【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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少子化、未婚率増えて人気エリアと糞エリアの差はもっと広がるかもね。 週刊ダイヤモンドで中古マンション騰落予想企画があって2021年の予想価格が
今より高くなる物件てのも少ないながらもあった
ファインクォーターシティ、ジオタワー高槻ミューズフロント
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
このあたりは今よりかなり上がると予想されてる 梅田から難波の御堂筋を歩行者専用にするって吉村市長も凄いことやるな。 バルセロナのランブラス通りにしたいのか？
にしては幅が広すぎて持て余しそう エロゲー廃人速報改
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／´￣￣ノ ﾞ=ニ二" ＼ｒニ | 吉村市長は弁護士だけあって頭いいし発案も凄い。
松井知事の後は吉村さんで大阪府知事だろうな。 新築は２０２０年までに５％しか下落しないとしても
中古はそれ以上に下がるよ
現時点でさえ強気に売り出し設定しすぎて成約価格との乖離が大きすぎる 独身なら４５平米前後、夫婦２人だけなら６０平米前後で充分だろ。 最近は夫婦2人で45平米前後の1LDKってのも増えてる
テレビ持たない、子どもいないと勉強机や本棚いらないなどで
それぐらいの広さでもいけるんだろう ５ちゃん見てる不動産屋さん、７０㎡以下の物件でお願いね!(^^)! 神戸のクリアという仲介会社、マンション売ってくれと電話しつこくないか？
売らないと言ってるのに１～２か月たったら再度電話してくる。 消費税上がる前が売り時だよね
ま、自分の住まいも確保しなきゃいけないけど 10％のままだったら大間違えだぞ。
次は消費税15％に上げてくるぞ。 今が最高の売り時なのは確か
逆に今買っちゃう人って何でも高値掴みしてる人ｗ そう簡単に不動産相場が分かれば苦労しないよｗ
株と一緒だ 相場はあるといえばあるがエリアによって事情は異なるし安く売り出す人がたまにいるからな 安く売りだしても一般に出回る前に不動産屋自身で買い取って、
適当な頃に利益分上乗せして販売する。 この物件、土地の持ち分どれくらいですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は１０万くらいでしょうか？ >>723
ここは関西スレだから東京スレで聞いてくれ！ 新築マンションを賃貸契約しました。なかなかよい物件です！
親身になって話を聞いていただき、ありがとうございます。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3
%E3%83%93%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E6
%9C%AD%E5%B9%8C&oq=%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%83%E3%81%B3%E3%82%8B&aqs
=chrome.2.69i57j0l5.4954j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x5f0b29f4ffffffff:0x4fbc8c47fd493b9b,1,,, 考え方が外れていないか相談させてください
ある4000万円の中古マンションの購入を考えているのですが、すぐ隣に新築のマンションがほぼ同価格で建ちそうです(中古物件と比べて平米数や設備に大差はありません)
この場合、中古マンションの方の価値は3000万円程度ではないかと考えています
その根拠は、仮に新築をすぐに売っても7～8割にしかならないことと、中古マンションはある程度経年しているからです
少し分かりにくくて恐縮ですが、よろしくお願いいたします >>726
ほぼ同価格の新築マンション買えばええやん。 隣に同価格のマンションが経ったせいでそこまでもう片方の値段が下がると本当に思うなら交渉してみたら？
3000万で売れ！って 隣に新築出来ようが、梅田、心斎橋、北浜、南森町などは
中古マンションそんなに値下げにならないよ。
これからの時代は人気エリアと、そうで無いエリアの差が開く。 FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgfvtgvfvr.weblog.to/ むしろ新築の高騰の影響で中古も強気価格になっとるがな 大日のタワーマンションや摂津市のタワーマンション、人気エリアから少し外れているが空きがないなー。
このまま価値を維持するんだろうか。 タワーマンションは大地震の時困るから普通の１５階建てぐらいのがいいよ。 タワマンは設備がいいけどそれを維持するのがな
ジムやら会議室やら不必要なものが多くて管理費高杉 最初の大規模修繕まで空きがでないくらいが
いいコミュニティが築けてるマンションじゃないかね
築10年以内でボコボコ出るところはモンスター住民いてそうで怖いわ これから投資の入るエリアでまだ上がってきてないエリア→天満橋駅と枚方市駅
以上寝屋川市民の感想でした 天満橋駅のあたりそんなにまとまった土地あるか？
今ある建物を壊したりリノベするというのは考えられるけどな
それよりパナの跡地の門真のららぽーとの方がインパクトあるやろ
あれできたら大日下がると言われてる 門真はガラ悪過ぎるからなぁ
枚方市駅は再開発進んでいるけど、あの辺に住むならマンションじゃなくて戸建にしたいな 大日みたいに門真にららぽーとが出来たら治安が良くなるかのかな。
大型商業施設で印象は変わるだろうな。
イオンは戦々恐々だろう タワマンの三階に住む予定ですが門真も大日も鶴見も住みたくないー
やっぱり御堂筋線沿線がいい 天満橋は京阪が自前のビルを建て直してホテルも追加する程度じゃないの？ >>738
枚方駅前って一見、便利そうな街というイメージがあるだろうけど
使い勝手の良い店が駅前に少なくて意外と住みにくい。
枚方に済むぐらいなら大阪市内のほうがいいな プレジデントのAI解析だと値上がりするのは新大阪と三国ヶ丘だってよ 新大阪はまあわかるけど三国ヶ丘は値上がりする感じはしないけどな 新大阪は新幹線駅で再開発も見込まれること、三国ヶ丘は市内の不動産上昇の波がまだ及んでいなくて、これから上がるらしいよ。あとはファミリー層に人気、文教地区的な雰囲気あるしって感じ。 堺でも地価上昇で既に大阪市並みに上がってるよね、便利な場所だと。 地価高騰、堺・箕面でも 大阪 マンション開発活況
梅田に直結、値ごろ感 鉄道延伸を先取り
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35528470Z10C18A9LKA000/
梅田に直結のなかもず駅に近い物件は堺市でも人気があり売れ行き好調
なかもずALLZは531戸全部完売しました オールズは70m2、3000万円台前半中心で新築にしては手頃感があったので売れた 万博、大阪に決まるかね？
決まったらまた不動産上がるのかな？
地代が上がってる大元のインバウンドがどこまで持つのかな？
今の外国人労働者受け入れ法案が通ったら、旅行者以外にも外国人定住者も多くなるし、どうなることやら 外国人が選んだ住みやすいと思う世界の都市ランキングで大阪3位東京7位
将来居住も兼ねて日本に来る外国人は大阪を選ぶ可能性が高い
ここでいう大阪は大阪府じゃなくて基本的に大阪市のことでしょうね
https://www.nippon.com/ja/features/h00271/ 頼む、外人きてもいいけど北摂はやめて。市内だけにして。 これ安いっすか？
サンメゾン守口ミンスターコート 1680万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_moriguchi/nc_90615710/
2004年7月築 専有面積 59.26m2(バルコニー 10.27m2 ) 3LDK
3階/11階 52戸 管理費 月6940円 修繕積立金 月1万670円
谷町線守口駅徒歩1分 守口市豊秀町2 心理的瑕疵有、築１４年、守口市・・高い
心理的瑕疵物件は基本止めた方がいい。 心理的瑕疵が無ければ少し安い程度
心理的瑕疵有は相場の２割安が一般的 生き死にに関わることだろうね。離婚とかは気にする人そんなにいないだろうし。 一家心中で数人死んだのなら個人的には避けたいけど
1人の自殺、病死なら価格次第では検討するかもしれない 家賃が3割減っていうから3割り引きならって買うと、経費は変わらんから実質利回りが半分以下になってたりするから気をつけろ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 明日、大阪万博決まれば大阪の土地やマンションの値段上がるの？ 市場を失った中央区は残念だけど、単に江東区の延長線上てなとこになるな。
マカい君の指摘通り、都心３区から陥落するね。
銀座と浜離宮は実質港区のようなもの。 ほんまに万博決まりよったな
これでカジノも可能性高まった
此花もそうだが、今まで安かった港や大正も上がるかもしれん
まあ下がることはないわ 西九条やったらこれいっとけ
リバーガーデンでこの広さあってこの値は安いで
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=90693308 修繕積立金、平米200円以上の物件はどうやって探したらええんやろうか？ 積立金が高い → 潤沢な金がたまってて修繕には不安なし、とは言い難いよ
安いよりは安心感あるが
滞納者が多くて、その分他の人にしわ寄せがきて高くなってるのか？
あちこち修繕しなきゃいけなくて高いのか？
南信貴サンハイツ Ａ棟 280万円（3LDK）
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価格更新お知らせメール
中古マンション
情報提供日：2018/11/25
次回更新日：情報提供より８日以内
完成時期（築年月）
ヒント
1980年9月
住所
奈良県生駒郡三郷町立野北３
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ関西本線「三郷」歩9分
280万円
奈良県生駒郡三郷町 260万円 ローンシミュレーター
階建/階
4階建 / 3階
交通
地下鉄谷町線 / 関目高殿駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄今里筋線 / 関目成育駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 関目駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府大阪市旭区高殿７丁目 （地図を見る）
築年月
1988年12月
(築30年)
専有面積
13.55m²
間取り
ワンルーム 積立金徴収額が高い物件は今までの修繕計画が大甘だったり
ゲストルームや噴水等余分な設備維持費にかかってたり
ネガティブな印象があるなあ 朝日プラザ梅田 14階 ２ＳＬＤＫ
1人
価格
2,998万円 ローンシミュレーター
階建/階
地上15階地下1階建 / 14階
交通
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 大阪駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府大阪市北区鶴野町 （地図を見る）
築年月
1982年10月
(築36年2ヶ月)
専有面積
61.52m²
間取り
２ＳＬＤＫ 2,998万円 ローンシミュレーター
平米単価
48.74万円
管理費等
11,680円
修繕積立金
10,440円
借地期間・地代（月額）
－
権利金
－
敷金 / 保証金
－ / －
維持費等
－ 梅田駅前だから会社が買うだろ
建て替えに成ったらわずか2000マンぐらい出すだけで
1億の物件が手に入るのではないのか？ 部屋は現状のままで公簿取引
売主は瑕疵担保責任免責
担保権者の抹消同意が必要である
↑こんな物件あるのだが、競売ってこと？ それとも担保の権利者の同意があれば買えるのか？ 任意売却物件だろうな
相場より安く買えるとはいえ
売主の生活が荒れた結果の任売だから
部屋中穴ボコだらけシミだらけでも文句なしな >>792
それが安くないんだよｗ
もし、修繕積立金などを滞納してたらそれも引継がなきゃいけないとか？
そんな可能性ある？ それも上乗せしてるんか？っていうぐらいの値付けしてるもんだから 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というク ズ、犯 罪 者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない 南海トラフ巨大地震と2025大阪万博2025、どっちが先だろう？
もっとも南海先来たら万博開催危ないけど。 万博開催あやういどころか日本が先進国の座から転落するレベルの被害額になるのでは 不動産業者は「3割ぐらい地価が上がるかも…」『大阪万博』開催決定で…各方面で期待高まる
https://www.fnn.jp/posts/2018112619274103KTV ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
