【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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これからは天六もええけど一押しは中津やで
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http://9ch.net/Ku 田舎育ちだから学区とか言われてもイマイチピンと来ないけど、やっぱり今時は拘るべきなんだろうか？
よほど荒れている小学校は論外だけど 北区の中学校は選択制だからどこでもいける
気にする必要はない >>80
そうなんですね
それだと学区による資産価値もさほど影響しないのかな？ >>82
ですね
あと考慮しないといけないのは
中学時から転入生になるということです。
今までの友達とは別れたり、学区が違うのでそういった面でのマイナスはあるでしょうね しかし、まともな中古マンション無いな。
来年5月下旬頃から予定されてるG20で大阪は注目されるし、
東京オリンピック終わる２０２０年夏まで値ごろ感がある物件は厳しいか。 五輪終わっても万博が決まっていたらどうなることやら >>84
昔から値ごろ感ある物件は表にでるわけ無いだろ
いつの時代も出てるのは業者再販と欲の皮つっ張った売主の物件ばかりだ 俺が中古物件買った時は希望エリアを絞っていろんなサイトでほぼ毎日物件情報更新がないか見てた
そしたら希望条件の物件がとある大手不動産仲介業者のサイトだけに出たのを見て即座に専任物件と判断し
即内覧予約入れて翌日内覧し、三日後には契約して1週間後には引き渡ししてもらった
購入物件は思ったとおり専任物件で、現金買いだったからレインズにも掲載されないタイミングで押さえることができた
瞬間蒸発する物件ってのはだいたいこんな感じなのかもね
一応地元の不動産屋にも声はかけてたけど結果的には全く何の役にも立たなかった
あと契約日、売主不在の時にそこの店長から聞いた話では契約金額は仲介業者の当初買い取り提示金額より少し高い程度で
それが通ったもんだから仲介業者の買い取り部門は結構悔しがってたらしい
大方専任で受けたのをいいことに客付きと状況作りによっては安く買い叩いて高く売ろうというスケベ心があったんだろう
俺の交渉の仕方や指値価格が絶妙だったらしく、仲介業者内では絶対同業経験者だと思われていたらしいが
子供を通して住んでる地域に多少なりとも絡みながらいろんな物件情報見てたら
なんとなく物件毎の住人の性質やら相場観やらがわかるようになった気がしてるだけって言ったら目を丸くしてた >>87
文章が長いので5行ぐらいでまとめた方がいい。 >87
いつオチがつくのかと思って読んだが、最後まで自慢で終わりワロタ。 嫉妬レスの嵐だな
そんなに他人が業者が悔やむほどのお買い得物件を手に入れたことが気にくわないのかｗ お世辞だと気づかないめでたい精神が
うらやましいわ コンロに備え付きの魚焼き器、中古マンション買って２年半１度も使って無いな。
理由は掃除が面倒くさいから。
あと独身だと使わないわな。
魚食べたくなったら、やよい軒行ってる。 皆さんすみません
素人でも安易に他人任せにせず頑張ったら良い物件買えることもあるよという一例を挙げたつもりですが
確かに後半は良い物件買えたという説得力をつけるどころかただの自慢みたいになってますね
あと、追加情報としては交渉時に瑕疵担保責任の放棄も材料にしています
買い付け価格こそ鬼指でしたがそれは当時の景況感的な下限値でのもので、あくまでダメ元のつもりでした
また物件は褒めこそすれケチを付けたり売主さんの機嫌を損ねるような交渉は一切してないつもりです
まあその物件の購入は2012年の話で今の相場で見なくても事故物件級に安い自覚はあったので
リアルでは購入価格も現金購入したことも友人知人はおろか親族にすら明かしていません
同じマンションの人なら売り出しと入居のタイミングから現金購入と気付く人もいるかもしれませんが、価格まではわからないはずです
当然ですが事故物件ではありません（笑）
相変わらずオチもなくてすみません
もう書きません でも、エリア絞って観測というのは大事
値動き分かるし、安い・高い値付け理由もなんとなく分かってくるし。
私も現金だけど、そこまでの俊敏性がなく、借り上げ社宅に任せてダラダラ捜してる。
たまに不動産屋に連絡とっても、分かりきったことをグダグダ述べてくるのでうざくて嫌になる 俺もそう思うわ
不動産屋の人間はこっちの話聞いてないんかと思うくらいトンチンカンな物件紹介してイラっとしたな
結局俺も自分で見つけた物件買ったな >>103
スーモとかじゃなくて、各不動産屋のサイトを見る
あと、空き家（外見で）について、不動産屋に尋ねる まあ不動産屋が出すレインズ掲載物件見て検討してるだけじゃより良い物件にはそうそう辿り着けんだろうな ヤフーやスーモなど物件検索サイトで1年前と同じ条件でやったら、
ヒットする物件数減ってっるね。 VOICE【郊外のマンションも高価格▽キレイな水が途上国救う…神戸医師の挑戦】
2018年2月27日（火） 18時15分〜19時00分 の放送内容 VOICEで高石市の新築タワーマンション
ブランズタワー羽衣駅前は人気だって。
大阪市に住んでるけど高石市なんか一回も行ったこと無いし知らんな。 >>110
たぶん。あと中古物件自体減った気がする。 6〜7年前に比べたら中古物件は格段に減ったよ
今はマジで当時の半分程度 今は出たらすぐに売れて長期在庫が減ってるからじゃないかな >>113
大阪市の人口がかなり増えてきている
市町村別でみると転入超過は大阪市が全国2位の1万691人
伸びる街、活力のある街ランキングでは
東京勢に混じり
大阪市中央区、大阪市西区、大阪市北区がランクイン
しかし今後全国、大阪府とも人口減が予想されている
そんな中でも
2040年も人口が増えて発展していく予想の区は
北区、天王寺区、西区
この3区のマンションを狙えばいい ってことは、減ってる地区もあるわけで、そこの出物は多いのかな？ 80年代の物件所有者が後期高齢化で
引き払って施設にはいるパターンが増えるから
その頃工場跡を使って開発された東淀川〜西淀川
あたりはしばらく中古供給数が増えるだろうね 大阪市中央区、北区、西区、福島区は中古在庫少ない。
京都の河原町周辺も少ない。 買い換えで市内人気エリアの物件を昨年売却したけど、内覧初日に数組がちょろっと見に来ただけで即売れしたわ
内覧希望者全員がうちのマンション名指定して、もし中古出そうなら事前に教えて！みたいな感じで不動産屋に依頼して探してた人らばっかりだったみたいよ
スーモにも一瞬載ったからそれ見て提示額で買いたいって言ってくれた人もいたけど、先に見に来てた希望者が上乗せしてきたからそちらに売った
同じエリアでずっと売れ残ってるのは、築古なのに新築以上の値付けしてるのや、三流や倒産してるデベが手がけたやつや立地が微妙なのが目立つ 販売から10年過ぎたら関係無いけど（販売会社保障って１０年だよね？）、
倒産したデベロッパーってイメージ良くないよね。 >>120
瑕疵担保責任は中古物件の売買であっても売主が負う必要があるよ
さすがに中古物件は新築と同じ10年というわけじゃないし物件にもよるけど
一般的には売主が個人なら2〜3ヶ月程度、業者なら2年以上の瑕疵担保責任が契約に盛り込まれるパターンが多い >>121だけど、売却した物件は人気の大手デベだったのが決め手でかなり高値で買い手ついた
三流や倒産してるデベでも安めや適正価格だったり、立地さえ良ければすんなり売り買い成立するとは思うけど、そうじゃなければ構造とか色んな面で不安要素多くて売るの大変ぽいなとは感じた
終の住処にするなら気にせず好きなの買ったらいいと思うけど、手放す可能性があるならデベ選びってやっぱり大事だなあと改めて感じたよ 人気エリアで駅から徒歩5分以内ならデべ関係なく高値で取引されてるぜ 住もうと思ってる街の駅周辺下見に行こうと思ってる
下見は平日か土日どっちが良いでしょう？
両方行くできかな？ >>124
ほんとそれ
少子化大規模人口減というが
人の多いところにより人が集まり
人のいないところからさらに人がいなくなる
立地悪いと街が崩壊する
市内で買うなら
北区、中央区、福島区、阿倍野区、浪速区
辺りにしといた方がいい マルコポロリの不動産特集面白かった
うちと似たような物件の査定とか参考になったわ >>128
見て無かったので簡単でいいので
どういう内容？ 北摂は売主が欲深くて相場より高すぎて売れねーよ、タヒね売りb主 相談したいんだが、相談に乗ってくれますか？
明石から加古川あたりで、中古マンション買う計画で マルコポロリで大島てる氏が堂々と出演していたが度胸あるわ。事故物件探しが趣味のごとく好きでないとできないよ。共演していた不動産鑑定士の女先生もすごい。 東京の中古マンションが新築時販売価格より上がってる。 ２年後の２０２０年東京オリンピック前には下がるだろ。 人手不足か引っ越し頼むのが難しい。でも不動産売買が盛んには見えない。 フリマの取引相手がなんとなくリッチピーポーっぽかった
住所見たらゴリゴリのシロガネーゼだった
そして住まいの価格に驚いた．．．東京は恐ろしいところや 金持ちそうに見えるだけで火の車の奴もいっぱいおるで、シロガネーゼにも。3人はそういうひと知ってる 見栄で高級住宅街の中に住む人いるね。高い車もそうね。 六本木ヒルズに
格安で住む手法
不動産のアービトラージ
物理 儲け
で検索 築浅は知らないけど築20年くらいの中古の価格は頭打ちになってきてるかも
うちのマンションの同じ床面積、リフォーム後で
去年2階角部屋＝2780万円（成約価格は2600くらいか？）、今年1階中部屋＝2200万円
今年の価格はお寒い気持ちになった(´･ω･｀) >>147
１階は人気無しで売れない。
人気エリアは価格まだ上がってる。 ウチの近くは一階大人気
専用駐車場つきでほぼ戸建気分を味わえる >>147
そりゃあ角部屋は高く売れるよ。
一階中部屋なんか2200万円なだけマシ。
もっと差がある物件も多いよ。 あんまり高層だと傘取りに戻れないとか、コンビニ行く気がなくなるとかあるから2Fがいいわ
1Fは湿気の懸念があるから勘弁な 上の階があるのが無理
最上階の価格はそんなに下落しないから買いたいほうにはきついな 岸本晃 part３スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1486133809/395-399
395より勇気ある女性の告発がありましたので転載します
岸本晃は氏名年齢職業など逮捕されないようにすべて身分隠して薬で強姦レイプするこんな男性許せますか？
岸本に誘われ難波の安い居酒屋に行きました。やたら酒をすすめる岸本。
一階トイレに行き戻ってきてから、しばらくして意識朦朧としてきてこの時から記憶はありません
それて知らない間に岸本のマンションで寝てました。
しかし翌朝目覚めるまでの間に強姦された時の記憶の断片が頭をよぎりました
そして分かったことは私のカバンが荒らされていることも確定できました。
「もう君のことは何でも知っている」岸本からの言葉が恐かった
もう心配で何も行動できません。しばらくすると異変がおこりました。
シャワーなど浴びていると髪の毛がどんどん抜け落ちていくのです。
医師の診断を受けると脱毛は強姦のトラウマ精神的外傷に対する身体の反応であると知りました。
このことをパーティー会社に報告しても返答なし
ここから私に対する扱いが更にひどくなります
これは事実です。これ以上被害者が出ないように書きました。
今日も全てを詐称して岸本はエクシオに参加します
エクシオの参加受付名簿は「きしもとあきら」です
会場内で○○あきらと ○○のところ偽名使います な いま27歳で、築20年の中古マンションを買うかどうか悩んでる
コスパとか予算とか考えたらそれ以外の選択肢はないんだけどね
それぐらいの築年数のマンション買った人はどうやって決断できたんだろうか >>155
管理事務所に修繕歴、積立の滞納を問い合わせる
現地内覧で荒れた内容がないか掲示板の内容確認
分譲賃貸率が多いか確認できたらなおよし ４０半ばで３年前に大阪市中央区の築１７年買ったよ。
いずれ買い替えるつもり。
賃貸で捨て金するよりはマシ。
不動産仲介業者数社からは高値で買うから売って下さいと電話来るよ。
売っても住むところ無くなるから売らないけど。 上見たらキリがないから一括払いできる価格となると築20年だったな
が、もうちょい頑張ればよかったと思う >>156
ありがとうございます。
滞納や賃貸率を評価する目安の割合はありますか？
修繕積立の滞納額はマンション全体で5、6ヶ月分程度なので、割と健全かなと思いました。 賃貸率が高い物件はオーナーが管理状態より
収益を優先するので修繕が滞りがちになるね
滞納は全件中1〜3%までなら許容範囲だけど
割れ窓理論で一定数を越えると連鎖して大変なことになる 買うなら阪神大震災の平成７年以降に設計建築された中古マンションだね。昭和年代のリフォームマンションが法外な高値で売れ残っている。 >>157
不動産業者はなんでそのマンションが欲しいの？ 相場価格で売れる手持ち物件が無いのだろう。築浅マンションでも未入居のまま高値で売れ残っている。 滞納ゼロが絶対条件でしょう。築２０年でもワンオーナーは少なく競売履歴が残っていたりする。収益マンションには購入して住むべきでないね。 この物件の購入希望のお客様がおられますチラシを入れてくるのに、売約済みの物件をホームページから消さない業者がいる。宅建業法違反だが不動産業界には自浄力が無い。 弁護士会ですら自浄力に欠けるのだから格下の業界に求めるのが無理か。 西区がいいな俺は。
北は子供育てるのにはごちゃごちゃし過ぎてる。 北区も西区もやばい場所あるからね
安定してるのが中央区と福島区 中央区もやばい場所あるし大阪市で完璧な場所は無い。 >>172
鶴見区、放出駅周辺は梅田が職場ならおすすめする。横堤になると少し梅田に出にくいかな。
ただ、学区によるけど様子が毎年変わる。
荒れてない時はいいけど、荒れてる年に当たると授業が成立しないとか。
ずっと住んでたけど、近所(半径1キロぐらい)では事件らしい事件も無く平和そのものだった。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
