ない
0231名無し不動さん
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2018/01/28(日) 13:15:16.38ID:niXmGxgP
>>229
それも考えないとあかんね
条件に合う家なんてそうそう出て来ないだろうし、思い切って買った
家ーイ
0232名無し不動さん
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2018/01/28(日) 13:22:55.19ID:UX/LafZv
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】大阪営業所 三重 評判 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 幸田直樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝
【浪速建設】岸本晃 は 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 b
0233名無し不動さん
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2018/01/28(日) 15:11:47.72ID:???
横浜なんてよく住むなあと思うわ
そこよりもう少し安い相模原市おすすめ
かなりの地域が平坦だから楽だよ
0236名無し不動さん
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2018/01/28(日) 20:31:15.97ID:???
築55年・土地40%がセットバックの物件見てきたけど、
内見20人くらいいたわ
0239名無し不動さん
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2018/01/29(月) 18:37:40.23ID:???
老後や定年後に自分が住むだけだったら、どこでもいいのよ
そうじゃないから横浜辺りになる
0240名無し不動さん
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2018/01/30(火) 08:23:20.75ID:???
>>213
30年後には自動運転が当たり前になってる
宅配もドローンで自動化
人工衛星から無料のアクセスポイント飛ばして全機械製品がユビキタス化

と予想
0241名無し不動さん
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2018/01/30(火) 15:31:14.13ID:???
中古物件見るにあたって重要なのはなんですかねえ
外壁屋根水回りを見てよけりゃ買うかーと見てるけどこれってのが出てこない
0242名無し不動さん
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2018/01/30(火) 15:44:28.80ID:???
立地と値段と間取り
間取りを変えると高くつくからね

あとはインスペクションすれば良いだけ
0243名無し不動さん
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2018/01/30(火) 18:14:59.94ID:???
>>241
外壁も屋根も水回りも、リフォームできるからそんなに気にしなくてもいいかも。
それより、基礎や隣近所に注意かな。
その家が建つ前になんだったのか調べたほうがいいよ。隣近所は平日と土日も見て、道路族がいないところを探すのが吉。
0244名無し不動さん
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2018/01/30(火) 18:16:06.53ID:???
>>241
とにかく数を見ること、俺は新築含めて100以上見た
だんだん物件見ただけで適正価格が見えるようになる、スカウターのように

あとは絶対焦らないこと。
何を優先するかは特にない。強いて言えば全部。
全部気に入る物件が見つかるまで買わないこと。
絶対出てくる。5000万は払うんだぞ。絶対妥協するな。
0245名無し不動さん
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2018/01/30(火) 18:51:50.26ID:???
アドバイスありがとうございます。
地方だから値段はそれなりなんだけど２０年メンテ無しとかばかりでリフォームすると建売でいいのでは？って悩み。気長に待ちますか。
0246名無し不動さん
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2018/01/30(火) 18:59:21.75ID:???
>>245
自分が家に何を求めるのかをはっきりさせることが大事じゃないのかな
それに適合するものをじっくり選べば後で後悔することはないと思う
家選びなんてある意味博打だから
0247名無し不動さん
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2018/01/30(火) 20:05:01.04ID:???
>>244
やべえ、家買うかと探し始めて3ヶ月で買っちまったよ。しかも現地でみたその日に即決、、、
0248名無し不動さん
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2018/01/30(火) 20:08:06.90ID:???
20年ってのは何もしてないことが多いね
まあ塗装費用や給湯器代上乗せして考えればいい
0250名無し不動さん
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2018/01/30(火) 20:36:00.16ID:wd1g+e5C
何件も見てたら分かると思うけど、建て売りの建物と注文の建物は造りが違うと思うんだよね
サッシとか扉、階段とか何となく違うので、見えないところはガッツリ違う気がする
0251名無し不動さん
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2018/01/30(火) 20:39:20.91ID:wd1g+e5C
ところで、インスペクションてどのタイミングでしたらいいの？
そんなのお願いしてる間に気に入った物件契約されちゃ嫌だとしたら契約後？
0252名無し不動さん
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2018/01/30(火) 20:57:03.52ID:S+pIzfbj
＞＞247
案外そんなもの　探し出すとキリがないからね
0253名無し不動さん
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2018/01/30(火) 20:59:06.29ID:S+pIzfbj
>>241
社会人になって転勤などで5回以上引っ越しを経験すると、何が自分にとって優先順位が高いのか見えてくる
外側から100件見たところで、体感としての良しあしは分からず意味がない
0254名無し不動さん
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2018/01/30(火) 21:00:48.09ID:S+pIzfbj
社会人になってから一度も引っ越しした事がない人は、家選びで失敗する人が多い
0255名無し不動さん
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2018/01/30(火) 21:08:21.96ID:wd1g+e5C
確かに、特に下は無理にでも経験しておかないと下の中の何が嫌か見えない
上大岡徒歩20分4万円1Ｋに住んだとき、意外にも畳の部屋が快適で押し入れも広く昭和なガスレンジ台も料理しやすく住みやすかったこと思い出した
それまで住んでたフローリングミニキッチン収納無し8万円とは全然違った
だから中古で古くても良いから余裕のある間取りの家を選んだ
0257名無し不動さん
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2018/01/30(火) 22:00:55.21ID:???
長年業者やってる知人が言うには

不動産選びで重要なのは、広さと立地と道路付きだそうだ。
後から変えられるものは致命傷にはならない。
どうにも変えようがないものを優先すると後悔がないとのこと。
0258名無し不動さん
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2018/01/30(火) 22:22:25.69ID:OnhB0E4A
>>250　経験上　木材が安物　整地してすぐたてるから地盤沈下　断熱材がない　特殊な畳で団地間より狭い　隙間がある
柱がうまくかみあってない　全体的なやっつけ仕事
まあしっかりしてる建売もあると思うけどね
電気配線等は電気屋がやってるから問題があったことはない
0259名無し不動さん
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2018/01/30(火) 23:02:07.14ID:wd1g+e5C
断熱は無いのは関東特有なのかと思ってた（東北生まれ）
何軒か建て売りの借家借りたがエアコン入れようとコアドリルで抜いた壁は石膏の内壁とスレートみたいな外壁の間に100mm程度の隙間があるだけで驚いた
0262名無し不動さん
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2018/01/31(水) 05:41:36.17ID:???
>>258
最近の建売住宅もそんな感じ？
20年前の建売だけど断熱なんて最低限だな
床には一切ないしw
クロスの貼り方も雑
0263名無し不動さん
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2018/01/31(水) 07:22:26.86ID:???
地方で飯田系建売は2800万くらいで手に入るからなあ
築年数20年超えの1500万物件が壁屋根風呂キッチン手入れして2000万くらいなら断熱それなりになってるパワービルダー物件も悪くない
0264名無し不動さん
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2018/01/31(水) 09:21:33.14ID:???
建物は最悪建て替えればいい
再建築不可じゃなければ
0265名無し不動さん
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2018/01/31(水) 14:38:18.85ID:???
>>261
低地かどうかとかは立地とは違う概念だろう
お前は日本語おかしいぞ
0266名無し不動さん
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2018/01/31(水) 14:52:50.28ID:LvQCiL0C
リアルに低予算の人と、
予算があって立地の良い中古狙う人で、
微妙に会話が噛み合って無いw
0268名無し不動さん
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2018/01/31(水) 15:14:40.01ID:???
建物の立ってる場所が立地
駅近もあれば崖地や埋立地もある
日照通風も立地に左右される
0269名無し不動さん
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2018/01/31(水) 15:18:56.71ID:???
わざわざ中古狙うなら立地の良いとこでなきゃ意味なくね？

好立地の新築なんて供給少ないんだし
0270名無し不動さん
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2018/01/31(水) 22:04:18.42ID:???
おれもそう思うけど、いろんな人がいるからなあ
0272名無し不動さん
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2018/01/31(水) 22:50:30.52ID:QKwbrdAh
築浅は新築の値引き後と変わらなかったりする
0273名無し不動さん
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2018/01/31(水) 23:06:51.53ID:???
>>262
建売も色々あるからな。
売建ってのがあって、建つ前に買うんだが、そういうのは設備もある程度自由に選べるし、良い材料使ってるみたいだよ。会社によるけど。

飯田系は100軒ぐらいみたけど、大工の当たり外れがでかいみたい。きちんとしてる家に当たればラッキーだと思う。外れだと施工が雑だから断熱材隙間だらけ。
大阪府下大阪市隣接の市(東大阪、八尾、松原、藤井寺)だと飯田系新築建売が1780万円から。
更に市内から遠くて良いなら1580万円から。
土地30坪、建物30〜32坪、駐車1〜2台。
ペアガラス、浴室乾燥機、室内干しのホスクリーンなど、まぁまぁ設備がついてたよ。
築20〜30年の未リフォーム中古より広くて安いんだから、すごいと思ったよ。網戸無いけど
。

注文住宅が良かったけど、大阪は土地を探すのが難しくて、キタかミナミに出やすい便利な駅だと建売か中古住宅しか選択肢が無かったわ。
0275名無し不動さん
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2018/02/01(木) 08:28:30.09ID:???
>>251
タイミングとしては買付申込書後、売買契約前

買付申込をインスペクションをするという前提で出す
そして重大な瑕疵があれば買わないという前提を事前に言っとく
0276名無し不動さん
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2018/02/01(木) 08:29:33.54ID:hm5oz+qb
大手の建て売りメーカー
それを地元の不動産屋が売るの
0277名無し不動さん
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2018/02/01(木) 12:37:21.44ID:???
>>273
そっち方面は安いのね。
南は岸和田泉佐野あたりまで行っても堺とあまりかわりない。
逆に堺だとミニ戸建1500万円アンダーとかある。道狭いけど。
泉南阪南まで行くと1250万円とかあるけど、さすがに長滝羽倉崎以南は電車の本数少ないんで安くても躊躇する。
0278名無し不動さん
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2018/02/01(木) 18:33:16.61ID:???
>>277
他社はそうでもないんだけどね。
飯田系が極端に安いんだわ。
八尾や東大阪はまともな道路づけ、まともな広さだと新築建売でも3000〜4000万円の間が多いんだけどね。

堺市もだいぶ見たよ。堺市の泉北ニュータウンは自分には不便に感じて駄目だった。
今、団塊の世代がニュータウン手放して大阪市内に回帰してるらしいから、かなり空き家あった。でも、高掴みしてローン残債あるみたいで、高い値段で出てるから売り出して五年経過しても売れてない家があったよ。
0279名無し不動さん
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2018/02/01(木) 20:10:55.40ID:tGEeUe57
俺みたいに早期リタイアを実行する人は土地が安いところでも買うけど、
家族みんなで暮らすとか、安く住んでその後は売却したいと考えてる人は
それなりの立地を選んだほうがいいよ
0280名無し不動さん
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2018/02/01(木) 22:29:06.26ID:???
配当生活したいけどあと3000万くらいないと厳しい
0281名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 22:30:15.03ID:???
家にも二種類ある
資産になる家と消耗品
使い捨てという考えも悪くはない

でも辺鄙な土地だと売るに売れず相続人が苦労する
0282名無し不動さん
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2018/02/02(金) 02:31:27.03ID:???
皆さんは中古戸建を探す時、不動産屋のホームページに載っている物件に問い合わせて内覧するのですか？
0283名無し不動さん
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2018/02/02(金) 05:40:13.39ID:???
>>282
俺らはみんな幽体離脱して現場見に行ってるよ
たまにいい物件だとこのスレの住人とかち合って、あぁどうもどうもってなる
0284名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 06:18:28.31ID:nFnQQ0zg
マイソク見てる
0286名無し不動さん
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2018/02/02(金) 08:28:42.19ID:???
まずはストリートビューで周辺環境と外観を確かめる
0290名無し不動さん
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2018/02/03(土) 11:02:14.95ID:???
そもそも「家（土地）を売る」って負のイメージがある
理由としてパッと思いつくのが離婚、失業だし

ローン終わってるなら１人でもそのまま住んでたほうが得だよ
0291名無し不動さん
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2018/02/03(土) 11:21:35.72ID:P0hVGj7+
うちの売り主さんは住み替えだったよ
老人ホーム的なとこ行くんだとか
0292名無し不動さん
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2018/02/03(土) 11:24:33.02ID:???
もっと広いところに等の住環境改善の為もあるある
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/02/03(土) 11:30:23.81ID:???
うちの今回の売り主さんは相続
JRの最寄り駅まで徒歩7分
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/02/03(土) 12:13:26.18ID:???
失業の場合は任意売却か競売の可能性がある
多いのは高齢化、相続
0295名無し不動さん
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2018/02/03(土) 12:17:11.56ID:???
大体は相続だよね
子供の世代で離れた場所に家建てて住んでて要らないや、って売るケースが多い
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/02/03(土) 20:40:25.51ID:???
住み替えしたいけど売れない過疎地区だから住み替えたら固定資産税だけ取られ続ける
そう考えると二の足踏んでしまう
0297名無し不動さん
垢版 |
2018/02/03(土) 20:49:52.89ID:???
>>296
ホームレスに贈与してしまうって手もある
あまり現実的ではないがw
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/02/04(日) 06:32:21.62ID:VHoqw055
>>178
京都市内ではほぼ電車通勤しないからな。
家から車かバイクかチャリか徒歩。
駅近なんてゴミゴミしていて物件としては微妙。
京都に限らず関西には利便性だけでない大きな問題がある。
京都駅徒歩圏内とかな。気にする人には資産価値ゼロ物件やで。
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/02/04(日) 09:09:51.51ID:OxIAMCty
Bか
0300名無し不動さん
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2018/02/04(日) 10:27:33.52ID:???
>>290
独りで郊外の戸建に住むのは寂しいぞ
高齢者のシェアハウスとか最近増えてるらしい
0301名無し不動さん
垢版 |
2018/02/04(日) 22:52:20.78ID:???
新築3年で手放した理由を知りたい
近隣トラブルでなければ即買いたい
ただ開発地域で似たような家10軒しかない区画だから何かあるのかな
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