まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

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**652** (ﾜｯﾁｮｲ e351-Us3F [61.117.209.129]) · 2018/02/07(水) 00:03:48.63

>>653
リノベ会社に、ですか？
指値通すといっても売主の業者次第ですよね？

2018/02/07(水) 07:52:53.46

>>642
指値オッケーですよ。二番手でも三番手でも。
決まるかどうかはまた別の話

2018/02/07(水) 14:07:31.11

>>641
隣は退去済みの空き家で空き家独特の雰囲気
うちは老人ホームに入居予定の親がいて
ずっと住んでいたけど手入れが悪くて見栄えも悪い
更地のほうが買い手には印象が良さそう
隣はもうずっと勤務地に住んでるので相場に疎いのかも
高めに設定して売れないとホームの資金が確保できないもんで

2018/02/07(水) 23:17:12.99

>>656
なるほど。まだ居住中なら不用品捨ててなるべく広く見せろ。土地売りにしても小綺麗なほうが売れやすい。
安くても確実に売りたいなら買取がいいけど、どの辺かにもよるし難しいな。

2018/02/11(日) 09:08:14.45

あげ

2018/02/11(日) 15:02:19.71

株価が落ちて風向き変わりそうになった途端スレ進行遅くなってﾜﾛﾀ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 17:12:31.13

面白いまでの変わりようだなw
現金が一番だよ(^^)

2018/02/11(日) 17:27:52.68

風向き変わって半額になったの？

**642** (ﾜｯﾁｮｲ e351-0Dxz [61.117.209.129]) · 2018/02/11(日) 18:09:23.72

2番手として購入申込書提出しました
1番手の人は結局ご主人だけじゃローンが厳しそうなのでご夫婦でペアローンで審査出されたようだけどどうなるかな…
ペアローンって通常より審査通りやすいのかな？

2018/02/11(日) 18:22:28.32

そろそろ実家を追い出されそうなのですが
賃貸に家賃払うの馬鹿らしいのでローンで買ってしまおうと思いましたが時期尚早ですかね？
駅近の単身用収益物件にすれば万が一売る場合も最小限のダメージで済むかなと

2018/02/11(日) 19:01:46.54

部屋を借りる立場になってみないと、賃貸物件の良し悪しはわからないだろ

2018/02/11(日) 19:02:24.02

いいんでない？

2018/02/11(日) 19:17:33.26

>>663
いいんじゃないか？
何歳で年収いくら？

2018/02/11(日) 19:21:59.08

>>664
不動産投資はやってるんですが自分で住む用と収益物件の良し悪しは違いませんか？
自分で借りるなら駅近より安さ重視ですし築古も気にしませんが
収益物件ならできるだけ駅近築浅で無駄を削ぎ落とした四角い間取りでないと買い手がつかないかと
>>665
なんか抜け落ちてる視点とかないですかね？
思いの外早く引っ越しの必要に迫られたら損切りになりますが
>>666
26歳で年収600万円です
家賃補助が1万しか出ないんですよね…

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 19:39:56.53

>>667
なんかさ
どうしても無理してフェラーリ欲しくて
自分は3万の風呂無しトイレ共同ボロアパート、フェラーリの駐車場はビル地下月極6万とかいう話と似てるな（笑）

アホらしい

2018/02/11(日) 19:56:15.17

>>668
喩えがよくわかりません

2018/02/11(日) 20:17:07.81

買える人が妬ましくて仕方ないんだよ

2018/02/11(日) 21:32:46.35

やってみなはれ

2018/02/11(日) 22:19:24.37

>>668
いや、満足度高い生き方だろ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 22:27:59.34

>>663
この資産バブルの絶頂でつい数日前にバブルはじけたとこで買うバカ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 22:28:23.53

しかもローンとか（笑）ありえんわｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 22:31:09.79

とりあえず、NYダウのチャート見てみなさい
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=^DJI&ct=z&t=1y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130&a=
まさに先週バブルはじけたとこ
これから数年の景気後退局面に入るよ

2018/02/11(日) 22:33:25.04

で、買うまでさらに何年待つ予定なのかなw

2018/02/11(日) 23:36:43.64

>>663
今は買わないほうがいいよ。
収益物件は現金で買うならいいが、ローンはやめておけ。
どこ住み？首都圏通勤の人なら埼玉とか千葉のボロ屋が平気なら数百万円の小さい家買って住み潰したら？

2018/02/11(日) 23:49:03.16

すぐ日経7000まで落ちるなら待つ価値もあるだろうけどねー

2018/02/12(月) 00:01:16.78

>>678
実需ならすぐ買えばいいと思う。
でもなー26で初一人暮らしでいきなり収益物件買うのはおすすめできないわ。

2018/02/12(月) 00:11:08.41

優しい人たちが多いな

2018/02/12(月) 00:19:48.39

あと10年社会人経験を重ねて35年ローンで買えばいいと思う。
36歳ぐらいで家を買うのがいい、10年後には5000万の物件が4500万ぐらいで買えるかもしれないし、今は様子見して経験が重要。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 00:24:59.32

投資の基本だけど、落ちるナイフを手で掴んではいけないというのが鉄則

2018/02/12(月) 00:56:49.89

>>682
同意、俺はオリンピックが終わってから、家を買うよ、高値掴みは嫌だし。
まだ40歳だからフルローン組めるから余裕。

2018/02/12(月) 01:05:48.16

>>675
ただの調整だと思うよ。

2018/02/12(月) 01:08:19.92

>>681
その10年で賃貸でいくら払うんだ？

2018/02/12(月) 01:18:52.86

家賃10万として10年で1200万なんだけど
マジレスしてはいけない渾身のボケなのかもしれない

2018/02/12(月) 01:31:09.43

10年で1200万も下落するかね？
金利も確実に上がるだろうし流動性あればあえて高い家賃を払い続けて待つ必要もないと思うが
それとも皆ボロアパートで爪に火を灯しながら家が安くなるの待ってるの？

2018/02/12(月) 01:36:34.54

26歳年収600万円実家暮らしで不動産投資って
どんな物件なんだろ？

2018/02/12(月) 01:46:48.33

今は高くても売れるから建物自体も質がいいらしいよ
大手しか建てられてないし
相場下がるとそれに応じた内容のマンションが建つので安普請になったり間取りが変になったりする

2018/02/12(月) 01:57:10.09

>>689
それ、デベの営業の売り文句で、資材費に影響ない部分の仕様をあげて、
坪単価の割高感をごまかしているだけの話では？
その理屈を真に受けると、相場低迷時に高騰時の物件を中古で買うのが
一番オトクな気がする。

2018/02/12(月) 02:06:40.54

>>690
だから坪単価は下げようないんだから仕様は上がるんだよ
誤魔化すもなにもない
相場が下がって売れなくなったら仕様も下げて作らなきゃいけない
同じクォリティのものが安く売られるわけではない

2018/02/12(月) 07:43:08.43

26ぐらいから始めるのはいいよ
早い方が有利
NYの株価推移が気になるが…
おそらく持ち直すだろうが…。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 08:00:00.53

>>680
優しい　X
暇な　○

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 08:04:37.74

>>691
日本のフルオーダー建築以外で設備の質求めるとか情弱にも程が有るぞw

2018/02/12(月) 08:46:53.42

>>686
家賃１０万ってどんだけ貧相な家なんだよwww
その家買ったらいくら？

2018/02/12(月) 10:36:06.60

そもそも賃貸用マンションと分譲マンションではクオリティが違いすぎる

2018/02/12(月) 11:33:24.50

金さえ払えば賃貸マンションでもクオリティ凄いんだけど
貧乏人は六本木周辺の駅直結タワマン賃貸で
家賃月50万とか入ったこと無いだろうからわからんだろうけど

2018/02/12(月) 11:40:37.96

>>695
管理費修繕費差引いて月8万くらいか
とすると物件価格3000万くらいといったところ

3000万のマンソンと10万の賃貸って設備に大差ねーわ
どっちも目くそ鼻くそっていう意味で
ただ、3000万のファミリーマンションて都心はおろか23区内も新築は無いな

2018/02/12(月) 11:41:08.84

>>697
一般論の話をしているのにそんな極論を持ち出してきて何の意味があるの？
別にその辺で億ション買えばいい話じゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 11:46:40.77

>>697
ポンギの月額150万でもトイレ、洗面所はじめどれもこれもショボ過ぎて話にならんよ（笑）

ここは日本だ
詐欺まがいのボッタクリが多すぎる
この国でしっかりした質を求めるときは自分で注文していくしかないんだよ

悟れ

2018/02/12(月) 12:18:33.37

>>695
じゃあ家賃20万として10年で2400万支払い

今はマンション高いから10年待って
5000万の物件が4500万に下がったら買うと>>681
ワーイ500万得したwww

2018/02/12(月) 12:20:51.47

>>700
フルオーダーの一戸建てでも
乗っかってる土地が千葉だの埼玉だの
台無し～

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:24:07.86

>>701
そういう賃貸何年でいくらとかさ
全く議論のすり替えなんだよねぇw

住宅を所有することは資産に対する支出であり、一方、住宅を借りるのは消費支出ということになる。企業の財務諸表でいえば、持ち家はバランスシート（B/S）に計上され、賃貸住宅への支出は損益計算書（P/L）に計上される。

どのような理由であれ、資産を取得することは「投資」に該当するので、本来なら、投資案件として成功するのかが、すべての評価基準となる。

一方、賃貸の場合には純粋な「消費」なので、支出に対して十分な効用が得られているかで判断するのがスジといえるだろう。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:24:56.16

>>702
自分の土地である以上、価値は無限大なんだよねぇw

2018/02/12(月) 12:30:53.56

埼玉や千葉の土地の時点で投資失敗じゃんww

2018/02/12(月) 12:34:39.48

>>685
1500万円ぐらいかな

2018/02/12(月) 12:51:20.38

10年で1000万以下の値下がりじゃ痛くも痒くもないだろ

2018/02/12(月) 13:23:52.33

土地は纏まると価値が上がるのに小さい戸建ての土地を持って喜ぶ
おバカさんがまだいるんだな
みんなが25坪の狭い土地を持ってるだけなら大手町、銀座、品川などの
発展の仕方などありえない

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:40:39.52

>>705
投資ではないんだと、何度言えばわかるのかw
アタマ大丈夫か？

2018/02/12(月) 13:45:17.80

>>703に言えよ

2018/02/12(月) 14:41:37.04

>>703
いいんじゃない赤字でも。子供がいる間に一軒家などで気兼ねなく楽しく生活できれば。
死ぬ間際の収支気にするより健全だよ。

2018/02/12(月) 15:23:51.28

26歳で600万の人、まだ買うの早いよ
30くらいまで実家に居座って結婚してから購入したほうがいいよ
いま株が安いから全力買いしな
不動産よりそっちが先

2018/02/12(月) 18:28:45.87

>>697
六本木駅直結のタワマンってあるの？

2018/02/12(月) 19:05:58.74

>>713
貧乏でなくてもそんなとこ住まないけど

2018/02/12(月) 19:21:53.10

>>691
これは間違い。売れない時代は粗利削ってるんだよ。あなた中の人じゃないだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 20:21:16.35

最近だと

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/116167/

これは買うのアリかなって、ちょっとグラついたぞｗ
まぁここは毎週末ガヤガヤ煩いところだけどなｗ
まぁ、外観のセンスは悪くない

2018/02/12(月) 20:28:21.43

液状化しそうな立地だなw

2018/02/12(月) 21:04:52.06

>>715
粗利削って仕様削らないわけない
安いものはそれなり

2018/02/12(月) 21:05:54.14

>>716
明治屋の跡地か
買いに決まってんやろこんなの
絶対下がらんし

2018/02/12(月) 22:04:39.90

なんか、このスレ金あるやつ多いな。
俺は4、5000万ぐらいが現実的だわ。

2018/02/12(月) 22:06:40.78

>>712
実家に居座るのもちょっとキツくなってきたので…
やっぱりまだ買うのは早いんですかね？
あ、株はすでにやってます

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 22:31:21.74

>>717
関東大震災クラス来るとヤバイと思う
ただ、このクラスのマンションは杭をしっかり刺してある想定で言えば傾くこともないとは思う

もちろんなってみないと何とも言えないがw
横浜港の眺めは絵になるよ

2018/02/13(火) 03:09:47.05

>>720
5000万が限度ということは5990万は無理で実質4900万台までということだよね
都心の駅から５分以内ファミリー向け70㎡3LDKは絶対に買えません
一人暮らしなら余裕です

2018/02/13(火) 08:12:45.11

ハザードマップで真っ赤なエリアは嫌だな

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 08:22:28.83

>>724
なら東京都心はオワコンだぞww

2018/02/13(火) 08:36:29.15

>>725
うん
だから都心には住みたくない
23区の静かなエリアがいいわ

2018/02/13(火) 09:14:37.03

都心の埋立地はハザードマップでは比較的安全エリアなんだけどな
やばいのは下町と品川と杉並とあと川沿いな。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM01-/pSB [210.142.99.5]) · 2018/02/13(火) 10:00:52.68

荒川決壊したら城北は水没

2018/02/13(火) 10:04:41.83

>>718みたいな人って思い込みが強いのかな
そう思うならそれでいいけどあまり人にイキらないほうがいいよ。恥ずかしいからね。

西暦2000年前後のマンションが安かったのに作りもグレードも高い。
理由は建材が安い、ニンクが安い、土地が安い。
あの頃は粗利が低くでマンションデベもゼネコンも苦労してたね。

2018/02/13(火) 10:50:39.96

>>721
買うならオリンピックが終わってからにしたら？
まだ若いんだしこれから生活スタイルも変化するよ

2018/02/13(火) 10:56:32.42

>>729
苦労してるのにグレード高いマンションを金かけて作るって時点で矛盾

2018/02/13(火) 11:32:24.78

>>731
そうじゃなきゃ売れない時代だったからな

2018/02/13(火) 11:49:49.25

>>730
五輪後下がると確定してるなら
こんな迷いはないんだよw

2018/02/13(火) 12:32:20.71

ローン返済＋ランニングコストが賃料より低くて売りやすい立地なら買ってもいいと思うが
予期せぬライブイベントとかですぐ売ることになったら損

2018/02/13(火) 12:38:36.33

買いたいときに買うのがいいと思う。待ったところで待った甲斐があるともおもえいし。
しかし結婚のあてもないならシェアハウスでも借りて先に嫁探しでもすれば

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 12:47:30.47

>>726
23区の静かなエリア？
そんなところあるか？

新宿から西は勘弁な
生理的にあっちは無理

2018/02/13(火) 12:59:41.54

五輪後に下がる要因は無いけどな。。

2018/02/13(火) 13:10:20.24

>>733
26歳に焚きつけて不動産なんか買わせるなよ
独身なら安い賃貸で将来のプランを描いてからにしたほうがいいんだよ
いつまでとは言わないがオリンピックが過ぎて
様子見してからでも遅くはない

2018/02/13(火) 13:18:27.28

>>737
もうジリジリ下がって来てるよ
だから売るなら今がいい

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 14:07:46.75

>>737
上がる要因は無いが下がる要因ならいくらでもあるのだが…

2018/02/13(火) 14:11:58.34

>>731みたいなにわかがマンションの歴史も知らずに語りだしてくるところを見るとソロソロピークアウトしたかな。

2018/02/13(火) 14:19:08.38

じゃあ今までは何で上がってたの？
暴落するって言ってる奴は５年前にも人口減るしマンションはこれから上がる要素ないって叫んでた奴だろ
多少の調整はあってもおかしくないが資産性考えたら少なくとも賃貸で払い続けるよりマシ

2018/02/13(火) 15:40:51.20

今時の20代後半以降と話していると「絶対結婚する気はない」みたいなのや、客観的にまず結婚できなそうなのが多いんだよな
このスレ的にそういう層にアドバイスを求められた際にどう思う？

2018/02/13(火) 15:43:47.09

一生賃貸にしとけって言うよ
俺の持ってる３万の風呂なしアパートに４０年住んでるおじさんいるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 15:52:05.51

都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ　　
　　　

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 16:11:16.59

>>742
上がるのと上げるのは根本的に違う
これをまず理解しないと

2018/02/13(火) 16:23:36.00

>>746
じゃあ具体的に説明してみて
そんなフワフワした言葉じゃなんの説明にもなっていない

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 16:24:06.40

【株悲報】日経平均下げ止まらない [709039863]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1518500817/

2018/02/13(火) 17:08:49.73

上がるはただの需給
上げるは大手デベが新価格で相場作るのを言いたいのかな？

2018/02/13(火) 17:19:58.31

ウンコ理論だと日経平均が1万円くらいまで大暴落する事が前提で
それでもやっと5年前の不動産価格に戻るだけだな
日経17000円くらいでも不動産価格は既に高かったから4000円下がっても
大して下がらなくなるな
そもそも5年前や3年前にこれからマンション価格が上がると予想してたのか？

2018/02/13(火) 18:31:24.63

基本は日経平均と連動だからな。
どうなるかは日経平均次第だよね。
未だに人口云々とか言ってる奴は
頭悪そうだねw

2018/02/13(火) 19:12:58.26

>>743
どこに住むのかによる。
自分は大阪だから、大阪についてだけ。
金がある独身には北浜か南森町あたりのマンション勧める。
金が無い独身で男なら大阪市内の狭小住宅を好きにリフォームして住む。マンションは管理費かかるから金が無い独身にはすすめない。
60ぐらいで死ぬなら賃貸が良い。
長生き家系なら買うほうがいい。

ど田舎過疎地ならタダみたいな値段でボロ屋売ってるから買えばいい。

2018/02/13(火) 19:28:58.35

マンション購入は否定しないが
新築すすめるのは営業だなww
中古マンションで十分。
交渉で下がるよ。売るに売れない　
所有者がどんどん出てくるからww
もう少し待てば更に中古マンション増えるぞww