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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
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0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0305名無し不動さん
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2018/02/05(月) 02:59:17.56ID:???
子供とずっと住む予定だったが、結婚して出て行ったパターンがあった
物件いくつか聞いて回ったけど、離婚より急に転勤てのが多かった感じ
0306名無し不動さん
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2018/02/05(月) 09:39:09.37ID:???
開発地域だと将来換地や精算金問題も考えるれる。
身内が病死や自殺など。聞かないと最初は黙っている業者もいる。
家の造りが気に入らない。足が悪くなったからマンションに買い換えたいとかもあるね
0310名無し不動さん
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2018/02/05(月) 13:52:55.59ID:???
余命あと50年は欲しいからどこかでいま築年数25の我が家をどーにかせにゃ
0311名無し不動さん
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2018/02/05(月) 19:12:14.88ID:pC1Lyz/T
長生きしても苦しむだけだよ
歯も溶けていくし、関節痛も酷くなる
0312名無し不動さん
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2018/02/05(月) 20:03:36.59ID:???
>>310
築75なら最新機能を求めなければ余裕。
RCだとそもそももたないと思うが。
0313名無し不動さん
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2018/02/05(月) 20:57:33.37ID:???
>>307
6年。手放すの決定してるんで転居先物色中。
見つからなければしばらく賃貸になる予定。
0314名無し不動さん
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2018/02/06(火) 01:38:48.28ID:???
うちは築40年の家を売って築浅中古戸建てか中古マンションを買う予定
どちらにするかは迷い中

売りは土地として売却
0315名無し不動さん
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2018/02/06(火) 07:01:48.81ID:pXW3MJRc
ウチは14年。
子供が中学に上がるんで、売って一回り広い土地に新築ちう。
0317名無し不動さん
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2018/02/06(火) 10:11:23.03ID:NnbeilJz
買った当初と現在の状況が違うだろう。
違う立地が良かったり土地の広さが足りなくなったり年取ってわざわざ新築たてるまでもなかったり
しかも建て替えなら今の家の解体で100万と新築費用、完成まで現物見れないし
それなら売って買ってしても対して費用変わらないからわざわざ建て替え選ぶ必要もない
0318名無し不動さん
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2018/02/06(火) 10:24:57.31ID:???
それに同じとこずっと住んでると飽きるしな
同じ町内でも10年に一回ぐらいは引っ越したほうがいい
わずか数100メートル先に引っ越しただけで劇的に環境変わった
0320名無し不動さん
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2018/02/06(火) 12:08:43.10ID:???
>>317
同じコストならわざわざ他人に合わせて建てられたお古でなく、
自分の好きなように建てれば良い。
0321名無し不動さん
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2018/02/06(火) 16:05:28.89ID:???
今日ドライブがてら検討中の物件見てきた
在住中出し外しか眺められなかったけど悪くなかったな
近所に人はいなかったけが不審者に思われてなければいいけど
0322名無し不動さん
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2018/02/06(火) 17:59:04.87ID:???
>>316
建て替えは引っ越し二回する羽目になるから面倒くさい。仮住まい探すのが。
敷地内に数軒建てられる広さがあるなら、古い家に住みながら建て替えもいいだろうけどね。
0323名無し不動さん
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2018/02/06(火) 18:03:34.36ID:???
>>320
今の住宅はほとんど規格物だから
昔みたいに腕の良い大工が誰々さんのために建てたってのは少ないんじゃない
0324名無し不動さん
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2018/02/06(火) 18:44:52.56ID:???
去年中古物件買ってその物件は不動産所得税がかからないと言われたけど本当にかからないのか不安で仕方ない
0326名無し不動さん
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2018/02/06(火) 19:01:51.13ID:PS2Ya2rr
不動産取得税て、どうやって申告すんの？
税理士に聞けって言われたが...
0327名無し不動さん
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2018/02/06(火) 19:42:46.66ID:???
>>326
勝手に送られて来るんだろ
来なけりゃ払わなくていいってことじゃね
0328名無し不動さん
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2018/02/06(火) 19:54:02.14ID:???
>>321
> 在住中出し外しか眺められなかったけど悪くなかったな
外しか眺めないのに中出ししてるってどういうこと？
0329名無し不動さん
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2018/02/06(火) 20:26:47.22ID:???
我ながら中出しﾜﾛﾀ
まだ居住中だから外から眺めるだけだったんだよね
玄関が側面で隣家の壁が間近なのがネック
引っ越しはリビングからになるのかなとか色々見てきたよ
0330名無し不動さん
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2018/02/06(火) 20:43:38.91ID:???
視姦のうえに中出しときたか…
とんだ変態ヤローだな
0331名無し不動さん
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2018/02/06(火) 21:00:55.02ID:PS2Ya2rr
良い物件見た翌朝は夢精しちゃうよな
0332名無し不動さん
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2018/02/06(火) 22:29:17.70ID:???
>>329
日頃そういうプレイをしているか、検索してるから
変換上位に来るんだよね。
0335名無し不動さん
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2018/02/07(水) 02:10:53.61ID:???
女性陣に聞きたい
やっぱり新築の方がいいの？
0336名無し不動さん
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2018/02/07(水) 05:16:27.68ID:???
女性陣がここにいるのか。。。

ウチの嫁さんは中古買った後新築が良かったと文句たれてきたぞ
0337名無し不動さん
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2018/02/07(水) 06:40:46.15ID:???
結婚式は憧れるけど何百万も使うならやらなくてよくね？
同じ値段なら当然新築がいいけど安いなら中古の方がよくね？
そんなことより株買おうぜ

ウチはそんな人だ
0339名無し不動さん
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2018/02/07(水) 08:35:08.01ID:???
>>337
結婚式は金儲けでやるもんだろ？
うちはかなりプラスになったよ。
0340名無し不動さん
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2018/02/07(水) 10:58:01.15ID:???
>>307
去年築22年のを買った。
細々手直ししながら両親を看取って
ここで孤独死するのがゴールやね
0342名無し不動さん
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2018/02/07(水) 12:15:04.54ID:???
>>338
株と言っても毎日張り付くギャンブルじゃないよ
10年スパンで考えて数ヶ月単位で売り買い、ほぼ持ってるだけ
うち手取り400しかないのに30代後半で働かずに毎年+100万入ってくるよ
0344名無し不動さん
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2018/02/07(水) 12:47:36.94ID:???
貧乏人でも中古戸建てで節約して投資に回せば裕福な生活送れるってことやね
0345名無し不動さん
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2018/02/07(水) 13:01:41.82ID:???
>>341
1人3万でも100人なら300万。
多い人もいるから、400万とか。
支出は200万ぐらい。

ほどんどは食費。
山手カトリックみたいな教会だと式は15万とか。
なんでも持ち込み可の式場使って、
安いレンタル衣装だと数万とか。
花、ウェルカムボードや司会なども自分で手配。
0346名無し不動さん
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2018/02/07(水) 14:29:59.01ID:???
23区駅近でも9坪6k3階建ての古い家が2000万台
こんな家あるんだな
0347名無し不動さん
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2018/02/07(水) 15:00:43.12ID:???
お前らの将来

地方のショッピングセンターやスーパーのゲームコーナーやフードコートには、ぼんやりとたたずむ高齢男性の姿が目立つ。

「地域活動などで地元社会と繋がりを持つ女性に比べて、男性は定年まで会社人間で出かけるところもなく、とりあえず近所のスーパーにでも散歩がてら出かけるか、というのが多いのかも知れない。あまり売り上げに繋がらないのが玉に瑕だ。」
とその経営者は笑う。
0350名無し不動さん
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2018/02/07(水) 16:54:18.28ID:???
何するかを考えて生きないと
社会との接点が２chで暴れる
団塊構ってちゃんになるんだろう
0351名無し不動さん
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2018/02/07(水) 18:45:57.89ID:S9tbvN4c
団塊世代はデジタルわからない人多く、
アナログでコミュニティないと詰むけど、
団塊ジュニアが高齢者になるぐらいからは
ネットきっかけで高齢者のコミュニティもできる時代になると思うが。
0355名無し不動さん
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2018/02/07(水) 21:58:24.88ID:???
>>336
30代女。20代からここの住人。

一軒目築浅中古、二軒目新築建売居住中、三軒目は老後に向けて平屋かマンションが良いから卒業はできないw
0356名無し不動さん
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2018/02/07(水) 22:41:13.80ID:???
うちも次で3軒目だなあ。。
今は仮住まいで次の物件物色中
0358名無し不動さん
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2018/02/08(木) 00:14:24.19ID:???
田舎民だけど中古築浅一戸建て(大手ハウスメーカー限定)だとなかなか見つからないから困る。ネットの情報だけだとダメかね
0359名無し不動さん
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2018/02/08(木) 01:12:47.06ID:???
>>357
お金ないよ
だから売って住み替え

10年住んでほとんど値下がりなしで売れた
住宅ローン控除のおかげで金利もほとんど払ってない
その時のライフスタイルに合わせて住み替えてる
0360名無し不動さん
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2018/02/08(木) 01:17:52.66ID:???
お金ないから都心に家を買うんです
郊外に家とか賃貸なんてとてもできない
0361名無し不動さん
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2018/02/08(木) 01:34:17.46ID:???
高いように見えて全部戻ってくるんだもんな
実質タダ
安いように見えて全部消える地方民からしたら羨ましい
0362名無し不動さん
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2018/02/08(木) 04:06:09.38ID:???
売り買いでその時のライフスタイルに合わせて住み替えるって凄いな
不精な俺には面倒すぎる

今住み替え検討中だけど売りかけるのさえ面倒
0363名無し不動さん
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2018/02/08(木) 05:47:07.98ID:???
>>357
>>359に似てて、数年住んだ家が自分的に問題あったんで売りに出した。買った以上の金額で売れたんでそこまでは良かった。
ところが数ヶ月探して予算内で家が見つからないんで、そろそろ仮住まいしなきゃなんない。
0364名無し不動さん
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2018/02/08(木) 06:51:01.53ID:???
>>358
田舎って土地代が安い分、昔ながらの大工さんが建てた注文住宅が多いイメージだけどどうなの？
0365名無し不動さん
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2018/02/08(木) 09:24:46.38ID:???
>>363
買った時より高く売れたなら
3000万円控除を有効活用するために2年間は賃貸に仮住まいするのが正解
すぐに買い替えるなら今度の家は別名義にするという方法がある

名義上は、夫の家→妻の家→夫の家というのが一番お得
奥さん働いてることが前提だが
0368名無し不動さん
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2018/02/08(木) 13:30:35.97ID:???
団塊なんてもう70ぐらいやろ
死ぬ準備してるよ
0369名無し不動さん
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2018/02/08(木) 13:59:50.00ID:k6ZyqDzY
人生100年時代に入るんだから70なんてまだまだ。
0370名無し不動さん
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2018/02/08(木) 19:24:52.96ID:???
70なんてトランプがまだ大統領になる前の歳だぞ
つか俺たちが年金貰えるのは70からだ
70で死んだら払い損
0371名無し不動さん
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2018/02/08(木) 19:52:18.27ID:???
一応、年金は払っておいたほうがいいよ
独身なら定年まで働く必要ないから逃げ切りやすい
0372名無し不動さん
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2018/02/08(木) 20:29:30.18ID:AsG7fyWU
団塊ジュニア以降は75〜78になりそうだな
働けと言われても体が動かんわ
0373名無し不動さん
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2018/02/08(木) 20:52:08.61ID:Clhe9bpS
既に韓国がそうなってんな。
年金80でもらえたら100歳まで20年働かないで済む。
ラッキー！ぐらいに考えないとだな。
0374名無し不動さん
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2018/02/08(木) 22:13:02.65ID:???
国に貢ぐ期間が長いよな
果実受け取れるまでひたすら我慢の連続
0375名無し不動さん
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2018/02/09(金) 02:27:56.48ID:???
なんか中古戸建の相場上がって来てないか？

うちの周りだけかもしれないけど、新築着工件数減ったからかもう買えない金額になってる
ミニ戸みたいに小さな中古戸建が普通に5000万以上する@首都圏郊外
0376名無し不動さん
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2018/02/09(金) 02:32:22.00ID:???
しかも築20年で売り物件自体数年前の三分の一しかない
買い時逃したか…
0377名無し不動さん
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2018/02/09(金) 03:43:57.54ID:???
都区部地価が上昇し一般層には手が届かないレベル
一般層は都市郊外に住居を求める傾向が続き物件数減へ
中古相場の笠上げが起きてきたとな
0378名無し不動さん
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2018/02/09(金) 04:10:15.47ID:???
金融緩和で利子が安く
増税前の駆け込み需要
オリンピック需要で人手が足らず建築コスト高騰

新築が値上がりすれば当然中古も上がる
下がる理由がないんだから値上がりして当然じゃん何言ってんの
２０年まではまだ上がり続ける
都心以外は21年辺りから大きく下がるでしょ
0379名無し不動さん
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2018/02/09(金) 08:16:48.86ID:???
郊外一軒家の買い時は今が最後のチャンスだろうな
住宅ローン金利も各社上げると発表して異次元的な超低金利時代もいよいよ終わるし
消費税も１０％になる可能性がある
人口減で空家率が上昇し地方戸建ては投売り状態になると踏んでる人も多いだろうけど
まだまだずいぶん先の話だよ
そもそも空家率が増えても市場に出回ってないのが現状だからね
親から受け継いでも老後のために念のため売らずに保有してたり
相続関係が複雑になり権利者が分からなくなって売れなかったり理由は様々だが
グラフ的にはまだまだ今の状態が続く
地方じゃ築１０年で太陽光パネル付きで１２００万ぐらいのがあれば掘り出し物だね
https://suumo.jp/chukoikkodate/kumamoto/sc_arao/nc_88315263/
頭金無しでも月に３３０００円
太陽光付きで電気代が−１５０００円
地方は５年で完済できるのが魅力
0381名無し不動さん
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2018/02/09(金) 12:33:32.14ID:???
>>379
週末暮らす別荘にしても遠い
それに近い将来家建てられなくなり水道も来なくなりそう
0382名無し不動さん
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2018/02/09(金) 12:49:12.30ID:???
中古戸建は立地が全て
上物はオマケみたいなもん

スーパー、コンビニ、ファミレス、郵便局、銀行、病院が徒歩５分圏内にあることが必須要件
0383名無し不動さん
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2018/02/09(金) 15:20:14.57ID:???
全部徒歩15〜20分くらいだわ、まぁ自転車使うからあんま関係ないが
0385名無し不動さん
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2018/02/09(金) 16:02:09.54ID:???
結局は生活の拠点がしれぞれどこにあるかの話
地方で仕事してれば地方で買うし
都会で仕事してれば都会で買う
自分が住んでる地域に優良な中古物件が有るか無いか
ただ車なし駅近物件は老後で地獄見るよ
足として一番効率が良くて負担が少なく経済的なのは地方＋車が最強だからね
0387名無し不動さん
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2018/02/09(金) 16:21:35.44ID:???
地方は駅とか関係ないよ
俺も２０年は電車に乗ったことないし
徒歩と自転車も地獄見る
歳取ったらまともに歩けないからね
買い物荷物も徒歩や自転車じゃ無理
0389名無し不動さん
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2018/02/09(金) 18:28:15.65ID:4h8rF0Q2
うちは１０年以上前（買った時）から値段は変わってないけど
0390名無し不動さん
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2018/02/09(金) 18:28:27.44ID:???
地方は駅よりスーパーと公立学校近くが売れるわほんと
0391名無し不動さん
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2018/02/09(金) 20:26:29.29ID:???
>>389
この10年値段が変わらないってのは逆に異常
もし本当ならこれから下がる
もしくはまったく売れない
0392名無し不動さん
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2018/02/09(金) 20:45:39.66ID:/gKHjfJV
地方を一度車で走ってみたら？
新幹線の駅まで2時間ぐらいはかかる、名の通った市街地とかかな。

店は閉店ばかり、インフラは老朽化、子供の姿はない。
こういう所に住みたいか？

価値が失われるのは地方だけ。
便利な場所は最後まで需要があり、下がる要素はないよ。
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/02/09(金) 21:35:17.42ID:???
地方はイオンにみんな行っちゃう
千葉や埼玉と同じようなもの

それで渋滞は殆ど無い
土地は＠５万〜15万
辺鄙なとこなら＠2万円
0394名無し不動さん
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2018/02/09(金) 22:53:25.24ID:OKThAmtl
実家が地方の駅近だけど、
車の運転が出来なくなったら同居だと思うわ。
駅近の商店街は潰れて幹線道路沿いのモールが頼りだからな。
0395名無し不動さん
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2018/02/09(金) 23:38:20.09ID:iTenmsm3
そのモールも10年経ったら廃墟になるんだがな。
0396名無し不動さん
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2018/02/09(金) 23:50:55.88ID:???
今回の大雪のニュース見てたらカーポートがまっぷたつになってる家がかなりあるみたいで気の毒だった
あれ高いもんなあ
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 00:17:22.12ID:???
これからは人がどんどん都市部に集まって
田舎の家は負動産になるのかなぁ
0398名無し不動さん
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2018/02/10(土) 00:55:05.18ID:???
それはもう確定事項だよ
売りたくても買い手がいない
つまり地方で一軒家を買う場合は終の棲家として買う必要がある
ただ老後に介護施設に入居しなければいけなくなってもそこまで心配する必要は無い
地方だから固定資産税を死ぬまで払い続ければいいだけだからね
古築になれば地域によっては月に５０００円もしないだろうから
大きな倉庫を数千円で死ぬまで借りると思えばいい
問題はマンションの負動産化・・・
管理費、修繕費、固定資産税・・・想像を絶する地獄が待ってるだろう
0399名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 04:45:55.57ID:OdP1icgH
だから最強は23区内の中古ミニコになるんだよな
0401名無し不動さん
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2018/02/10(土) 04:56:42.01ID:3JeQfByV
>>398
戸建てに居住経験のないからそんな事書き込めるわな。 固定資産が安いからだけの問題じゃないから。無知は幸せだな。
0403名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 06:26:31.24ID:???
引っ越してからおかんが電気ばかすか使って電気代2万超えとか止めてほしいわ、一階は寒いんだって言うけど絶対ファンヒーターの使いすぎだろ…

ここの人らは寒さ対策どうしてる？
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 07:16:48.32ID:???
>>403
寝室のエアコンぶっ壊れたんで、どうしても寒いときはハロゲンヒーターかけてるけど、基本ガマンしてる。
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