まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:43:41.18

>>753
大正解

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:45:13.03

>>743
自分は徒歩15分くらいの激安賃貸を値切って住むのが大正解
健康にも良くて一石二鳥

2018/02/13(火) 21:50:37.34

>>753
人口減少は関係ないって人いるけど、
これだけ団塊の世代が纏めて高齢層になりつつ、
住宅購入適齢期の層が減少していると、相続関係の物件は飽和しそうだよなあ。

2018/02/13(火) 22:42:45.05

ヒントは団塊世代が好んで買った地域だな
ここらへんの駅から遠い戸建やマンションは買い叩かれて二極化の象徴になるな

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:48:42.35

マジレスしとくと、不動産の相場がかなり混沌としてくるのはこれから
団塊世代が今、70歳代に突入してるからそうだな、2024年前後から2030年にかけてかなり相場は落ちてくる

待てるやつはあと6年じっくりと待ってみな
大変なことが起きるから

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:51:43.80

>>757
業界的にはそれらの物件も活かさなければ生き残れないから、年収500万前後の層には一定数需要が出てくるはずだ

何にしても、これからの中古市場は2020年以前の建築不適合（予定）物件との境でかなり荒れてくる

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:06:32.24

結構ヤバイ

・日銀委員：国債買い入れは「来年（2018年）中ごろに限界に達する可能性」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-08-04/OU56G96JTSE901

2018/02/13(火) 23:47:33.29

市況板で自慰してろよクソ団塊

2018/02/14(水) 02:54:54.94

>>757
新築の営業の話だと、
その世代で、駅前の2LDKとかコンパクトな物件に住み替えている人は結構多いみたいだけどね。

2018/02/14(水) 05:15:55.89

もちろん団塊の大半が住んでる
郊外バス便は下がるよ。
でもいくら下がってもそんな
立地は買いたくないでしょ？

2018/02/14(水) 05:37:16.72

フルリフォームすれば売れるよ
まあ引き続き新築より全然安いけどww
新築はクソ割高な
日本人位だよ新築バカww

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 06:21:04.49

>>761
団塊世代がここに辿り着くわけ無いだろw
それだけで君が投資の才能がないということを露呈してる

2018/02/14(水) 07:28:05.96

築15年駅徒歩15分
築30年駅徒歩3分

マンションで
ほぼ同じ値段、広さならここの住人的にはやはり後者を選ぶ？

2018/02/14(水) 07:40:14.77

1,2分でスーパーとか揃ってるなら多少遠くても考えるけど

2018/02/14(水) 07:51:28.53

値段が下がらないのは間違いなく後者

2018/02/14(水) 08:04:35.98

団塊が逝って代替わりする頃には子どもも50代だよね
だったら余計にバス便の古家なんかいらなくなってるし孫も住まないんじゃない？
スーパーが撤退したようなバス便郊外はどんな層に需要があるの？

2018/02/14(水) 08:09:28.86

駅から5分だが駅から急な階段連続でひたすら登らないといけない物件と、
駅から10分だが平坦コースの物件と、
どっちがいいのかな？

2018/02/14(水) 08:10:04.95

そんなとこ需要はないから、底辺がギリギリ買えるぐらいまで下がるのでは？

2018/02/14(水) 08:12:09.99

>>770
年齢による
若いうちは大丈夫でも年取ると階段はきついぞ
じじばばに聞いてみ

2018/02/14(水) 08:31:08.41

>>770
極端すぎるけど売却なら検索かけられる時に徒歩5分の方が目に止まりやすいが階段の昇降など必須なら高齢になった時に現実的に厳しい

2018/02/14(水) 08:33:35.71

川口とか足立とかのバスオンリーな地域は土工とか一人親方とかナマポとかが住んでる雰囲気やね
準工業地域とか入り乱れてて商店もなくものっすごい場末感

2018/02/14(水) 08:37:22.10

>>697
六本木駅直結のタワマン？って思ったけど
東京ミッドタウンレジデンシズでいいのか？
あれ、直結っていうのかね？

2018/02/14(水) 08:38:41.33

>>770
将来売ることを考えるなら5分
住み続けるなら10分

**!id:ignore** (ﾜｯﾁｮｲ 633f-jA6l [221.252.95.226]) · 2018/02/14(水) 08:52:01.66

>>770
どんな観点でどっちがいいと言ってるのか
そもそも質問になってない

2018/02/14(水) 09:11:40.61

>>770
チャリで7分くらいで負けておいて

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 14:00:26.51

日経下げると強気のおじさんが消える不思議なスレ

2018/02/14(水) 14:05:53.24

一番特だったのはリーマンショックのときに
高級で企画したけど売れないということで

内装とかのグレードを落として回りの相場より
安くしたのが外装も見映えよくていい

今はそれから相場上がってるから
回りの上グレードと同等で価格推移してる

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 14:28:15.72

ん？オレのことじゃないよな？w
時差が結構あってだね…遅めの夕飯食い終えたとこww

2018/02/14(水) 16:57:09.02

>>780
リーマンショック後は仕様がショボい物件乱立したらしいね

2018/02/14(水) 18:38:43.31

>>769
不動産は需給で価格が決まるから、
スラム化して、維持費のほうが高いとか異常な物件にならない限りは流通するでしょ。

価格が安ければ、条件下げても選択する人がでてくるから、
結果として、他の価格帯にも購買層がスライドする形で影響は出てくると思うよ。

2018/02/14(水) 19:31:39.18

距離は絶対に近いかと…。
郊外はキツイよ
楽観視し過ぎ…。

2018/02/14(水) 19:40:40.68

駅近って10分以内くらいですかね？

2018/02/14(水) 19:47:29.37

せいぜい7分くらいかなあ

2018/02/14(水) 19:53:39.64

徒歩5分前後だろうね
徒歩9分で流石に駅近とは呼ばないな

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 20:23:38.02

「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた（磯山友幸） | 現代ビジネス | 講談社（1/2）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463

2018/02/14(水) 20:54:22.54

嫌な予感？

2018/02/14(水) 20:55:14.08

10分以内を総じて駅近

2018/02/14(水) 21:59:27.90

>>789
ウンコに触るな

2018/02/14(水) 22:10:59.41

うちは不動産表記は徒歩7分だけど、実質10分は歩くから駅近と呼べるのは徒歩5分までだな

2018/02/14(水) 23:20:51.97

5分以内だと50戸以下の小規模がほとんどだし投資目的で買う奴がとっとと賃貸に出すからな
ワンルームの部屋とかもあったりして
治安がちょっと
ファミリーなら5から10分くらいのそこそこ駅から離れた閑静なとこがいんじゃね

2018/02/14(水) 23:30:29.87

これからはファミリーより未婚シングルが増えるんだからええやろ

2018/02/14(水) 23:39:55.35

そだね

2018/02/15(木) 10:17:38.64

駅から500メートル以内でしょ
駅近って言えるのは
これから買うような人は徒歩10分だと購買層が限られそう
治安てのも主観によるイメージ先行で駅によって全然雰囲気が違うし

2018/02/15(木) 10:33:42.12

23区だと山手線に拘らなければ徒歩5分(分単位80メートル換算)以内でも静かな場所は普通にあるし
わざわざ10分とか時間の無駄ってのが増えるだろうね
女性の意見を尊重すると特に
加えて地下鉄なんかの利便性も使ってみるとバカに出来ない

2018/02/15(木) 10:39:36.02

専業主婦が多かった時代は許されていた基準が共働きが増えて奥さんに徒歩10分なんて嫌だって言われちゃうと難しいよね

2018/02/15(木) 12:10:53.81

女なんて生理が重いとかしょうもない理由で仕事辞めるから気にしなくていい

2018/02/15(木) 12:34:45.33

女の言うことなんか話半分で聞いときゃええよ
どうせ大したことは言っていない

2018/02/15(木) 12:37:58.12

>>800
そうだね
女は思ってることと言ってることが全く一致しないからね
駅の近くにするとまたゴミゴミしてるとか文句言うだけだからな

2018/02/15(木) 12:57:45.73

みなさん結婚しているの？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 17:13:34.35

どうみてもお前ら全員単身だろjk

2018/02/15(木) 18:28:13.73

>>802
今年で結婚17年目です

2018/02/15(木) 18:30:18.09

40代だか50代だか知らないけどこれからローン組めんのか？

2018/02/15(木) 21:24:07.97

>>805
ローンは先月繰り上げ完済しました

2018/02/16(金) 00:59:26.53

先月か
それはおめでとう
これからめっちゃ金貯まるな

2018/02/16(金) 01:22:03.20

ゆうちょ銀行の夢舞台しかむりっていわれた（笑）

2018/02/16(金) 01:58:28.73

ゼロ金利なのに
貯まるわけないわ…

2018/02/16(金) 08:28:11.83

ゼロ金利だから家やマンション買うんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 08:35:26.10

>>810
それで機関投資家への手数料含めてペイできんの？
オレはとてもそうは思えない
少なくとも今からではな

2018/02/16(金) 08:39:19.93

>>810
金貯めて、物件が安い時にキャッシュで買うのがきほんだぞ。

2018/02/16(金) 09:22:37.68

きほんはローンだろ
なんで金持ち基準になってんだよ

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 10:28:44.13

そうだった
ここは負け組の溜まり場だったか…orz

2018/02/16(金) 10:29:52.16

確かにキャッシュ購入のがいいね
でもそれが特別に珍しいわけでもないだろ
徐々にローンを組んでまで買う時代じゃなくなるんじゃないかな
明るい未来が見えないんだし手頃な物件を選ぶようになるかと

2018/02/16(金) 10:37:17.95

千葉埼玉茨城辺りなら安いw
待ってるのが勿体ないw

2018/02/16(金) 10:47:10.71

株とか運用とか全くしないこと前提で

キャッシュとローン、総額はどうなんだろ？

なんとか控除みたいなのも含めた総額

2018/02/16(金) 11:02:16.32

>>812
うーん、たとえ6億当たっても俺はフルローンにするな。
その分ETFでも買っときゃ20年もすりゃ６億が9億くらいにはなるだろ

2018/02/16(金) 11:04:24.44

こんだけ金利安いとローン利用は有りだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 11:16:39.33

ローンやっこ召喚するなよww

2018/02/16(金) 11:52:26.31

え？
金貯まるまで家賃払い続けるのが勝ち組の基本なの？
それともホームレスしながら貯金しろって事？
貯金する間に支払った家賃より金利の方が高いって思ってたりしないよね。
おっと申し訳ありません。勝ち組の方に失礼な言っちゃだめだよね。

2018/02/16(金) 13:23:33.87

身内から借金したり贈与してもらえば？
諸経費が浮くよ

2018/02/16(金) 13:36:45.86

>>822
生きてるうちに金をくれる親族なんてそうそういないだろ
親も自分の老後資金確保が精一杯だよ

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 13:46:46.77

>>821
毎日食事するだろ？食費が仮に10万としようか

現金で払ってるよな？
金利が安いからって君は金借りてやりくりしてんのかい？

答えは見えたな？w
さぁ、反論しなさい！諸君！

2018/02/16(金) 14:38:49.64

>>821
大勝利だな。ボロアパートで節約生活30年とか、俺は負け犬でいい。
駅三分のマンション快適。

2018/02/16(金) 16:26:54.13

6年前にフツーのマンション買ったんだけど
査定が買値プラス700万だった
賃貸で借りてたら1200万くらい払ってたことになるし
買っといてよかったよ

2018/02/16(金) 16:43:39.36

賃料支払いは消費支出だから
何にも残らないんだよな
大家の養分となってるだけ

2018/02/16(金) 16:57:47.58

>>826
いい時に買ったね

2018/02/16(金) 17:56:17.51

>>824
金利が0.1%で一億とか借りれたら、食費もそこから出してもいいんじゃない？

2018/02/16(金) 17:56:36.43

そうなんだよね。家賃を払いながら金貯めて家を買うってなぜその家賃をローンに当てないのだ…って思考を理解できない人が相当に多い。

2018/02/16(金) 17:59:51.26

>>826
俺は四年前に買ったけど、同じマンションの数階下の俺の部屋より面積が一割狭い部屋が、一割以上高い値段で売り出されてすぐに売れていた。
ネットにも出ずにポスティングだけで売れてしまった。
賃貸で借りてたら450万円払う事になってた。
でも、まだマンション買っちゃだめだぜwwww
みんな、半額になるまで頑張ってね！！

2018/02/16(金) 18:35:59.50

>>824
君、頭大丈夫？インフルエンザウィルスの脳内感染とかだと大変だから
無理しないで病院行った方が良いよ？
ちなみに負債返済と消費支出は違うけど、毎月金払う行為自体は、一緒だ
からね。現金が無ければ、借金しないと、ご飯食べられないって事だよ。
意味わかるよね？自分の能力じゃこれ以上わかりやすく説明できないよ。
ごめんね。

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 19:25:58.84

>>830
そもそも人間の本能的に
ローンを組んでまで家を買う価値観が備わっていないから

日本人は洗脳されて横に習えでやってきたやつが多いが、本当に賢いやつはローンなんてしない

何故ならローン購入は国の画策だから
本能的にこれを回避しようとするのが本来のまともな人間の思考

実際、海外の一部でローン組ませて家を買うという愚策をやってどうなったか

まさか忘れたわけではないだろう？
だから他の先進国ではそんな国策めいた愚行はしていない

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 19:37:40.93

>>832
オレに御高説は不要だw
オレは常にキャッシュだからと言ってるだろ

ここにいる賃貸派に説いてやれよ
頭いいんだろ？w

2018/02/16(金) 19:53:59.09

>>833
借金嫌いな伝統的日本人気質、正直嫌いじゃないぜ。

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 20:03:09.46

>>835
まぁその借金嫌いが度が過ぎたせいで、今の現金決済主義にも繋がったんだよな

もう少し文科省の役人が頭働かせていれば、英語力の向上とIT産業のトップランナーになれていたんだが…時すでに遅し

2018/02/16(金) 20:08:22.79

>>833
本能って…(苦笑)
融資と借金の区別も全くつかない(つけて考えるつもりも無い)国民だからこそ投資に疎くて世界に置いてけぼりにされている現状

2018/02/16(金) 20:18:18.63

どう違うの？
融資と借金

2018/02/16(金) 20:33:12.52

>>833
なるほど。じゃあ先進国の国民は、みんな現金で家を買ってるって事だね。
住宅ローンシステムは国家的陰謀って訳だ。本当に賢い人間は、家賃を払いながら
コツコツ貯蓄して、住宅を買う日を夢見て働きなさいっと。
ひょっとして江戸時代の方とかですか？

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 21:25:37.13

>>839
そうだ
国民がローンを拒否すれば良い

どうなると思う
戸建てやマンション、土地の価格は再構築され適切な相場が形成される

そして乱立する多すぎるゼネコン、ハウスメーカーは淘汰される

これでようやくスタートラインだ

2018/02/16(金) 21:33:51.39

債務作れないなら経済成長もできないね
原始生活がしたかったらアフリカにでも行けば

2018/02/16(金) 21:37:34.55

(*´･ω･)(･ω･｀*)ﾈｰ

2018/02/16(金) 21:48:38.91

国が大家の共産主義国家みたいなのはやだなぁ
ローンでもキャッシュでも所有したいよ

2018/02/16(金) 21:56:16.07

買っても税金という家賃払うけどな

2018/02/16(金) 22:08:59.46

今の年寄りは溜め込んでるだろ？
自分の子供に「ローンなんて銀行の養分じゃないか。バカらしい。俺が貸してやる。なんならあげてもいいぞ」
こういうのは比率として１～２割くらいか？

2018/02/16(金) 22:24:26.72

5割超えるだろ
何せ恵まれた世代だからな

2018/02/16(金) 22:45:02.84

>>844
家賃2万か。激安だな。

2018/02/16(金) 22:55:57.50

>>807
ローン減税期間終わったから繰り上げ返済した
来週抵当権抹消登記しにいく
簡単そうなので経験と思って自分でやるわ

2018/02/16(金) 23:14:31.59

低金利、ローン減税をフルに活用してその間に株や投信で運用して金利上昇とかでうまみがなくなってきた頃に繰り上げ返済が一番賢くないか？

金持ちの考えてることはよくわからんな
それとも運用はギャンブルだと思ってるのかな？

2018/02/16(金) 23:22:52.03

>>823
普通そうだよな
うちはそろそろ家買おうとしてるって雑談した次の月に現金で1億ポンとくれた
ボストンバッグで
普通の家だと思ってたからどこからそんな金出てきたのかと思ったらかなりの資産家だったらしい
その時まで一切知らなかった
嘘みたいな本当でない話

2018/02/16(金) 23:41:48.11

>>840
そりゃ逆だ。貧乏人は世代を通じて貧乏から脱却できなくなり、格差社会どころか身分制度
社会の復活となるだろう。貧困層は大家の言い値で家を借りる以外生きる術が無くなる。
今の住宅ローンシステムが確立する前、庶民は家なんか持てなかった。家は言い値で借りる
もんだったんだよ。君の考えは根本的に間違っているぞ。

2018/02/16(金) 23:46:28.94

このスレ平均年齢高そうだな

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 00:07:42.49

>>848
自分の権利消さんようになwww