【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
大阪市中心部の新築マンション価格があり得ないんだがあれで普通に売れてるのか？ >>839
完売御礼のとこ多いね
やっぱりマンションは立地が命だ ファミリー物件を考えているけど、蒲生四丁目、野江辺りはどうなのかな？ 土地が低そうなイメージだけど利便性は悪くなさそうだね。 野江は3月に開通するおおさか東線が停まり利便性も上がり注目していたけど
それを見込んでか去年から価格が上がってきて買う気がなくなった 売主と買主の金額のズレの差がこうも大きいと、
仲介不動産屋とか儲かって無いんじゃないか？ 経営するガールズバーでの料金をめぐって客を脅したなどとして、大阪府警は１２日、傷害や恐喝未遂などの疑いで
大阪・ミナミを拠点とする半グレ集団「アビスグループ」のメンバー４９人を逮捕・送検した
ミナミでは最近、半グレ集団をめぐるトラブルが問題化していた。
捜査関係者らによるとアビスは元暴走族や風俗店のスカウトら約１２０人で構成。
昨年９月以降、法外な料金を客に請求するぼったくり行為や支払いを拒む客への集団暴行を繰り返していたと府警はみている。
摘発したのは３９事件で、１８人が起訴された。
リーダーの男（２０）＝事件当時１９歳＝やナンバー２の野口直人容疑者（２０）は８月、対立する半グレ集団のメンバーを襲う目的で金属バットなどを手に十数人が集まり、
催涙スプレーを噴きかけたなどとして逮捕、凶器準備結集罪などで起訴された。
2018年12月13日 7時10分 朝日新聞岡田常路デジタル b
こいつら根っからの怠け者で無能
半グレを介護施設でオムツ交換毎日１２時間５０年強制労働の刑にしてください
こんな一人では何もできないクズのヘタレ全員すぐに塀の中で閉じ込めておくのが一番です
真面目に働きなさい
このニュースを皆に伝えてください。
アビス撲滅最高一堂 浪速建設 岸本晃アキラ 手ごろな値段のマンションが多くて穴場だった城東区、旭区も値が上がってきたね
もう穴場ないんか？大阪市は >>842
>>843
>>846
レスありがとう
悪くはないけどやっぱり価格も上がってきてるよね
万博もあるしいつになれば下がってくれることやら >>847
西成は住民票置いて住むのは不人気だが、外国人旅行者は特に気にしない
難波にも近いし、これからもヤツら用のホテルがぼんぼん建つよ 安宿、中級問わずに
あんなに毛嫌いされてた新今宮駅前にも星野リゾートのでっかいのが建つし >>846
キタなら西淀川、東淀川
ミナミなら住之江、大正、平野あたりの
70〜80年代に大規模供給されたところかねぇ
老人ホームに入る年寄りが手放すパターン まさにそのパターンで市街地に築古マンション買ったけど
将来建て替えなんて無理だろうし不安だわ 旧旧耐震なら心配だけど、旧耐震ならまだ大丈夫じゃね？
この前の大阪北部地震も震度６だったけど、倒壊の危険アリの赤札や、半壊の黄札貼られたマンションてあったのか？
古い木造の戸建て住宅はやばそうだが 去年の地震、揺れが強かったのごく一部の地域だけだからね マンション売って下さいと業者から電話あるけど、
会社員なのに、何で電話の対応の仕方知らないんだろう。
こっちが、売る予定ありませんと言うとガチャンと何も言わずに切る。
「お忙しいところ失礼しました」とか「ありがとうございました」とか
切り方あるだろうが！ 東京の市況記事だけど旧耐震と新耐震で銀行ローン審査に差が出始めたよう
だから
資産で考えるなら考慮した方がいいだろうね
キャッシュで永住前提なら管理のいい築古はトクだけど
不動産業界インサイダー地下座談会
https://diamond.jp/articles/-/190457 ライオンズは大京、プレサンスはプレサンスコーポレーションとかは
わかるけど、ルネとかアスヴェルとか、マイナーまで販売したときの
売主会社一覧でわかるサイドないですか？ >>846
そうなんだよね〜
築10年ぐらいで駅近だと余裕で3500万越えする。
オリンピック後に値段が下がると言われるが、俺は多少は下がると思うが結局また上がると予想。10年後も値段は変わらないと思う。
みんなはどう思う？？ 大阪の場合は２０２５年万博があるから、思ったよりも下がらない気がする。 円安が進めばもっと上がるっしょ
政策もインフレ向いてるんだし、下がる要因は人口減くらい
駅近でレアリティが高いとこ買っとけば基本下がらんと思うよ 東京圏はもう値は凪状態だけど、次は関西に流れきてるよ
まだまだ東京に比べたら値が安い関西は、中心部の駅近なら少々景気下がっても高値横ばい
場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
場所次第だろうな >>860
>場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
あるけど、そういうのは売れてない。 築４０年だと建物の価値は、ほぼ０円で土地代だけだから、
建て替え期待で安く買えるなら有りだが、
築４０年以上を高値で買う奴は、よっぽどの人だと思う。 その大阪だが、中心７区？の新築マンション価格が普通のサラリーマンに手を出せないレベルになってじわじわ売れ残りが増えてるような。いずれ中古市場にも影響出てくるんだろうな。 ここ読んで初めて旧旧耐震って単語知ったわ
旧耐震の物件は見かけるけど旧旧耐震ほど古い物件って売りに出てなくない？ >>857
10年なら余裕で下がる
今が一番のピークだよ >>866
人気エリアは下がらん。
むしろ新築と同等の金額で出してきてる。 関西地区の人気エリアとは
福島、北浜、西区新町、堀江、江戸堀、四天王寺前夕陽ヶ丘 こんなところけ？
京都神戸は知らん 上賀茂神社あたりも人気だな >>868
福島は場所によって大差がある。
南森町、梅田、心斎橋周辺も人気。 難波も人気あるけど、ファミリー層が住む場所じゃないよね？ 昔難波の某所で購入検討してたとき学区のこと聞いたら、公立にいかれるんですかって驚かれたことがあったよ。結局上本町で買ったけど。 俺は南森町がいいな
北浜って人気なの？
オフィス街で住んでもつまらなそう >>873
やっぱり小学校から私立が当たり前なのかな
住むにはお金がかかるからそこそこの階級以上の人が多いって言われたけど、あの辺の小学校の学力テストの結果は大して良くはないんだよね 難波で小学校から私立
上本町で高校まで公立
これだけで結構金銭的な差が出てくるよな 長堀鶴見緑地線の西長堀から谷町6丁目の間がいいなあ 横堤はパチンコ屋が多くあまりいいイメージがない。
市内住みにこだわりある人で懐に余裕のない人が候補地にあげてるイメージ。 >>876
>>877
そのマンションでは小学校はともかく、中学からはほぼ私立組と聞いたよ。
上本町の方でも半数は中学私立だったが。みんな金持ってるんだな。 >>882
小学校から大半が私立ってわけじゃないんだ
個人的に気になっているのは難波元町小学校だけど
上本町周辺に住んでも私立へ通わせる家庭がそんなにあるんだね ハイソな地区には鼻持ちならない人々や厳しいヒエラルキーがあることを承知で住みましょう >>883
上本町は今や大阪でも一二を争う高級住宅街だぞ >>884
>>885
ある程度気軽に物件買えるくらいの財力がないなら避けた方が無難みたいだね
ついていけなさそう 難波やめて上本町にした者だけどそんなんいちいち気にすることないよ。
そりゃ金持ちはいるけどそこと比較しても仕方がないし、公立組も特に肩身の狭い思いをするわけじゃない。
落ち着きがあってしかも便利でいいところだ。 大阪は私立より公立の方がレベル高いから私立に通わせられなくても気にする必要ない。
まぁ、結局は本人次第だけどね。 子育て終わった夫婦が住み替えで買うなら、中心部の交通の便のいいとこがいいな
でも次売ることも考えて評判も悪い地域柄も外そう
結局高いとこになってまうわ >>888
どこの田舎の話だよ
星光、明星、開成、桐蔭、清風南海などの私立は超レベル高いぞ
公立で見るべきは北野、天王寺、生野ぐらいだろ 候補に挙げてるところが駅から徒歩10分。10分は駅近とは言えないよなー。
毎日駅を使うから慣れるかな。それとも嫌になるかな。
駅から距離あるなら一戸建てを検討しようと考えてたから悩む。。 >>891
今住んでるのが徒歩7分だけど近いなあ、って思う。十分なら平気じゃないかな？よほど悪天候のときや大荷物なときは辛いかもだけど。 徒歩１０分ぐらい歩けよ。
仕事が座ってる事務的な仕事なら１日３０分は歩いた方が健康にいい。 >>891
駅近すぎると騒々しくない？信号待ちやきつい坂道がなければ徒歩10分ってそう悪くないと思うよ >>891
どの駅かによる
大したことない駅なら徒歩10分圏内でも一戸建てが狙えるだろうし、そんなところのマンションの資産価値が保てるとは思えないから買わないな 大阪環状線の内側の鉄道の駅から徒歩10分もかかる家て、あるん？
陸の孤島 江之子島とか？ 駅から6分以上掛かるなら戸建て
将来の売却時にもマンションは立地が全て 普通に質問しただけ
環状線内の鉄道の駅から徒歩10分かかる住宅ってあるんかなと
スレの流れでの中での話ではなかった 834 名前：山師さん[] 投稿日：2019/01/27(日) 18:11:32.41 ID:tzTGrro4
不景気は不動産から来ると言われるが、いよいよ来たな
↓
不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減
2019/1/27 1:30 日本経済新聞 電子版
878 名前：山師さん[] 投稿日：2019/01/27(日) 23:44:39.90 ID:s0BKavEA
>>834
取引額34％減は、ちょっと凄いな。
新築マンション在庫は損切して処分するようだね。 不動産探してるけど、34%減 っていう感覚は無いな。
というか高すぎて手が届かない。
売りたい人と買いたい人の金額のズレの差が大きい。 マンション販売時に、近くにコンビニありますと書いてあるけど、
コンビニなんかすぐに潰れたりするから無意味。 貧乏性だからコンビニでは滅多に買い物しないな
スーパーが近いのは外せないけど 玉出はいらん、玉出で買い物してるのが恥ずかしい。ライフがいい。
阪急オアシスは、たまに覗くぐらいだけど少し高い気がする。 玉出で生鮮食品や弁当を買い物してる人は人生の敗北感がある。 玉出って魚とか見てたら後ろ通ったおっちゃんにボソッと
「やめとき」
って言われるイメージ。 春の移動シーズンだが中古は売れてるかな？新築は完成後も売れ残っているようだが >>911
大阪市は中古物件自体が少ない。
投資目的で東京の新築物件、中古物件見てるが、
新築はほぼ即売、中古も残ってるのは新築物件と同等の値段物件ばっかり。 さっさとバブル弾けてくれないかなぁ
いつまで高騰するんだろ？ 来年の東京オリンピック終わっても東京23区は横ばい、東京近郊圏は若干の値下がり、
大阪は２０２５年万博などで大阪、京都人気エリアは横ばいか若干上がり、
それ以外の大阪市は若干の値下がり。
東京だけ人口転入が増えてるんだよね。 ちちんぷいぷいで大阪西成区を中華街構想やってる。
今は西成の居酒屋9割が中国人経営者とか言っていた。
浮浪者とヤクザの街だから、中華街構想は賛成だな。 >>917
学研都市線松井山手〜木津は
北陸新幹線とリニアで化ける可能性大
ここらがダメダメだったのは貧相な交通アクセスだったからな >>920
リニアも北陸新幹線も完成は2040年代だっけ？
その頃になるともっと人口減るし、あの辺は空き家だらけになりそう ははは、偉大なる私は死にましぇーん！
各自三井健太博士の最新刊を読むように！
ははは、各自感想レポートを提出したまえ。
ははは、大東建託クンとは一蓮托生だな。 大阪市でも北区西区中央区では児童の数が増えて小学校がどんどん足りなくなってるってNHKでやってた
都心回帰が進んでいるし、万博の影響もあって市内人気エリアは値崩れしなさそうだね >>924
廃校跡地にタワマン建って学校不足は
最高に頭悪い展開だけどな 市が業者に計画的な建設をするよう要請するって言ってたけどこの程度で歯止めかかるのかな？ 北浜、淀屋橋辺りはホテルもどんどん出来てきて過剰気味に思う。 インバウンド当てにしてるんだろうけど、このまま続くものなんだろうか？ シティタワー西梅田や大阪天満って最終的に管理費、積立金の総額いくらまであがるんやろか。 アップルタワー淀屋橋ってすげぇ立地にあるのな。
駅近で路線のこと考えたら最強でしょ。ただ高すぎて手が出ないわ。資産価値は維持出来そうだけど。 構造やってるもんやけど、今のタワーの構造計算もシミュレーションだけやから南海トラフでバカでかいのきたら
倒れるか倒れんかはわからへんで。震度7でも大丈夫って前提でわいら計算してますけどな。
まぁ、ワイらの計算値通りの性能確保してくれてたらええねんけど、最近コストカット激しいらしいしよーわからんわ。
そおれに地球のことまでわかりませんわ。予想できへんわ。
上の人らは建てて売れたら終わりみたいやからなぁ・・・・ 南海トラフでタワーマンション倒壊だったら、
大阪駅前ビル第一〜第四、梅田スカイビル等も倒壊して関西はおろか、
日本の機能もマヒして終わりでしょ。 >>932
せやで、誰も経験してないもんなんかわかるかいな。
わいら一生懸命けいさんしてまっけどな、大丈夫かどうかなんか50：50ですわ 2350万で売りに出されてるファミリー用マンションを狙ってるんだけど、2000万くらいで指値しようと思ってる
別にこれくらい普通だよね？ >>934
おそらく、その金額は人気無いエリアと思うけど、
築２０年超えてたら１９００万ぐらいまで行ける。 築10年やねん
もう3年も売りに出してて買い手無し
のくせ、50万しか値を下げとらんから、多分値引き前提ではないかと
新築時は2900万とからしい >>937
その値段で売れんと残債返されへんのでしょ
その場合は値交渉は期待できず レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
